রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে অ্যাপার্টমেন্টের দাম 'কমছে'

২০২৪ সালের মে মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে প্রথম ত্রৈমাসিকের মতো দাম বৃদ্ধি এবং দাম বৃদ্ধির ঘটনা আর দেখা যায়নি; লেনদেন তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে; বিনিয়োগকারীরা অপেক্ষা করুন এবং দেখুন মনোভাব অবলম্বন করেছেন, সংশোধিত ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হওয়ার এবং বাজারে প্রভাব ফেলার সময় নতুন পদক্ষেপের জন্য অপেক্ষা করছেন।

২০২৪ সালের মে মাসের শেষে প্রকাশিত Batdongsan.com.vn (ভিয়েতনামের ১ নম্বর রিয়েল এস্টেট সার্ভিস ইনফরমেশন চ্যানেল) থেকে কুলিং ডাউন ডেটা দেখায় যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আগ্রহী মানুষের সংখ্যা ২০২৩ সালের আগস্টে একই রকম শীর্ষে পৌঁছেছিল, প্রতি সপ্তাহে অনুসন্ধানের সংখ্যা এবং দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছিল। তবে, ২০২৪ সালের এপ্রিল থেকে মে পর্যন্ত, বিপুল সংখ্যক বিক্রেতার কারণে, চাহিদা হ্রাস পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে অ্যাপার্টমেন্টের দাম 'কমছে'।

এপ্রিল মাসে, দেশব্যাপী অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ১৩% কমেছে, তালিকাভুক্তির সংখ্যাও ২০২৪ সালের মার্চ মাসের তুলনায় সামান্য ৩% কমেছে। ২০২৪ সালের মে মাসে, এই সূচকগুলি ২০২৪ সালের এপ্রিলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে কমেছে। এটি দেখায় যে ক্রেতাদের বাজার সম্পর্কিত আইন কার্যকর হওয়ার নতুন নীতির প্রভাবের জন্য অপেক্ষা করার মানসিকতা রয়েছে। ডং আন এবং হোয়াই ডুক জেলার (হ্যানয়) অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ মালিক বলেছেন যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা কঠোর করার তথ্যের ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রকৃত মূল্যের তুলনায় ১৫-২০% আকাশছোঁয়া হয়ে গেছে, অনেক প্রকল্পকে "ভার্চুয়াল" দামে ঠেলে দেওয়া হয়েছিল যা অবকাঠামোর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল না। যাইহোক, ২০২৪ সালের এপ্রিল থেকে, অ্যাপার্টমেন্টের তরলতা ধীরগতির লক্ষণ দেখা দিয়েছে, "শীর্ষ" সময়ের তুলনায় মাত্র অর্ধেক। Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, ভোক্তাদের বিনিয়োগের উদ্দেশ্য স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা উচিত। যদি জীবনযাত্রার জন্য কেনাকাটা করেন, তাহলে তাদের সাবধানে বিবেচনা করতে হবে। যদি স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ করেন, তাহলে তাদের তরলতার বাজারও পর্যবেক্ষণ করতে হবে। যদি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ করেন এবং নগদ প্রবাহ তৈরির জন্য ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে বিনিয়োগ করেন, তাহলে স্টক, সোনা, সঞ্চয়, বৈদেশিক মুদ্রার মতো অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও উচ্চ ফলন সহ ধরণের... Batdongsan.com.vn-এর তথ্য দেখায় যে গত ৫ মাসে হ্যানয়ে সর্বাধিক অনুসন্ধান করা ১০টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area এবং Linh Dam New Urban Area। এই প্রকল্পগুলির বেশিরভাগের দাম তুলনামূলকভাবে কম, প্রাথমিক সরবরাহ বেশি এবং পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত। হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্ট সন্ধানকারীরা সবচেয়ে বেশি আগ্রহী: ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক, ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্ক, সেলাদন সিটি, কিউ৭ সাইগন রিভারসাইড, মিজুকি পার্ক, মাস্টারি থাও ডিয়েন, ভিনহোমস গোল্ডেন রিভার বা সন, সানরাইজ সিটি, ইকো গ্রিন সাইগন, সিটিল্যান্ড পার্ক হিলস... যার বেশিরভাগই ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় বড় প্রকল্প। এই সমস্যা সম্পর্কে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (ভনরিয়া) এর ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে অদূর ভবিষ্যতে, যখন বাজার সম্পর্কিত নতুন আইন কার্যকর হবে, তখন অনেক প্রকল্পের জন্য এটি সমাধান করা যেতে পারে, যা বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে। সরবরাহ বৃদ্ধি পেলে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম হ্রাস পাবে, যদিও গভীরভাবে হ্রাস পাবে না, তবে স্থিতিশীল হবে। প্রত্যাশিত আইন শীঘ্রই কার্যকর হবে ২৭ মে, ২০২৪ তারিখে, সরকার ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫, গৃহায়ন আইন নং ২৭/২০২৩/QH১৫, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং ২৯/২০২৩/QH১৫ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান নং ৩২/২০২৪/QH১৫ আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে একটি আইন তৈরির প্রস্তাবের উপর রেজোলিউশন নং ৭৯/NQ-CP জারি করে।

বিশেষ করে, সরকার সর্বসম্মতিক্রমে ভূমি আইন নং 31/2024/QH15, গৃহায়ন আইন নং 27/2023/QH15, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন নং 32/2024/QH15 এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে একটি আইন তৈরির প্রস্তাব অনুমোদন করেছে, যা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কর্তৃক 26 মে, 2024 তারিখের জমা নং 58/TTr-BTNMT এবং সংযুক্ত নথিতে প্রস্তাবিত। সরকার প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত বিচারমন্ত্রীকে সরকারের পক্ষ থেকে সরকারের দাখিলকৃত দাখিলপত্রে স্বাক্ষর করার দায়িত্ব দিয়েছে, যাতে জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটিকে ভূমি আইন নং 31/2024/QH15, গৃহায়ন আইন নং 27/2023/QH15, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন নং 32/2024/QH15 এর 2024 সালের আইন ও অধ্যাদেশ উন্নয়ন কর্মসূচির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে একটি আইন তৈরির প্রস্তাব বিবেচনা করে জাতীয় পরিষদে জমা দিতে বলা হয়; সংক্ষিপ্ত পদ্ধতি অনুসারে আইনটি তৈরি ও জারি করার জন্য বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হয়; 15 তম জাতীয় পরিষদের (মে 2024) 7 তম অধিবেশনে মন্তব্য এবং অনুমোদন করা হয়। এর আগে, ২৬ মে, ২০২৪ তারিখে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা প্রধানমন্ত্রীর অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৫৩/সিডি-টিটিজি স্বাক্ষর করেন, যেখানে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত নথিপত্র প্রকাশ এবং উন্নয়নের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা হয়েছে। অফিসিয়াল ডিসপ্যাচে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কাউন্সিলের চেয়ারম্যান এবং পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানদের অনুরোধ করেন যে, একটি সম্পূর্ণ, সমলয় আইনি করিডোর তৈরি করতে এবং জাতীয় পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত আইনগুলির (১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে প্রত্যাশিত) অবিলম্বে বাস্তবায়নের জন্য উপরোক্ত আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত নথিপত্র প্রকাশ এবং উন্নয়নের গতি বাড়ানোর নির্দেশ দিন। এই তথ্য পেয়ে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে, নতুন আইনের বিধানগুলি যদি ব্যাপক এবং কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে প্রতিটি বিভাগের রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস পাবে। প্রকৃতপক্ষে, জমির দাম, নির্মাণ খরচ, মূলধন খরচ... এই সকলের কারণেই রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পায়। এছাড়াও, আইনি বাধার কারণে প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় দীর্ঘায়িত হয়, মূল পরিকল্পনার তুলনায় বিনিয়োগ খরচ বৃদ্ধি পায়, যার ফলে বিগত বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। Vnrea প্রতিনিধির মতে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছভাবে বিকাশের সমাধান হল নতুন আইনগুলিকে সুসংগঠিত করা এবং বাস্তবায়ন করা। আশা করি, এই নতুন আইনগুলি দ্রুত বাস্তবায়িত হবে এবং দৃঢ়ভাবে এবং কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করা হবে।

ভ্যান সন/টিন টুক সংবাদপত্র

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm