মে লিন-এ ভূমি নিলাম পদ্ধতিতে যুগান্তকারী অগ্রগতি

[বিজ্ঞাপন_১]

মে লিন জেলা ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্র তিয়েন থিন কম্যুনের চু ত্রান গ্রামে ৮০টি প্লট জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলাম আবেদনপত্র প্রদান, বিক্রয় এবং গ্রহণের বিষয়ে একটি বিজ্ঞপ্তি জারি করেছে।

নিলামের জন্য প্রস্তাবিত জমির প্লটগুলোর আয়তন ৮৩.৭ বর্গমিটার থেকে ২৯৭.১ বর্গমিটার পর্যন্ত এবং এগুলোর প্রারম্ভিক মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ২৩.২ মিলিয়ন VND থেকে ৩১.৯ মিলিয়ন VND পর্যন্ত। নিলামে অংশগ্রহণের জন্য প্রয়োজনীয় আমানতের পরিমাণ ৪১৭.৬ মিলিয়ন VND থেকে ৯৪৫.৫ মিলিয়ন VND পর্যন্ত। নিলামটি ৩০শে ডিসেম্বর অনুষ্ঠিত হবে।

সম্প্রতি, মে লিন জেলা অবকাঠামো উন্নয়ন এবং আর্থ-সামাজিক প্রবৃদ্ধির জন্য বাজেট রাজস্ব সংগ্রহের লক্ষ্যে সম্পূর্ণ ও আধুনিক অবকাঠামোসহ অনেকগুলো গুরুত্বপূর্ণ জমির একযোগে নিলামের আয়োজন করেছে।

সম্প্রতি, কিম হোয়া কম্যুনের এক্স২ অবস্থানে ৩৩টি প্লটের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের দুটি নিলাম সফলভাবে অনুষ্ঠিত হয়েছে, যা থেকে রাষ্ট্রীয় কোষাগারে প্রায় ১০০ বিলিয়ন ভিএনডি সংগৃহীত হয়েছে।

9845-1694418548-ad7089be8d95adeafc6b50420fb23b87-15490520230909181148.jpg — মে লিন জেলার নিলাম কেন্দ্রগুলো সবই কম্যুন ও শহরগুলোর কেন্দ্রস্থলে, পরিবহন পথ এবং শহরাঞ্চলের কাছাকাছি অবস্থিত।

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, কোয়াং মিন টাউনের ৪ নং আবাসিক এলাকার এক্স২ পয়েন্টে অবস্থিত (দ্বিতীয় পর্যায়) ৫টি প্লটের জন্য এক ঘণ্টারও বেশি সময় ধরে নিলাম চলার পর, সবগুলো প্লটই সফলভাবে নিলাম করা হয়েছে। বিজয়ী দরের মোট পরিমাণ ছিল ১৩ বিলিয়ন VND-এর বেশি।

কিম হোয়া কম্যুনের বাচ দা গ্রামে অবস্থিত ৭৯.৫৩ বর্গমিটার থেকে ১৮৭.৫৬ বর্গমিটার আয়তনের ২৮টি প্লটের জন্য প্রাথমিক মূল্য ছিল প্রতি বর্গমিটারে ২৪.৭ মিলিয়ন VND থেকে ৩২.৮ মিলিয়ন VND। ফলস্বরূপ, সমস্ত ২৮টি প্লটই প্রতি বর্গমিটারে ২৪.৯ মিলিয়ন VND থেকে ৩৫.২ মিলিয়ন VND পর্যন্ত বিজয়ী মূল্যে সফলভাবে নিলামে বিক্রি হয়, যা প্রাথমিক মূল্যের তুলনায় ৩.১ বিলিয়ন VND-এরও বেশি পার্থক্য তৈরি করে এবং রাষ্ট্রীয় কোষাগারে ৮৪ বিলিয়ন VND-এরও বেশি রাজস্ব আয় করে।

২০২৩ সালের ২১শে ডিসেম্বর বিকেলে, 'ন্যাচারাল রিসোর্সেস অ্যান্ড এনভায়রনমেন্ট' পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে এক সাক্ষাৎকারে, মে লিন জেলার পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান জনাব হোয়াং আন তুয়ান বলেন যে, সাম্প্রতিক বছরগুলোর তুলনায় ২০২৩ সালে ভূমি নিলামের আয়োজন করা ছিল সবচেয়ে কঠিন। এর কারণ হলো বাজারের মন্থর গতি, যা ক্রেতাদের মনোভাবকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে। সম্প্রতি, সরকারের, বিশেষ করে হ্যানয় পিপলস কমিটির মনোযোগ ও সমর্থনের ফলে, জেলা ও কমিউনগুলোকে সক্রিয়ভাবে জমির মূল্য নির্ধারণের ক্ষমতা দেওয়ায়, জেলাটি ভূমি পরিষ্কার, নিলাম এলাকার অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন করা এবং বাজারমূল্য অনুযায়ী জমির মূল্য নির্ধারণের উপর নিবিড়ভাবে মনোযোগ দিয়েছে। এটি নিলামে অংশগ্রহণের জন্য জনগণের মধ্যে একটি আকর্ষণীয় পরিবেশ তৈরি করেছে। এখন পর্যন্ত, ভূমি নিলাম থেকে মোট ৫৩৫ বিলিয়ন VND লক্ষ্যমাত্রার মধ্যে ৭০০ বিলিয়ন VND আয় হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা নির্ধারিত পরিকল্পনাকে ৩০% ছাড়িয়ে গেছে।

জনাব তুয়ানের মতে, জেলার ভূমি নিলাম কার্যক্রমের অন্যতম সাফল্য হলো জেলাটিকে স্বায়ত্তশাসন প্রদানের সরকারি ও হ্যানয় নগর সরকারের নীতি। জেলাটি সম্পূর্ণ স্বাধীন এবং কোনো নগর ইউনিটের উপর নির্ভরশীল নয়। একই সাথে, বাজারের প্রকৃত চিত্র প্রতিফলিত করে এমনভাবে জমির মূল্য নির্ধারণ করা বৃহত্তর জন অংশগ্রহণকে উৎসাহিত করে। অধিকন্তু, নিলামের আগে জেলাটি সক্রিয়ভাবে প্রধান ও কাঙ্ক্ষিত জমির স্থানগুলো নির্বাচন করে। সময়ের সাথে সাথে জমির দাম ওঠানামা করে, তাই বাজারের বিষয়গুলো প্রতিফলিত করে সঠিক মূল্য নির্ধারণ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এছাড়াও, জেলা গণ কমিটি নিয়মিতভাবে বিনিয়োগকারী সম্মেলনের আয়োজন করে ভূমি নিলাম এলাকাগুলো সম্পর্কে পরিচিতি প্রদান করে এবং জনসমক্ষে তথ্য প্রকাশ করে...

“২০২৪ সালে, হ্যানয় সিটি মে লিন জেলার জন্য ৭০৬ বিলিয়ন VND বরাদ্দ করেছে এবং আমরা বর্তমানে আগামী বছরের নিলামের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করছি। বর্তমানে, জেলাটিতে এখনও কিছু জমি নিলামের জন্য প্রস্তুত রয়েছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম কয়েক মাসের মধ্যেই নিলামে তোলা হবে। পরবর্তী মাসগুলোতে, জেলাটি ধারাবাহিকভাবে নিলাম পরিচালনা করবে এবং নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ ও অতিক্রম করার প্রত্যাশা রাখে,” জনাব তুয়ান জোর দিয়ে বলেন।

জানা যায় যে, ২০২১ এবং ২০২২ সালে মে লিন জেলা ৩৬,০০০ বর্গমিটারের বেশি আয়তনের ২০টি প্রকল্প নিলামে বিক্রি করে বাজেটের জন্য প্রায় ১,২০০ বিলিয়ন VND আয় করেছে। আগামী সময়ে, মে লিন জেলা ৪.৮ হেক্টর (৪৬২টি প্লটের সমতুল্য) নিলামকৃত জমির ওপর ৭টি প্রকল্প আয়োজনের পরিকল্পনা করছে। ২০২৫ সালের মধ্যে, মোট ১১ হেক্টর আয়তনের ১৪টি প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হবে, যা প্রায় ১,০০০টি প্লটকে অন্তর্ভুক্ত করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস