শিল্প নগর এলাকা - টেকসই মডেল, অর্থনৈতিক রাজধানীর ভবিষ্যৎ উন্নয়নের প্রবণতা

পেশাদারদের জন্য প্রথম নগর এলাকা প্রতিষ্ঠার পথপ্রদর্শক

ভিএসআইপি II এবং ভিএসআইপি III শিল্প উদ্যানগুলি বিন ডুয়ং প্রদেশের তান উয়েন এবং বাক তান উয়েন অঞ্চলে উচ্চ যান্ত্রিক জনসংখ্যা বৃদ্ধির একটি ঢেউ বয়ে আনছে। কর্মীবাহিনী ছাড়াও, বেশ কয়েকজন বিশেষজ্ঞ, প্রকৌশলী এবং ঊর্ধ্বতন ব্যবস্থাপকও এখানে বসবাস এবং কাজ করতে আসেন।

ভিয়েতনামের বাজারে ২৮ বছরের কার্যক্রমের মাধ্যমে, VSIP সর্বদা অবকাঠামো ব্যবস্থায় বিনিয়োগের সাথে যুক্ত শিল্প পার্কগুলির টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে, শিল্প পার্কের বেড়ার ভিতরে এবং বাইরে জীবনযাত্রার মান উন্নত করে। সান কাসা সেন্ট্রাল হল পেশাদারদের জন্য একচেটিয়াভাবে নতুন নগর এলাকা তৈরির যাত্রার পরবর্তী প্রমাণ, যেখানে ৮৭৯ টিরও বেশি টাউনহাউস, বাণিজ্যিক টাউনহাউস, আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলা, একক ভিলা বাজারে আনা হয়েছে এবং লেনদেনের হার প্রথম থেকে দ্বিতীয় পর্যায়ে ৯০% এরও বেশি পৌঁছেছে।

সান কাসা কেন্দ্রীয় প্রকল্প - ভিএসআইপি বিন ডুং।

বসবাসের স্থান, ভূদৃশ্য স্থাপত্য এবং শিল্প পার্কের পরিবেশের ধারণা পরিবর্তন করে, সান কাসা সেন্ট্রাল উচ্চমানের স্বাস্থ্য - শপিং - বিনোদন সুবিধার ব্যবস্থা সহ পরিকল্পনা করা হয়েছে যা বাসিন্দাদের সেবা করার জন্য প্রস্তুত যেমন: সান স্পোর্টস সেন্টার স্পোর্টস কমপ্লেক্স যেখানে ইউরোপীয় এজ মান রয়েছে যেখানে ৫০ মিটার দীর্ঘ সুইমিং পুল, বহুমুখী জিম, মিনি ফুটবল মাঠ, ইনডোর টেনিস কোর্ট, ব্যাডমিন্টন কোর্ট, সনা এবং স্টিমবাথ এলাকা রয়েছে...; সেন্ট্রাল পার্ক, দ্য সান ইউটিলিটি চেইন সহ ওয়াটার মিউজিক পার্ক, জগিং ট্র্যাক, নাইট মার্কেট... বিশেষ করে, এফএন্ডবি সিস্টেমের মাধ্যমে ধীরে ধীরে একটি ব্যস্ত বাণিজ্যিক - পরিষেবা এলাকা তৈরি হচ্ছে। দ্য কাপ কফি, শপিং এরিয়া...

সান স্পোর্টস সেন্টার স্পোর্টস কমপ্লেক্সটি ১.৩ হেক্টর প্রশস্ত।

প্রথমবারের মতো, তান উয়েন সিটি (বিন ডুওং প্রদেশ) একটি নগর এলাকা তৈরি করেছে যা পেশাদারভাবে পরিচালিত এবং মর্যাদাপূর্ণ স্যাভিলস ব্র্যান্ড দ্বারা পরিচালিত এবং VSIP FMS-এর একটি আধুনিক নিরাপত্তা ব্যবস্থা দ্বারা সুরক্ষিত - VSIP-এর একটি সদস্য কোম্পানি যার 24/7 নিরাপত্তা নেটওয়ার্ক রয়েছে; এটি কেবল বাসিন্দাদের কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করে না বরং সময়ের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট সম্পদের মান বজায় রাখতেও সহায়তা করে, যা আবাসন মূল্য টেকসইভাবে বৃদ্ধিতে সহায়তা করে এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

সান কাসা সেন্ট্রালের সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং ইউটিলিটিগুলি বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার সমস্ত চাহিদা পূরণ করে, কেন্দ্রীয় শহরাঞ্চলের তুলনায় নিকৃষ্ট নয়, যা তান উয়েন সিটিকে একটি আদর্শ আবাসিক গন্তব্যে পরিণত করার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখে।

যুক্তিসঙ্গত বিনিয়োগ - উচ্চ মুনাফা

বিন ডুওং রিয়েল এস্টেট হো চি মিন সিটি, হ্যানয় , দা নাং ইত্যাদি বড় শহরগুলিতে পূর্ববর্তী বাজারগুলির মতোই প্রবৃদ্ধির প্রবণতা দেখাচ্ছে, যখন কেন্দ্রীয় কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ছে এবং জমির তহবিল সংকুচিত হচ্ছে, যার ফলে আকর্ষণীয় মূল্য স্তর এবং উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ নতুন কেন্দ্র তৈরি হচ্ছে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি জরিপ অনুসারে, থু ডাউ মোটে কিছু টাউনহাউস প্রকল্প, একক এবং যমজ ভিলার লেনদেন মূল্য ৮.৫ থেকে ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত হতে পারে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং বিন ডুং নিউ সিটিতে এটি ৮ থেকে ১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত ওঠানামা করছে।

এদিকে, তান উয়েন শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত সান কাসা সেন্ট্রাল টাউনহাউসের জন্য মাত্র ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, বাণিজ্যিক টাউনহাউস এবং আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলার জন্য ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট থেকে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হচ্ছে, যেখানে বিচ্ছিন্ন ভিলার জন্য ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট খরচ হবে, যেখানে এখান থেকে নিউ সিটিতে মাত্র ১৫ মিনিট এবং প্রধান ট্রাফিক রুট দিয়ে থু ডাউ মোটে ২০ মিনিট সময় লাগে। এর অর্থ হল সান কাসা সেন্ট্রালের বাসিন্দারা অভ্যন্তরীণ ইউটিলিটিগুলির একটি সম্পূর্ণ সিস্টেম সহ একটি আধুনিক থাকার জায়গা উপভোগ করতে পারবেন এবং সহজেই আন্তঃআঞ্চলিক ইউটিলিটিগুলির সাথে সংযোগ স্থাপন করতে পারবেন তবে মাত্র অর্ধেক মূল্যে।

সান কাসা সেন্ট্রালের বাসিন্দাদের আন্তঃআঞ্চলিক সুযোগ-সুবিধাগুলিতে সহজ প্রবেশাধিকার রয়েছে।

স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্নকে আরও কাছে আনার আকাঙ্ক্ষা নিয়ে, সান কাসা সেন্ট্রাল একটি অত্যন্ত নমনীয় বিক্রয় নীতি প্রয়োগ করে: মাত্র ১ বিলিয়ন ভিয়ানডে প্রাথমিক খরচে একটি বাড়ির মালিকানা, চুক্তি স্বাক্ষর করতে এবং তাৎক্ষণিকভাবে বাড়িটি গ্রহণ করতে ৩০% প্রদান করতে হবে, ১৭ মাসের মধ্যে মাত্র ১০% প্রদান করতে হবে, যা গ্রাহকদের অভ্যন্তরীণ কাজ সম্পন্ন করতে এবং দ্রুত ভাড়া নিতে আর্থিক সময়ের সদ্ব্যবহার করতে সহায়তা করে। গ্রাহকরা বিনিয়োগের মাধ্যমে তাৎক্ষণিকভাবে লাভ করতে পারেন, অন্যান্য অনেক আকর্ষণীয় প্রোগ্রাম প্রয়োগ করা হচ্ছে যেমন ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে আমানত প্রোগ্রামের জন্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে পর্যন্ত প্রণোদনা, দ্রুত অর্থ প্রদানের জন্য ৫% ছাড়, লেনদেনের সময় ৫০ মিলিয়ন ভিয়ানডে হোম গিফট প্যাকেজ প্রদান...

উল্লেখ করার মতো বিষয় হল, VSIP II এবং VSIP III ক্লাস্টারের একমাত্র শহরাঞ্চল, একটি শিল্প নগর এলাকা হওয়ার সুবিধার সাথে, সান কাসা সেন্ট্রাল একটি অত্যন্ত আদর্শ ভাড়া এবং ব্যবসায়িক শোষণ হারও অর্জন করে।

বর্তমানে, প্রথম ধাপ - আন খাং সাবডিভিশনের পণ্যগুলি দেশী-বিদেশী বিশেষজ্ঞ, প্রকৌশলী এবং অফিস কর্মীদের দ্বারা গড়ে ১৫-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া করা হচ্ছে; সামনের দোকানগুলির ভাড়ার দাম ২০-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে বেশি। এমনকি ডেনিশ বিশেষজ্ঞদের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে অভ্যন্তরীণ নকশা সম্পন্ন ভিলা এলাকাটিও ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া করা হচ্ছে।

সান কাসা সেন্ট্রাল প্রকল্পে বিচ্ছিন্ন ভিলার সারি।

রিয়েল এস্টেটের দাম এবং বর্তমান ভাড়ার দামের মধ্যে পারস্পরিক সম্পর্ক বিবেচনা করলে, টাউনহাউসের জন্য মুনাফার হার ৬% এবং বাণিজ্যিক টাউনহাউস বা ভিলার জন্য ৭-৮%। এটা বলা যেতে পারে যে এটি এমন একটি পরিসংখ্যান যা অনেক বিনিয়োগকারীর প্রত্যাশা ছাড়িয়ে যায়, কারণ ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডংয়ের মূল্য পরিসরে, বাজারে খুব বেশি পণ্য এত বেশি ভাড়া মুনাফা অর্জন করতে পারে না। বিনিয়োগকারীদের তথ্য অনুসারে, বর্তমান পরিকল্পনায়, ভিএসআইপি III-এর শহরাঞ্চলের জন্য জমি নেই। অতএব, অদূর ভবিষ্যতে, যখন ভিএসআইপি III-তে দখলের হার বৃদ্ধি পাবে, তখন সান কাসা সেন্ট্রালে আবাসনের চাহিদা আরও বৃদ্ধি পাবে; এবং যখন চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাবে, তখন একটি ভাড়া মূল্য স্তর - এখানে সেকেন্ডারি লেনদেন মূল্য প্রতিষ্ঠিত হবে, যা একটি নতুন মূল্য শীর্ষ তৈরি করবে, রিয়েল এস্টেট সম্পদের মূল্য বৃদ্ধি করবে।

বিন ডুয়ং বর্তমানে স্যাটেলাইট নগর মডেল অনুসরণ করে দেশের দ্রুততম উন্নয়নশীল প্রদেশগুলির মধ্যে একটি, যেখানে থুয়ান আন, ডি আন, তান উয়েনের মতো অনেক নতুন শহরের জন্ম হয়েছে... এই বহু-মেরু মডেলটি প্রদেশের দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি প্রমাণ করে যখন বৃহৎ পরিসরে সুষম উন্নয়ন তৈরি করা, নগর কেন্দ্রের উপর চাপ কমানো, শহরতলির উপর ধীরে ধীরে নতুন কেন্দ্রে পরিণত করা, আগামী বছরগুলিতে অর্থনৈতিক - সামাজিক - জনসংখ্যা বৃদ্ধির গতি পূরণ করা। এবং সান কাসা সেন্ট্রালের মতো শিল্পের সাথে যুক্ত নগর এলাকাগুলি বিন ডুয়ং-এর শিল্প রাজধানী হওয়ার যাত্রায় নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য আদর্শ মডেল হবে।/

সূত্র: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html