নতুন বাড়ির দাম ৯ বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সবচেয়ে দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে, চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারে কী ঘটছে?

১৪ সেপ্টেম্বরের সরকারি তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের আগস্টে চীনের নতুন বাড়ির দাম নয় বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সবচেয়ে দ্রুততম গতিতে কমেছে, কারণ সরকারি সহায়তা ব্যবস্থা সম্পত্তি খাতে উল্লেখযোগ্য পুনরুদ্ধারে ব্যর্থ হয়েছে।

১৪ সেপ্টেম্বর প্রকাশিত সরকারী তথ্যে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের আগস্ট মাসে চীনে নতুন বাড়ির দাম নয় বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সবচেয়ে দ্রুততম গতিতে কমেছে। (সূত্র: গেটি)

জাতীয় পরিসংখ্যান ব্যুরো (এনবিএস) এর তথ্য অনুসারে, আগস্ট মাসে চীনে নতুন বাড়ির দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫.৩ শতাংশ কমেছে, যা ২০১৫ সালের মে মাসের পর থেকে সবচেয়ে দ্রুততম পতন, যেখানে জুলাই মাসে এই দাম ৪.৯ শতাংশ কমেছিল।

মাসিক ভিত্তিতে, ২০২৪ সালের আগস্টে চীনের নতুন বাড়ির দাম টানা ১৪তম মাসের পতন হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে, যা আগের মাসের তুলনায় ০.৭% কম এবং জুলাই মাসের পতনের সাথে মিলে যায়।

চীনের সম্পত্তি বাজারে এখনও প্রচুর ঋণগ্রস্ত ডেভেলপাররা, অসমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বৃদ্ধি এবং ক্রেতাদের আস্থা হ্রাস পাচ্ছে, যা আর্থিক ব্যবস্থার উপর চাপ সৃষ্টি করছে এবং এই বছর চীনের ৫% অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রাকে হুমকির মুখে ফেলছে।

রয়টার্সের এক জরিপে দেখা গেছে, চীনের বাড়ির দাম ২০২৪ সালে ৮.৫% এবং ২০২৫ সালে আরও ৩.৯% হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ এই খাতটি স্থিতিশীল হতে লড়াই করছে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সেন্টালাইনের প্রধান বিশ্লেষক ঝাং দাউই বলেন, চীনের সম্পত্তি বাজার এখনও তলানিতে রয়েছে, চাহিদা, আয় এবং গৃহ ক্রেতাদের আস্থা পুনরুদ্ধারে সময় লাগছে। "বাজার আরও শক্তিশালী নীতি আশা করছে," তিনি বলেন।

২০২৪ সালের শুরু থেকে আট মাসে, চীনে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০.২% এবং বাড়ি বিক্রি ১৮% কমেছে।

চীনা নীতিনির্ধারকরা এই খাতকে সমর্থন করার জন্য প্রচেষ্টা জোরদার করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে বন্ধকের হার কমানো এবং বাড়ির দাম কমানো, যা প্রধান শহরগুলিতে চাহিদা বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে। ছোট শহরগুলি, যেখানে বাড়ি কেনার উপর কম বিধিনিষেধ এবং উচ্চ মজুদ রয়েছে, বিশেষ করে ঝুঁকিপূর্ণ, যা অঞ্চল জুড়ে সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার ক্ষেত্রে চীনা কর্তৃপক্ষের মুখোমুখি চ্যালেঞ্জকে তুলে ধরে।

এনবিএস কর্তৃক জরিপ করা ৭০টি চীনা শহরের মধ্যে, মাত্র দুটিতে ২০২৪ সালের আগস্টে বাড়ির দাম মাসিক এবং বার্ষিক উভয় ক্ষেত্রেই বৃদ্ধির কথা জানানো হয়েছে।

"নতুন প্রতিকূলতার কারণে বছরের দ্বিতীয়ার্ধে ধীর প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার পরিপ্রেক্ষিতে, আমরা আশা করছি চীনা সরকার পূর্বে বিক্রি হওয়া কিন্তু বিলম্বিত আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য সরাসরি অর্থায়ন প্রদান করতে বাধ্য হবে," আর্থিক সংস্থা নোমুরার একটি গবেষণা প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

ব্লুমবার্গের মতে, চীন এই মাসের প্রথম দিকে ৫ ট্রিলিয়ন ডলারেরও বেশি বকেয়া বন্ধকী ঋণের সুদের হার কমাতে পারে। বন্ধকী হার কমানোর সমর্থনে, ANZ-এর অর্থনীতিবিদরা বিশ্বাস করেন যে পিপলস ব্যাংক অফ চায়না (PBoC) সেপ্টেম্বরে পাঁচ বছরের বেঞ্চমার্ক হার কমাবে, মধ্যমেয়াদী ঋণ সুবিধা (MLF) হারে 0.20 শতাংশ পয়েন্ট হ্রাস এবং রিজার্ভ প্রয়োজনীয়তা অনুপাত (RRR) 0.50 শতাংশ পয়েন্ট হ্রাস করবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html