নিলামের আগে থানহ ওই জমির দামের উন্নয়ন ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার²

থান ওয়াই জেলার ( হ্যানয় ) থান কাও কমিউনে সম্প্রতি অনুষ্ঠিত জমি নিলামের জয়ী মূল্য ছিল ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টার বেশি। এদিকে, Batdongsan.com.vn-এর মূল্য ইতিহাস টুল অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে এই এলাকার গড় জমি বিক্রির মূল্য মাত্র ২৭ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টার।

১০ আগস্ট সকালে, থান কাও কমিউনের (থান ওয়ে, হ্যানয়) থান থান গ্রামের নগো বা এলাকায় ৬৮টি জমির নিলাম অনুষ্ঠিত হয়। শেষ হওয়ার পর, সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্যের প্লটটি ছিল ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৮ গুণ বেশি। নিয়মিত প্লটগুলিরও জয়ী মূল্য ছিল ৬৩-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৫-৬.৪ গুণ বেশি।

প্রকৃতপক্ষে, থান কাও কমিউনে (থান ওয়ে, হ্যানয়) বিক্রয়ের জন্য জমির দাম সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় রয়েছে। উপরোক্ত ইউনিটের মূল্য ইতিহাসের সরঞ্জাম অনুসারে, গত ৪ বছরে এই এলাকায় বিক্রয়ের জন্য জমির গড় মূল্য প্রায় ৮০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২০ সালে সাধারণ স্তর ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা এই বছর ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

সুতরাং, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার সাধারণ বিক্রয় মূল্যের তুলনায়, ১০ আগস্ট নিলামে থান কাও কমিউনে জমির লটের জন্য ৬৩-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বিজয়ী নিলাম মূল্য ২.৩ থেকে ৩.৭ গুণ বেশি।

এই ইউনিটটি আরও বলেছে যে থানহ ওয়ে জেলার পার্শ্ববর্তী কমিউনগুলিতে সাধারণ জমির বিক্রয় মূল্য ২০-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।

মূল্য ইতিহাস টুলের সাহায্যে মানুষ এখন ৫ বছর ধরে যে প্রকল্প বা এলাকার দিকে নজর রাখছে, তার বিক্রয়মূল্য বা ভাড়ামূল্যের বৃদ্ধি বা হ্রাসের অগ্রগতি এবং প্রশস্ততা বুঝতে পারে।

থান কাও কমিউনে (থান ওয়ে, হ্যানয়) ৬৮টি জমির নিলামের দৃশ্য (ছবি: ডিটি)।

ভূমি বাজার মূল্যায়ন করে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে, এই অংশটি পুনরুদ্ধারের মূল প্রবণতায় প্রবেশ করতে শুরু করবে। বর্তমান তরঙ্গগুলি কেবল কিছু অঞ্চলে স্থানীয়।

তিনি বিশ্বাস করেন যে তিনটি প্রধান কারণ ভূমি বাজারকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে, যার মধ্যে রয়েছে আঞ্চলিক অর্থনীতি , আরও বেশি সামষ্টিক-অর্থনৈতিকভাবে জাতীয় অর্থনীতি, অবকাঠামো পরিকল্পনা এবং জনসংখ্যা এবং অন্যান্য এলাকার সাথে সংযোগ।

বাজারের কঠিন সময়ের পর, রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের সাধারণ মনোবিজ্ঞান আগের চেয়ে আরও সতর্ক হবে। অতএব, তিনি সুপারিশ করেন যে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের বাজারটি সাবধানে গবেষণা করা উচিত এবং কোনও পণ্যের জন্য অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে মূল্য ইতিহাস সরঞ্জামের মতো বস্তুনিষ্ঠ তথ্যের উৎসের মাধ্যমে মূল্যের ওঠানামা সম্পর্কে জানা উচিত।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm