ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের শর্তাবলী সম্পর্কিত খসড়া প্রবিধানে নতুন কী রয়েছে?

ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের শর্তাবলী বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এবং এগুলি সমন্বয় এবং পরিবর্তন করা প্রয়োজন।

বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কমিটির স্থায়ী কমিটি "ভূমি বিভাজনের শর্তাবলী, ভূমি একত্রীকরণ এবং এলাকার প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা" খসড়ার উপর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রতিবেদন শোনার জন্য একটি সভা করেছে। অনুমোদিত হওয়ার পরে, এই নতুন খসড়া নিয়ন্ত্রণ একই নামের সিদ্ধান্ত ১৫-কে প্রতিস্থাপন করবে।

এর আগে, ২০২১ সালের সেপ্টেম্বরে, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কমিটি ১৫ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করে, যা ১ অক্টোবর, ২০২১ থেকে কার্যকর, ভূমি বিভাজন, ভূমি একত্রীকরণ এবং এলাকার প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজনের জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণ করে।

তবে, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, সিদ্ধান্ত ১৫ বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায়, এখনও কিছু অসুবিধা এবং সমস্যা রয়েছে কারণ এটি প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে উপযুক্ত নয় এবং এটি সমন্বয় এবং পরিবর্তন করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, সিদ্ধান্ত ১৫-এর ৩ নং ধারার ২ নং ধারায় বলা হয়েছে: “শহুরে এলাকার জমির জন্য, ভূমি বিভাজন অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে, ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে সম্পন্ন করা হবে। যদি ১/৫০০ স্কেলে অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে ১/২০০০ জোনিং পরিকল্পনা এবং অনুমোদিত নগর পরিকল্পনা ও স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধিমালা বা স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধিমালা প্রযোজ্য হবে।”

নগর এলাকার বাইরের জমির জন্য, অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে মহকুমাটি সম্পন্ন করা হবে। যদি ১/৫০০ স্কেলে অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে ১/২০০০ স্কেলে অনুমোদিত জোনিং পরিকল্পনা এবং স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধি (যদি থাকে) প্রয়োগ করা হবে।

উপরোক্ত বিধিমালা থেকে, বাস্তবে, এখন পর্যন্ত, প্রদেশের ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা স্থাপন এবং অনুমোদন এবং ১/২০০০ স্কেলে জোনিং পরিকল্পনা বাস্তবায়ন সম্পন্ন হয়নি এবং অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। অতএব, ভূমি বিভাজন পদ্ধতির নিষ্পত্তি আটকে আছে, যা ভূমি বিভাজনের জন্য বৈধ চাহিদা সম্পন্ন মানুষের অধিকারকে প্রভাবিত করছে।

বা রিয়া - ভুং তাউ ১৫ নম্বর সিদ্ধান্তের পরিবর্তে জমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের বিষয়ে একটি নতুন সিদ্ধান্ত জারি করবেন, যা জনগণের বৈধ অধিকারের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করছে।

উদাহরণস্বরূপ, মিঃ ট্রান ভ্যান মিনের পরিবারের (জুয়েন মোক জেলার ফুওক তান কমিউনে বসবাসকারী) প্রায় ২ হেক্টর জমি আছে কিন্তু ২ বছরেরও বেশি সময় ধরে ৪ সন্তানের মধ্যে ভাগ করে দেওয়ার জন্য জমিটি ভাগাভাগি করতে পারেনি।

মিঃ মিনের ভূমি বিভাজনের নথিটি জুয়েন মোক জেলা ভূমি নিবন্ধন অফিসে জমা দেওয়া হয়েছিল, কারণ তার জমির প্লটটি সিদ্ধান্ত ১৫ অনুসারে ভূমি বিভাজনের শর্ত পূরণ করেনি - কারণ ফুওক তান কমিউনের বর্তমানে ১/৫০০ এর একটি বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা বা ১/২,০০০ এর একটি জোনিং পরিকল্পনা নেই।

মি. মিনের মামলা ছাড়াও, ডাট ডো জেলা এবং চাউ ডুক এবং জুয়েন মোক জেলায়, একই কারণে শত শত ফাইল ফেরত পাঠানো হয়েছিল: "কোনও বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা ১/৫০০ বা জোনিং পরিকল্পনা ১/২,০০০ নেই"।

নতুন প্রবিধানগুলি সিদ্ধান্ত ১৫-এর ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি দূর করবে।

উপরোক্ত সীমাবদ্ধতাগুলি সমাধানের জন্য, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান থো প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে নির্মাণ বিভাগের সাথে সমন্বয় করার জন্য অনুরোধ করেছেন যাতে খসড়াটি পরিপূরক এবং সম্পূর্ণ করা যায় যাতে শীঘ্রই সিদ্ধান্ত ১৫ প্রতিস্থাপনের জন্য একটি নতুন সিদ্ধান্ত জারি করা যায়।

খসড়া অনুসারে, সিদ্ধান্ত ১৫-এর তুলনায় পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য জমি বিভাজনের শর্তাবলী নিম্নরূপ পরিবর্তিত হবে:

"প্লটের উপবিভাগ ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে পরিচালিত হয়। যদি ১/৫০০ স্কেলে কোন বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ১/২,০০০ স্কেলে নির্মাণ উপবিভাগ পরিকল্পনা প্রযোজ্য হবে। যদি ১/২,০০০ স্কেলে কোন নির্মাণ উপবিভাগ পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত সাধারণ নির্মাণ পরিকল্পনা প্রযোজ্য হবে। বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার আওতাধীন কৃষি জমি কৃষি জমি, উপবিভাগ পদ্ধতি পরিচালনা করার সময় উপরোক্ত নির্মাণ পরিকল্পনা প্রযোজ্য হবে না।"

আবাসিক ভূমি পরিকল্পনা এলাকা, বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি এবং অকৃষি উৎপাদন জমি ভাগাভাগির পর, কমপক্ষে একটি দিক রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত ট্র্যাফিক রাস্তার সংলগ্ন থাকতে হবে এবং সংলগ্ন পাশের আকার এই সিদ্ধান্তের ধারা 4 এর ধারা 1 এ নির্ধারিত ন্যূনতম আকার নিশ্চিত করতে হবে।

সুতরাং, এই নতুন খসড়া সিদ্ধান্তে নগর এলাকার ভেতরে এবং বাইরে জমির প্লটের জন্য জমি বিভাজনের শর্তাবলী নির্দিষ্ট করা হয়নি। উল্লেখযোগ্যভাবে, যেখানে ১/৫০০ স্কেলে কোনও বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা বা ১/২,০০০ স্কেলে নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা নেই, সেখানে ভূমি বিভাগ সাধারণ নির্মাণ পরিকল্পনা প্রয়োগ করবে, যা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত।

জিও লিন

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html