রাচ গিয়ার কাছের জমিতে টাকা আবার ফিরে আসছে।

দীর্ঘদিন স্থবির থাকার পর, রাচ গিয়ার উপকণ্ঠের রিয়েল এস্টেট বাজারে আবার লেনদেন শুরু হয়েছে। বিনিয়োগকারীরা এখন আর স্বল্পমেয়াদী প্রবণতার পেছনে ছুটছেন না, বরং তারা সুস্পষ্ট অবকাঠামো, আইনি অবস্থা এবং প্রকৃত বসবাসের সম্ভাবনা রয়েছে এমন জমি খুঁজছেন।

দীর্ঘদিন ধরে উচ্চ সুদের হারের চাপের পর রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। রাচ গিয়া ওয়ার্ডের কেন্দ্রকে পার্শ্ববর্তী কম্যুনগুলোর সাথে সংযোগকারী পরিবহন পথগুলোতে পরিবেশ আরও প্রাণবন্ত। বিন আন কম্যুনে, অবকাঠামোগত সম্ভাবনা এবং দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের সম্ভাবনার সাথে যুক্ত হয়ে রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে একটি নতুন দৃষ্টিকোণ থেকে দেখা হচ্ছে।

বিন আন কম্যুনের বাসিন্দা মিসেস ত্রিন লান আন, বিন আন কম্যুনের সুয়া দুয়া গ্রামে একটি লেনদেনের জন্য জমির সীমানা নির্দেশ করছেন । ছবি: এমওসি টিআরএ

বিক্রয়ের জন্য থাকা জমিটির সীমানা দেখিয়ে বিন আন কম্যুনের বাসিন্দা মিসেস ত্রিন লান আন বলেন: “এই এলাকাটি রাচ গিয়া ওয়ার্ডের কেন্দ্র থেকে গাড়িতে মাত্র কয়েক মিনিটের দূরত্বে হওয়ায়, অনেক সরকারি কর্মকর্তা এবং নিরিবিলি জায়গার খোঁজে থাকা মানুষ জমিটি দেখতে আসেন। এখানকার সুবিধা হলো সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা এবং এলাকাটির অর্থনৈতিক উন্নয়নের সম্ভাবনা।” মিসেস লান আন-এর মতে, জমিটির আয়তন প্রায় ৩০০ ^{বর্গমিটার} , এটি নদীর তীরে অবস্থিত, গাড়ি চলাচলের জন্য সুবিধাজনক এবং এর পেছনে প্রায় ১০০ বর্গমিটারের একটি বড় জমি রয়েছে, যা অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাকে আকৃষ্ট করছে।

থান লক কমিউনে, শিল্প উন্নয়ন এবং অবকাঠামোগত সংযোগের প্রত্যাশা থেকেই বাজারের এই গতিশীলতার জন্ম। হো চি মিন সিটির একজন বিনিয়োগকারী, নগুয়েন হোয়াং নাম আন, যিনি বর্তমানে থান লক শিল্পাঞ্চলের কাছে জমি খুঁজছেন, তিনি বলেন: “আমি থান লক বেছে নিয়েছি কারণ আমি দেখছি পুঁজি শিল্প অবকাঠামোর দিকে সরে যাচ্ছে। এই সময়ে উচ্চমানের ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা মানে একটি সুস্পষ্ট পুনরুদ্ধার চক্রের প্রত্যাশা করা।”

পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, চাও থান, থান লক এবং বিন আন এলাকায় রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুজ্জীবন কোনো আকস্মিক ঘটনা নয়। এর একটি প্রধান চালিকাশক্তি হলো ক্রমবর্ধমান সুসংহত পরিবহন পরিকাঠামো, বিশেষ করে উপকূলীয় সড়ক এবং বহু উন্নত আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগকারী পথ, যা উপকূলীয় কম্যুনগুলো থেকে রাচ গিয়া ওয়ার্ডের কেন্দ্রে যাতায়াতের সময় কমিয়ে ১৫-২০ মিনিটে নিয়ে এসেছে।

চৌ থান কম্যুনে বসবাসকারী মিসেস থি ডুং, লাম কোয়াং কি সড়কের পাশে জমি কিনতে চাইছেন। এই সড়কটি বিন আন কম্যুনের মধ্য দিয়ে জাতীয় মহাসড়ক ৬১-কে ৩ থাং ২ সড়কের সাথে সংযুক্ত করবে এবং সড়কটির সম্প্রসারণের ফলে এই এলাকাটি উপকৃত হবে। মিসেস ডুং-এর মতে, তার পছন্দের মানদণ্ডের মধ্যে রয়েছে সুস্পষ্ট আইনি দলিলসহ জমি এবং কোনো ছোট বা খণ্ডিত প্লট না থাকা, যদিও প্রশস্ত রাস্তার সম্মুখভাগের সুবিধার কারণে এর দাম বেশি। একদিনে মিসেস ডুং বেশ কয়েকটি জায়গা দেখেছেন এবং তার বিকল্পগুলো বিবেচনা করছেন। তিনি শীঘ্রই একটি সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, কারণ এলাকাটি দ্রুত উন্নয়নশীল এবং অবকাঠামোগত উন্নয়ন ও প্রকৃত চাহিদার সাথে সঙ্গতি রেখে জমির দাম বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

বাজারের ইতিবাচক চিত্র থাকা সত্ত্বেও, এই অঞ্চলের দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট পরামর্শক জনাব ত্রান ভান মিন মনে করেন, বিনিয়োগকারীদের সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত এবং স্থানীয় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বোঝাকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। জনাব মিনের মতে, ২০২৬ সাল থেকে স্বচ্ছ আইনি দিকগুলোর ওপরই প্রবণতা কেন্দ্রীভূত হবে। জনাব মিন বলেন, "সম্পূর্ণ মালিকানার সনদসহ, বিবাদমুক্ত এবং পরিকল্পিত আবাসিক এলাকার মধ্যে অবস্থিত জমিগুলো দীর্ঘস্থায়ী মূল্যসহ নিরাপদ পছন্দ।"

রাচ গিয়া ওয়ার্ডের বাসিন্দা মিসেস নগুয়েন নগুয়েন হান, বিন আন কম্যুনের তাক কাও মৎস্য বন্দরের কাছে ৭টি ভাড়া ঘর বিক্রি করছেন। তিনি জানিয়েছেন যে, তার পরিবার একটি নতুন জায়গায় চলে যাচ্ছে এবং তাদের মালিকানাধীন কিছু সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে হবে। এই এলাকায় দাম বর্তমানে স্থিতিশীল এবং লেনদেন মূলত প্রকৃত চাহিদার উপর ভিত্তি করে হয়, তাই তার পরিবার উপযুক্ত ক্রেতা খুঁজে পাওয়া সহজ করার জন্য কৃত্রিমভাবে দাম না বাড়িয়ে নির্ধারিত দামেই বিক্রি করছে।

চাও থান, থান লক এবং বিন আন জেলার রিয়েল এস্টেট একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করছে, যা প্রকৃত মূল্যের একটি চক্র। জমির প্রতি তীব্র আকর্ষণের সেই দিনগুলো এখন অতীত; এই লাভ আরও টেকসই, যা শিল্প উন্নয়ন এবং নগরবাসীদের মধ্যে সবুজ জীবনযাপনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে যুক্ত। থান লক কম্যুনের বাসিন্দা মিসেস থি ডুয়ং নদীর ধারে দুটি বড় ও প্রশস্ত জমির মালিক, যা তিনি বেশ কয়েক বছর ধরে নিজের কাছে রেখেছেন। তিনি সম্ভাব্য ক্রেতাদের কথা ভাবছেন এবং এখন আগ্রহও দেখতে পাচ্ছেন। মিসেস ডুয়ং বলেন: "নতুন সেতুগুলোর নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ায় এবং খালগুলো মজবুত হওয়ায়, রাচ গিয়ার এই প্রবেশদ্বার এলাকাটি শুধু বিনিয়োগের জায়গাই হবে না, বরং একটি আকাঙ্ক্ষিত বসবাসের স্থানও হয়ে উঠবে।"

বিন আন কমিউনে ১৩ একরেরও বেশি বাগান জমির মালিক জনাব নগুয়েন মিন নাম বলেন: “আগে এই জমিতে শুধু নারকেল, সুপারি ও আনারস চাষ হতো; এটিকে একটি প্রত্যন্ত এলাকা হিসেবে গণ্য করা হতো। কিন্তু রাস্তাঘাটের উন্নতি হওয়ায় অনেকেই বাগানবাড়ি বানানোর জন্য জমি কিনতে চাইছেন। তাঁরা আগের মতো চাষাবাদের জন্য বড় জমি কিনতে চাইছেন না, বরং নদীর ধারে ৫০০-১০০০ ^{বর্গমিটারের} প্লট খুঁজছেন, যেখানে তাঁরা আরাম করতে পারবেন। এর ফলে জমির দাম ধীরে ধীরে বেড়েছে, কিন্তু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, এরা প্রকৃত ক্রেতা, দাম বাড়িয়ে দেওয়া দালাল নয়।”

বিন আন - চাউ থান - থান লক-এর 'সোনালী ত্রিভুজ'-এ নবায়িত কার্যকলাপ রাচ গিয়ার কেন্দ্রের পার্শ্ববর্তী এলাকার আকর্ষণীয়তা এবং টেকসই উন্নয়নের সম্ভাবনার ইঙ্গিত দেয়।

এমওসি টিআরএ

উৎস: https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html