জনগণের অভ্যন্তরে থাকা সুবর্ণ সম্পদকে 'জাগিয়ে তোলার' একটি যুগান্তকারী সমাধান।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য গ্রাহকদের সোনা নগদে রূপান্তরে সহায়তা করার লক্ষ্যে ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একটি কর্মসূচি ঘোষণার বিষয়ে অনেক বিশেষজ্ঞের এটাই মতামত।

সাফল্য অর্থনীতির জন্য মঙ্গলজনক হবে।

ঘোষণা অনুযায়ী, ভিনগ্রুপ কর্পোরেশন, ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং সোনা, রুপা ও রত্নপাথর কোম্পানিগুলো একটি কর্মসূচি বাস্তবায়নে সহযোগিতা করবে। এই কর্মসূচির আওতায় গ্রাহকরা বাড়ি কেনার জন্য তাদের অব্যবহৃত সোনাকে নগদে রূপান্তর করতে পারবেন এবং একই সাথে ৫ বছর পর প্রয়োজন অনুযায়ী রিয়েল এস্টেটকে পুনরায় সোনায় রূপান্তর করার সুযোগও পাবেন। ভিনহোমস নিশ্চিত করেছে যে, ৫ বছর পর লাভের হারের ওপর নির্ভর করে গ্রাহকরা ভিনহোমসের রিয়েল এস্টেট নিজেদের কাছে রাখা চালিয়ে যেতে পারবেন অথবা রূপান্তরিত সোনার ১১০% সমপরিমাণ অর্থ ফেরত নিতে পারবেন। এর অর্থ হলো, গ্রাহকরা তাদের বিনিয়োগ করা সোনার প্রাথমিক সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত পাবেন। এছাড়াও, গ্রাহকরা সোনার ওপর ১০% সমপরিমাণ সুদও পাবেন।

ভিনহোমস একটি যুগান্তকারী কর্মসূচি চালু করেছে যা অর্থনৈতিক উন্নয়নের উদ্দেশ্যে স্বর্ণের আকারে পুঁজির প্রবাহকে "জাগিয়ে তুলতে" সাহায্য করে।

ছবি: নগোক থাং

জনসাধারণের হাতে থাকা সোনা একত্রিত করতে প্রশাসনিক ব্যবস্থা অপর্যাপ্ত; বর্তমান সোনাধারীদের আশ্বস্ত করতে এবং তাদের সোনাকে মূলধনে রূপান্তর করতে উৎসাহিত করার জন্য একটি সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনা প্রয়োজন।

মিঃ হুইন ট্রুং খান (ভিয়েতনাম গোল্ড বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট)

জাতীয় আর্থিক তত্ত্বাবধান কমিটির প্রাক্তন ভাইস চেয়ারম্যান ডঃ লে জুয়ান নিয়া মনে করেন, এটি একটি ভালো নীতি, যা জনগণের হাতে থাকা সোনাকে একত্রিত করে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য মূলধনে রূপান্তরিত করছে। এই বিশেষজ্ঞের মতে, অনেকেই আশঙ্কা করছেন যে এই কর্মসূচি অর্থনীতির "স্বর্ণায়ন" ঘটাতে পারে, কিন্তু গভীরভাবে দেখলে বোঝা যায় যে গ্রাহকরা এখনও রিয়েল এস্টেটের জন্য সোনায় নয়, ভিয়েতনামী ডং-এ অর্থ প্রদান করেন। গ্রাহকের দৃষ্টিকোণ থেকে, ৫ বছর পর বাড়ি ক্রেতাদের বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে; যদি তারা সোনা বেছে নেন, তবে তা সোনাই থাকবে, সাথে অতিরিক্ত ১০% সুদ এবং কোনো ঝুঁকি থাকবে না। যেকোনো ঝুঁকি ডেভেলপার বহন করবে। অধিকন্তু, এই নীতিটি শুধুমাত্র শক্তিশালী আর্থিক সংস্থান এবং ভালো ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা সম্পন্ন স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলোর জন্য প্রযোজ্য।

এছাড়াও, জনগণের কাছ থেকে সোনা সংগ্রহ করার বিষয়টি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে আলোচিত হয়ে আসছে। সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম এবং সরকারও জনগণের হাতে থাকা সোনার পরিমাণকে কীভাবে অর্থনৈতিক উন্নয়নে কাজে লাগানো যায়, তা নিয়ে গভীরভাবে উদ্বিগ্ন। সোনাকে যদি অপরিবর্তিত রাখা হয়, তবে এটিকে মূলধন হিসেবে গণ্য করা হবে না এবং এটি আগামী বছরগুলোতে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির চাহিদা মেটাতে সক্ষম হবে না। বর্তমানে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক একটি গোল্ড এক্সচেঞ্জ প্রতিষ্ঠার বিষয়ে গবেষণা চালাচ্ছে, তাই যখন কোনো ব্যবসা সোনাকে মূলধনে রূপান্তর করবে, তখন এটি ভবিষ্যতের জন্য একটি বাস্তব প্রমাণ হিসেবে কাজ করবে। এই নীতির সাফল্য অর্থনীতির জন্য খুবই মঙ্গলজনক হবে," বিশ্লেষণ করে বলেন ড. লে জুয়ান নিয়া। তিনি আরও যোগ করেন যে, একটি গোল্ড এক্সচেঞ্জ প্রতিষ্ঠা, সেখানে ভৌত সোনা রাখা এবং গোল্ড সার্টিফিকেটের লেনদেন পরিচালনার মাধ্যমে রাষ্ট্রের লক্ষ্য হলো স্বর্ণ সম্পদকে অর্থনৈতিক উন্নয়নে কাজে লাগানো। সোনাকে মূলধনে রূপান্তর করতে হলে, এটিকে টাকায় রূপান্তর করার একটি উপায় অবশ্যই থাকতে হবে।

ভিনহোমস যেভাবে এটি করছে তা হলো, ব্যাংকগুলোর সমর্থনে স্বর্ণ কোম্পানিগুলোর মাধ্যমে সোনাকে নগদে রূপান্তর করা। আমি এই নীতিকে সমর্থন করি, কারণ এটি অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির উদ্দেশ্যে সোনাকে মূলধনে রূপান্তরের একটি সমাধান দেয়। জনগণের কাছে থাকা ৫০০ টন সোনার মধ্যে থেকে যদি আমরা মাত্র ১০০ টনও কাজে লাগাতে পারি, তাহলে অর্থনীতিতে মূলধনের একটি বড় উৎস তৈরি হবে," জোর দিয়ে বলেন ড. লে জুয়ান নিয়া।

অন্যদিকে, তার মতে, সোনার দাম প্রতি বছর ওঠানামা করে, তাই প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অবশ্যই এটি বিবেচনায় রাখতে হবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো হয়তো গত ২০ বছরের সমীক্ষায় দেখেছে যে, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্বিগুণ হয়েছে, অথচ সোনার দাম বহু বছর ধরে ধীরে ধীরে বেড়েছে এবং কেবল সম্প্রতি এতে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ঘটেছে। সোনার দাম বৃদ্ধির হারের সাথে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির হারের তুলনা করলে, তা প্রায় সমান। সুতরাং, আগামী পাঁচ বছরে রিয়েল এস্টেটের দাম আরও দ্রুত বাড়বে কি না, তা নিয়ে খুব বেশি উদ্বিগ্ন হওয়ার প্রয়োজন নেই।

একই মত পোষণ করে, ব্যাংকিং ও অর্থায়ন বিশেষজ্ঞ ড. নগুয়েন ত্রি হিউও ভিনহোমস কর্তৃক বাস্তবায়িত নীতির প্রতি সমর্থন ব্যক্ত করেছেন। ড. হিউ এই উদ্যোগটিকে বেশ আশ্চর্যজনক এবং যুগান্তকারী বলে মূল্যায়ন করেছেন। এই কর্মসূচির যুগান্তকারী দিকটি হলো, গ্রাহকরা শুধু স্থাবর সম্পত্তির মালিকই হন না, বরং ৫ বছর পর সোনার মূল্যের ১১০% ফেরত দেওয়ার একটি পদ্ধতির মাধ্যমে রূপান্তরিত সোনার উপর একটি নিশ্চিত মুনাফাও পান। বাস্তবে, সরকার এবং অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞরা বারবার এই প্রশ্নটি তুলেছেন যে, বর্তমানে জনগণের হাতে থাকা ৪০০-৫০০ টন সোনা থেকে কীভাবে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড পরিচালনার জন্য সম্পদ সংগ্রহ করা যায়, কিন্তু এর কোনো কার্যকর সমাধান পাওয়া যায়নি। কোম্পানির নীতি হলো, যেসব গ্রাহক সোনাকে ভিয়েতনামী ডং-এ রূপান্তর করেছেন, তাদের বাড়ি কিনতে সহায়তা করা; এটি "সোনার আধিক্য" বা "গোল্ডাইজেশন" এর মতো কোনো ঘটনা নয়, কারণ যেসব গ্রাহকের কাছে সোনা থাকবে, তারা তাদের জীবনধারণের প্রয়োজনে এটিকে অন্যান্য সম্পদে রূপান্তর করবেন।

স্বর্ণের মতো আয়হীন সম্পদ থেকে গ্রাহকরা দৈনন্দিন জীবনে ব্যবহৃত এমন একটি সম্পদে, এক্ষেত্রে একটি বাড়িতে, স্থানান্তরিত হবেন, যা থেকে আয় করার সম্ভাবনাও রয়েছে। স্বর্ণ থেকে মূলধনকে অর্থনৈতিক উন্নয়নের সম্পদে রূপান্তরিত করার জন্য এটি একটি ভালো উদ্যোগ। এটি বিনিয়োগকারীদের জন্যও লাভজনক, কারণ এর মাধ্যমে রাজস্ব আয় হয়," ড. নগুয়েন ত্রি হিউ আরও বলেন।

হিমায়িত সম্পদকে বিনিয়োগ ও বাণিজ্যের আওতায় আনা।

বিশেষজ্ঞরা একই মত পোষণ করেন: ভিনহোমসের প্রোগ্রামটি আইনত যাচাইকৃত সোনাকে নগদে রূপান্তর করে বিনিয়োগ ও লেনদেন কার্যক্রমে অংশগ্রহণের জন্য একটি প্রক্রিয়া তৈরি করে। এই মডেলের মূল উদ্দেশ্য হলো সোনা ব্যবহার করে লেনদেনকে উৎসাহিত করার পরিবর্তে, "স্থগিত" সম্পদকে প্রচলিত মূলধন প্রবাহে নিয়ে আসা। প্রোগ্রামটির নিয়মকানুন কঠোরভাবে প্রণীত। সেই অনুযায়ী, এটি শুধুমাত্র ২৫ মে, ২০২৬-এর আগে মালিকানাধীন সোনার ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য। সম্পূর্ণ যাচাইকরণ এবং রূপান্তর প্রক্রিয়াটি সোনা ও মূল্যবান পাথর কোম্পানিগুলোর মাধ্যমে পরিচালিত হয়। এই প্রক্রিয়াটি ফটকাবাজি সীমিত করতে এবং সোনার বাজারে নতুন করে মজুতদারির ঢেউ সৃষ্টি প্রতিরোধ করতে সাহায্য করে।

ভিয়েতনাম গোল্ড বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান, জনাব হুইন ট্রুং খান, অত্যন্ত উৎসাহের সাথে বলেন: "আমি বিশ্বাস করি এই নীতিটি বাস্তবায়নযোগ্য হবে। এটি শুধু রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্যই নয়, স্বর্ণ বাজারের জন্যও একটি বেশ নতুন উদ্যোগ। অধিকন্তু, আগামী বছরগুলোতে দুই অঙ্কের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি অর্জনের লক্ষ্যে ভিয়েতনামের বিপুল পরিমাণ মূলধনের প্রয়োজন। যদি ধরে নেওয়া হয় যে বর্তমানে জনগণের কাছে প্রায় ৫০০ টন স্বর্ণ সঞ্চিত আছে, যার মূল্য ৭০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য, তাহলে এই নীতি যদি মাত্র ৫০ টন, অর্থাৎ ৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমপরিমাণ স্বর্ণ জোগান দিতে পারে, তবে অর্থনীতিতে মূলধনের একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস তৈরি হবে।"

জনসাধারণের কাছে থাকা সোনা একত্রিত করতে প্রশাসনিক ব্যবস্থা অপর্যাপ্ত; বর্তমান সোনাধারীদের আশ্বস্ত করতে এবং তাদের সোনাকে মূলধনে রূপান্তর করতে উৎসাহিত করার জন্য একটি সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনা প্রয়োজন। তাছাড়া, এই নীতিটি এক দশকেরও বেশি সময়ের মধ্যে স্বর্ণের বাজারের জন্য একটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ," জনাব খান যোগ করেন। তবে, তিনি ব্যবসায়ীদের সতর্ক করে দিয়ে বলেন, সোনার দাম বাড়লে এবং গ্রাহকরা তাদের সোনা ফেরত নিতে চাইলে, তারা যেন আগে থেকেই পরিস্থিতি সামাল দেওয়ার পরিকল্পনা করে রাখে।

জনাব হুইন ট্রুং খান প্রস্তাব করেন, “পরিকল্পনাটি ভালো, কিন্তু সম্ভাব্য ঝুঁকি এড়াতে ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংককে স্বর্ণের বাজারে দ্রুত সমাধান বাস্তবায়ন করতে হবে, যাতে স্বল্পমেয়াদী লেনদেন বা ফটকাবাজির উদ্দেশ্যে নয়, বরং যখন স্বর্ণকে মূলধনে রূপান্তর করা হয়, তখন মূল্যের ঝুঁকি থেকে সুরক্ষার জন্য ডেরিভেটিভ ইন্সট্রুমেন্টের অনুমতি দেওয়া হয়।”

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো আরও বেশি ঝুঁকির সম্মুখীন হয়।

ভিনহোমসের সফল নীতিটি অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির কাজে জনসাধারণের কাছে থাকা সোনাকে আকৃষ্ট করবে। ভিনহোমস রিয়েল এস্টেট খাতের একটি বৃহৎ কর্পোরেশন, তাই গ্রাহকদের সোনাকে বাড়িতে রূপান্তর করতে সহায়তা করার নীতিটি বাস্তবায়নের সময় তারা সম্ভবত আইনগতভাবে এই বিষয়টি বিবেচনা করেছে। এই নীতিটি দেখায় যে ব্যবসাটি আরও বেশি ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে। সাম্প্রতিক বছরগুলোতে সোনার দাম তীব্রভাবে ওঠানামা করেছে; যদি ৫ বছর পর সোনার দাম রিয়েল এস্টেটের দামের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পায় এবং গ্রাহকরা সোনা তুলে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে ব্যবসাটিকে তা ফেরত দেওয়ার জন্য সোনার সমপরিমাণ পর্যাপ্ত অর্থ নিশ্চিত করতে হবে। সুতরাং, শক্তিশালী আর্থিক সংস্থানের পাশাপাশি, গ্রাহকদের অর্থ পরিশোধের জন্য ব্যবসাটির সোনার একটি উৎসেরও প্রয়োজন।

মিঃ গুয়েন এনগক ট্রং (নতুন অংশীদার গোল্ড কোম্পানির পরিচালক)

উৎস: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm