ভাড়া বাড়ায় ভাড়াটিয়ারা হতাশ হয়ে পড়ছেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

মিসেস ত্রান থি লান আন (বিন থান জেলা, হো চি মিন সিটি) বলেছেন যে, ২০২৩ সালের জুলাই মাস থেকে প্রতি মাসে ২০ লক্ষ VND ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে আলোচনা করার জন্য তাকে সম্প্রতি তার বাড়িওয়ালার সাথে বসতে হয়েছিল।

“ আমি ও আমার স্বামী ২০২১ সালের শুরুতে এই এক-বেডরুমের ফ্ল্যাটটিতে উঠি। মহামারির কারণে আমাদের আয় কমে যাওয়ায় বাড়িওয়ালা ভাড়া ৩০% কমিয়ে দেন। ২০২২ সালের জুলাই নাগাদ ভাড়া আবার স্বাভাবিক হয়ে প্রতি মাসে ৮০ লাখ VND-তে দাঁড়ায়। এক বছর পর, নতুন চুক্তিতে বাড়িওয়ালা ভাড়া ২০ লাখ VND বাড়াতে চাওয়ায় আমি হতবাক হয়েছি, ” বলেন মিসেস ল্যান আন।

একইভাবে, জনাব বুই তুয়ান লিন (হা ডং, হ্যানয় ) বলেছেন যে মে মাসের শেষে তার পরিবার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে একটি বিজ্ঞপ্তি পায়, যেখানে বলা হয় যে বাড়িওয়ালা প্রতি মাসে ভাড়া ১.৫ মিলিয়ন VND বাড়াতে চান।

দম্পতিটির সম্মিলিত মাসিক আয় মাত্র প্রায় ৩০ মিলিয়ন VND, যার মধ্যে ৫ মিলিয়ন VND বাড়ি ভাড়ার জন্য খরচ হয়। এখন, ১.৫ মিলিয়ন VND বৃদ্ধি পাওয়ায়, লিনের মাসিক আয় ২০ মিলিয়ন VND-এর সামান্য বেশি হবে। চারজনের একটি পরিবারের ক্রমবর্ধমান দৈনন্দিন জীবনযাত্রার খরচের পাশাপাশি, লিন একটি বাড়ি কিনে থিতু হওয়ার জন্য যথেষ্ট টাকা জমানোরও চেষ্টা করছে।

" এভাবে ভাড়া বাড়তে থাকায় আমাদের সঞ্চয় কমে আসছে, তার উপর রয়েছে আরও অনেক অপ্রত্যাশিত খরচ। এই হারে চলতে থাকলে একটা বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে পড়বে ," লিন বলল।

ভাড়া বাড়ায় ভাড়াটিয়ারা হতাশ - ১ — সম্প্রতি হ্যানয় ও হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখাচ্ছে। (প্রতীকী চিত্র)

হ্যানয়তে পরিচালিত সমীক্ষা থেকে দেখা যায় যে, সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখাচ্ছে, বিশেষ করে শহর কেন্দ্রের কাছাকাছি বা শহরের কেন্দ্রস্থলের এলাকাগুলোতে। প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে মাসিক গড় বৃদ্ধি প্রায় ১-২ মিলিয়ন VND, যা ২০২২ সালের শুরুর তুলনায় ১০-২০% বৃদ্ধির সমতুল্য।

উদাহরণস্বরূপ, নগুয়েন কো থাচ স্ট্রিটের (নাম তু লিয়েম জেলা) কিছু অ্যাপার্টমেন্টের (৩-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য) ভাড়া প্রতি মাসে ৭-৮ মিলিয়ন VND থেকে বেড়ে ৯-১০ মিলিয়ন VND হয়েছে। ভিনহোম স্মার্ট সিটি (দাই মো), দ্য প্রাইড (তো হু), গ্রিনবে মে ট্রি (নাম তু লিয়েম জেলা), স্কাই সিটি লাং হা ইত্যাদির মতো অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলিতে ভাড়া প্রতি মাসে ১ থেকে ৩ মিলিয়ন VND বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে, সম্প্রতি মেয়াদোত্তীর্ণ হওয়া ৭০ শতাংশেরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার চুক্তি (সাধারণত এক বছরের চুক্তি) গড়ে ১০-২০ শতাংশ বা তারও বেশি মূল্যবৃদ্ধিসহ নবায়ন করা হয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্যও এই প্রবণতাকে সমর্থন করে। বিশেষত, বছরের প্রথম কয়েক মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম ২০২২ সালের তুলনায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। সমীক্ষা অনুসারে, গড় ভাড়া বর্তমানে প্রতি মাসে প্রায় ১৩ মিলিয়ন VND। অ্যাপার্টমেন্ট এবং রুম ভাড়ার চাহিদাও বাজারকে চালিত করেছে, যেখানে ভাড়ার জন্য অনুসন্ধান যথাক্রমে ১১২% এবং ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

অন্যদিকে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া ৪%। অ্যাপার্টমেন্টই হলো সেই ধরনের সম্পত্তি যার প্রতি আগ্রহ সবচেয়ে বেশি (১৫৭% বৃদ্ধি), এর পরেই রয়েছে বোর্ডিং হাউস (১০৭% বৃদ্ধি)।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ভাড়ার দাম ক্রমাগত বাড়ার কারণ হলো বাড়ি বিক্রির অবিরাম বৃদ্ধি, যা অনেকের কাছে ভাড়াকে একটি জনপ্রিয় বিকল্প করে তুলেছে।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলের পরিচালক জনাব দিন মিন তুয়ানের মতে, অনেক গ্রাহকের বাড়ি কেনার মতো পর্যাপ্ত অর্থ থাকে না, তাই তারা ভাড়া নেন, অথবা কিছু গোষ্ঠী ভাড়া নিয়ে অভ্যন্তরীণ পর্যটনের জন্য তা উপ-ভাড়া দেয়।

এছাড়াও, কিছু ব্যবসা ২০২২ সালে তাদের কার্যক্রম সুসংহত করে এবং ২০২৩ সালে শপিং সেন্টারগুলোতে ৫০-৭০ বর্গমিটারের ছোট জায়গা ভাড়া নিয়ে পুনরায় বাজারে ফিরে আসে।

অন্যদিকে, নগরায়নের ক্রমবর্ধমান প্রবণতা এবং শহরকেন্দ্রে অভিবাসীদের আগমনের ফলে অ্যাপার্টমেন্ট ও ভাড়াবাড়ির চাহিদা ব্যাপকভাবে বেড়েছে; ভাড়ার বাজার আগের চেয়ে আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে।

Batdongsan.com-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব নগুয়েন কুওক আনহ-ও মনে করেন যে, বর্ধিত চাহিদার ফলে ভাড়ার দাম বাড়বে। যদি নতুন প্রকল্পের সরবরাহের ঘাটতি অব্যাহত থাকে, যার ফলে বাড়ির দাম বাড়ে, তবে মানুষ পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণের জন্য অপেক্ষা করতে চাইবে এবং কেনার পরিবর্তে ভাড়ার দিকেই বেশি ঝুঁকবে।

নগোক ভি

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস