রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি সক্রিয়ভাবে ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ করছে

ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে ব্যবসাগুলি ক্রমাগত জমি তহবিল অনুসন্ধান এবং বিকাশ করছে বলে রিয়েল এস্টেট বাজারে শক্তিশালী পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে।

ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে ব্যবসাগুলি ক্রমাগত জমি তহবিল অনুসন্ধান এবং বিকাশ করছে বলে রিয়েল এস্টেট বাজারে শক্তিশালী পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে।

থু ডুক সিটিতে (এইচসিএমসি) গামুদা ল্যান্ডের একটি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে। ছবি: লে টোয়ান

বৈচিত্র্যময় পদ্ধতি

বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং সাধারণভাবে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে গত কয়েক বছরে সরবরাহের ঘাটতি দেখা দিয়েছে, যার ফলে দামের উপর প্রচণ্ড চাপ তৈরি হয়েছে। অতএব, গ্রাহকদের চাহিদা মেটাতে, বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল জমি তহবিল প্রস্তুত করা। এটি একটি অগ্রাধিকারমূলক কাজ।

দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন থি ভ্যান খান বলেন যে গামুদা ল্যান্ড সর্বদা সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ পরিষ্কার ভূমি তহবিল প্রস্তুতকে অগ্রাধিকার দেয়, চাহিদা বৃদ্ধির সময় এবং বাজারে অংশগ্রহণের জন্য প্রস্তুতি নিশ্চিত করে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলি বর্তমানে কেবল কেন্দ্রীয় অবস্থানগুলিতে কেন্দ্রীভূত নয়, বরং আরও দূরবর্তী অঞ্চলেও বিস্তৃত হচ্ছে, উন্নত অবকাঠামোর সুবিধা গ্রহণ করে যুক্তিসঙ্গত মূল্যের পণ্য, কিন্তু উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

গ্রাহকের চাহিদা মেটাতে, বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল জমি তহবিল প্রস্তুত করা।

“আমাদের লক্ষ্য কেবল আবাসন প্রদানের পরিবর্তে একটি অভিজাত এবং টেকসই সম্প্রদায় তৈরি করা। হস্তান্তরের অল্প সময়ের মধ্যেই উচ্চ দখল হার সহ গামুডা ল্যান্ডের প্রকল্পগুলির মাধ্যমে এটি প্রমাণিত হয়েছে,” মিস খান বলেন, আগামী সময়ে, গামুডা ল্যান্ড নতুন বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে স্থানীয় অংশীদারদের সাথে আলোচনা চালিয়ে যাবে। তবে, আমাদের প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা জমির দামের মধ্যে নয়, বরং পণ্যের গুণমান এবং গ্রাহকদের কাছে এটি যে মূল্য নিয়ে আসে তাতে নিহিত।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণের সময় বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মতো, টেকসই উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, তাই দেশীয় বিনিয়োগকারীরাও অদূর ভবিষ্যতে ভূমি তহবিল সম্প্রসারণের পরিকল্পনা করেছেন।

ন্যাম লং গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক মিসেস নগুয়েন থান হুওং-এর মতে, এই উদ্যোগটি বর্তমানে প্রায় ৭০০ হেক্টর জমি তহবিলের মালিক, যা মূলত হো চি মিন সিটি এবং স্যাটেলাইট শহরগুলিতে কেন্দ্রীভূত। তবে, দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধি নিশ্চিত করার জন্য, ন্যাম লং গ্রুপ ক্রমাগত তার জমি তহবিল সম্প্রসারণ করছে।

"ন্যাম লং ভূমি তহবিল তৈরির জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি প্রয়োগ করছে। এর মধ্যে একটি হল বিদ্যমান প্রকল্পগুলিকে ফেরত কেনা যেখানে ইতিমধ্যেই উপযুক্ত ভূমি তহবিল রয়েছে। এছাড়াও, কোম্পানিটি বিদ্যমান প্রকল্পগুলি থেকে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার ক্ষেত্রে অংশগ্রহণের কথা বিবেচনা করছে। একই সাথে, এটি রাজ্য দ্বারা আয়োজিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে অংশগ্রহণের একটি নতুন বিকল্প অধ্যয়ন করছে। তবে, এটি সহজ নয়, কারণ নিলামের মাধ্যমে ইনপুট খরচ প্রায়শই খুব বেশি হয়। এটি দাম বাড়ায় এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি করে," মিসেস হুওং বলেন।

এছাড়াও, ন্যাম লং কৃষিজমি জমা করে উন্নয়নের সুযোগ খুঁজছেন। মিস হুওং-এর মতে, এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী কৌশল, যা ব্যবসাগুলিকে ভবিষ্যতের প্রকল্পের জন্য কাঁচা জমিকে উপযুক্ত জমিতে রূপান্তর করার জন্য আরও সময় পেতে সহায়তা করে।

ন্যাম লং বা গামুদা ল্যান্ডের বিপরীতে, ভিনালিভিং (ভিনাক্যাপিটালের অধীনে) হো চি মিন সিটিতে একটি বৃহৎ ভূমি তহবিলের মালিকানার সুবিধা পায় না, তবে এই উদ্যোগটির ভূমি তহবিল সম্প্রসারণের দিকেও একটি কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে।

ভিনালিভিং ইনভেস্টমেন্ট ডিপার্টমেন্ট (ভিনাক্যাপিটাল) এর প্রধান মিঃ ট্রান থান হাই বলেন যে ৭-৮ বছর আগে, না বে জেলায় (এইচসিএমসি) প্রকল্পগুলির অসাধারণ সাফল্যের পর, কোম্পানিটি সক্রিয়ভাবে এইচসিএমসিতে আরও জমি তহবিলের মালিকানার সুযোগ খুঁজছিল। তবে, পরবর্তী ৫-৬ বছরে, এই কাজটি কোনও উল্লেখযোগ্য সাফল্য অর্জন করতে পারেনি।

সেই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিনালিভিং তার দৃষ্টিভঙ্গি স্যাটেলাইট শহর এবং হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে সম্প্রসারণের সিদ্ধান্ত নিয়েছে। বিশেষ করে, ভিনালিভিং কেবল শহরের কেন্দ্রস্থলে সীমাবদ্ধ না রেখে হো চি মিন সিটির পূর্ব এবং পশ্চিম অঞ্চলে তার দৃষ্টিভঙ্গি স্থানান্তর করেছে।

"এটি একটি সঠিক সিদ্ধান্ত, কারণ বর্তমানে, এই অঞ্চলগুলিতে অবকাঠামোতে প্রচুর বিনিয়োগ করা হচ্ছে, লং থান - দাউ গিয়া এক্সপ্রেসওয়ে বা নগর রেলওয়ে লাইন এবং অন্যান্য অবকাঠামো প্রকল্পের মতো অনেক গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক রুট ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে," মিঃ হাই বলেন।

শহরতলিতে সম্প্রসারণ সত্ত্বেও, ভিনালিভিং এখনও হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলের দিকে বিশেষ মনোযোগ দেয়। মিঃ হাইয়ের মতে, কেন্দ্রীয় জমির সর্বদা উচ্চ মূল্য থাকে এবং সময়ের সাথে সাথে এটি টেকসই হয়। অতএব, কোম্পানি হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কারের জন্য প্রকল্পগুলি গবেষণার উপর মনোনিবেশ করছে।

"এটি একটি সম্ভাব্য দিক, বিশেষ গ্রাহকদের অনন্য এবং মানসম্পন্ন পণ্য সরবরাহের পাশাপাশি নগর পুনর্গঠনে অবদান রাখবে," মিঃ হাই বলেন।

ক্রমবর্ধমান খরচ নিয়ে উদ্বেগ

ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ পরিকল্পনাটি এরকমই, কিন্তু সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করার সময়, ব্যবসায়ী নেতারা ব্যয়ের কারণ নিয়ে চিন্তিত না হয়ে পারেন না। মিসেস নগুয়েন থান হুওং-এর মতে, ন্যাম লং এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি যে প্রধান সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে তার মধ্যে একটি হল ক্রমবর্ধমান উচ্চ ইনপুট খরচ।

মিসেস হুওং উল্লেখ করেছেন যে ভূমি ব্যবহারের ফি এবং নির্মাণ সামগ্রীর দামের তীব্র বৃদ্ধি, মুদ্রাস্ফীতির চাপের সাথে মিলিত হয়ে, ব্যবসাগুলিকে বাড়ির ক্রেতাদের চাহিদা পূরণের জন্য যুক্তিসঙ্গত বিক্রয় মূল্য নিশ্চিত করার জন্য সাবধানতার সাথে গণনা করতে বাধ্য করে। যদি আবাসনের দাম খুব বেশি হয়, তাহলে কেবল মানুষই অসুবিধার সম্মুখীন হবে না, ব্যবসাগুলিও কার্যক্রম পরিচালনায় প্রভাব ফেলবে।

সেখান থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নেতারা আশা করেন যে কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য নিয়মকানুন এবং নীতিগুলি আরও নমনীয়ভাবে পর্যালোচনা এবং সমন্বয় করবে। যখন ব্যবসাগুলি টিকে থাকে এবং স্থিতিশীলভাবে বিকশিত হয়, তখন বাজারও আবাসন সরবরাহ এবং প্রকল্পের গুণমান উভয় ক্ষেত্রেই উপকৃত হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html