দেশের অর্থনৈতিক উন্নয়নে ভূমি সম্পদের সম্পৃক্ততা আনা

ভূমি হল সবচেয়ে বড় সম্পদ, কয়েক ডজন বিভিন্ন শিল্পের ইনপুট এবং আউটপুট তো দূরের কথা। অতএব, নতুন যুগে দ্বি-অঙ্কের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি অর্জনের জন্য ভূমি সম্পদকে কীভাবে সর্বোত্তম করা যায় তা একটি সমস্যা যার একটি সুনির্দিষ্ট সমাধান প্রয়োজন।

ভূমি থেকে আয়ের অনেক বড় উৎস আছে যেগুলিকে অপ্টিমাইজ করা প্রয়োজন।

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস ( অর্থ মন্ত্রণালয় ) থেকে প্রাপ্ত তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২০২৫ সালের প্রথম ৮ মাসে মোট রাজ্য বাজেট রাজস্ব প্রায় ১,৭৪০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েনডিতে পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যা বার্ষিক অনুমানের ৮৮.৫% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৮.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, অনেক বৃহৎ এলাকার বাজেট ভূমি রাজস্বে "পূর্ণ"।

ভূমি সম্পদ এবং রিয়েল এস্টেট পণ্য অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য বিশাল সম্পদ।

ছবি: দিন সন

ঈগল একাডেমির উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন হোয়াং মন্তব্য করেছেন যে ভূমি রাজস্বের অসাধারণ বৃদ্ধি দেখায় যে জমি দেশ, ব্যবসা এবং জনগণের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সম্পদ হয়ে উঠছে। তবে, অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদকে সর্বোত্তম করার জন্য, একটি দীর্ঘমেয়াদী, পদ্ধতিগত কৌশল পরিকল্পনা করা প্রয়োজন।

প্রথমটি হল উত্তর থেকে দক্ষিণ পর্যন্ত বিস্তৃত সরকারি জমির তহবিল কার্যকরভাবে কাজে লাগানো। প্রকৃতপক্ষে, হো চি মিন সিটি, হ্যানয় , দা নাং... এর মতো অনেক বড় শহরে, "সোনালী" জমির একটি সিরিজ দেখা কঠিন নয় যা আগে সংস্থা, কারখানা এবং উদ্যোগের সদর দপ্তর ছিল, এখন পরিত্যক্ত বা অস্থায়ীভাবে ব্যবহৃত হচ্ছে। এছাড়াও, পরিকল্পনার পরে প্রচুর পরিমাণে সরকারি জমি, কৃষি জমি এবং উদ্বৃত্ত জমি রয়েছে যা তার পূর্ণ সম্ভাবনায় কাজে লাগানো হয়নি। যদি এই সম্পদের অপচয় অব্যাহত থাকে, তাহলে এটি ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা হ্রাস করবে এবং বাজেটের ক্ষতিও ঘটাবে।

একইভাবে, প্রদেশ/শহরগুলির একীভূতকরণের পর উদ্বৃত্ত সরকারি জমি তহবিলকে বাজেটের জন্য সর্বাধিক রাজস্ব আয় এবং ক্ষতির ঝুঁকি দূর করার জন্য পাবলিক নিলামের মাধ্যমে কাজে লাগাতে হবে। অন্যদিকে, রাষ্ট্র অবকাঠামো, শিক্ষা, স্বাস্থ্যসেবা এবং উচ্চ প্রযুক্তির জন্য আরও সামাজিক সম্পদ আকর্ষণ করার জন্য পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (পিপিপি) এবং বিটি প্রকল্পে পাবলিক জমিকে "বীজ মূলধন" হিসাবে বিবেচনা করতে পারে।

বাজেটের জন্য রাজস্ব সংগ্রহের জন্য কেবল জমি নিলামে তোলাই শেষ নয়, সরকারি জমি বরাদ্দের পদ্ধতিও নির্বাচনী হতে হবে। শোষণ মূল্য বৃদ্ধির জন্য TOD মডেল অনুসারে কম্প্যাক্ট নগর উন্নয়নের জন্য মেট্রো লাইন, বাস স্টেশন এবং সমুদ্রবন্দরের কাছাকাছি জমিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। শহরতলির এবং উপগ্রহ এলাকায় ভূমি তহবিলকে সবুজ শিল্প অঞ্চলে রূপান্তরিত করা উচিত, যা আঞ্চলিক অর্থনীতির পুনর্গঠনকে পরিবেশন করবে। নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য যখন উদ্বৃত্ত ভূমি তহবিলের একটি অংশ সামাজিক আবাসন এবং পুনর্বাসনের জন্য সংরক্ষিত করার প্রয়োজন হয় তখন সরকারি জমিকে কেবল বাণিজ্যিক দৃষ্টিকোণ থেকে দেখা যায় না।

শ্রমিক, অভিবাসী শ্রমিক। জনকল্যাণ বৃদ্ধির জন্য এবং পরোক্ষভাবে বিনিয়োগকারীদের কাছে শহরের আকর্ষণ বাড়ানোর জন্য কিছু ছোট সরকারি জমিকে সাহসের সাথে পার্ক, পার্কিং লট এবং ঐতিহ্যবাহী বাজারে রূপান্তর করাও প্রয়োজন।

"যখন সঠিকভাবে ব্যবহার করা হয়, তখন উদ্বৃত্ত সরকারি জমি একটি শক্তিশালী লিভার হয়ে উঠতে পারে, বাজেটের রাজস্ব বৃদ্ধি করতে পারে, বাণিজ্যিক - শিল্প - পরিষেবা উন্নয়নের জন্য জমি তৈরি করতে পারে এবং নগর জীবনের মান উন্নত করতে পারে। বিপরীতে, যদি সরকারি জমি পরিত্যক্ত, খণ্ডিতভাবে ব্যবহার করা বা যথেচ্ছভাবে বরাদ্দ করা অব্যাহত থাকে, তবে এটি একটি বড় বাধা হয়ে থাকবে যা উন্নয়নকে বাধাগ্রস্ত করবে। সমস্যাটি আর এটি শোষণ করা হবে কিনা তা নয়, বরং কীভাবে এটি শোষণ করা হবে তা। এবং এর উত্তর কেবল একটি স্বচ্ছ, সরকারি এবং ন্যায্য শাসন ব্যবস্থার মধ্যে থাকতে পারে যাতে সরকারি জমি সত্যিকার অর্থে একটি জাতীয় উন্নয়ন সম্পদে পরিণত হয় এবং কোনও স্বার্থ গোষ্ঠীর ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে পরিণত না হয়," মিঃ নগুয়েন হোয়াং পরামর্শ দেন, আরও বলেন যে বেল্ট রোড, মেট্রো, সেতু ইত্যাদির মতো নতুন রুট তৈরি করার সময়, উভয় পক্ষের দ্বারা উদ্ধার করা জমি তহবিলকে প্রকল্পের জন্য মূলধন নিলামে তোলার জন্য প্রসারিত করা প্রয়োজন। উদ্বৃত্ত অংশ পুনরুদ্ধার করা, অন্যান্য প্রকল্পের জন্য বাস্তবায়ন করা এবং সমাজে পুনঃবিনিয়োগ করা অব্যাহত থাকবে। মেট্রো লাইনে, TOD হল কম্প্যাক্ট নগর এলাকা তৈরির একটি অনিবার্য প্রবণতা যা বাসিন্দাদের আকর্ষণ করার জন্য চুম্বক হিসেবে কাজ করে, বৃহৎ নগর কেন্দ্রগুলির উপর চাপ কমায়। অভ্যন্তরীণ শহর/নগর কেন্দ্রের উপর চাপ কমানোর অর্থ হল এই অঞ্চলের চারপাশে উপগ্রহ শহরগুলির একটি শৃঙ্খল তৈরি করা, যা কেন্দ্রে জনসংখ্যার ঘনত্বকে সীমিত করে।

"হো চি মিন সিটির নগুয়েন হু থো স্ট্রিটে (পূর্বে নাহা বে জেলা) এই পদ্ধতিটি সফল হয়েছিল, যখন রাস্তাটি উভয় দিকে প্রশস্ত করা হয়েছিল। উদ্ধার করা জমি নিলামে বিক্রি করা হয়েছিল এবং হো চি মিন সিটিকে রাজস্বের একটি বিশাল উৎসে পরিণত করেছিল, যা রাস্তা নির্মাণে ব্যয় করা বাজেটের পরিমাণকে ছাড়িয়ে গেছে। অনেক দেশ প্রমাণ করেছে যে TOD কেবল খরচ সাশ্রয় করে না বরং মেট্রো স্টেশন এবং দ্রুত বাস স্টেশনের আশেপাশের জমির মূল্যও বৃদ্ধি করে। যদি কঠোরভাবে পরিচালিত হয়, তাহলে অতিরিক্ত মূল্যের এই উৎসটি অবকাঠামো পুনর্বিনিয়োগের বাজেটে পরিণত হতে পারে," মিঃ নগুয়েন হোয়াং বিশ্লেষণ করেছেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারকে অর্থনীতির স্বাস্থ্যের প্রতিফলনকারী একটি "আয়না" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। একটি স্থিতিশীল এবং স্বচ্ছ বাজার কেবল বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করে না, উৎপাদন ও ভোগকে উদ্দীপিত করে, কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে, বরং বাজেট এবং সামাজিক নিরাপত্তার জন্য রাজস্বও বৃদ্ধি করে। বিপরীতে, যখন বাজার বিকৃত হয়, তখন জল্পনা-কল্পনা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পায়, দাম ওঠানামা করে, সামাজিক আস্থা হ্রাস পায় এবং উন্নয়ন নীতিগুলি প্রভাবিত হয়।

মাস্টার এনগো গিয়া হোয়াং (হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ল)

বুদবুদের ভয় ছাড়াই বাজার সক্রিয় করা

যখন ভূমি তহবিল শোষণে নিযুক্ত করা হয়, তখন এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উদ্দীপিত করবে । তাহলে বাজারকে সম্পদের বুদবুদ তৈরি এবং দামের ওঠানামা রোধ করার সমাধান কী? মাস্টার এনগো গিয়া হোয়াং (হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ল) এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে অর্থনীতির স্বাস্থ্যের প্রতিফলনকারী একটি "আয়না" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। একটি স্থিতিশীল এবং স্বচ্ছ বাজার কেবল বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করে না, উৎপাদন, খরচকে উদ্দীপিত করে, কর্মসংস্থান তৈরি করে না বরং বাজেট এবং সামাজিক নিরাপত্তার জন্য রাজস্বও বৃদ্ধি করে। বিপরীতে, যখন বাজার বিকৃত হয়, তখন জল্পনা-কল্পনা ব্যাপক হয়, দাম ওঠানামা করে, সামাজিক আস্থা হ্রাস পায় এবং উন্নয়ন নীতিগুলি প্রভাবিত হয়। ভিয়েতনাম একটি নতুন প্রবৃদ্ধির পর্যায়ে প্রবেশের প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট একটি গুরুত্বপূর্ণ স্তম্ভ হয়ে ওঠে, কিন্তু যদি ভালভাবে নিয়ন্ত্রণ না করা হয়, তবে এটি সহজেই ভার্চুয়াল জ্বর, বুদবুদে পড়ে যেতে পারে, যা সামষ্টিক অর্থনৈতিক অস্থিরতা সৃষ্টি করে। বাজারকে স্থিতিশীল এবং স্বাস্থ্যকরভাবে বৃদ্ধি পেতে, সমাধানগুলিকে একীভূত করা প্রয়োজন।

নতুন যুগে দ্বি-অঙ্কের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য ভূমি সম্পদকে কাজে লাগানো প্রয়োজন

ছবি: দিন সন

প্রথমত, মিঃ এনগো গিয়া হোয়াং-এর মতে, বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য অনুশীলনের জন্য উপযুক্ত একটি সমকালীন, সম্পূর্ণ আইনি কাঠামো তৈরি করা প্রয়োজন। ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, আবাসন আইন এবং সম্পর্কিত নথিগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত, স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত, ওভারল্যাপ এড়াতে এবং সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করতে হবে। একটি আইনি কাঠামো তৈরি করতে হবে বিনিয়োগকে সহজতর করতে এবং অনুমান, মূল্যস্ফীতি রোধ করতে এবং মানুষ ও বিনিয়োগকারীদের অধিকার রক্ষা করতে যথেষ্ট কঠোর হতে হবে।

এরপর, তথ্যের স্বচ্ছতা এবং প্রচার নিশ্চিত করুন। রিয়েল এস্টেট বাজারকে দীর্ঘদিন ধরে একটি অসম্পূর্ণ বাজার হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে কারণ রিয়েল এস্টেট পণ্য (আইনি অবস্থা, পরিকল্পনা ইত্যাদি) সম্পর্কে তথ্য প্রায়শই অসম্পূর্ণ থাকে এবং অন্যান্য ধরণের পণ্যের মতো ব্যাপকভাবে প্রচারিত হয় না। অতএব, যখন পরিকল্পনা, জমির দাম, আইনি অবস্থা এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অগ্রগতি সম্পর্কে তথ্য জনসাধারণের কাছে প্রকাশ করা হয় এবং নিয়মিত আপডেট করা হয়, তখন বাজারটি প্রকৃত চাহিদার সাথে যুক্ত হয়ে সুস্থভাবে পরিচালিত হবে।

দ্বিতীয়ত, ভূমি মূল্যায়ন এবং স্বচ্ছ নিলাম ও দরপত্র প্রক্রিয়া নিশ্চিত করা। রাষ্ট্রীয় জমির মূল্যায়ন বাজার নীতি অনুসরণ করতে হবে, স্বাধীন পরামর্শদাতা সংস্থাগুলির অংশগ্রহণ এবং কঠোর পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থার মাধ্যমে, যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মূল্য সঠিকভাবে প্রতিফলিত হয়। এছাড়াও, নিলাম ও দরপত্রের সংগঠনকে প্রচার, স্বচ্ছতা এবং ন্যায্য প্রতিযোগিতা নিশ্চিত করতে হবে, গোষ্ঠীগত স্বার্থ, নীল ও লাল দল "দাম বৃদ্ধি" এবং মুনাফাখোরদের এড়িয়ে চলতে হবে। যখন জমির দাম বস্তুনিষ্ঠভাবে প্রতিষ্ঠিত হয় এবং নিলাম ও দরপত্র প্রক্রিয়া স্বচ্ছ হয়, তখন বাজার স্থিতিশীলভাবে পরিচালিত হবে, একটি ন্যায্য বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি করবে এবং সম্পদের বুদবুদের ঝুঁকি সীমিত করতে অবদান রাখবে।

রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের মূলধন সংগ্রহ কার্যক্রম কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা এবং ক্রেতাদের সুরক্ষা দেওয়া অপরিহার্য। সেই অনুযায়ী, প্রকল্পগুলি কার্যকর করার জন্য শর্তগুলি কঠোর করা, প্রকল্পগুলিকে পূর্ণ আইনি মর্যাদা প্রদান করা, মূলধন সংগ্রহের আগে আর্থিক বাধ্যবাধকতার গ্যারান্টি দেওয়া, স্ট্যান্ডার্ড চুক্তি ব্যবহার করা, তথ্য প্রচার করা... "ভূতের" প্রকল্প বা মূল্যস্ফীতি রোধ করার জন্য। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের জন্য বন্ড ইস্যু এবং ঋণ প্রদান কার্যক্রম কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন, সম্ভাব্য প্রকল্পগুলিকে লক্ষ্য করে, আর্থিকভাবে দুর্বল বিনিয়োগকারীদের সীমাবদ্ধ করা।

আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, ফাটকাবাজি মোকাবেলায় কার্যকরভাবে কর সরঞ্জাম ব্যবহার করা প্রয়োজন। ফাটকাবাজি, ফাটকাবাজি এবং জমি পরিত্যাগ সীমিত করার জন্য রাষ্ট্রকে নমনীয়ভাবে ভূমি ব্যবহার কর এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়করের মতো আর্থিক সরঞ্জাম প্রয়োগ করতে হবে। কর এবং আর্থিক সরঞ্জামের সমকালীন প্রয়োগ আরও স্বচ্ছ, স্থিতিশীল এবং সুস্থ বাজার তৈরি করবে।

এবং পরিশেষে, মিঃ এনগো গিয়া হোয়াং-এর মতে, বাজার বিভাগের সুষম উন্নয়নের দিকনির্দেশনা প্রয়োজন। রাষ্ট্রের যুক্তিসঙ্গত জমি বরাদ্দের নীতি থাকা দরকার, সামাজিক আবাসন প্রকল্প, শ্রমিক ও শ্রমিকদের জন্য আবাসনকে অগ্রাধিকার দেওয়া। একই সাথে, এটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ সমর্থন করে এবং ব্যবসাগুলিকে এই বিভাগগুলিতে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করে, তরুণদের জন্য বাড়ি কেনার পরিবেশ তৈরি করে। এটি বাজারকে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণে, সম্পদের বুদবুদের ঝুঁকি হ্রাস করতে এবং সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে অবদান রাখবে, টেকসই অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করবে।

অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য ভূমি সম্পদের ব্যবহার

২০৪৫ সালের মধ্যে উচ্চ-আয়ের দেশ হওয়ার লক্ষ্য নিয়ে ভিয়েতনাম একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ে প্রবেশ করছে। অতএব, ইনস্টিটিউট অফ ইনফরমেটিক্স অ্যান্ড অ্যাপ্লাইড ইকোনমিক্সের পরিচালক ডঃ দিন দ্য হিয়েনের মতে, ভূমি সম্পদ এবং রিয়েল এস্টেট পণ্য ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য একটি বিশাল সম্পদ হবে। বর্তমানে, ভিয়েতনামে ভূমি সম্পদের মূল্য অনেক বড়, বাজার মূল্যে গণনা করলে প্রতি বছর জিডিপির প্রায় ৩-৪ গুণ হবে বলে অনুমান করা হয়। ভূমি একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক সম্পদ কারণ এটি উৎপাদনের একটি মাধ্যম (কৃষি, শিল্প, পরিষেবা), একটি ঋণ গ্যারান্টি সম্পদ এবং ভূমি থেকে রাজস্বের একটি বৃহৎ উৎস (কর, ভূমি ব্যবহারের ফি, নিলাম)। গত ১০-১৫ বছর ধরে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলে, শিল্প পার্কের কাছাকাছি এবং নতুন ট্র্যাফিক অবকাঠামোতে, যার ফলে বাজার জমির দাম এবং রাষ্ট্রীয় মূল্য তালিকার মধ্যে একটি বড় পার্থক্য দেখা দিয়েছে, যার ফলে মূল্যায়ন, ক্ষতিপূরণ এবং দরপত্র জমা করা কঠিন হয়ে পড়েছে। বিশেষ করে, ভূমি সম্পদ কার্যকরভাবে শোষণ করা হয়নি, অনেক এলাকা ভুল উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়েছে, পরিত্যক্ত বা খণ্ডিত করা হয়েছে, যা সামগ্রিক অর্থনৈতিক দক্ষতা হ্রাস করেছে।

জমি কেবল "ভূমি ভাড়া" নয়, বরং জাতীয় উন্নয়নের একটি সূচনা প্যাডও।

ছবি: দিন সন

তাই, দেশের নতুন যুগে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য ভূমি সম্পদকে সর্বোত্তম করার জন্য, ২০৪৫ সালের মধ্যে একটি উচ্চ-আয়ের দেশে পরিণত হওয়ার জন্য, ডঃ দিন দ্য হিয়েন বলেন যে, রাষ্ট্রীয় এবং বাজারের জমির দামের মধ্যে ব্যবধান কমিয়ে জমির মূল্য নির্ধারণ এবং কর ব্যবস্থা নিখুঁত করা প্রয়োজন, যার ফলে বাজার স্বচ্ছ হতে এবং জল্পনা-কল্পনা কমাতে সহায়তা করা উচিত। মজুদদারি সীমিত করতে এবং জমি উৎপাদন ও ব্যবসায়ে নিয়োজিত করার জন্য পরিত্যক্ত এবং জল্পনা-কল্পনামূলক জমির উপর প্রগতিশীল কর প্রয়োগ করা প্রয়োজন। অবকাঠামোতে পুনঃবিনিয়োগের জন্য রাজ্যের বাজেটের জন্য ভূমি রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য, স্বচ্ছ জমি নিলাম এবং স্থানান্তর কর থাকা প্রয়োজন। একই সাথে, সম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট এড়িয়ে শিল্প, উচ্চ-প্রযুক্তি কৃষি এবং পরিষেবার জন্য ভূমি তহবিল স্পষ্টভাবে পরিকল্পনা করা প্রয়োজন। "বর্তমানে শুধুমাত্র উচ্চমানের আবাসনের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, বাস্তব চাহিদা পূরণের জন্য সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করুন। ভূমি সম্পদ কার্যকরভাবে কাজে লাগানোর জন্য, জমিতে স্বল্পমেয়াদী অনুমানমূলক মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করা, রিয়েল এস্টেট পরিবেশনকারী উৎপাদন, সামাজিক আবাসন এবং শিল্প পার্কগুলির জন্য ঋণকে অগ্রাধিকার দেওয়াও প্রয়োজন। ব্যাংক ঋণের উপর নির্ভর না করে বন্ড এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিলের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহকে উৎসাহিত করুন," মিঃ হিয়েন জোর দিয়েছিলেন।

ডঃ দিন দ্য হিয়েন জাতীয় ভূমি ডাটাবেস তৈরির সময় প্রযুক্তি এবং তথ্য স্বচ্ছতা প্রয়োগেরও সুপারিশ করেছেন যাতে মানুষ এবং ব্যবসাগুলি প্রকৃত মূল্য এবং প্রকৃত পরিকল্পনা অ্যাক্সেস করতে পারে। পরিকল্পনা তথ্য স্বচ্ছ করুন, গুজবের উপর ভিত্তি করে "জমির দাম বৃদ্ধি" এড়িয়ে চলুন। যখন অবকাঠামোর কারণে জমির দাম বৃদ্ধি পায়, তখন অতিরিক্ত মূল্যের একটি অংশ কর এবং নগর উন্নয়ন ফি এর মাধ্যমে রাজ্য এবং সম্প্রদায়ের কাছে ফিরে আসতে হবে। বিনিয়োগকারী এবং সমাজের মধ্যে ন্যায্যতা বজায় রাখতে "জমি পুনরুদ্ধার - নিলাম - পুনর্বণ্টন" মডেলটি প্রয়োগ করুন।

জমি থেকে সর্বাধিক সুবিধা অর্জনের জন্য, রাষ্ট্রকে বিনিয়োগকারী, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং জনগণের স্বার্থ সঠিকভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। রিয়েল এস্টেট শিল্পকে কেবল একটি অনুমানমূলক হাতিয়ার না হয়ে, উৎপাদন এবং প্রকৃত চাহিদার সাথে সংযুক্ত করে একটি স্থিতিশীল এবং টেকসই পদ্ধতিতে বিকাশ করতে হবে। জমি কেবল "ভূমি ভাড়া" নয়, বরং দেশের জন্য একটি লঞ্চিং প্যাডও।

ডঃ দিন দ্য হিয়েন, ইনস্টিটিউট অফ ইনফরমেটিক্স অ্যান্ড অ্যাপ্লায়েড ইকোনমিক্সের পরিচালক

থানহনিয়েন.ভিএন

সূত্র: https://thanhnien.vn/dua-nguon-luc-dat-dai-vao-phat-trien-kinh-te-dat-nuoc-185251008211048665.htm