রুবি হা লং প্রকল্প অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরে ধীরগতি, বাসিন্দারা আগুনে পুড়ে মরছেন

[বিজ্ঞাপন_১]

বিলম্বে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর, নির্মাণ বন্ধের সন্দেহ

ভিটিসি নিউজের কাছে দেওয়া এক আবেদনে, কাও জান - হা খান এ আরবান এরিয়া, কাও জান ওয়ার্ড (হা লং, কোয়াং নিন ) এর কেএস২ জমির লটে রুবি হা লং বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা হোটেল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন অনেক ব্যক্তি জানিয়েছেন: প্রকল্পটি দাই ডুওং ইকোলজিক্যাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

বিনিয়োগকারীদের প্রতিশ্রুতি এবং প্রকল্পের অনুমোদিত অগ্রগতি অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাসিন্দাদের কাছে হস্তান্তর করা হবে। তবে, কেবল প্রতিশ্রুতি পূরণ হয়নি, বরং বিনিয়োগকারীরা ২০২৩ সালের জানুয়ারি থেকে প্রকল্পের নির্মাণ বন্ধ করার লক্ষণও দেখিয়েছেন। পর্যবেক্ষণ অনুসারে, এখন পর্যন্ত প্রকল্পটি নির্মাণ পুনরায় শুরু করার কোনও লক্ষণ দেখায়নি।

রুবি হা লং প্রকল্পের বিনিয়োগকারী যখন অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরে বিলম্ব করেন তখন ক্রেতারা বিরক্ত হন।

২০২৩ সালের মার্চ মাসের মধ্যে, কিছু বাড়ির মালিক বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে একটি ইমেল বিজ্ঞপ্তি পেয়েছিলেন যেখানে বলা হয়েছিল যে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের সময় ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে স্থগিত করা হবে।

"আমরা বিনিয়োগকারীদের কাছে এর প্রতিবাদ জানিয়েছি, কিন্তু বিষয়টি স্পষ্টভাবে, স্বচ্ছভাবে সমাধান করা হয়নি, অথবা কোনও নির্দিষ্ট প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়নি। ইমেলের মাধ্যমে অনেক মন্তব্য এবং সরাসরি লিখিত নথি পাঠানোর পরেও আমরা কোনও সন্তোষজনক উত্তর পাইনি," পরিবারগুলির আবেদনে বলা হয়েছে।

ক্রেতার মতে, বিক্রয় চুক্তি এবং ত্রি-পক্ষীয় চুক্তিতে কিছু অস্বাভাবিক বিষয়বস্তু রাষ্ট্রের আইন লঙ্ঘনের লক্ষণ দেখায়। উদাহরণস্বরূপ, যখন প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করা হয়নি, তখন বিনিয়োগকারী এবং ব্যাংক গ্রাহককে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৯৫% পর্যন্ত ঋণের পরিমাণ আদায়ের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করতে বলেছিল। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারী গ্রাহককে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৭০% এর সমান একটি চালান জারি করেছিলেন এবং অবশিষ্ট পরিমাণ ছিল কেবল একটি রসিদ।

রুবি হা লং প্রকল্পের দুটি উঁচু ভবন নীরব, নির্মাণের কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীরা ব্যাংক এবং গ্রাহকদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহ করা সত্ত্বেও, কোনও বৈধ কারণ ছাড়াই নির্মাণ কাজ বন্ধ করে দিয়েছিলেন এবং অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরে বিলম্ব করেছিলেন। এছাড়াও, বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের প্রকল্পের তথ্যও সরবরাহ করেননি।

"আমাদের প্রকল্পের অগ্রগতি, নগদ প্রবাহ ব্যবহার এবং প্রকৃত নির্মাণ পরিদর্শন সহ তথ্য অ্যাক্সেস করার অধিকার রয়েছে। তবে, বিনিয়োগকারী এই তিনটি অধিকারই পূরণ করেননি," পরিবারের প্রতিনিধি আবেদন করেছিলেন।

আরেকটি বিষয় যা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের চিন্তিত এবং অস্বস্তিকর করে তোলে তা হল, এখন পর্যন্ত, প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী হস্তান্তরের সময়সীমা পেরিয়ে গেলেও, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা এখনও বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে কোনও ব্যাংক গ্যারান্টি চিঠি পাননি।

ভিটিসি নিউজের প্রতিবেদককে আরও বিস্তারিত তথ্য প্রদান করে, মিঃ ফাম খাক হোয়া ( হাই ফং- এ) বলেন যে ২০২১ সালে, তিনি রুবি হা লং ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য দাই ডুয়ং ইকোলজিক্যাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন। “ চুক্তি স্বাক্ষরের পর, আমরা আমাদের প্রতিশ্রুতি পূরণ করেছি, নিয়ম অনুসারে প্রতি মাসে অর্থ স্থানান্তর করেছি। প্রথম বছরেরও বেশি সময় ধরে, দাই ডুয়ং কোম্পানি সময়সূচী অনুসারে প্রকল্পটি নির্মাণ করেছে এবং সময়সূচীর উপরে শীর্ষে রয়েছে।

তবে, ৭ মাস আগে, ছাদের কাজ শেষ হওয়ার পর, কোম্পানিটি নির্মাণ বন্ধ করে দেয়। চুক্তি অনুসারে, কোম্পানিকে ২০২৩ সালের জুনে অ্যাপার্টমেন্টটি আমাদের কাছে হস্তান্তর করতে হয়েছিল, কিন্তু এখন পর্যন্ত প্রকল্পটি সম্পন্ন হয়নি, তাই অ্যাপার্টমেন্টটি সময়সূচী অনুসারে সরবরাহ করা সম্ভব হয়নি। সুতরাং, কোম্পানি চুক্তি লঙ্ঘন করেছে ," মিঃ হোয়া ক্ষোভের সাথে বলেন।

প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতা মিসেস মাই হং আরও বলেন: “ প্রথমে বিনিয়োগকারীদের নির্মাণের অগ্রগতি খুব দ্রুত ছিল, গত বছর থেকে ছাদ নির্ধারিত সময়ের আগেই সম্পন্ন হয়েছিল, তাই আমরা খুব উত্তেজিত ছিলাম। কিন্তু ২০২৩ সালের জানুয়ারি থেকে এখন পর্যন্ত, প্রকল্পটির নির্মাণ প্রায় বন্ধ হয়ে গেছে, মাঝে মাঝে কয়েকজন শ্রমিক কাজে আসেন। আমাদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, গত বছর থেকে এই বছর পর্যন্ত এটি এখনও একই রকম, কিছুই পরিবর্তন হয়নি।

বিক্রয় চুক্তি অনুসারে, বাড়ি হস্তান্তরের শেষ তারিখ জুন, কিন্তু এখন পর্যন্ত, বিনিয়োগকারী বাড়ি হস্তান্তরের শেষ তারিখ পিছিয়ে দেওয়ার জন্য কেবল একটি ইমেল পাঠিয়েছেন। এই প্রকল্পটি কতদিন স্থায়ী হবে তা নিয়ে আমরা খুবই অধৈর্য এবং চিন্তিত। এছাড়াও চুক্তি অনুসারে, যদি হস্তান্তর 90 দিনের বেশি বিলম্বিত হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীকে আমাদের প্রদত্ত অর্থের মূল্যের 0.05% ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

অধিকন্তু, বিক্রয় চুক্তি অনুসারে, আমাদের ২৫% নগদ অর্থ প্রদান এবং ৭০% ব্যাংক ঋণ, মোট ৯৫%। এভাবে, বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ট্রেডিং সম্পর্কিত আইন লঙ্ঘন করেছেন এবং বাড়ি হস্তান্তরের আগে আমাদের কাছ থেকে ৯৫% আদায় করেছেন।

বিনিয়োগকারীরা কী বলেন?

অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের অভিযোগপত্রের বিষয়বস্তু স্পষ্ট করার জন্য ভিটিসি নিউজের সাংবাদিকদের প্রশ্নের জবাবে, ওশান ইকোলজিক্যাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ব্যবসায়িক বিভাগের পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি থান বিন নিশ্চিত করেছেন যে এখন পর্যন্ত প্রকল্পটি নির্মাণাধীন রয়েছে, যদিও আগের মতো ব্যস্ততা নেই। প্রকল্পটিতে ৫টি বড় ঠিকাদার এবং ছোট ঠিকাদার রয়েছে, কারণ ঠিকাদাররা নির্মাণের জন্য যুক্তিসঙ্গত মানব ও বস্তুগত সম্পদের ব্যবস্থা করেনি, ফলে মাঝে মাঝে বাধার সম্মুখীন হতে হয়েছিল। "বর্তমানে, তারা এখনও স্বাভাবিকভাবে নির্মাণ কাজ করছে," মিসেস বিন বলেন।

গ্রাহকদের কাছে প্রকল্পটি হস্তান্তরে বিলম্বের মূল কারণ ব্যাখ্যা করে বিনিয়োগকারী প্রতিনিধি বলেন যে, কোভিড-১৯ এর প্রভাব অর্থনীতি , ব্যবসা এবং নির্মাণের জন্য উপকরণ ও পণ্য পরিবহনের উপর প্রভাব ফেলার কারণেই এটি হয়েছে।

কিন্তু যখন জিজ্ঞাসা করা হয়েছিল যে বিনিয়োগকারীরা কখন বাসিন্দাদের কাছে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তর করবেন, তখন এই প্রতিনিধি কোনও নির্দিষ্ট প্রতিশ্রুতি দেননি তবে বলেছিলেন যে এন্টারপ্রাইজটি রাষ্ট্রীয় নিয়ম অনুসারে গুণমান নিশ্চিত করবে এবং প্রকল্পটি শেষ সীমায় নিয়ে যাওয়ার জন্য প্রচেষ্টা করবে।

মিস বিন আরও যুক্তি দিয়েছিলেন যে কিছু গ্রাহকের রিপোর্ট করা ভুল যে বিনিয়োগকারী বাড়ি হস্তান্তরে বিলম্বের কারণ স্পষ্টভাবে উত্তর দেননি। "কমপক্ষে দুবার, কোম্পানির ব্যবস্থাপনা অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর না করার কারণ এবং অন্যান্য প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য জনগণের সাথে দেখা করার জন্য প্রতিনিধিদের পাঠিয়েছে," মিস থান বিন জানান।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য গ্রাহকদের দেওয়া অর্থ বিনিয়োগকারীরা ভুল উদ্দেশ্যে ব্যবহার করছেন এমন সন্দেহের বিষয়ে, বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন যে অর্থ এখনও নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে রয়েছে, এবং এমনকি নির্মাণ সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগকারীকে আরও ঋণ নিতে হয়েছে কারণ গ্রাহকরা কোম্পানির বিনিয়োগের সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধ করেননি।

এই ব্যক্তি আরও নিশ্চিত করেছেন যে তিনি বিক্রয় চুক্তি অনুসারে ৭০% পরিমাণের সমান ভ্যাট চালান জারি করেছেন, বাকি ২৫% ছিল একটি ব্যাংক ঋণ, তাই তিনি চালান জারি করতে পারেননি।

বিনিয়োগকারী নিশ্চিত করেছেন যে প্রকল্পটি এখনও নির্মাণাধীন, যদিও আগের মতো জোরেশোরে নয়।

ব্যাংকের প্রকল্প গ্যারান্টি পত্র সম্পর্কে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মতামত সম্পর্কে, বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন যে পুরো প্রকল্পের জন্য একটি ব্যাংক গ্যারান্টি পত্র রয়েছে। গ্যারান্টি পত্রের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীর কাছে কোয়াং নিন প্রদেশের শিল্প ও বাণিজ্য বিভাগ কর্তৃক জারি করা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির লাইসেন্স থাকবে। এবং গ্যারান্টি পত্র পেতে, বিনিয়োগকারীকে ব্যাংকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ (গ্যারান্টি ফি) দিতে হত।

এছাড়াও বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধির মতে, যদি অ্যাপার্টমেন্ট মালিক ব্যাংকের কাছ থেকে গ্যারান্টি লেটার চান, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট মালিককে অবশ্যই বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে এটির জন্য অনুরোধ করতে হবে এবং ব্যাংকের নিয়ম অনুসারে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে যাতে ব্যাংক সেই অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের জন্য একটি গ্যারান্টি লেটার পেতে পারে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের সময় থেকেই এটির জন্য অনুরোধ করতে পারে, কিন্তু এখন আর এটি কেনা সম্ভব নয়।

"বর্তমানে, কোনও গ্রাহক বিনিয়োগকারীকে গ্যারান্টি লেটার ইস্যু করার জন্য ব্যাংকে তথ্য পাঠানোর অনুরোধ করেননি," বিনিয়োগকারী প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন।

প্রতিশ্রুতি অনুসারে বাড়ি হস্তান্তরের প্রায় ৫ মাস পরেও, প্রকল্পটি এখনও নির্মাণাধীন, যা মানুষকে অস্বস্তিতে ফেলেছে।

বিনিয়োগকারীকে ক্ষতিপূরণ দিতে হতে পারে।

দ্য রুবি হা লং প্রকল্পের বর্তমান পরিস্থিতির আইনি দিক বিশ্লেষণ করে, ড্রাগন ল ফার্মের (হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশন) পরিচালক আইনজীবী নগুয়েন মিন লং বলেন: এই ক্ষেত্রে, যদি বিনিয়োগকারী নিয়ম মেনে একটি বাণিজ্যিক ব্যাংকের সাথে একটি গ্যারান্টি চুক্তি স্বাক্ষর করেন, তাহলে বাড়ি হস্তান্তরের সময়সীমা কীভাবে নির্ধারিত হবে তা নির্ধারণ করার জন্য পক্ষগুলির মধ্যে বিক্রয় চুক্তি বিবেচনা করা প্রয়োজন।

বাড়ি ডেলিভারিতে বিলম্ব বাড়ানো যেতে পারে কিনা এবং বর্ধিত সময়কাল চুক্তিতে সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা হবে।

যদি সময়সীমা শেষ হয়ে যায় এবং সর্বোচ্চ সময় বাড়ানো হয় কিন্তু তবুও বাড়িটি হস্তান্তর না করা হয়, তাহলে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য বিনিয়োগকারীকে শাস্তি দেওয়া হবে এবং ক্রেতাকে ক্ষতিপূরণ দিতে হতে পারে যদি না বিনিয়োগকারী প্রমাণ করতে পারেন যে বিলম্বটি বস্তুনিষ্ঠ কারণে হয়েছিল।

যদি বিনিয়োগকারী প্রকল্পের আবেদন, প্রকল্প বাস্তবায়ন, গ্যারান্টি চুক্তি স্বাক্ষরের ক্ষেত্রে লঙ্ঘন করে যা আইনের বিধান মেনে চলে না এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন শুরু হওয়ার পর থেকে কোনও প্রকল্প বাস্তবায়ন না করে কিন্তু ক্রেতাদের কাছ থেকে অর্থ আত্মসাতের কারণ হিসেবে এটি ব্যবহার করে, তাহলে তাকে জালিয়াতি এবং সম্পত্তি আত্মসাতের অপরাধ হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে।

" এটি নির্ভর করবে পক্ষগুলির স্বাক্ষরিত বিক্রয় চুক্তি এবং প্রকল্পের স্থিতির উপর (এটি আসলে নির্মাণাধীন কিনা) প্রতিটি নির্দিষ্ট মামলা কীভাবে পরিচালনা করা হবে তা বিবেচনা করার জন্য ," মিঃ লং বলেন।

দাই ডুওং ইকোলজিক্যাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে রুবি হা লং অ্যাপার্টমেন্ট, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা হোটেল প্রকল্পটি ৮,৫০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এটি ২০২১ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে শুরু হয়েছিল। বিনিয়োগকারীরা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের কাছে হস্তান্তর করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। প্রকল্পটিতে ১,০০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার আকার ৩০ থেকে ১০০ বর্গমিটার পর্যন্ত।

মিন খাং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস