শহরতলির জমির দাম অবিশ্বাস্যভাবে বেড়ে যায়, কৃষকরা তাৎক্ষণিকভাবে 'জমিদার' হয়ে ওঠেন

(CLO) গত ২০ বছরে, হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে, যেমন হোয়াই ডুক, ড্যান ফুওং, ডং আন, গিয়া লাম-এ জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে, প্রাক্তন কৃষকরা হঠাৎ করে কোটিপতি হয়ে গেছেন।

কৃষিজমি থেকে আবাসিক জমি, কৃষকরা হঠাৎ কোটিপতি হয়ে ওঠেন

নগরায়নের প্রক্রিয়ায়, হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলি দ্রুত "তাদের ত্বক পরিবর্তন করেছে", পূর্বের ধানক্ষেত থেকে এখন তারা ঘরে পরিণত হয়েছে, যেখানে কয়েক ডজন, শত শত উচ্চ-বৃদ্ধি প্রকল্প একসাথে গড়ে উঠছে।

মিঃ ভিএনএইচ (কিম চুং কমিউন, হোয়াই ডাক, হ্যানয়) বলেন: প্রায় ২০ বছর আগে, এই এলাকাটি বেশিরভাগ কৃষকদের ধানক্ষেত ছিল। তবে, এখন পর্যন্ত, এটি আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হয়েছে, বেশিরভাগই উচ্চ-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে, অথবা ব্যয়বহুল শহুরে এলাকায় পরিণত হয়েছে।

মি. এইচ.-এর মতে, হোয়াই ডাকে জমির দাম দিন দিন, মাসের পর মাস বৃদ্ধি পাচ্ছে। যদি ২০ বছর আগে, হোয়াই ডাকে জমির দাম বেশ সস্তা ছিল, কৃষিজমি প্রতি বর্গমিটারে মাত্র কয়েক লক্ষ ডং ছিল, সর্বোচ্চ ছিল কয়েক মিলিয়ন ডং, জাতীয় মহাসড়ক ৩২-এর কাছে এটি ছিল ৮ - ৯ মিলিয়ন ডং/বর্গমিটার। তবে, এখন পর্যন্ত, এখানে জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে ৮০ - ২০০ মিলিয়ন ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। এমনকি প্রধান সড়ক, কোণার প্লটের কাছাকাছি অবস্থিত জমির প্লটেও জমির দাম ৩০০ - ৩৫০ মিলিয়ন ডং/বর্গমিটারে পৌঁছাতে পারে।

গত ২০ বছরে, হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে, যেমন হোয়াই ডুক, ড্যান ফুওং, ডং আনহ এবং গিয়া লাম, জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। (ছবি: ST)

অতএব, "আদি" কিম চুং গ্রামবাসী, যাদের আগে কয়েকশ, এমনকি হাজার হাজার বর্গমিটার সস্তা ধানক্ষেত ছিল, তারা এখন প্রচুর সম্পদের মালিক।

মিঃ এইচ. বলেন: শুধুমাত্র ২০২৪ সালে, বছরের শুরুতে দাম এক, কিন্তু বছরের শেষে অন্য। উদাহরণস্বরূপ, লাই জা গ্রামে অবস্থিত একটি গভীর গলিতে অবস্থিত ৩৫ বর্গমিটার জমির দাম বছরের শুরুতে ছিল ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের সমতুল্য, কিন্তু বছরের শেষে তা ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, প্রায় ৮২.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের সমান।

"গ্রামবাসীদের বেশিরভাগই যখন অনেক কিছু থাকে তখন অনেক কিছু বিক্রি করে, আর যখন অল্প কিছু থাকে তখন অল্প কিছু বিক্রি করে। প্রথমে তারা তাদের বাড়ি সংস্কার করে, তারপর গাড়ি কিনে এবং তাদের সন্তানদের বিদেশে পড়াশোনার জন্য পাঠায়," মিঃ এইচ. বলেন।

বর্তমানে, মিঃ এইচ.-এর পরিবারের প্রায় ১,০০০ বর্গমিটার জমি আছে যা আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হয়েছে। প্রায় প্রতিদিনই, জমির দালালরা প্রচুর পরিমাণে জমি কিনতে অনুরোধ করতে আসে, কিন্তু মিঃ এইচ. জমির দাম এখনও বাড়ছে বলে তা প্রত্যাখ্যান করেন, এখন বিক্রি করলে ক্ষতি হবে।

এদিকে, মিসেস থু নগক (হাই বোই কমিউন, দং আন জেলা) বলেন: ৩০ বছর আগে, তার স্বপ্ন ছিল হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরে একটি বাড়ি থাকবে, এমনকি একটি ছোট ঘরও তার সন্তানদের পড়াশোনার জন্য সুবিধাজনক হবে।

সেই সময়ে, যদিও সে তার সমস্ত বাড়ি এবং জমি বিক্রি করে দেয়, তবুও সে শহরের ভেতরের দিকে একটি বাড়ি কিনতে পারেনি। তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে দং আনে জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা তার পরিবারের জীবনকে বদলে দিয়েছে।

"আগে, আমি সবসময় শহরের ভেতরের দিকে একটি বাড়ি থাকার স্বপ্ন দেখতাম, কিন্তু এখন আর তা প্রয়োজন হয় না। হাই বোই থেকে শহরটিও কাছাকাছি, জমি এবং বাড়িগুলি বাতাসযুক্ত এবং শহরের মতো ভিড়ের দৃশ্যের কারণে কষ্ট পেতে হয় না," মিসেস এনগোক শেয়ার করেন।

শহরতলির জমির দাম শহরের ভেতরের দামের সমান, এক অকল্পনীয় গল্প

মাত্র এক বছরে, হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলায় জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, অনেক জায়গায় 90% পর্যন্ত। batdongsan.com.vn এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, 2023 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায়, Hoai Duc-এ জমির দাম 81% বৃদ্ধি পেয়েছে, গড়ে 55 মিলিয়ন VND/m2 থেকে 100 মিলিয়ন VND/m2 হয়েছে। শুধুমাত্র Hoai Duc-তে, জমির দাম হ্যানয়ের অনেক অভ্যন্তরীণ-শহর জেলার সমান, যা 20 বছর আগে কল্পনাও করা যেত না।

মাত্র এক বছরে, হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলায় জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু জায়গায় 90% পর্যন্ত। (ছবি: ST)

দং আন-এ, জমির দাম ৫৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, ৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ৬৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। থান ওয়ে-তেও ৯০% বৃদ্ধি পেয়েছে, ২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

সাধারণভাবে, উত্তরাঞ্চল জুড়ে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, গড়ে ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

এই অস্বাভাবিকতা সম্পর্কে, Batdongsan.com.vn দ্বারা পরিচালিত ৫০০ টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের জরিপের তথ্যে দেখা গেছে যে ৩৮% ব্রোকার বলেছেন যে অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ নিলামের দাম ফোমো মনোবিজ্ঞান এবং জল্পনা-কল্পনার কারণে। ২৯% বলেছেন যে আইনের পরিবর্তনের ফলে দাম বেড়েছে, ২১% বলেছেন যে স্বার্থবাদী গোষ্ঠীগুলি শহরতলিতে জমির দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে।

জমির পাশাপাশি, উত্তরে, ব্যক্তিগত বাড়ির দামেও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এসেছে। বিশেষ করে, ব্যক্তিগত বাড়ির দাম ২০২১ সালের প্রথম প্রান্তিকে ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ১৭৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। এদিকে, একই সময়ে, উত্তরে জমির দাম ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে দীর্ঘমেয়াদে, হ্যানয়ের শহরতলিতে জমির দাম বাড়তে পারে এবং লেনদেন আবার সক্রিয় হবে। রিয়েল এস্টেটের দাম অন্যান্য বিষয়ের উপর নির্ভর করে যেমন অবকাঠামোগত উন্নয়ন, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং জনগণের আয়। অতএব, দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সহ এলাকাগুলিতে, এই অঞ্চলগুলিতে জমি এখনও টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html