নতুন নীতির "তরঙ্গ ধরা", জমি ব্যবসায়ীরা শহুরে জমি খোঁজে

[বিজ্ঞাপন_১]

শহুরে জমির জন্য শিকার

সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ধারাবাহিক নতুন নিয়মাবলী ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে। এই আইনে জমির বিভাজন এবং বিক্রয়ের উপর বর্তমান নিয়মাবলীর তুলনায় কঠোর নিয়মাবলী রয়েছে, যা জনসাধারণের মতামতের জন্য, বিশেষ করে জমি ব্যবসায়ীদের জন্য আগ্রহের বিষয়।

বিশেষ করে, নতুন নিয়ম অনুসারে, বিশেষ শ্রেণী, শ্রেণী I, শ্রেণী II এবং শ্রেণী III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরগুলিতে জমির প্লট উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করা হবে; ল্যান্ডস্কেপ স্থাপত্যের জন্য উচ্চ প্রয়োজনীয়তা সম্পন্ন এলাকা, কেন্দ্রীয় এলাকা এবং শহরাঞ্চলে স্থাপত্যের হাইলাইট হিসেবে বিবেচিত ভবনগুলির আশেপাশে; আঞ্চলিক স্তরের বা উচ্চতর রাস্তা এবং শহরাঞ্চলে প্রধান ল্যান্ডস্কেপ রুটের সম্মুখভাগ।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের মতে, দীর্ঘমেয়াদে, জমির বিভাজন এবং বিক্রয় কঠোর করার নিয়ম বাজারকে আরও স্বচ্ছ এবং টেকসই দিকে বিকশিত করতে সাহায্য করবে। তবে, ২০২৫ সালের প্রথম দিকে নতুন আইন কার্যকর হওয়ার পর বাজারে বড় ধরনের ওঠানামা হবে।

নতুন প্রকল্প অনুমোদন করা কঠিন হবে। এছাড়াও, টাইপ II এবং III শহুরে এলাকায় বাস্তবায়িত ভূমি উপবিভাগ প্রকল্পগুলি এখনও স্বাভাবিকভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে, এবং এমনকি মূল্য সুবিধা থেকেও উপকৃত হতে পারে। সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে সম্পর্ক এই পণ্যগুলির দাম কমার পরিবর্তে বৃদ্ধি করে।

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — উপর থেকে হ্যানয়ের এক কোণে ঘনবসতিপূর্ণ টাউনহাউস দেখা যাচ্ছে (ছবি: হা ফং)।

এই নতুন নীতির প্রভাবে, জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন অনেক বিনিয়োগকারী এমন এলাকায় জমি খুঁজতে শুরু করেছেন যেখানে নতুন নিয়ম অনুসারে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ। বিশেষ করে, এই প্রেক্ষাপটে, জমির বাজার ধীরগতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, কিছু জায়গায় দামের তীব্র হ্রাস এবং লোকসান কমানোর সম্ভাবনা রয়েছে।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন ভ্যান খান বলেন যে, আগামী দিনে জমির বাজার বিশেষ করে শহুরে এলাকায় দুর্লভ হবে যেখানে বিক্রির জন্য প্লট ভাগ করা হয়নি। স্পষ্টতই, যখন সরবরাহের অভাব থাকবে, তখন এই পণ্যের দাম বৃদ্ধির অনেক সুযোগ থাকবে।

"আগে, আমরা বিনিয়োগকারীরা শহরতলিতে বড় জমির প্লট খুঁজতাম, সেগুলো ভাগ করে বিক্রি করার লক্ষ্যে। কিন্তু আসন্ন নতুন নিয়মের সাথে সাথে, অনেক বিনিয়োগকারী কেন্দ্রীয় জেলায় সার্টিফিকেট সহ আবাসিক এলাকা, নিলাম এলাকা এবং পুনর্বাসন এলাকায় জমির প্লট খুঁজবেন," মিঃ খান বলেন, সম্পূর্ণ আইনি দলিল সহ বিদ্যমান জমির প্লটের দাম অদূর ভবিষ্যতে দ্রুত বৃদ্ধি পাবে।

তবে, মিঃ খানের মতে, যদিও তিনি উচ্চ মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা দেখছেন, তবুও সমস্ত বিনিয়োগকারী এই জমির পণ্য কিনতে পারবেন না। কারণ হ্যানয়ের কিছু কেন্দ্রীয় জেলায় বৈধ জমির প্লটের দাম বেশি।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ২০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন, থান জুয়ান জেলার (হ্যানয়) মিঃ ট্রান ভ্যান হুই মন্তব্য করেছেন যে নতুন নিয়ম অনুসারে যেসব এলাকার জমির বাজারকে প্লটে ভাগ করে বিক্রি করার অনুমতি নেই, সেখানে দাম বৃদ্ধির প্রবণতায় অনেক ওঠানামা হবে। সবচেয়ে স্পষ্ট কারণ হল এই রিয়েল এস্টেট পণ্যের সরবরাহ ঘাটতির অবস্থায় পড়বে।

""ভূমি জ্বর" সময়ের পরে উপবিভক্ত জমির দাম হ্রাসের লক্ষণ দেখা গেছে, তবে এখনও উচ্চ। বাজারে, মাত্র কয়েকটি জমির প্লট রয়েছে যার দাম কমেছে অথবা লোকসানে বিক্রি হচ্ছে কারণ জমির মালিকরা আর্থিক চাপের মধ্যে আছেন এবং ভালো অবস্থানে নেই," মিঃ খান বলেন।

এখনও দীর্ঘমেয়াদী হিসাব-নিকাশের প্রয়োজন

Batdongsan.com.vn ওয়েবসাইটের বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি চ্যালেঞ্জিং বছরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, সেই প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেটের মালিকানার প্রয়োজনীয়তা এখনও বিদ্যমান। অংশের দিক থেকে, জমি হল সেই ধরণের যেখানে সম্ভাব্য ক্রেতারা সবচেয়ে বেশি আগ্রহী (৩৩%), তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি (২৬%) এবং অ্যাপার্টমেন্ট (২৪%)।

জমির এই অগ্রণী প্রবণতা ব্যাখ্যা করে, উপরোক্ত তথ্য সাইটের কৌশলগত পরিচালক লে বাও লং বলেছেন যে গ্রাহকদের জমির প্রতি উচ্চ প্রত্যাশা রয়েছে। কম দামের সাথে, এই ধরণের জমি সর্বদা বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে।

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — হোয়াং মাই জেলায় একসময় জমি ভাগাভাগি করে বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া একটি আবাসন প্রকল্প (চিত্র: হা ফং)।

যখনই তাদের অতিরিক্ত অর্থ থাকে এবং বাজারের উন্নতি দেখতে পায়, তখনই লোকেরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার প্রবণতা দেখায়। প্রথমেই যে ধরণের সম্পত্তির কথা মাথায় আসে তা হল জমি এবং ধারণাটি হল জমি হল এক ধরণের সম্পত্তি যার লাভের পরিমাণ খুব ভালো, খুব বেশি।

প্রকৃতপক্ষে, অন্যান্য ধরণের রিয়েল এস্টেটের তুলনায় জমির পণ্য কেনা-বেচা করা সহজ। একটি ব্যক্তিগত বাড়ির দাম প্রায় ৭-১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কিন্তু জমি থাকলে ক্রেতারা মাত্র ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে এটি কিনতে পারবেন।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার রেকর্ড করেছে, তবে এখনও নিম্ন স্তরে রয়েছে।

তবে, এই সময়ে জমিতে বিনিয়োগ করতে চাইলে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল বিনিয়োগকারীদের তাদের আর্থিক সক্ষমতা বিবেচনা করা উচিত কারণ এটি আর অনুমানমূলক বিনিয়োগকারীদের সময় নয়। পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীদের এমন পণ্য নির্বাচন করা উচিত যার স্পষ্ট আইনি মর্যাদা রয়েছে, যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে।

"বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য আরও সময় প্রয়োজন। আমি মনে করি এই সময়কালে বিনিয়োগকারীরা যারা খুব বেশি আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করেন না তারা আরও বেশি কিনবেন। এই সময়ে জমি বিনিয়োগকারীদের মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদী নির্ধারণ করতে হবে," হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ পরামর্শ দিয়েছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস