আবাসনের দাম অনেক বেশি, কর্তৃপক্ষের জনগণের জন্য উত্তর থাকা দরকার

জাতীয় পরিষদের বিচার বিভাগীয় কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিসেস ট্রান হং নুয়েন বলেছেন যে, অতিরিক্ত উচ্চ আবাসন মূল্যের পরিস্থিতি সম্পর্কে কর্তৃপক্ষের জনগণের পক্ষে জবাব দেওয়া দরকার।

" আমরা বেসামরিক কর্মচারীরা জানি না যে বাড়ি কিনতে আমাদের কত দশক ধরে কাজ করতে হবে ," মিসেস নগুয়েন ৪ ডিসেম্বর হ্যানয় টেলিভিশন আয়োজিত "রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই বিকাশের জন্য" ফোরামে বক্তৃতা দেওয়ার সময় জিজ্ঞাসা করেছিলেন।

মিসেস নগুয়েন জোর দিয়ে বলেন যে সম্প্রতি কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্বাভাবিক উন্নয়ন দেখা গেছে, বিশেষ করে জমি ও আবাসনের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মানুষের প্রকৃত মূল্য এবং আয়ের চেয়ে অনেক বেশি। এটি কেবল বাজারের অস্থিতিশীলতাই সৃষ্টি করে না বরং সরাসরি সামষ্টিক অর্থনীতিকেও প্রভাবিত করে এবং নিম্ন আয়ের মানুষের উপর আবাসন অ্যাক্সেসের ক্ষেত্রে ব্যাপক চাপ সৃষ্টি করে।

মিসেস নগুয়েন বলেন যে, আবাসনের দাম যখন খুব বেশি থাকে তখন মানুষ অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়, তাই কর্তৃপক্ষের সন্তোষজনক উত্তর এবং সমাধান থাকা প্রয়োজন।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরসের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপও মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম এখনকার মতো এত বেশি কখনও হয়নি। যদি একজন কর্মকর্তা তার সমস্ত বেতন ব্যবহার করেন, তাহলে একটি বাড়ি কিনতে ২৭.৩ বছর সময় লাগবে, এবং যদি তিনি তার বেতনের এক-তৃতীয়াংশ ব্যবহার করেন, তাহলে তাকে একটি বাড়ি কিনতে ৮০ বছর পর্যন্ত সঞ্চয় করতে হবে।

কর্তৃপক্ষের উচিত আবাসনের উচ্চ মূল্য সম্পর্কে জনগণের কাছে জবাব দেওয়া। (ছবি: মিন ডুক)।

মিঃ হিপের মতে, সাম্প্রতিক আবাসনের দাম বৃদ্ধির অনেক কারণ রয়েছে যেমন: বিশাল অদৃশ্য খরচ, জমির দাম বৃদ্ধি, শ্রম এবং উপকরণ বৃদ্ধি। মিঃ হিপ উল্লেখ করেছেন: " আমাদের অনেক প্রকল্প নির্মাণে ১৪ বছর পর্যন্ত সময় লাগে, আমাদের জন্য পুরো ১৪ বছরের অদৃশ্য খরচ কে হিসাব করবে? "।

মিঃ হিপ আরও বলেন যে জমির দাম সর্বদা দামের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। রিয়েল এস্টেট যখন প্রায় ৩০% হিসাব করা হয়। অতএব, জমির দাম বেশি হলে, আবাসনের দাম খুব একটা কমবে না, যদিও আমরা জানি যে জমির দাম বাজেট রাজস্বের সাথে সম্পর্কিত, আমাদের অর্থনীতির ব্যাপক উন্নয়নের সাথে বাজেট রাজস্ব এবং জনগণের স্বার্থের ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে। এখন পর্যন্ত, এই সমস্যার কোন নির্দিষ্ট এবং সন্তোষজনক সমাধান হয়নি।

মিঃ হিপ উচ্চ আবাসন মূল্যের আরেকটি কারণও উল্লেখ করেছেন, যার কারণ হল বিভিন্ন অংশের মধ্যে ভারসাম্যহীনতা এবং এটি বিনিয়োগকারীদের উপর নির্ভর করে। একটি প্রকল্প খুঁজে পেতে এবং নির্মাণ বিনিয়োগ পদ্ধতি সম্পূর্ণ করতে, ব্যবসাগুলিকে খুব কঠোর পরিশ্রম করতে হয়, তাই তারা সাধারণত সর্বোচ্চ দক্ষতা অর্জন করতে চায় এবং উচ্চমানের বিভাগটি বেছে নিতে চায় কারণ এটি সেই মানদণ্ড পূরণ করে। এদিকে, সামাজিক আবাসন বিভাগ সাধারণত মাত্র 15% মুনাফা নিয়ে আসে, তাই এটি কম আকর্ষণীয়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিনও মন্তব্য করেছেন: ২০২৫ সালে, প্রতিষ্ঠানটি ব্যাপকভাবে সংশোধন করা হবে, বাজারে আটকে থাকা অনেক প্রকল্প খুলে দেওয়া হবে, বিপুল সংখ্যক প্রকল্প মুক্তি দেওয়া হবে, রিয়েল এস্টেট সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে। শুধুমাত্র এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে, বাজারে প্রবেশকারী নতুন প্রকল্পের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বাজারে নতুন সরবরাহ লক্ষ লক্ষ পণ্যে পৌঁছেছে। চতুর্থ প্রান্তিকে, সরবরাহ বৃদ্ধি পেতে থাকবে, যা ২০১৮ - ২০১৯ সালের স্বাভাবিক বছরের সরবরাহের সমান।

তবে, সরবরাহের মান সমস্যাযুক্ত, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের অভাব রয়েছে। বাজারে দাম বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, বেশিরভাগ প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য উচ্চ-স্তরের এবং অতি-উচ্চ-স্তরের বিভাগে। বাজার সরবরাহের মাত্র ৫-৬% হল কম দামের আবাসন, প্রধানত সামাজিক আবাসন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, কিছু প্রকল্প পূর্বে মধ্যম পরিসরের আবাসন প্রদানের জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল, কিন্তু প্রকল্প বিলম্ব, বর্ধিত সুদের খরচ এবং বর্ধিত ভূমি ব্যবহার ফি-এর কারণে, তারা এখন উচ্চ-স্তরের আবাসন খাতে তাদের বিক্রয় মূল্য বাড়াতে বাধ্য হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বুদবুদ দেখা দেবে কিনা সে বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ নিশ্চিত করেছেন যে সরবরাহ বৃদ্ধি পেলে, মজুদ বৃদ্ধি পেলেও এই ঝুঁকি দেখা দিতে পারে কিন্তু বেশিরভাগ মানুষ এখনও আবাসন অ্যাক্সেস করতে পারে না, বর্তমান আবাসনের দাম মানুষের আয়ের চেয়ে ২০-৩০ গুণ বেশি।

সূত্র: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html