৪টি পদ্ধতি ব্যবহার করে জমির মূল্যায়ন

হ্যানয়ের উপকণ্ঠে বিক্রয়ের জন্য জমির প্লট (চিত্র): ডান খাং

সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে ৭১ নং ডিক্রি কার্যকর হবে।

জমির মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতিগুলির মধ্যে রয়েছে:

তুলনামূলক পদ্ধতিটি একই ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমির দাম এবং বাজারে স্থানান্তরিত জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির মধ্যে কিছু মিল সমন্বয় করে বাস্তবায়িত হয়, যেগুলি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে তোলা হয়েছে এবং যাদের বিজয়ী দরদাতারা নিলামের সিদ্ধান্ত অনুসারে তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন। মূল্যায়ন করা জমির দাম নির্ধারণের জন্য জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মূল্য (যদি থাকে) বাদ দেওয়ার পরে জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির বিশ্লেষণ এবং তুলনা করার মাধ্যমে এটি করা হয়।

আয় পদ্ধতিটি বাস্তবায়ন করা হয় প্রতি জমির গড় বার্ষিক নিট আয়কে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে ১২ মাসের ভিয়েতনামী ডং সঞ্চয় আমানতের গড় সুদের হার দিয়ে ভাগ করে যেখানে রাজ্যের ৫০% এর বেশি চার্টার মূলধন বা প্রদেশের মোট ভোটিং শেয়ার রয়েছে টানা তিন বছর ধরে সাম্প্রতিকতম ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত জমি মূল্যায়নের তারিখের আগে উপলব্ধ তথ্য সহ ।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে সর্বাধিক দক্ষ ভূমি ব্যবহারের (ভূমি ব্যবহারের সহগ, ভবনের ঘনত্ব, ভবনের সর্বাধিক তলার সংখ্যা) উপর ভিত্তি করে মোট আনুমানিক উন্নয়ন রাজস্ব থেকে জমির প্লট বা এলাকার মোট আনুমানিক উন্নয়ন ব্যয় বিয়োগ করে উদ্বৃত্ত পদ্ধতিটি বাস্তবায়িত হয় ।

জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতিটি জমির মূল্য সারণীতে উল্লেখিত জমির মূল্যকে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দিয়ে গুণ করে বাস্তবায়িত হয়। জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নির্ধারণ করা হয় জমির মূল্য সারণীতে উল্লেখিত জমির মূল্যের সাথে বাজার জমির মূল্যের তুলনা করে।

জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি এবং বিষয়বস্তু স্পষ্ট করুন।

ডিক্রি ৭১ ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ২ নং ধারার গ ধারায় বর্ণিত ক্ষেত্রে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির প্রয়োগের বিষয়টিও সুনির্দিষ্ট করে। এটি ভূমির দামকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির রূপরেখা প্রদান করে, বিশেষ করে অকৃষি জমি এবং কৃষি জমিকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলি।

ডিক্রিতে বলা হয়েছে: এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, ভূমি মূল্যায়ন বাস্তবায়নকারী সংস্থাটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের কাছে, সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করে, জমির দামকে প্রভাবিতকারী কারণগুলি, জমির দামকে প্রভাবিতকারী প্রতিটি কারণের সর্বাধিক পার্থক্য এবং জমির দামকে প্রভাবিতকারী প্রতিটি কারণের প্রতিটি পার্থক্যের জন্য সমন্বয়ের পদ্ধতি সম্পর্কে প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে পরামর্শ এবং জমা দেওয়ার প্রস্তাব করবে।

অধিকন্তু, ডিক্রিতে বলা হয়েছে যে অনুরোধ প্রাপ্তির ৫ কার্যদিবসের মধ্যে জমির মূল্যায়নের তথ্য সরবরাহ করতে হবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন কখন কার্যকর হবে?

কর্মসূচি অনুসারে, জাতীয় পরিষদ ২৯শে জুন সকালে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে খসড়া আইন অনুমোদনের জন্য ভোট দেবে বলে আশা করা হচ্ছে। জাতীয় পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত হলে, এই আইনগুলি ১লা জানুয়ারী, ২০২৫ এর পরিবর্তে ১লা আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm