রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি সম্পদের ব্যবস্থা করছে, নতুন প্রবৃদ্ধির পর্যায়ের জন্য প্রস্তুত

বাজার চালিকাশক্তি

চতুর্থ প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে অনুষ্ঠিত "২০২৪ সালের শেষে এবং ২০২৫ সালের শুরুতে রিয়েল এস্টেট বাজার চিহ্নিতকরণ" শীর্ষক সেমিনারে, বিশেষজ্ঞরা আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে ইতিবাচক মন্তব্য করেছেন। সেই অনুযায়ী, ধাপে ধাপে পুনরুদ্ধার ঘটছে, ব্যবসাগুলি সক্রিয়ভাবে উপযুক্ত কৌশল নিয়ে আসে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির বাজারে, দীর্ঘ সময় ধরে "নিদ্রাহীনতার" পর অনেক পুরানো প্রকল্প শুরু হয়েছে, বিনিয়োগকারীরা বাজারে পণ্য আনার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ ফাম ল্যামের মতে, আগামী সময়ে বাজারকে উন্নীত করার জন্য অনেক গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি রয়েছে। প্রথমত, নীতির দিক থেকে, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলি অনেক আইনি বিধিবিধানকে আরও স্পষ্ট এবং স্বচ্ছভাবে বাস্তবায়ন করেছে। ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইন, যা আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হচ্ছে, এই তিনটি আইন হল ভিত্তি যা বাজারকে একটি নিরাপদ এবং স্বাস্থ্যকর দিকে উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করতে সহায়তা করে।

রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে বলে মূল্যায়ন করা হচ্ছে (ছবি: টিএনআর)।

এছাড়াও, সরকার দেশের উন্নয়নের গতি সঞ্চার করতে অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়নে বদ্ধপরিকর। ২০২৪ সালে, দেশটি সরকারি বিনিয়োগে, প্রধানত পরিবহন অবকাঠামো বিনিয়োগে, ৬৫৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়ানডে ব্যয় করবে এবং কমপক্ষে ৯৫% বিতরণ হার অর্জনের চেষ্টা করবে।

দেশব্যাপী ৪৬টি প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরে ৩৪টি প্রধান প্রকল্প, ৮৬টি গুরুত্বপূর্ণ জাতীয় উপাদান প্রকল্প এবং গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন প্রকল্প রয়েছে। এর মধ্যে ৫টি রেল প্রকল্প, ২টি বিমানবন্দর প্রকল্প এবং বাকিগুলি সড়ক প্রকল্প, প্রধানত হ্যানয় রাজধানী অঞ্চল এবং হো চি মিন সিটি বেল্টওয়েতে এক্সপ্রেসওয়ে এবং বেল্টওয়ে। এটি এমন একটি কারণ হিসাবে বিবেচিত হয় যা দীর্ঘমেয়াদে সমস্ত বিভাগে রিয়েল এস্টেট শিল্পকে উৎসাহিত করে, বিশেষ করে আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট।

উদ্যোগগুলি সক্রিয়ভাবে রূপান্তরিত হয়

২০২৫ সাল থেকে শুরু হওয়া প্রবৃদ্ধির জন্য প্রস্তুতি নিতে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আগামী বছর পুনরুদ্ধারের জন্য ব্যবসায়িক এবং আর্থিক কৌশল প্রস্তুত রেখেছে। ব্যবসাগুলি যে সমাধানগুলি ব্যবহার করে তা হল নতুন মূলধন উৎস সংগ্রহ করা, আন্তর্জাতিক সহযোগিতার সুযোগগুলি কাজে লাগানো, ডিজিটালাইজেশন এবং আর্থিক ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার প্রচার করা, নগদ প্রবাহ ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়াগুলিকে সর্বোত্তম করার জন্য প্রযুক্তিতে বিনিয়োগ করে এবং আর্থিক ঝুঁকি কমিয়ে আনা।

