ভিয়েতনামে গড় বাড়ির দাম আয়ের চেয়ে প্রায় ২৪ গুণ বেশি

(VARS) মূল্যায়ন করেছে যে ২০২৩ সালে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক ২০১৯ সালের তুলনায় প্রায় ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

VARS তথ্য আরও দেখায় যে, গত কয়েক বছরে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বছর গড়ে দুই অঙ্কের হারে বৃদ্ধি পেয়েছে। শুধুমাত্র গত বছরই, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক বছরের শুরুর তুলনায় ১৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে এই সূচকটি ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে আবারও বৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করেছে কারণ সেকেন্ডারি বাজারে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল প্রকল্পের দাম ধীরে ধীরে হ্রাস পেয়েছে।

দেশজুড়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দামও বেশি কারণ বেশিরভাগ নতুন প্রকল্পের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডঙ্গের বেশি।

ভিয়েতনামে গড় বাড়ির দাম গড় বার্ষিক পরিবারের আয়ের ২৪ গুণ। চিত্রণমূলক ছবি।

হ্যানয়ে, বিদ্যমান এবং নতুন উভয় অ্যাপার্টমেন্টের দামই তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এমনকি শহরের কেন্দ্র থেকে কয়েক ডজন কিলোমিটার দূরে অবস্থিত এলাকায়, অ্যাপার্টমেন্টের দাম 60-70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত তীব্র বৃদ্ধির কারণ হিসেবে মিসেস হ্যাং উল্লেখ করেছেন যে উচ্চ নির্মাণ ব্যয় এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যাচ্ছে। এছাড়াও, আইনি সমস্যার কারণে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ স্থবির হয়ে পড়ছে।

নতুন সরবরাহের অভাব এবং উচ্চ বিক্রয়মূল্যও চ্যালেঞ্জ। ২০২৩ সালে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে রেকর্ড করা হয়েছিল, যেখানে ১০,০০০ ইউনিটেরও বেশি ইউনিট ছিল।

বিশেষজ্ঞদের মতে, অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য উন্নত করার জন্য, প্রথম বিষয় হল বাজার সরবরাহ উন্নত করা। যার মধ্যে, কম দামে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয়মূল্য তীব্রভাবে হ্রাস করতে সহায়তা করবে।

পণ্য কাঠামোর অযৌক্তিক পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, বছরের শুরু থেকেই প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে পুনর্গঠন, পণ্যের দাম কমানোর জন্য উদ্যোগগুলিকে নির্দেশনা দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন; এবং প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য পুনর্গঠন, সামাজিক আবাসন, শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য উপযুক্ত, সময়োপযোগী এবং কার্যকর সমাধানের ব্যবস্থা করার জন্য অনুরোধ করেছেন।

শ্রমিকদের আবাসনের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়

সহায়তা ছাড়া নিম্ন আয়ের শ্রমিকদের জন্য বাড়ির মালিকানা প্রায় অসম্ভব। প্রশ্ন হলো দরিদ্র ও সুবিধাবঞ্চিত শ্রমিকরা কীভাবে সামাজিক আবাসন পেতে পারেন?

হো চি মিন সিটির বিন তান জেলায় অবস্থিত মি. ডুয়ং ভ্যান কুই বলেন: "আমাদের বর্তমান আয় দিয়ে আমরা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া গ্রহণ করতে পারি। যদি প্রকল্পে বড় ঘর থাকে, তাহলে আমরা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া গ্রহণ করতে পারি, ঠিক যেমন আমরা যখন একটি ঘর ভাড়া করি, তখন আমরা প্রতি মাসে প্রায় ৩-৫ মিলিয়ন ভিয়েনডি ভাড়া নিতে পারি।"

"আমার আয় দিয়ে, আমি ৮০০ মিলিয়ন ভিয়ান ডংয়ের কম দামে একটি বাড়ি কিনতে পারি, ৩০-৪০% অগ্রিম পরিশোধ করতে পারি এবং আশা করি রাজ্য ৩০-৪০০ মিলিয়ন ভিয়ান ডং ঋণ সহায়তা করবে। এর পরে, আমি আমার সঞ্চয় থেকে মাসিক কিস্তিতে ৫-৬ মিলিয়ন ভিয়ান ডং পরিশোধ করব," বলেন মিসেস নগুয়েন নগোক হান - শ্রমিকদের আবাসন এলাকা, ভিন লোক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, হো চি মিন সিটি।

হো চি মিন সিটির ভিন লোক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের উদ্যোগগুলির পরিসংখ্যান অনুসারে, বর্তমানে দক্ষ কর্মীদের গড় আয় ১২ - ১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি, এবং নতুন সাধারণ কর্মীদের জন্য, এটি কমপক্ষে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস হওয়ার নিশ্চয়তা রয়েছে।

হো চি মিন সিটির ভিন লোক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের চোলিমেক্স ফুডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডিয়েপ নাম হাই বলেন: "বর্তমানে, চোলিমেক্স ফুড কর্মীদের থাকার ব্যবস্থা এলাকায় ১০০টি বাড়ি ভাড়া করেছে, যেখানে ২০০ জন কর্মীর থাকার ব্যবস্থা রয়েছে। এটি কোম্পানির মোট কর্মচারীর মাত্র ৫%, বাকিদের বেশিরভাগই বোর্ডিং হাউসে আছেন"।

বেসরকারি অর্থনৈতিক কমিটির সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত একটি জরিপ অনুসারে, ৫৭% পর্যন্ত শ্রমিকের সামাজিক আবাসন বা বাণিজ্যিক আবাসন ভাড়া নেওয়ার বা কেনার প্রয়োজন রয়েছে এবং এই গোষ্ঠীর প্রায় অর্ধেক শ্রমিকের সামাজিক আবাসন প্রয়োজন।

ভিটিভি অনুসারে

উৎস