৪টি পদ্ধতিতে জমির মূল্যায়ন

হ্যানয়ের শহরতলিতে বিক্রয়ের জন্য জমি (চিত্র সহ): ডান খাং

সেই অনুযায়ী, ডিক্রি নং ৭১ ভূমি আইন ২০২৪ এর কার্যকর তারিখ থেকে কার্যকর হবে।

জমি মূল্যায়ন পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে:

তুলনা পদ্ধতিটি একই ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমির প্লটের মূল্য সমন্বয় করে, বাজারে স্থানান্তরিত জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন কিছু কারণের মধ্যে কিছু মিল, নিলাম বিজয়ী যে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলাম বিজয়ী আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন তার নিলামে জয়লাভ করে, জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির বিশ্লেষণ এবং তুলনা করে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মূল্য (যদি থাকে) বাদ দিয়ে মূল্যায়ন করা জমির প্লটের মূল্য নির্ধারণ করে।

আয় পদ্ধতিটি বাস্তবায়ন করা হয় প্রতি জমির গড় বার্ষিক নিট আয়কে ভিয়েতনামী মুদ্রায় ১২ মাসের মেয়াদী আমানতের গড় সঞ্চয় সুদের হার দিয়ে ভাগ করে, যেখানে রাজ্যের ৫০% এর বেশি চার্টার মূলধন বা প্রাদেশিক এলাকায় মোট ভোটিং শেয়ার রয়েছে, টানা ৩ বছর ধরে জমি মূল্যায়নের সময় থেকে সাম্প্রতিকতম ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত ।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে সর্বাধিক কার্যকর ভূমি ব্যবহারের (ভূমি ব্যবহারের সহগ, নির্মাণ ঘনত্ব, ভবনের সর্বাধিক তলার সংখ্যা) ভিত্তিতে মোট আনুমানিক উন্নয়ন রাজস্ব বিয়োগ করে জমির প্লট বা ভূমি এলাকার মোট আনুমানিক উন্নয়ন ব্যয় গ্রহণ করে উদ্বৃত্ত পদ্ধতিটি বাস্তবায়িত হয়।

জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতিটি জমির মূল্য সারণীতে উল্লেখিত জমির মূল্যকে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দিয়ে গুণ করে বাস্তবায়িত হয়। জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নির্ধারণ করা হয় জমির মূল্য সারণীতে উল্লেখিত জমির মূল্যের সাথে বাজার জমির মূল্যের তুলনা করে।

জমির মূল্য নির্ধারণের ক্রম এবং বিষয়বস্তু স্পষ্ট করা

ডিক্রি ৭১ ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ গ, ধারা ২-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির প্রয়োগকে বিশেষভাবে নিয়ন্ত্রণ করে। জমির দামকে প্রভাবিত করার কারণগুলি, সেই অনুযায়ী, অ -কৃষি জমি এবং কৃষি জমির জন্য জমির দামকে প্রভাবিত করার কারণগুলি।

ডিক্রিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, প্রস্তাবিত ভূমি মূল্যায়ন বাস্তবায়নকারী সংস্থা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের সভাপতিত্ব করবে এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় করবে এবং জমির দামকে প্রভাবিতকারী কারণগুলি, জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রতিটি কারণের সর্বাধিক পার্থক্য নির্দিষ্ট করার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে পরামর্শ এবং জমা দেবে, যাতে একটি নির্দিষ্ট স্তরের সাদৃশ্য নির্ধারণ করা যায় এবং জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রতিটি কারণের প্রতিটি পার্থক্যের জন্য সমন্বয়ের পদ্ধতি নির্ধারণ করা যায়।

এছাড়াও, ডিক্রিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে ৫ কার্যদিবসের মধ্যে জমির মূল্যায়নের তথ্য সরবরাহ করতে হবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন কখন কার্যকর হবে?

কর্মসূচি অনুসারে, ২৯ জুন সকালে, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে খসড়া আইনটি পাস করার জন্য ভোট দেবে বলে আশা করা হচ্ছে। জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হলে, এই আইনগুলি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ এর পরিবর্তে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm