চীনের জিডিপি প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাস চিত্তাকর্ষক নয় কারণ 'রিয়েল এস্টেট খাত এখনও সমস্যার সম্মুখীন'

২০২৪ সালে চীনের মোট দেশজ উৎপাদন ৪.৬% হারে বৃদ্ধি পাবে - যা বেইজিংয়ের ৫% লক্ষ্যমাত্রার চেয়ে কম - এই ধারণা বজায় রেখে মঙ্গলবার (১৬ এপ্রিল) আইএমএফ সম্পত্তি বাজারে দীর্ঘস্থায়ী মন্দার বিষয়ে ক্রমাগত উদ্বেগের দিকে ইঙ্গিত করেছে।

ইতিমধ্যে, ওয়াশিংটন-ভিত্তিক তহবিলের এই বছর মার্কিন অর্থনীতির প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাস ২.৭% পর্যন্ত সংশোধিত হয়েছে - যা জানুয়ারির পূর্বাভাসের চেয়ে ০.৬ শতাংশ বেশি। এবং ভারতের জিডিপি প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাসও ০.৩ শতাংশ বেশি, ৬.৮% পর্যন্ত উন্নীত করা হয়েছে।

হেবেই প্রদেশে চায়না এভারগ্রান্ড গ্রুপ কর্তৃক নির্মিত আবাসিক ভবনগুলি অসম্পূর্ণ রয়ে গেছে কারণ সম্পত্তি সংকট বাজারকে কাঁপিয়ে দিচ্ছে। ছবি: রয়টার্স

"সমস্যাগ্রস্ত রিয়েল এস্টেট খাতের প্রতি ব্যাপক সাড়া না পেলে, চীনের প্রবৃদ্ধি ধীর হতে পারে, যা তার বাণিজ্যিক অংশীদারদের ক্ষতি করতে পারে," আইএমএফ তার প্রধান প্রকাশনা, " ওয়ার্ল্ড ইকোনমিক আউটলুক"-এ বলেছে।

"বেইজিংয়ের সম্পত্তি খাত একাধিক সমস্যায় জর্জরিত রয়েছে: বিনিয়োগ তহবিল, ভবিষ্যতের বাড়ির দামের প্রত্যাশা এবং আবাসনের চাহিদা হ্রাস, যখন পরিবারের আস্থা এবং ব্যয় ক্রমাগত দুর্বল হচ্ছে, যা বিশ্বব্যাপী প্রবৃদ্ধির উপর চাপ সৃষ্টি করছে," প্রতিবেদনটি ব্যাখ্যা করে।

এই সতর্কতা এমন এক সময়ে এসেছে যখন সম্পত্তি বাজার, যা আইএমএফ বলেছে যে একসময় দেশের অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের ২০% পর্যন্ত ছিল, পুনরুদ্ধারের পথে বাধা হয়ে দাঁড়াচ্ছে।

যদিও প্রথম প্রান্তিকে দেশের জিডিপি প্রবৃদ্ধি বাজারের প্রত্যাশার চেয়ে ৫.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবুও প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ৯.৫% হ্রাস পেয়েছে - যা বছরের প্রথম দুই মাসের ৯% হ্রাসের চেয়েও বেশি, চীনের রাজ্য প্রশাসন কর্তৃক প্রকাশিত তথ্য অনুসারে।

প্রথম প্রান্তিকে ফ্লোর স্পেস বিক্রি এক বছর আগের তুলনায় ১৯.৪% কমেছে, যেখানে নতুন সম্পত্তি নির্মাণ শুরু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৭.৮% কমেছে।

২০২০ সালে অভূতপূর্ব কোভিড-১৯ মহামারীর মধ্যে চীনের আবাসন বাজারের সংকট শুরু হয় এবং নিয়ন্ত্রকরা আর্থিক নীতি কঠোর করার ফলে সম্পত্তি কোম্পানিগুলি, বিশেষ করে এভারগ্রান্ড এবং কান্ট্রি গার্ডেন, বহু বিলিয়ন ডলারের খেলাপি হয়ে পড়ে।

আইএমএফের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, "কর্তৃপক্ষের নীতিগত প্রতিক্রিয়াগুলি এই ধরনের উন্নয়নের অর্থনৈতিক ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে যদি এর মধ্যে অকার্যকর সম্পত্তি বিকাশকারীদের প্রস্থান ত্বরান্বিত করা, আবাসন প্রকল্পের সমাপ্তি ত্বরান্বিত করা এবং স্থানীয় সরকারের ঋণ ঝুঁকি মোকাবেলা করা অন্তর্ভুক্ত থাকে।"

"অতিরিক্ত মুদ্রানীতি শিথিলকরণ, বিশেষ করে কম সুদের হারের মাধ্যমে, সেইসাথে সম্প্রসারণমূলক আর্থিক ব্যবস্থা - যার মধ্যে রয়েছে অসমাপ্ত আবাসনের জন্য অর্থায়ন এবং দুর্বল পরিবারগুলির জন্য সহায়তা - চাহিদাকে আরও সমর্থন করতে পারে এবং মুদ্রাস্ফীতির ঝুঁকি এড়াতে পারে," প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে।

চীনের চাংঝোতে সারি সারি আবাসিক ভবন - ছবি: সিএনএন।

মুডি'স অ্যানালিটিক্সের অর্থনীতিবিদ হ্যারি মারফি ক্রুজ বলেন, অন্যান্য অর্থনৈতিক সূচকগুলির উন্নতির সাথে সাথে চীনের সম্পত্তি সংকট এই বছর একটি বড় চ্যালেঞ্জ হিসেবে রয়ে গেছে।

বছরের প্রথম মাসগুলিতে বাণিজ্য, শিল্প উৎপাদন এবং স্থায়ী সম্পদ বিনিয়োগ সবই বৃদ্ধি পেয়েছে, যার অর্থ "সম্পত্তি বাজারের সমস্যাগুলি সামনে এবং কেন্দ্রে রয়েছে," তিনি উল্লেখ করেছেন।

মারফি ক্রুজ বলেন, গত মাসে ঘোষিত চীনের অর্থনৈতিক প্রণোদনা "অনুপ্রেরণাদায়ক" ছিল এবং ভোক্তারা "তাদের মানিব্যাগ বন্ধ করে দিচ্ছিলেন"।

বেসরকারি ডেভেলপারদের বিনিয়োগ হ্রাসের ক্ষতিপূরণ দিতে বেইজিং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, নগর গ্রাম এবং জরুরি সুবিধা নির্মাণের কাজ ত্বরান্বিত করেছে।

এছাড়াও, তারা এই বছরের শুরুতে ডেভেলপারদের আরও আর্থিক সহায়তা প্রদান করেছে একটি সাদা তালিকা তৈরির মাধ্যমে যেখানে ব্যাংকগুলি আর্থিকভাবে স্থিতিশীল এবং আরও ঋণ সহায়তার জন্য উপযুক্ত বলে বিবেচিত প্রকল্পগুলির বিষয়ে নগর সরকারগুলির কাছ থেকে সুপারিশ গ্রহণ করে।

আইএমএফ আরও সতর্ক করে বলেছে যে চীন ও যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে বাণিজ্য সম্পর্ক "দুর্বল" হচ্ছে, ২০১৭ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে মার্কিন আমদানিতে চীনের অংশ প্রায় ৮ শতাংশ পয়েন্ট কমে গেছে।

তারা আরও যোগ করেছে যে, যুক্তরাষ্ট্র হয়তো ভিয়েতনাম এবং মেক্সিকো থেকে আরও পণ্য আমদানি করছে এবং এই বিভাজনের ফলে বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে "সম্ভাব্য দক্ষতা হ্রাস" হতে পারে।

আইএমএফ পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সাল পর্যন্ত চীনের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ৪.১% থাকবে।

ডিপ গুয়েন (এসসিএমপি অনুসারে)

সূত্র: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html