২০২৫ সালে আবাসন ও জমির দাম বাড়তে পারে।

গত বছর, কিছু রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট রেকর্ড উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করেছিল। তবে, ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্স ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) অনুসারে, মূল্য বৃদ্ধি এখনও শেষ হয়নি।

গত বছর, কিছু রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট রেকর্ড উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করেছিল। তবে, ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্স (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) অনুসারে, দাম বৃদ্ধি এখনও শেষ হয়নি।

২০২৪ সালের তুলনায় প্রায় ৮-১০% দাম বৃদ্ধি

ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্সের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালে বাণিজ্যিক আবাসনের নতুন সরবরাহ গত বছরের তুলনায় বৃদ্ধি পাবে। তবে, পণ্যের ঝুড়ি এখনও মূলত মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের খাতে কেন্দ্রীভূত।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই ইউনিটটি পূর্বাভাস দিয়েছে যে এই বছর আবাসন এবং জমি লেনদেনের পরিস্থিতি ২০২৪ সালের তুলনায় আরও প্রাণবন্ত হতে পারে। একই সময়ে, গত বছরের তুলনায় দাম প্রায় ৮-১০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৫ সালে অনেক নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে। ছবি: থান ভু

ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্স ২০২৫ সালের চিত্তাকর্ষক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রার উপর ভিত্তি করে উপরোক্ত মূল্যায়ন করেছে। সেই অনুযায়ী, জাতীয় পরিষদ ২০২৫ সালের পুরো বছরের জন্য প্রায় ৬.৫ - ৭% জিডিপি প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে। এমনকি সরকার ৮% এর বেশি অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রাও নির্ধারণ করেছে।

এছাড়াও, ভূমি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, গৃহায়ন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত তিনটি আইন কার্যকর হওয়ার পর এবং ধীরে ধীরে বাস্তবায়িত হওয়ার সাথে সাথে বাজারের জন্য আইনি করিডোরও ধীরে ধীরে সম্পন্ন হচ্ছে। এটি বাজারের জন্য অসুবিধা এবং ত্রুটিগুলি সমাধান এবং অপসারণ করতে এবং ব্যবসায়িক উন্নয়নে সহায়তা করবে।

"বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে গৃহ ঋণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার বর্তমানে যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে রয়েছে। সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজটি প্রোগ্রামটি প্রথম বাস্তবায়িত হওয়ার সময়ের তুলনায় ২ শতাংশ পয়েন্ট কমানো হয়েছে এবং ২০২৫ সালেও এটি সামঞ্জস্য করা অব্যাহত থাকতে পারে। এটি ব্যাংক ঋণ মূলধন সংগ্রহের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করার একটি ইতিবাচক কারণ হবে," ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্স বলেছে।

এছাড়াও, রাজ্যের গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্পগুলির প্রচারণা রিয়েল এস্টেট শিল্পের উন্নয়নে, বিশেষ করে স্থানীয় আবাসন বাজারের উন্নয়নে সহায়তা করবে।

অন্যান্য বিভাগের পূর্বাভাস

শুধু বাণিজ্যিক আবাসনই নয়, এই বছর বিক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসনের সংখ্যাও বাড়বে। কিছু প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে এনএইচএস ট্রুং ভ্যান, রাইস সিটি থুওং থান (হ্যানয়); দ্য ফিলমোর (দা নাং); ইকোগার্ডেনে সামাজিক আবাসন এলাকা (থুয়া থিয়েন - হিউ); হারবার রেসিডেন্স, মুনবে রেসিডেন্স (হাই ফং); ফু হোই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে (লাম ডং) সামাজিক আবাসন...

হোটেল এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহের সাথে অনেক সমাপ্ত প্রকল্প এবং ২০২৫ সালে খোলার পরিকল্পনা করা প্রকল্পগুলিও যুক্ত হবে। উদাহরণস্বরূপ, লেজেন্ড ভ্যালি (হা নাম), ফোর পয়েন্টস (হা গিয়াং), ভিগনেট কালেকশন (কোয়াং নাম), হোটেল ইন্ডিগো (এইচসিএমসি)...

২০২৫ সালে বাজারে হোটেল কক্ষের চাহিদা এবং দখলের হার বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। গড় ভাড়ার দাম আগের বছরের তুলনায় ১০-১৫% বৃদ্ধি পেতে পারে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের ক্ষেত্রেও এই বছর পরিস্থিতির উন্নতি হবে, কারণ বাজার ধীরে ধীরে নতুন নিয়মকানুন মেনে নেবে। সরবরাহ এবং লেনদেনের পরিস্থিতিও ২০২৪ সালের তুলনায় বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগেও একটি ইতিবাচক প্রবণতা দেখা দেবে, কারণ এফডিআই-এর নতুন তরঙ্গ সরবরাহের পরিপূরক অব্যাহত রাখবে।

"ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও উন্নয়নের জন্য অনেক অনুকূল পরিস্থিতি রয়েছে। প্রচুর পরিমাণে এফডিআই মূলধন এই বিভাগের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ, একই সাথে উদ্যোগের উৎপাদন সম্প্রসারণের চাহিদা বৃদ্ধি করে," ইনস্টিটিউট বলেছে।

প্রাদেশিক পরিকল্পনা সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে ইজারার জন্য জমির সরবরাহও উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। কৃষি ও বনজ জমিকে শিল্প জমিতে রূপান্তরের প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা হচ্ছে, যা বাজারের চাহিদা মেটাতে ভূমি তহবিল সম্প্রসারণে অবদান রাখছে। ২০২৫ সালে শিল্প পার্কগুলিতে ইজারার চাহিদা এবং দখলের হার পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় কিছুটা বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

"২০২৫ সালে শিল্প পার্কগুলিতে জমির ভাড়ার দাম প্রায় ৪-৮% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে প্রস্তুত কারখানা এবং গুদামের ভাড়ার দাম ২০২৪ সালের তুলনায় ২-৫% বৃদ্ধি পেতে পারে," ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্স পূর্বাভাস দিয়েছে।

লিজ এবং বাণিজ্যিক স্থান বিভাগের জন্য, খোলা এবং কার্যকর হওয়ার পরিকল্পনা করা বেশ কয়েকটি প্রকল্প থেকে সরবরাহ করা হবে, যেমন তিয়েন বো প্লাজা ভবন (হ্যানয়), আওন জুয়ান থুই শপিং সেন্টার (হ্যানয়), ভিনকম মেগা মল ওশান সিটি (হাং ইয়েন)...

২০২৫ সালে শপিং মলে লিজের চাহিদা এবং দখলের হার আগের বছরের তুলনায় স্থিতিশীল থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এদিকে, অফিস লিজের চাহিদা এবং দখল ২০২৪ সালের তুলনায় বাড়তে পারে।

"অফিস ভাড়ার দাম স্থিতিশীল থাকবে অথবা সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, অন্যদিকে শপিং মলে ভাড়ার দাম গত বছরের তুলনায় প্রায় ৮-১০% বৃদ্ধি পেতে পারে," ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্স জানিয়েছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html