আবাসনকে তার প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনা

সম্প্রতি, নতুন পরিস্থিতিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে পার্টির নেতৃত্ব শক্তিশালীকরণ বিষয়ে পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ৩৪/সিটি-টিডব্লিউ নং নির্দেশনার বাস্তবায়ন প্রসঙ্গে সরকারি পার্টি কমিটির সাথে এক বৈঠকে সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম দৃঢ়ভাবে বলেন: "বাড়ি বসবাসের জন্য, ফটকাবাজি, ব্যবসা বা সম্পদ অর্জনের জন্য নয়।" এটি শুধু একটি জোরালো নীতিগত বার্তাই নয়, বরং বর্তমান আবাসন বাজারের একটি প্রধান সমস্যাকেও সরাসরি তুলে ধরে।

বিগত বছরগুলোতে, দ্রুত নগরায়ণ এবং ক্রমবর্ধমান আবাসন চাহিদার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি লাভ করেছে এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে। তবে, এই গতিশীলতার আড়ালে, বাজারটিতে অস্থিতিশীল উন্নয়নের লক্ষণও দেখা যাচ্ছে। প্রধান শহরগুলোতে বাড়ির দাম ক্রমাগত বেশি থাকছে, যা অধিকাংশ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার অনেক ঊর্ধ্বে। হ্যানয় শহরে, প্রতি বর্গমিটারে কয়েক কোটি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কোনো অস্বাভাবিক ঘটনা নয়।

একটি উদ্বেগজনক বাস্তবতা হলো, অনেক এলাকায় আবাসনকে ফটকাবাজি, সম্পদ বৃদ্ধি এবং স্বল্পমেয়াদী লাভের হাতিয়ারে পরিণত করা হচ্ছে। কিছু এলাকায়, নগর পরিকল্পনার গুজব, স্রোতে গা ভাসানোর প্রভাব বা মূল্য কারসাজির কৌশলের কারণে অল্প সময়ের মধ্যে জমি ও বাড়ির দাম কৃত্রিমভাবে বাড়িয়ে দেওয়া হয়, যা একটি কৃত্রিম মূল্যস্তর তৈরি করে। অনেক প্রকল্প সম্পূর্ণ হওয়ার আগেই একাধিকবার কেনা-বেচা হয়, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য তার প্রকৃত ব্যবহারিক মূল্য থেকে ক্রমশ বিচ্যুত হচ্ছে।

উৎপাদন ও ব্যবসার পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজিতে অতিরিক্ত পুঁজির প্রবাহ অর্থনীতির জন্য গুরুতর ঝুঁকি তৈরি করে। ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্য কেবল নগরবাসীদের জীবনযাত্রার ব্যয়ই বাড়ায় না, বরং অর্থনীতির প্রতিযোগিতামূলক ক্ষমতার ওপরও নেতিবাচক প্রভাব ফেলে, কারণ এর ফলে ভাড়া, বাণিজ্যিক স্থান এবং জীবনযাত্রার ব্যয় সবই বেড়ে যায়।

আরও লক্ষণীয় বিষয় হলো, গভীর সামাজিক কল্যাণমূলক তাৎপর্য থাকা সত্ত্বেও সামাজিক আবাসন খাতেও ব্যক্তিগত লাভের জন্য এই নীতির অপব্যবহারের নজির রয়েছে। বস্তুত, এমনও ঘটনা ঘটেছে যেখানে লোকেরা বসবাসের উদ্দেশ্যে নয়, বরং পুনরায় বিক্রি বা ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে সামাজিক আবাসন কিনেছে। এদিকে, জটিল পদ্ধতি এবং সীমিত সরবরাহের কারণে অনেক প্রকৃত অভাবী মানুষ এই নীতির সুবিধা নিতে পারছেন না।

সুতরাং, "বাড়ি হলো বসবাসের জন্য" এই বার্তাটিকে একটি স্বাস্থ্যকর, আরও টেকসই এবং ভারসাম্যপূর্ণ আবাসন বাজারের জন্য একটি পথনির্দেশক নীতি হিসেবে দেখা উচিত। একটি সঠিকভাবে বিকশিত বাজার কেবল ক্রমবর্ধমান সম্পত্তির দামের উপর নির্ভর করতে পারে না, বরং জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশের প্রকৃত আবাসন চাহিদা অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে। আবাসনকে সর্বাগ্রে জীবনের একটি অপরিহার্য প্রয়োজন হিসেবে সংজ্ঞায়িত করতে হবে, যা সামাজিক কল্যাণ এবং নগর উন্নয়নের মানের সাথে সংযুক্ত থাকবে।

সেই লক্ষ্য অর্জনের জন্য, প্রথম অগ্রাধিকার হলো প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে ফটকাবাজি নিয়ন্ত্রণ এবং বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার উদ্দেশ্যে প্রণীত প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালার ক্রমাগত উন্নতি সাধন করা; অব্যবহৃত একাধিক সম্পত্তির মালিকানার জন্য উপযুক্ত কর ব্যবস্থা নিয়ে গবেষণা করা; স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজিমূলক হস্তান্তরের উপর উচ্চতর কর আরোপ করা; এবং বাজারে কৃত্রিম মূল্যবৃদ্ধি রোধ করতে লেনদেনের তথ্য, জমির মূল্য এবং পরিকল্পনায় স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করা।

এছাড়াও, জনগণের সাধ্যের মধ্যে থাকা আবাসনের সরবরাহ জোরালোভাবে বৃদ্ধি করা প্রয়োজন। বর্তমান বাস্তবতা দেখাচ্ছে যে, প্রধান শহরগুলোতে এখনও মধ্যম মানের, সাধ্যের মধ্যে থাকা এবং সামাজিক আবাসনের তীব্র ঘাটতি রয়েছে। অন্যদিকে, অনেক উচ্চমানের প্রকল্প উদ্বৃত্ত অবস্থায় রয়েছে, যা প্রকৃত চাহিদার সাথে একটি ভারসাম্যহীনতা তৈরি করছে।

সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে, প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করার জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে বিনিয়োগ পদ্ধতি, ভূমি বরাদ্দ, ঋণ এবং বিনিয়োগকারী বাছাই প্রক্রিয়ার প্রতিবন্ধকতাগুলো দূর করা অব্যাহত রাখতে হবে; এবং বিক্রয়ের জন্য আবাসনের পাশাপাশি ভাড়ার জন্য আবাসনও জোরালোভাবে গড়ে তুলতে হবে।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হলো আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের ওপর একটি সমন্বিত জাতীয় ডেটাবেস তৈরি করা, যা কর, জমি, জনসংখ্যা এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে সংযুক্ত করবে। যখন সমস্ত লেনদেন স্বচ্ছ এবং কার্যকরভাবে পর্যবেক্ষণ করা হবে, তখন ফটকাবাজি, মূল্য কারসাজি বা ফাঁকফোকরের অস্তিত্ব থাকার সুযোগ প্রায় থাকবে না।

দীর্ঘমেয়াদে, আবাসন বাজারের উন্নয়নের ক্ষেত্রে আরও বাস্তবসম্মত দৃষ্টিভঙ্গির দিকে মানসিকতার পরিবর্তন প্রয়োজন। ক্রমাগত বাড়তে থাকা বাড়ির দামকে সাফল্যের লক্ষণ হিসেবে বিবেচনা করা যায় না। একটি সুস্থ বাজার এমন হওয়া উচিত, যা মানুষকে তাদের আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আবাসন পাওয়ার সুযোগ করে দেয়।

আবাসন কেবল মুনাফার জন্য সঞ্চয় বা ফটকাবাজি করার একটি সম্পদ নয়। প্রতিটি পরিবারের জন্য এটি বসবাসের একটি স্থান, সামাজিক স্থিতিশীলতা এবং উন্নত জীবনযাত্রার ভিত্তি। যখন আবাসন বাজার তার প্রকৃত স্বরূপ—"বাড়ি বসবাসের জন্য"—অনুযায়ী পরিচালিত হয়, তখনই সামাজিক কল্যাণ নীতিগুলো আরও অর্থবহ হয়ে ওঠে এবং নগর উন্নয়ন আরও টেকসই হয়।

উৎস: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html