গ্রাহকদের ঋণ প্রতিষ্ঠান এবং বিদেশী ব্যাংক শাখার ঋণ কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণকারী সার্কুলার ০৬/২০২৩ ১ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ থেকে কার্যকর হবে।
তদনুসারে, এটি শর্তাধীন যে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি সীমিত দায়বদ্ধতা কোম্পানি বা অংশীদারিত্বের মূলধন অবদানের জন্য অর্থ প্রদান, ক্রয় বা স্থানান্তর গ্রহণের জন্য ঋণ দিতে পারবে না; শেয়ার বাজারে তালিকাভুক্ত নয় বা UPCoM ট্রেডিং সিস্টেমে ট্রেডিংয়ের জন্য নিবন্ধিত নয় এমন যৌথ স্টক কোম্পানিগুলির শেয়ারের মূলধন অবদান, ক্রয় বা স্থানান্তর গ্রহণ করতে পারবে না।
স্টেট ব্যাংকের মতে, এই নিয়মটি কেবলমাত্র সীমিত দায়বদ্ধতা কোম্পানি এবং অংশীদারিত্বের মূলধন অবদানের জন্য অর্থ প্রদান, ক্রয়, স্থানান্তর গ্রহণের উদ্দেশ্যে প্রযোজ্য; শেয়ার বাজারে তালিকাভুক্ত নয় বা আপকম ট্রেডিং সিস্টেমে ট্রেডিংয়ের জন্য নিবন্ধিত নয় এমন যৌথ স্টক কোম্পানিগুলির শেয়ারের মূলধন অবদান, ক্রয়, স্থানান্তর গ্রহণ। তালিকাভুক্ত যৌথ স্টক কোম্পানিগুলিতে মূলধন অবদান, ক্রয়, স্থানান্তর গ্রহণের উদ্দেশ্যে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি প্রবিধান অনুসারে ঋণ প্রদান করবে।
সার্কুলার ০৬ এই প্রবিধানের পরিপূরক যে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আইনের বিধান অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের শর্ত পূরণ করে না এমন বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন অবদান চুক্তি, বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি বা ব্যবসায়িক সহযোগিতা চুক্তির অধীনে মূলধন অবদানের জন্য ঋণ দিতে পারে না।
স্টেট ব্যাংক নিশ্চিত করে যে এই নিয়ন্ত্রণ শুধুমাত্র সেইসব বিনিয়োগ প্রকল্পের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা আইনের বিধান অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের শর্ত পূরণ করে না। যেসব বিনিয়োগ প্রকল্প আইনের বিধান অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের শর্ত পূরণ করে, তাদের ক্ষেত্রে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি মূলধন অবদান চুক্তি, বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি বা ব্যবসায়িক সহযোগিতা চুক্তি অনুসারে মূলধন অবদানের জন্য গ্রাহকদের ঋণ দেওয়ার কথা বিবেচনা করে চলেছে।
মাত্র এক মাসের মধ্যে, উপরোক্ত নিয়মগুলি কার্যকর হবে।
কঠিন প্রেক্ষাপটে এবং আইনি "জটিলতা" এখনও সমাধান না হওয়া সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও উদ্বিগ্ন যে সার্কুলার ০৬-এর প্রবিধানগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলির জন্য মূলধন অ্যাক্সেস করা আরও কঠিন করে তুলতে পারে।
পুনঃগণনা করতে হবে
VietNamNet প্রতিবেদকের সাথে আলাপকালে, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (EZ প্রপার্টি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে, একটি কঠিন সময়ে যা সমাধান করা উচিত ছিল, সার্কুলার ০৬ এর নিয়মগুলি অনিচ্ছাকৃতভাবে ব্যবসার জন্য আরও অসুবিধা তৈরি করেছে। "এই সার্কুলার ০৬ এ স্টেট ব্যাংকের অনেক সমস্যা পুনর্গণনা করা প্রয়োজন," মিঃ টোয়ান বলেন।
ইজেড প্রপার্টি নেতাদের মতে, মূলধন ধার করার অনুমতি নেই এমন লোকদের সংখ্যা বৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন প্রবাহকে আরও শক্ত করে তোলে, বিশেষ করে যেসব ব্যবসা বিনিয়োগে সহযোগিতা করতে চায় এবং তালিকাভুক্ত কোম্পানি হতে বাধ্য, তাদের জন্য।
"স্টক এক্সচেঞ্জে পরিচালিত ব্যবসার সংখ্যা তালিকাভুক্ত নয় এমন বাইরে পরিচালিত ব্যবসার সংখ্যার তুলনায় খুবই কম," মিঃ টোয়ান বলেন।
এছাড়াও, মিঃ টোয়ানের মতে, ব্যবসায় স্থাপনের শর্ত পূরণ করে না এমন বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন অবদান চুক্তি, বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি বা ব্যবসায়িক সহযোগিতা চুক্তির অধীনে মূলধন অবদানের জন্য ঋণ প্রদান না করা, এই নিয়মটি মূলধন অ্যাক্সেস করতে ইচ্ছুক ব্যবসাগুলির জন্য খুব কঠিন করে তোলে।
এই এন্টারপ্রাইজের নেতার মতে, যখন প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হয়, তখন এর অর্থ হল এন্টারপ্রাইজটি আইনি প্রক্রিয়া, সাইট ক্লিয়ারেন্স, অবকাঠামো নির্মাণ এবং ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের অনেক ধাপ সম্পন্ন করেছে... এই ধাপটি সম্পন্ন করার পর, এন্টারপ্রাইজটি আর প্রায় ঋণ নেবে না।
"বছরের প্রথম ৬ মাসে ঋণ বৃদ্ধি খুবই কম ছিল। এদিকে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খুব বড় লিভারেজ মূলধন ব্যবহার করেছিল। তাদের নিজস্ব মূলধন ছাড়াও, অন্যান্য মূলধন উৎস যেমন ব্যাংক ঋণ, অংশীদারদের কাছ থেকে সংগ্রহ, গ্রাহক, বন্ড ইস্যু ইত্যাদি বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে। বর্তমান সময়ে ব্যবসার জন্য এই নিয়ন্ত্রণ খুবই কঠিন," মিঃ টোয়ান জোর দিয়ে বলেন।
সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করে, SGO গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (SGO গ্রুপ) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ভু কিম গিয়াং উদ্বিগ্ন যে সার্কুলার ০৬-এ ঋণ না পাওয়ার যোগ্যতার আরও মামলা যুক্ত করা বিনিয়োগ সহযোগিতা এবং প্রকল্প স্থানান্তরের জন্য মূলধনের অ্যাক্সেস সীমিত করবে।
"পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলি যেগুলি বাস্তবায়িত হয়নি, এমনকি নতুন প্রকল্পগুলি যা বিনিয়োগ বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে এবং সহযোগিতা বা স্থানান্তরের জন্য অংশীদার খুঁজছে, সেগুলিও মূলধন প্রবাহের সমস্যার সম্মুখীন হবে। এটি প্রকল্পগুলির বাস্তবায়নকে ধীর করে দেবে," মিঃ জিয়াং বলেন।
মিঃ গিয়াং উল্লেখ করেন যে, জমি প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হতে হলে, বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই সমস্ত অবকাঠামো, ভূমি ব্যবহার ফি, সাইট ক্লিয়ারেন্স ইত্যাদি সম্পন্ন করতে হবে। তবেই বিনিয়োগ সহযোগিতার জন্য ঋণ অর্থবহ হবে। সেই সময়ে, উদ্যোগটি পৃথক গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করবে, অগ্রগতি অনুসারে অর্থ সংগ্রহ করবে, বিনিয়োগে সহযোগিতার প্রয়োজন ছাড়াই।
এসজিও গ্রুপের চেয়ারম্যানের মতে, প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হওয়ার আগে বেশিরভাগ ইউনিটগুলির মধ্যে বিনিয়োগ সহযোগিতা ঘটে, কারণ তখনই তাদের একে অপরের ক্ষমতার প্রয়োজন হয়, বিশেষ করে অর্থের।
"আইনি সমস্যা এবং ওভারল্যাপিং আইনের কারণে সীমিত রিয়েল এস্টেট সরবরাহের প্রেক্ষাপটে, সার্কুলার ০৬ প্রয়োগ করলে আর্থিক সমস্যার কারণে সরবরাহ আরও সীমিত হবে। এই সময়ে, ব্যবসাগুলিও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং M&A এবং প্রকল্প স্থানান্তরের মাধ্যমে মূলধনের অন্যান্য উৎসের তীব্র প্রয়োজন। তবে, যদি সমবায় অংশীদারদের ঋণ না থাকে এবং শুধুমাত্র তাদের নিজস্ব মূলধন ব্যবহার করে, তাহলে নগদ প্রবাহের তীব্রতার প্রেক্ষাপটে বিনিয়োগে সহযোগিতা করা খুব কঠিন হবে," মিঃ জিয়াং উদ্বিগ্ন।
সার্কুলার সংশোধনের প্রস্তাব
ইজেড প্রপার্টির জেনারেল ডিরেক্টর বলেন যে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের পাশাপাশি, সার্কুলার ০৬ পিপিপি প্রকল্প, নগর উন্নয়ন অবকাঠামো, কৃষি ও বনায়নের সাথেও সম্পর্কিত...
যখন তালিকাভুক্ত হতে হবে, পিপিপি প্রকল্প হিসেবে ব্যবসার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে, তখন রাস্তাটি সম্পন্ন করতে হবে। যদিও এই প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিপুল পরিমাণ মূলধনের প্রয়োজন, কিন্তু তা অর্জন করতে না পারা অর্থনীতির সামাজিক অবকাঠামো বিনিয়োগ কার্যক্রমের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলবে।
মিঃ টোয়ান উদাহরণ দিয়ে বলেন যে ইজেড প্রপার্টি বেশ কয়েকটি নগর অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে এবং তাদের অর্থের তীব্র প্রয়োজন। সাম্প্রতিক অতীতে, ব্যবসাগুলি ব্যাংক মূলধন পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছে এবং ঋণের সুদের হার বেশি। যখন সুদের হার কমে যায়, তখন ব্যবসাগুলি অংশীদারদের মাধ্যমে সেই মূলধন অ্যাক্সেস করার এবং ঋণ নেওয়ার পরিকল্পনা করে। যাইহোক, সার্কুলার ০৬-এ উল্লেখিত শর্তাবলী অনুসারে, কোম্পানিটি অনুমোদিত ঋণগ্রহীতাদের তালিকা থেকে প্রায় বাদ পড়ে গেছে।
"পরিপত্রটি জারি করা হয়েছে কিন্তু এখনও বাস্তবায়িত হয়নি, তাই এটি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত এবং বর্তমান পরিস্থিতিতে অনুপযুক্ত শর্তগুলি অপসারণ করা উচিত," মিঃ টোয়ান পরামর্শ দেন।
এসজিও গ্রুপের চেয়ারম্যান ভু কিম গিয়াং বলেন, ব্যবসাগুলিকে মূলধন অ্যাক্সেসে সহায়তা করার পরিকল্পনা বিবেচনা করা প্রয়োজন যাতে প্রকল্পগুলি আরও ভালভাবে বাস্তবায়ন করা যায় এবং বাজারে সরবরাহ উন্নত করা যায়।
তবে, যদি ঋণ সহায়তা ব্যবস্থা থাকে, তাহলে এটি ক্রয় ক্ষমতা বৃদ্ধিতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের মোট চাহিদা বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।
পূর্বে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)ও একটি নথি পাঠিয়েছিল যেখানে নিয়মকানুন সামঞ্জস্য করার বিষয়টি বিবেচনা করার অনুরোধ জানানো হয়েছিল, যার মধ্যে 4টি মামলার বিষয়বস্তু ছিল যেখানে "মূলধনের প্রয়োজনে গ্রাহকদের ঋণ ধার করার অনুমতি নেই"।
HoREA-এর মতে, ধারা ৮, ৯ এবং ১০ এমন একটি পরিস্থিতির দিকে পরিচালিত করবে যেখানে অর্থনৈতিক ক্ষেত্রের কিছু ব্যবসা যাদের ঋণের প্রয়োজন, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, বাড়ি ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরাও ঋণ পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হবেন।
এছাড়াও, এই অ্যাসোসিয়েশন আরও বলেছে যে স্টেট ব্যাংকের সার্কুলার ০৬ রেজোলিউশন ৯৭ এর আগে জারি করা হয়েছিল, তাই এটি সংশোধনের জন্য বিবেচনা করা প্রয়োজন যাতে স্টেট ব্যাংক একটি যুক্তিসঙ্গত সম্প্রসারণমূলক রাজস্ব নীতির সাথে সক্রিয়, নমনীয় এবং সুরেলা মুদ্রানীতি ব্যবস্থাপনা সমাধান বাস্তবায়ন করতে পারে...
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়ন সংক্রান্ত স্টিয়ারিং কমিটির দ্বিতীয় বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
মন্তব্য (0)