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বাজারের প্রবণতার সাথে আরও ভালোভাবে মানিয়ে নিতে তাদের পণ্য উন্নয়ন কৌশলগুলিকে সক্রিয়ভাবে সামঞ্জস্য করেছে। অদূর ভবিষ্যতে চালু হতে পারে এমন কিছু পণ্য লাইন হল সবুজ রিয়েল এস্টেট যা স্মার্ট, পরিবেশ বান্ধব প্রযুক্তি বা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে পণ্য প্রয়োগ করে, গ্রাহকদের একটি বৃহৎ অংশের চাহিদা পূরণ করে।

প্রকল্প উন্নয়নের জন্য মূলধন নিশ্চিত করার জন্য উদ্যোগগুলিও ব্যবস্থা গ্রহণ করে। কিছু উদ্যোগ বন্ড ইস্যু বা মেয়াদ বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেয়। উদাহরণস্বরূপ, টিএনআর হোল্ডিংস ভিয়েতনাম সম্প্রতি আইন অনুসারে বন্ডের মেয়াদ পরিবর্তনের তথ্য ঘোষণা করেছে। এই পরিবর্তন বন্ডহোল্ডারদের চাহিদার উপর ভিত্তি করে, সেইসাথে সময়মত অর্থপ্রদানের ইতিহাসের উপর ভিত্তি করে, টিএনআর হোল্ডিংস ভিয়েতনামের বছরের পর বছর ধরে বন্ডহোল্ডারদের প্রতি প্রতিশ্রুতি অনুসারে।

হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং সারা দেশের শহরাঞ্চলে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিকাশকারী হিসেবে পরিচিত, টিএনআর হোল্ডিংস ভিয়েতনাম নতুন উন্নয়ন পরিকল্পনা লালন করছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সামষ্টিক সমস্যার প্রেক্ষাপটে, কোম্পানিটি এখনও তার অভ্যন্তরীণ শক্তি বজায় রাখার এবং শক্তিশালী করার, তার সংগঠন পুনর্গঠনের এবং হাই ফং, থান হোয়া, কাও ব্যাং, দং নাই, হাউ গিয়াং, ত্রা ভিন ... তে অনেক প্রকল্প বিকাশ অব্যাহত রাখার জন্য প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছে।

কাও ব্যাং-এর একটি টিএনআর প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উচ্চ প্রশংসা পেয়েছে (ছবি: টিএনআর)।

এখন পর্যন্ত, বন্ডগুলিকে উন্নয়নশীল অর্থনীতির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মূলধন চ্যানেল হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং একই সাথে বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারীকে আকর্ষণ করে। সরকারি বন্ড এবং কর্পোরেট বন্ড উভয়ই তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল মুনাফা নিয়ে আসে, খুব বেশি নয় তবে এখনও অনেক বিনিয়োগকারী তাদের পছন্দ করেন কারণ এগুলি সঞ্চয় সুদের হারের চেয়ে বেশি আকর্ষণীয়।

রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বন্ড বাজারের পুনরুদ্ধার ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত। বিশেষজ্ঞদের মতে, যদিও পুনরুদ্ধার প্রত্যাশার চেয়ে ধীর, এটি একটি ইতিবাচক সংকেত। এই পুনরুদ্ধার আংশিকভাবে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের চাপের জন্য ধন্যবাদ, যা ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে কার্যকর হবে।

ভবিষ্যতের দিকে তাকালে, যদিও বর্তমান সময়ের অসুবিধাগুলি এখনও বিদ্যমান, নমনীয় আর্থিক ব্যবস্থা এবং যুক্তিসঙ্গত নগদ প্রবাহ কাঠামোগত কৌশলগুলির সাথে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আত্মবিশ্বাসের সাথে একটি নতুন প্রবৃদ্ধির সময়ের প্রত্যাশা নিয়ে 2025 সালে প্রবেশ করছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm