নগদ প্রবাহের পরিবর্তন হচ্ছে, অনেক নতুন রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশ করছে।

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে নগদ প্রবাহ কেবল হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করার পরিবর্তে নতুন বাজারে ব্যাপকভাবে স্থানান্তরিত হয়েছে।

PropertyGuru ভিয়েতনামের তৃতীয় ত্রৈমাসিক 2025 বাজারের তথ্য দেখায় যে নগদ প্রবাহ এবং চাহিদা রিয়েল এস্টেট শহরতলির দিকে জোরালোভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে - যেখানে এখনও প্রবৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা রয়েছে এবং আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো ক্রমবর্ধমানভাবে উন্নত হচ্ছে।

তদনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে দুটি কেন্দ্রীয় শহরে আগ্রহের মাত্রা হ্রাসের লক্ষণ দেখা গেছে। হ্যানয়ে , ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় আগ্রহের পরিমাণ ২২% কমেছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে, নতুন এলাকায় এটি প্রায় সমতল ছিল অথবা কিছুটা কমেছে।

বিপরীতে, প্রতিবেশী প্রদেশগুলি "উজ্জ্বল স্থান" হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। হ্যানয়ের শহরতলির বৃদ্ধি ১১%, দক্ষিণে কিছু জায়গায় ১২% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে, অনেক এলাকা এখনও স্পষ্ট স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে।

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে উত্তরাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট চিত্র হ্যানয় থেকে সরে যাওয়ার স্পষ্ট প্রবণতা দেখায়। হাই ফং, হুং ইয়েন, হোয়া বিন এবং বাক গিয়াং "মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দু" হয়ে উঠেছে, পুরো অঞ্চলের মোট আগ্রহের ৮০% এর জন্য দায়ী। যার মধ্যে, হাই ফং এক নম্বর অবস্থানে রয়েছে, হুং ইয়েন দ্বিতীয় এবং বাক নিন তৃতীয় স্থানে রয়েছে।

তৃতীয় প্রান্তিকে নগদ প্রবাহ আকর্ষণের ক্ষেত্রে বিন ডুয়ং অন্যতম উজ্জ্বল স্থান।

বছরের শুরুর তুলনায় বৃদ্ধির হারের দিক থেকে, হোয়া বিন ৬৫% বৃদ্ধির সাথে শীর্ষে, তারপরে বাক গিয়াং (৬১%), হাই ফং (৫০%) এবং বাক নিন (৪৮%)। কোয়াং নিন, হুং ইয়েন, ভিন ফুক এর মতো অন্যান্য এলাকাগুলিতেও ২৬-৪২% বৃদ্ধি বজায় ছিল। এই উত্থান প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে। মূলধন চলাচল হ্যানয়ের আশেপাশের স্যাটেলাইট শহরগুলিতে, যেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রতিযোগিতামূলক, অবকাঠামো সুবিধাজনক এবং সম্প্রসারণের দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা রয়েছে।

দক্ষিণে, হো চি মিন সিটির স্যাটেলাইট বাজারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা একীভূত হওয়ার আগে থেকেই ব্যস্ত ছিল। বিশেষ করে, পুরো অঞ্চলের মোট আকর্ষণের ৮৪% দখল করে পুরাতন বিন ডুয়ং একটি "উজ্জ্বল নক্ষত্র" হিসেবে আবির্ভূত হয়েছিল। ডং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ এবং লং আনের মতো অন্যান্য এলাকাগুলিও বড় আকর্ষণের দলে রয়েছে, যা হো চি মিন সিটির চারপাশে একটি ব্যস্ত "স্যাটেলাইট বেল্ট" তৈরি করে।

বছরের শুরুর তুলনায়, বিন ডুয়ংয়ের ১৬৫% প্রবৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে, যা অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় অনেক বেশি। দং নাই ৮৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, বা রিয়া - ভুং তাউ ৯৮% এবং লং আনও ৮৮% ছাড়িয়ে গেছে। এই উত্তাপ হো চি মিন সিটি থেকে অর্থ প্রবাহের তীব্র স্থানান্তরকে প্রতিফলিত করে, যেখানে ক্রমবর্ধমান পরিপূর্ণ ট্র্যাফিক অবকাঠামো, বিশাল জমি তহবিল এবং মূল্য বৃদ্ধির সুযোগ রয়েছে। এই কারণগুলি বাস্তব জীবনের চাহিদা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ উভয়ই পূরণ করে।

ইতিমধ্যে, কেন্দ্রীয় বাজার একটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে, ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় সুদ ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। দা নাং এবং খান হোয়া "লোকোমোটিভ" ভূমিকা পালন করে চলেছে, যা সমগ্র অঞ্চলের মোট সুদের ৮৪%।

বিক্রয়মূল্যের দিক থেকে, খান হোয়া ৩৪% বৃদ্ধির সাথে শীর্ষে, কোয়াং নাম ৪৪% বৃদ্ধির সাথে অবাক করে চলেছে এবং দা নাং ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। থান হোয়া এবং লাম ডং যথাক্রমে ৪% এবং ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে পর্যটন এবং অবকাঠামো ত্বরান্বিত করার সাথে সম্পর্কিত, সম্ভাব্য উপকূলীয় বাজারগুলিতে মূলধন প্রবাহ জোরালোভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

সূত্র: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html