রিং রোড ৪ বরাবর প্লটের জমির দাম আবার বাড়ছে।

(ড্যান ট্রি নিউজপেপার) - রিং রোড ৪ বরাবর জমির দাম ক্রমাগত বাড়ছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে, এই এলাকাগুলোতে জমির দাম আগেও বহুবার বেড়েছে, এবং বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ করার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করা প্রয়োজন।

রিং রোড ৪ বরাবর জমির দাম বাড়ছে।

বছরের শেষ মাসগুলোতে, সোক সন, মে লিন, থুওং টিন এবং হোয়াই ডুক ( হ্যানয় ) জেলার মধ্য দিয়ে যাওয়া রিং রোড ৪-এর পাশের অনেক জমি তাদের মালিকদের দ্বারা বর্ধিত দামে বিক্রির জন্য দেওয়া অব্যাহত থাকে।

দান ত্রি পত্রিকার সাংবাদিকদের করা এক জরিপ অনুযায়ী, সোক সন জেলার থান জুয়ান, মিন ত্রি এবং হিয়েন নিন কম্যুনের মতো এলাকাগুলোতে বছরের শুরুতে গাড়িতে যাতায়াতযোগ্য গলিপথের জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৭-২১ মিলিয়ন VND ছিল, কিন্তু এখন তা বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে ২০-২৬ মিলিয়ন VND হয়েছে। অন্যদিকে, ব্যবসার জন্য উপযুক্ত প্রধান সড়কের পাশের জমির দাম, যা বছরের শুরুতে প্রতি বর্গমিটারে ২৭-৩৩ মিলিয়ন VND ছিল, তা এখন ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়ে প্রতি বর্গমিটারে ৩৫-৪০ মিলিয়ন VND-এ দাঁড়িয়েছে।

হ্যানয়ের থুওং টিন জেলার নি খে এবং নিন সো কমিউনে, প্রধান বাণিজ্যিক সড়কগুলোর পাশের জমির দাম বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে ৯০ মিলিয়ন থেকে ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা বছরের শুরুর তুলনায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়ের হোয়াই ডুক জেলায়, ডুক থুওং, ডুওং লিউ, তিয়েন ইয়েন ইত্যাদির মতো রিং রোড ৪ সংলগ্ন এলাকার গলিপথে বাড়ি ও জমির দাম বছরের শুরুর তুলনায় ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়ে প্রতি বর্গমিটারে ৫০-৬০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে।

কেন্দ্রীয় এলাকাগুলোতে, বিশেষ করে প্রধান সড়কগুলোর ধারে, জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ১০০-১৩০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২০-২৫% বেশি। হোয়াই ডুক জেলায়, জমির দামের এই সাম্প্রতিক উল্লম্ফনের পেছনে রেকর্ড-ভাঙা ভূমি নিলামের প্রভাবকেও দায়ী করা হচ্ছে।

রিং রোড ৪ বরাবর কিছু এলাকায় জমির দাম ক্রমাগত বাড়ছে (ছবি: ডুয়ং টাম)।

হ্যানয়ের মে লিন জেলায়, দাই থিন, থান লাম এবং কিম হোয়ার মতো এলাকাগুলোতে, যেখান দিয়ে রিং রোড ৪ চলে গেছে, প্রধান সড়কের ধারে জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ৪০-৫৫ মিলিয়ন VND, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। গাড়িতে প্রবেশযোগ্য গলিপথের জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ২২-২৫ মিলিয়ন VND, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২০% বেশি।

সোক সন এবং মে লিন জেলার একজন রিয়েল এস্টেট দালাল জনাব নগুয়েন ভ্যান কাও-এর মতে, বছরের শুরু থেকেই অনেক বিনিয়োগকারী ২-৩ বছরের জন্য জমি ধরে রাখার লক্ষ্য নিয়ে এই এলাকায় জমি কিনতে আসছেন। এর ফলে বছরের শুরুর তুলনায় জমির দাম প্রায় ২০-৩০% বেড়েছে।

গত প্রায় দুই মাস ধরে বিনিয়োগকারীরা বিক্রির জন্য জমি খুঁজছেন, কিন্তু বিক্রি করতে অসুবিধার কথা বলছেন। বর্তমানে মে লিন এবং সক সন জেলায় জমির দাম ইতিমধ্যেই অনেক বেশি। তাই, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এখনও পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ করছেন।

"যদিও তারল্যের অবস্থা এখন আর ভালো নয়, জমির মালিকদের প্রত্যাশা এখনও অনেক বেশি, তাই চাওয়া দাম ক্রমাগত বেড়েই চলেছে। কিছু জমির মালিক, যারা অনেক আগে জমি কিনে প্রচুর লাভ করেছেন, তারা এখন দ্রুত বিক্রি করার জন্য দাম কমাতে ইচ্ছুক," তিনি বলেন।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বিনিয়োগকারীদের কেনার আগে সতর্কতা অবলম্বন করা প্রয়োজন।

দান ত্রি পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ জনাব লে দিন চুং বলেন যে, সম্প্রতি রিং রোড ৪-এর পার্শ্ববর্তী জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। দীর্ঘমেয়াদে, রিং রোড ৪-এর নির্মাণকাজ সম্পন্ন হলে দাম আরও বাড়তে পারে। তবে, এই সড়ক প্রকল্পের বাস্তবায়ন একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রচেষ্টা, এবং কেনার সাথে সাথেই মুনাফা লাভ করা সম্ভব নয়। তাই, বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘ মেয়াদে সম্পত্তি ধরে রাখার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।

বিশেষজ্ঞরা বিনিয়োগকারীদের অর্থ বিনিয়োগের আগে সতর্কতা অবলম্বনের পরামর্শ দিয়েছেন (ছবি: ডুয়ং ট্যাম)।

তাছাড়া, জমি রিং রোড ৪-এর পাশে অবস্থিত হলেও সব এলাকায় দাম বাড়বে না; এটি স্থানীয় অর্থনৈতিক উন্নয়নের হারের উপর নির্ভর করে। তাই, বিনিয়োগ করার আগে বিনিয়োগকারীদের জমির পরিকল্পনা ও আইনি দিক, নির্মাণ কাজের অগ্রগতি এবং জমির ঐতিহাসিক মূল্য ভালোভাবে যাচাই করে নেওয়া প্রয়োজন, যাতে তারা সবার শেষে ক্রেতা না হন।

"অপেশাদার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট দালালরা দাম বাড়ানোর জন্য মিথ্যা তথ্য ছড়াবে, এমন ঘটনা ঘটবে। তাই, বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ করার আগে সতর্ক থাকতে হবে," তিনি পরামর্শ দেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান ড. নগুয়েন ভ্যান দিন মনে করেন যে, নবনির্মিত ও সম্প্রসারিত পরিবহন অবকাঠামো পার্শ্ববর্তী রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য মূল্য সংযোজন করতে পারে। সেই অনুযায়ী, অনেক ফটকাবাজ গোষ্ঠীও বিক্রয়মূল্য বাড়ানোর জন্য পরিকল্পনা এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের তথ্যকে কাজে লাগায়।

তবে, এই পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্পগুলোর বাস্তবায়ন অবশ্যই দীর্ঘমেয়াদী হতে হবে। তাছাড়া, রিং রোড ৪-এর পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতে জমির দাম বারবার বেড়ে উচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে। সুতরাং, বিনিয়োগ করার আগে ক্রেতাদের অতিরিক্ত মূল্য পরিশোধ এড়ানোর জন্য রিং রোড ৪ প্রকল্পের ঐতিহাসিক মূল্য এবং অগ্রগতি সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করা প্রয়োজন।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm