রিয়েল এস্টেট বাজারে খেলা সংজ্ঞায়িত করে এমন পণ্য লাইন

বাজারটি একটি নতুন আইনি "ট্র্যাকে" পুনরায় চালু হচ্ছে

২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন - রিয়েল এস্টেট বাজারের তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন - পূর্বে নির্ধারিত তারিখের ৫ মাস আগে ১ আগস্ট থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে নতুন আইনি করিডোর একটি দুর্দান্ত সমর্থন, যা বাজারকে পুনরায় চালু করতে এবং স্থবিরতার পরে আরও স্বচ্ছ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই পদ্ধতিতে পরিচালনা করার জন্য একটি "ট্র্যাক" তৈরি করবে।

অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত চাহিদা সর্বদা বিদ্যমান থাকাকালীন সরবরাহের অভাব দীর্ঘ সময় ধরে এমন নিয়ম তৈরি করে যা বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা সরবরাহকে সরাসরি প্রভাবিত করে।

সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হল ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোর করার নিয়ম। সেই অনুযায়ী, ভূমি আইনের বিধান অনুসারে আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য টাইপ III বা উচ্চতর শহুরে এলাকায় জমি সহ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সাপেক্ষে প্রকল্পগুলির জন্য, বিনিয়োগকারীদের জমির প্লট উপবিভাজন এবং বিক্রয় করার অনুমতি দেওয়া হবে না তবে স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়ার আগে পরিকল্পনা অনুসারে বাড়ি তৈরি করতে হবে। স্বল্পমেয়াদে, এর ফলে শহরগুলিতে নগর রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ স্থবির হয়ে পড়বে, কারণ বিনিয়োগকারীদের নতুন আইনি কাঠামো অনুসারে নথিপত্র সম্পূর্ণ করতে আরও সময় প্রয়োজন, এমনকি প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের জন্য আরও বৃহত্তর সংস্থান প্রস্তুত করতে হবে।

এছাড়াও, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, বাজার নীতির ভিত্তিতে জমি মূল্যায়নের জন্য প্রকল্প বাস্তবায়নের গতি নিশ্চিত করার জন্য ব্যবসার কাছে শক্তিশালী আর্থিক সংস্থান থাকা প্রয়োজন। তবে, এই নিয়ন্ত্রণের ফলে কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে, জমি ছাড়পত্রের ক্ষতিপূরণ খরচ বৃদ্ধি পাবে, বিনিয়োগ খরচ বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে খরচ মূল্যে স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে সমাপ্ত রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে। সুতরাং, ১ আগস্টের আগে জমি বরাদ্দ করা এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করা প্রকল্পগুলি আরও ভাল মূল্য স্তরের মালিক হলে সুবিধাজনক হয়, যা ভবিষ্যতের উন্নয়ন প্রকল্পগুলির মূল্য নির্ধারণের ভিত্তিও হতে পারে।

নতুন বাজারের প্রেক্ষাপটে বিনিয়োগকারীরা "সঠিক সম্পত্তি" পণ্যগুলি সন্ধান করেন

পর্যবেক্ষণ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজারের অনেক উত্থান-পতনের পর, বিনিয়োগকারীরা এখন ধীরে ধীরে বিনিয়োগের জন্য পণ্য নির্বাচনের ক্ষেত্রে আরও কঠোর হয়ে উঠছেন। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে একটি আদর্শ পণ্য (রাইট প্রপার্টি): আইনি, সম্ভাবনাময় এবং রুচিসম্মত, যা নিরাপত্তা - দক্ষতা - স্থায়িত্বের দিকে লক্ষ্য করে তৈরি, বিনিয়োগকারীদের "অর্থ কম রাখার" সিদ্ধান্ত নেওয়ার মানদণ্ড হবে।

প্রথমটি হল বৈধ পণ্য যার লাল বই আছে, নিলাম পণ্য আছে এবং ব্যবসার জন্য যোগ্য। দ্বিতীয়টি হল সম্ভাব্য পণ্য যার দাম ভালো, ভালো অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সহ স্থান/স্থানে, অবকাঠামো এবং রাস্তাঘাটের জন্য ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা সহ। তৃতীয়টি হল রুচির জন্য উপযুক্ত: রিয়েল এস্টেট যা সুপরিকল্পিত, পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা রয়েছে এবং নান্দনিকভাবে মনোরম।

থাই বিন শহরে সঠিক সম্পত্তি পণ্যের ইঙ্গিত

থাই বিন শহরের দক্ষিণে নতুন নগর এলাকার প্রাণকেন্দ্রে, কেন্দ্রীয় লে কুই ডন রাস্তার পাশে অবস্থিত, গ্লোরি ডাউনটাউন এই এলাকায় বাণিজ্যিক পার্ক স্ট্রিটের মডেল তৈরির ক্ষেত্রে একটি অগ্রণী প্রকল্প। ১.৬২ হেক্টর আয়তনের এই প্রকল্পে ১২৮টি দোকানঘর পণ্য বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে এবং "সঠিক সম্পত্তি" পণ্যের সমস্ত মানদণ্ড ধারণ করে থাই বিন রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহে একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠছে।

প্রথম মানদণ্ড হল বৈধতা, গ্লোরি ডাউনটাউন নিলামে তোলা শহুরে জমির মালিক, ১ আগস্টের আগে জায়গাটি পরিষ্কার করে জমি হস্তান্তর করেছে। বিশেষ করে, নতুন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান অনুসারে, থাই বিন একটি টাইপ II শহুরে এলাকা হওয়ার প্রেক্ষাপটে গ্লোরি ডাউনটাউনের সীমিত জমি তহবিল ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে, যার লক্ষ্য ২০২৫ সালের মধ্যে একটি টাইপ I শহুরে এলাকা হওয়া। প্রকল্পের দৃঢ় আইনি সুবিধা এবং দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা কেবল একটি নিরাপদ সম্পদ সংগ্রহের চ্যানেল নিশ্চিত করে না বরং মালিকের জন্য সীমাহীন শোষণের সম্ভাবনাও নিয়ে আসে।

গ্লোরি ডাউনটাউনে "রাইট প্রপার্টি" পণ্যের সকল উপাদান রয়েছে।

পরবর্তী মানদণ্ডে, গ্লোরি ডাউনটাউনের ১২৮টি পণ্যকে "সত্যিকারের সম্ভাবনা" হিসেবে মূল্যায়ন করা হয়েছে যখন ২০২১ - ২০৩০ সালের পরিকল্পনা সময়কাল, ২০৫০ সালের দৃষ্টিভঙ্গি অনুসারে থাই বিন সিটি সেন্টারের সম্প্রসারণ পরিকল্পনার পূর্বাভাস দেওয়া হয়। আধুনিক, ব্যস্ত নগর অবকাঠামোগত উন্নয়ন, ধীরে ধীরে বিদ্যমান পরিকল্পনা গ্লোরি ডাউনটাউনের মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার স্পষ্ট প্রমাণ।

বিশেষ করে, ১ আগস্টের আগে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করলে প্রকল্পটির দাম বৃদ্ধির স্পষ্ট সম্ভাবনা রয়েছে, যার অর্থ হল এই অঞ্চলে ভবিষ্যতের উন্নয়ন প্রকল্পগুলির তুলনায় এর দামের স্তর ভালো।

শুধু তাই নয়, গ্লোরি ডাউনটাউনের পণ্যগুলি বিনিয়োগকারীদের হৃদয় ও আত্মাকে আচ্ছন্ন করে যখন তাদের যত্ন সহকারে যত্ন নেওয়া হয়, আধুনিক স্থাপত্য থেকে শুরু করে কার্যকারিতাকে সর্বোত্তম করে তোলে, ক্যাম্পাসের প্রতিটি কোণে সবুজ ল্যান্ডস্কেপ, চার-ঋতুর ফুলের বাগান, বহিরঙ্গন ক্রীড়া সরঞ্জাম ব্যবস্থা, শিশুদের খেলার মাঠ... এবং প্রকল্প ক্যাম্পাসের মধ্যে পরিকল্পিত একটি ৭-তলা বাণিজ্যিক কেন্দ্রের মতো অভ্যন্তরীণ সুযোগ-সুবিধার একটি সিরিজ।

বিশেষ করে, শীতল সবুজ আমেরিকান তালগাছের আবির্ভাব এবং কাব্যিক উত্তর-পশ্চিম বাউহিনিয়া ফুলের স্তর গ্লোরি ডাউনটাউনে একটি প্রাণবন্ত শিল্পকর্ম তৈরি করেছে, যা "রাইট প্রপার্টি" পণ্যের "স্বাদ" মানদণ্ড পূরণ করে।

গ্লোরি ডাউনটাউন থাই বিন-এ "সঠিক সম্পত্তি" উপাদানগুলি একত্রিত হয়ে বিনিয়োগকারীদের জন্য নিরাপদ, কার্যকর এবং টেকসই বিনিয়োগের সুযোগ নিয়ে আসার জন্য বিনিয়োগকারী প্রতিনিধির দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে। FDI বিনিয়োগের আকর্ষণ এবং ধীরে ধীরে এখানে প্রমাণিত সম্ভাবনার কারণে থাই বিনে রিয়েল এস্টেটের ঢেউয়ের প্রেক্ষাপটে এই প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বিশেষ মনোযোগ পাচ্ছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html