হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন আবারও জমজমাট হয়ে উঠেছে, ভূমি নিবন্ধন অফিসগুলি মানুষের ভিড়ে ভরা।

(এনএলডিও) - থু ডাক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখার পরিচালক মিঃ ট্রান দিন কোয়ান নিশ্চিত করেছেন যে বছরের শুরুর তুলনায় মার্চ মাসে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে আসা লোকের সংখ্যা বেড়েছে।

থু ডুক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস

চন্দ্র নববর্ষের পর, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন আগের তুলনায় অনেক বেশি সক্রিয় হয়। তবে, প্রশাসনিক পদ্ধতিতে অনেক পরিবর্তনের কারণে, লোকেরা অসুবিধার সম্মুখীন হয় এবং নথিপত্র পূরণ করতে অনেক সময় ব্যয় করে।

১৪ মার্চ, এইচসিএম সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিসে (নুগেইন নু মাই স্ট্রিট, থু ডাক সিটি) সাংবাদিকরা রেকর্ড করেছেন যে, প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে আসা লোকের সংখ্যা বেশ বেশি ছিল। বাইরে, আশেপাশের রাস্তাগুলিতে গাড়ি পার্ক করা ছিল। ভিতরে, অনেক লোক বসে ছিল এবং তাদের নাম ডাকার জন্য অপেক্ষা করছিল।

থু ডাক সিটির ভূমি নিবন্ধন অফিসে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য অপেক্ষারত লোকেরা

জমি হস্তান্তর প্রক্রিয়ার জন্য অপেক্ষারত মিঃ ডু বলেন, নথিপত্র সম্পূর্ণ না হওয়ায় তাকে অনেকবার এদিক-ওদিক যেতে হয়েছে, বর্তমান অবস্থা আপডেট করে পরিমাপ নিতে হয়েছে। "যারা এই পদ্ধতির সাথে পরিচিত তারা দ্রুত এটি করতে পারেন, কিন্তু যারা নতুন তাদের জন্য অনেক সময় লাগে" - তিনি বলেন।

ইতিমধ্যে, অনলাইন পাবলিক সার্ভিসের মাধ্যমে প্রক্রিয়াটি সম্পর্কে জানতে তথ্য ডেস্কে অনেক লোক জড়ো হয়েছিল। ব্যাংকের কর প্রদানের এলাকায়ও অনেক লোক লাইনে অপেক্ষা করছিল।

থু ডাক সিটির ভূমি নিবন্ধন অফিসের আশেপাশে দুটি রাস্তায় পার্ক করা গাড়ি

থু ডাক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসে সবসময় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে আসা গ্রাহকদের ভিড় থাকে।

একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ডো লিন ড্যানের মতে, জানুয়ারী এবং ফেব্রুয়ারির তুলনায় মার্চ মাসে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে। থু ডাক সিটিতে রিয়েল এস্টেট প্রক্রিয়াগুলি কিছু জেলার তুলনায় দ্রুত প্রক্রিয়াজাত করা হয়। তবে, পরিবর্তনগুলি আপডেট করা এবং ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করা এখনও জটিল।

যেসব জমিতে বাড়ি তৈরি করা হয়েছে, তার বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা করার পদ্ধতিটি বাতিল করা হলে নথিপত্র প্রক্রিয়াকরণের সময় কমবে। তবে, খালি জমি বা বাড়ি ছাড়া জমি থাকলে, মানুষকে এখনও বর্তমান অবস্থা আপডেট করতে হয়, যার ফলে প্রক্রিয়াটি দীর্ঘায়িত হয়।

তাছাড়া, বন্ধকী প্রক্রিয়া এখনও মানুষের জন্য অসুবিধাজনক। পূর্বে, বন্ধকী রাখার সময়, তথ্য সম্পূরক পৃষ্ঠায় লিপিবদ্ধ করা হত। বর্তমানে, বন্ধকী তথ্য সরাসরি লাল বইতে আপডেট করতে হয়, যার ফলে বইয়ের জায়গা দ্রুত শেষ হয়ে যায়, যার ফলে মানুষ নতুন বই পুনরায় ইস্যু করতে বাধ্য হয়, যার ফলে আরও বেশি অর্থ এবং সময় ব্যয় হয়।

ভূমি ব্যবহার কর গণনা করাও একটি জটিল বিষয়। কিছু জেলায় প্রকৃত লেনদেন মূল্যের উপর ভিত্তি করে কর প্রদান করতে হয়। তবে, যদি ঘোষিত মূল্য রাজ্য মূল্য তালিকার চেয়ে কম হয়, তাহলে কর্মীরা প্রায়শই তা গ্রহণ করেন না এবং একাধিক সমন্বয়ের অনুরোধ করেন।

"প্রকৃত বিক্রয়মূল্য সবসময় রাষ্ট্রীয় মূল্য তালিকার সাথে সঠিক হয় না। ছোট গলিতে বা খারাপ স্থানে জমির দাম প্রায়শই কম থাকে। কিন্তু যখন লোকেরা কম দাম ঘোষণা করে, তখন কর্মকর্তারা তা গ্রহণ করেন না, তাদের বারবার তা করতে বাধ্য করেন, যার ফলে সময় নষ্ট হয়," মিঃ ড্যান বলেন।

১২, হোক মন, বিন চানের মতো দূরবর্তী জেলাগুলিতেও রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। অনেকেই বছরের শুরুর সুযোগ নিয়ে রিয়েল এস্টেট ক্রয়, বিক্রয় এবং হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন।

থু ডাক সিটির ভূমি নিবন্ধন অফিসে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য অপেক্ষারত লোকেরা

থু ডাক সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিসের পরিচালক মিঃ ট্রান দিন কোয়ান নিশ্চিত করেছেন যে মার্চ মাসে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে আসা লোকের সংখ্যা বছরের শুরুর তুলনায় বেড়েছে, তবে খুব বেশি নাটকীয়ভাবে নয়। "টেটের পরে, প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে আসা লোকের সংখ্যা বেড়েছে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রবণতা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে আরও ১-৩ মাস সময় লাগে," তিনি বলেন।

মিঃ কোয়ানের মতে, থু ডাক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস কাজের চাপ কমাতে অনেক ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করেছে। প্রথম ভূমি নিবন্ধন পদ্ধতিগুলি জনপ্রশাসনিক পরিষেবায় স্থানান্তরিত করা হয়েছে, যা মানুষকে আরও সুবিধাজনকভাবে প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করতে সহায়তা করে।

বন্ধকী এবং বন্ধকী বাতিলের আবেদনগুলি অনলাইন পাবলিক সার্ভিসের মাধ্যমেও করা হয়। অফিসের কাউন্টারে কর্মীরা কর্তব্যরত আছেন যারা দ্রুত প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করার জন্য লোকেদের নির্দেশনা দেন।

নতুন সার্টিফিকেট প্রদান, ভূমি ব্যবহার ফি বা পুনর্বাসন সম্পর্কিত নথিপত্র থু ডুক সিটি পাবলিক অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সেন্টারের মাধ্যমে প্রাপ্ত হয়, যা অফিসের উপর চাপ কমাতে সাহায্য করে।

যদিও সকালে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে আসা লোকের সংখ্যা বেশি থাকে, বিশেষ করে যখন পুরো পরিবার কাগজপত্র করতে আসে, মিঃ কোয়ানের মতে, প্রক্রিয়াটি এখনও কোনও যানজট ছাড়াই সুষ্ঠুভাবে পরিচালিত হয়।

থু ডাক সিটির ভূমি নিবন্ধন অফিসে লোকেরা প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে আসে

সূত্র: https://nld.com.vn/giao-dich-bat-dong-san-o-tp-hcm-nhon-nhip-tro-lai-van-phong-dang-ky-dat-dai-dong-nghet-nguoi-196250314142406619.htm