রিং রোড ৪ এর পাশে বিক্রির জন্য জমির দাম আবারও বেড়েছে

(ড্যান ট্রাই) - বেল্টওয়ে ৪ বরাবর জমির প্লটের বিক্রয়মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই অঞ্চলগুলিতে জমির দাম অনেক গুণ বেড়েছে, বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যয় করার আগে সাবধানতার সাথে গবেষণা করা উচিত।

রিং রোড ৪ এর পাশে বিক্রির জন্য জমির দাম বেড়েছে

বছরের শেষ মাসগুলিতে, রিং রোড ৪ এর পাশে সোক সন, মে লিন, থুওং টিন, হোয়াই ডুক ( হ্যানয় ) জেলার মধ্য দিয়ে যাওয়া অনেক জমি তাদের মালিকদের দ্বারা বর্ধিত মূল্যে বিক্রি করা অব্যাহত ছিল।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, সোক সন জেলার থান জুয়ান, মিন ট্রাই, হিয়েন নিন কমিউন... এর মতো এলাকায়, বছরের শুরুতে, গাড়ি-অ্যাক্সেসযোগ্য গলিতে জমির প্লটের দাম প্রায় ১৭-২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার ওঠানামা করেছিল, কিন্তু এখন তা বেড়ে ২০-২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার হয়েছে। ব্যবসার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এমন প্রধান সড়কের জমির প্লটের ক্ষেত্রে, বছরের শুরুতে তাদের দাম ২৭-৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, এখন সেগুলি বেড়ে ৩৫-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার হয়েছে, যা ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নি খে এবং নিন সো কমিউনে (থুওং টিন জেলা, হ্যানয়) বর্তমানে, প্রধান ব্যবসায়িক সড়কগুলিতে জমির দাম 90 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা থেকে 95 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় ওঠানামা করছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় 20% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হোয়াই ডুক জেলায় (হ্যানয়), রিং রোড ৪ এর মধ্য দিয়ে যাওয়া এলাকা যেমন ডুক থুওং, ডুওং লিউ, তিয়েন ইয়েন... -এর গলিতে বাড়ি এবং জমির দাম বছরের শুরুর তুলনায় ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়ে ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

কেন্দ্রীয় সড়কের জমির দাম ১০০-১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারে বেড়েছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২০-২৫% বেশি। হোয়াই ডাক জেলায়, জমির দামের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি রেকর্ড জমি নিলামের প্রভাবের কারণেও বলে মনে করা হচ্ছে।

রিং রোড ৪ এর কিছু এলাকায় জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

মে লিন জেলা (হ্যানয়), দাই থিন, থান লাম, কিম হোয়া এলাকায়... যেখানে রিং রোড ৪ চলে গেছে, প্রধান সড়কগুলিতে জমির দাম ৪ কোটি থেকে ৫ কোটি ৫০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২০% বেশি। যেসব গলিতে গাড়ি যেতে পারে, সেখানে জমির দাম ২২-২৫ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২০% বেশি।

সোক সন এবং মি লিন জেলার একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন ভ্যান কাও বলেন যে বছরের শুরু থেকে, অনেক বিনিয়োগকারী ২-৩ বছর ধরে জমি ধরে রাখার লক্ষ্য নিয়ে জমি কিনতে এলাকায় এসেছেন। এর ফলে বছরের শুরুর তুলনায় জমির দাম প্রায় ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

গত ২ মাস ধরে, বিনিয়োগকারীরা জমি কিনতে চাইছেন কিন্তু কয়লা বিক্রি করা খুবই কঠিন। বর্তমানে, মে লিন এবং সোক সন জেলায় জমির দামও বেশি। অতএব, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এখনও অনুসন্ধানের অবস্থায় রয়েছেন।

"যদিও তরলতা এখন আর ভালো নেই, জমির মালিকদের এখনও উচ্চ প্রত্যাশা রয়েছে, তাই বিক্রয় মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। কিছু জমির মালিক দীর্ঘদিন ধরে জমি কিনেছেন, এবং এখন তাদের প্রচুর লাভ হচ্ছে, তাই তারা দ্রুত বিক্রি করার জন্য দাম কমাতে ইচ্ছুক," তিনি বলেন।

বিশেষজ্ঞরা: কেনার আগে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকা উচিত

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে আলাপকালে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ লে দিন চুং বলেন যে সম্প্রতি, রিং রোড ৪ এর পাশে জমির দাম অনেক বেড়ে গেছে। দীর্ঘমেয়াদে, যখন রিং রোড ৪ সম্পন্ন হবে, তখন দাম বাড়তে পারে। তবে, এই রুটের বাস্তবায়ন দীর্ঘমেয়াদী, কেনার সাথে সাথে মুনাফা অর্জন করা অসম্ভব। অতএব, কেনার সময়, বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদী ধরে রাখার সিদ্ধান্ত নিতে হবে।

বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যয় করার আগে সতর্ক থাকা উচিত (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

তাছাড়া, বেল্টওয়ে ৪ নম্বর পাশের জমির দাম সব জায়গায় বাড়বে না, তবে এটি এলাকার অর্থনৈতিক উন্নয়নের গতির উপরও নির্ভর করে। অতএব, বিনিয়োগের আগে, বিনিয়োগকারীদের জমির পরিকল্পনা এবং আইনি দিক, নির্মাণ অগ্রগতি এবং জমির মূল্য ইতিহাস সাবধানে পরীক্ষা করে নিতে হবে যাতে শেষটি না হয়।

"স্থানীয় অ-পেশাদার জমির দালালরা দাম বাড়ানোর জন্য মিথ্যা তথ্য ছড়িয়ে দেওয়ার একটি ঘটনা ঘটবে। তাই, বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যয় করার আগে সতর্ক থাকতে হবে," তিনি পরামর্শ দেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS)-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে নবনির্মিত এবং সম্প্রসারিত পরিবহন অবকাঠামো প্রতিবেশী রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রচুর মূল্য আনতে পারে। সেই অনুযায়ী, অনেক অনুমানমূলক গোষ্ঠী বিক্রয়মূল্য বাড়ানোর জন্য পরিকল্পনা এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের তথ্যের সুযোগ নেয়।

তবে, এই পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন দীর্ঘমেয়াদী হতে হবে। তাছাড়া, রিং রোড ৪ এর পাশে জমির দাম বহুগুণ বেড়ে উচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। অতএব, বিনিয়োগের আগে, বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান এড়াতে রিং রোড ৪ এর মূল্য ইতিহাস এবং অগ্রগতি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করতে হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm