ভিনহোমস থেকে বাড়ি কেনার জন্য কীভাবে সোনা ব্যবহার করবেন?

লোকেরা সরাসরি ভিনহোমস থেকে বাড়ি কেনার জন্য সোনা ব্যবহার করবে না, বরং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ পেতে একটি সোনা ও রূপা কোম্পানির মাধ্যমে সোনা বিনিময় করবে, যেখানে ৫ বছর পর এর মূল্য সোনার সাথে সংযুক্ত করার একটি ব্যবস্থা থাকবে।

ভিনহোমস গ্রাহকদের গোল্ড রূপান্তরের মাধ্যমে একটি বিক্রয় কর্মসূচি চালুর ঘোষণা দিয়েছে। ছবি: ভিয়েত লিন ।

সোনা, রুপা এবং রত্নপাথর কোম্পানিগুলোর সাথে একটি সহযোগিতা চুক্তির পর, ভিনহোমস রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অংশগ্রহণের জন্য সোনা ব্যবহারকারী গ্রাহকদের সহায়তা করার লক্ষ্যে একটি কর্মসূচি চালুর ঘোষণা দিয়েছে। কোম্পানিটির মতে, এই নীতির লক্ষ্য হলো জনসাধারণের কাছে বর্তমানে সঞ্চিত অলস সোনাকে অর্থনীতির জন্য আরও নমনীয় সঞ্চালনশীল মূলধনে রূপান্তরিত করতে অবদান রাখা।

ঘোষণার পরপরই অনেক বিনিয়োগকারী মনে করেছিলেন যে এটি একটি 'সোনা দিয়ে বাড়ি' নীতি। তবে, এই কর্মসূচির প্রকৃত কার্যপ্রণালীতে একটি তৃতীয় পক্ষ—সোনা ও রুপার কোম্পানি—জড়িত, অথচ গ্রাহক এবং ভিনহোমসের মধ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন এখনও নগদ টাকাতেই সম্পন্ন হয়।

সুনির্দিষ্টভাবে, ভিনহোমস জানিয়েছে যে গ্রাহকরা সরাসরি কোম্পানিতে সোনা সরবরাহ করবেন না। এর পরিবর্তে, ক্রেতারা নগদ অর্থের বিনিময়ে সোনাগুলো অংশীদার সোনা, রুপা এবং রত্নপাথর কোম্পানিগুলোর (যা এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করা হয়নি) কাছে নিয়ে যাবেন এবং তারপর সেই নগদ অর্থ ব্যবহার করে ভিনহোমসের সাথে একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করবেন।

অন্য কথায়, ভিনহোমস একটি সাধারণ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মতোই অর্থ সংগ্রহ করে। সোনা ও রুপা কোম্পানিগুলোর ভূমিকা হলো সোনাকে নগদে রূপান্তর করা এবং গ্রাহকদের পরবর্তীতে প্রয়োজন হলে বিপরীত রূপান্তরের সুবিধা প্রদান করা।

উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনো গ্রাহকের কাছে ১০০ তায়েল সোনা থাকে এবং তিনি এই রূপান্তরিত অর্থ দিয়ে একটি বাড়ি কেনেন, তবে ৫ বছর পর তিনি সম্পত্তিটি নিজের কাছে রাখা চালিয়ে যেতে পারেন অথবা বর্তমান সোনার দাম অনুযায়ী ১১০ তায়েল সোনার সমপরিমাণ অর্থ গ্রহণ করতে পারেন। যদি তিনি সোনাটি নিজের কাছে রাখতে চান, তবে তিনি যে সোনা ও রুপার কোম্পানির সাথে চুক্তি করেছেন, সেখানে গিয়ে নিজের ব্যক্তিগত প্রয়োজন অনুযায়ী সেই অর্থ পুনরায় সোনায় রূপান্তর করে নিতে পারেন।

গ্রাহকদের সম্পদের মূল্য নিশ্চিত করতে এবং সোনার আইনি উৎস যাচাই করার জন্য, সোনাকে নগদে বা নগদকে সোনায় রূপান্তরের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি অংশীদার সোনা, রুপা এবং রত্নপাথর কোম্পানিগুলোর মাধ্যমে সম্পন্ন করা হয়।

কোম্পানিটি আরও জানিয়েছে যে, এই প্রোগ্রামের উদ্দেশ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য মানুষকে নতুন সোনা কিনতে উৎসাহিত করা নয়। এই নীতিটি মূলত সেইসব গ্রাহকদের জন্য, যারা ইতিমধ্যেই সোনা সঞ্চয় করেছেন এবং সেটিকে সম্পদে রূপান্তর করতে চান। সুতরাং, এই প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের শর্ত হলো, গ্রাহকদের অবশ্যই ২৫শে এপ্রিলের আগে সোনার মালিক হতে হবে। সোনার মূল্য অবশ্যই বাড়ির মূল্যের কমপক্ষে ৮০% এর সমতুল্য হতে হবে এবং বাকি অর্থ নগদে পরিশোধযোগ্য।

প্রোগ্রাম চলাকালীন, গ্রাহকদের ক্রয় চুক্তি বা বাড়িটি হস্তান্তর করার অধিকার থাকবে। হস্তান্তরগ্রহীতা এই প্রোগ্রামের অধীনে চুক্তির অধিকার ও বাধ্যবাধকতা উত্তরাধিকারসূত্রে লাভ করবেন। ভিনহোমস এবং সোনা, রুপা ও রত্নপাথর কোম্পানি সংশ্লিষ্ট কার্যক্রমে সহায়তা করবে।

ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা ক্ষেত্রের একজন বিশেষজ্ঞ মনে করেন যে, এই মডেলটি সেইসব গ্রাহক গোষ্ঠীর জন্য তুলনামূলকভাবে উপযুক্ত, যারা দীর্ঘমেয়াদে সোনা জমা করতে আগ্রহী, যেমনটি ভিনহোমস শুরু থেকেই বলে আসছে।

"আপনি যদি শুধু সিন্দুকে সোনা রেখে দেন, তাহলে সেই সম্পদ থেকে প্রায় কোনো অতিরিক্ত আয়ই হবে না। অপরদিকে, এই মডেলটি ক্রেতাদের বাড়তি মূল্য (ভিনহোমস - পিভি-এর প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী ১০%) অর্জনে এবং সম্পত্তির মূল্য বাড়লে লাভবান হওয়ার সুযোগ করে দেয়," বিশেষজ্ঞ বলেন।

তবে, যারা স্বল্পমেয়াদী লাভের আশায় বা উচ্চ আর্থিক মুনাফার আশায় সোনা কিনছেন, তাদের জন্য ৫ বছরে ১০% বৃদ্ধি অগত্যা সেরা বিকল্প নাও হতে পারে। যদি সোনার দাম দীর্ঘ সময় ধরে স্থির থাকে বা কমে যায়, তাহলে বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত মুনাফা ব্যাংকের সেভিংস অ্যাকাউন্টে টাকা রাখার চেয়েও কম হতে পারে।

সেক্ষেত্রে, লাভজনকতা প্রাথমিকভাবে নির্ভর করবে ধারণকালীন সময়ে সম্পত্তিটির মূল্যের বৃদ্ধির উপর।

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, বিশেষজ্ঞ পরামর্শ দিয়েছেন যে সোনার দাম অত্যধিক বেড়ে গেলে ভিনহোমসের একটি ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা থাকা প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, ২০২০-২০২৫ সময়কালে সোনার দাম তিন গুণেরও বেশি বেড়েছিল, যা সঞ্চয়, স্টক বা রিয়েল এস্টেটের মতো অনেক প্রচলিত বিনিয়োগ মাধ্যমকে বহুলাংশে ছাড়িয়ে গেছে।

"আগামী পাঁচ বছরে যদি এই পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি ঘটে, তবে কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী ব্যবসা ও অংশীদারদের ওপর উল্লেখযোগ্য আর্থিক চাপ সৃষ্টি হবে, কারণ চূড়ান্ত অর্থ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা নিষ্পত্তির সময়কার সোনার দামের সঙ্গে সংযুক্ত," বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন।

তার মতে, এই মডেলটিকে দীর্ঘমেয়াদে পরিচালনা করতে হলে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং সোনা-রুপার কোম্পানিগুলোকে এটিকে কেবল একটি নিয়মিত বিক্রয় কর্মসূচি হিসেবে বাস্তবায়ন করার পরিবর্তে, সোনার দামের ওঠানামার বিরুদ্ধে সুরক্ষা, নগদ প্রবাহের ভারসাম্য রক্ষা এবং বাজারের ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের জন্য বিভিন্ন পদ্ধতির প্রয়োজন হবে।

উৎস: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html