রিয়েল এস্টেট লেনদেন দ্বিগুণ হয়েছে; সোনার দাম আকাশচুম্বী হয়েছে।

VietNamNet•14/10/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড সম্প্রসারণের প্রস্তাব।

ভিয়েতনাম চেম্বার অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (ভিসিসিআই) সম্প্রতি আবাসন আইনের খসড়ার ওপর জাতীয় সংসদের আইন কমিটির কাছে তাদের মতামত জমা দিয়েছে। ভিসিসিআই বেশ কিছু প্রবিধান প্রস্তাব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড সম্প্রসারণ, বৈদ্যুতিক যানবাহন চার্জিং স্টেশনের জন্য প্রবিধান প্রতিষ্ঠা এবং মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে একক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ও বিক্রি নিষিদ্ধ করা। আবাসন আইনের খসড়ায় বলা হয়েছে যে, সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্য ব্যক্তিরা মূলত স্বল্প আয়ের মানুষ, যাদের বাণিজ্যিক আবাসন কেনার সামর্থ্য নেই। তবে, ভিসিসিআই-এর যুক্তি হলো, বাস্তবে অনেকেই এই শ্রেণীর অন্তর্ভুক্ত নন এবং তাদের আবাসন কেনার আর্থিক সামর্থ্য নেই (তিয়েন ফং সংবাদপত্র অনুসারে)।

বাজারের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে শেয়ার বাজারের তথ্য পরিমার্জন করা।

সরকার স্টেট সিকিউরিটিজ কমিশনকে জাতীয় জনসংখ্যা ডেটাবেসের সাথে সংযোগ স্থাপন করে সিকিউরিটিজ ব্যবসায়ীদের তথ্য পরিশুদ্ধ করার নির্দেশ দিয়েছে, যা চলতি বছরের নভেম্বরের মধ্যে অবশ্যই সম্পন্ন করতে হবে। জানা গেছে যে, ব্যবহারকারীর তথ্য পরিশুদ্ধ করার এই প্রক্রিয়ায় তথ্যের সামঞ্জস্যতা নিশ্চিত করতে এবং ভুল, নকল বা কাল্পনিক তথ্য বাদ দেওয়ার জন্য ব্যবহারকারীর তথ্যগুলো মিলিয়ে দেখা হবে (ভিটিভি অনুসারে)।

রিয়েল এস্টেট লেনদেন বাড়লে দাম আবার বাড়তে পারে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে লেনদেনের সংখ্যা বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। একই সাথে, VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে অদূর ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে পারে (নিপ সং থি ট্রুং-এর মতে)।

খেলাপি ঋণ ব্যাপকভাবে বেড়েছে।

ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের মতে, খেলাপি ঋণের (NPL) হার বছরের শুরুতে ২% থেকে বেড়ে ২০২৩ সালের জুলাই মাসের শেষে ৩.৫৬%-এ দাঁড়িয়েছে, যার পরিমাণ ৪৪০ ট্রিলিয়ন VND-এরও বেশি। যদি VAMC-এর কাছে বিক্রি হওয়া কিন্তু এখনও অমীমাংসিত খেলাপি ঋণ এবং সম্ভাব্য খেলাপি ঋণগুলো অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তাহলে সমগ্র ব্যাংকিং খাতের মোট খেলাপি ঋণের হার ৬.১৬%-এ পৌঁছায় (Nha Dau Tu ম্যাগাজিন অনুসারে)।

শিল্প জমির ভাড়া প্রায় ১০ শতাংশ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

শিল্প পার্ক 1396.jpeg — শিল্প সম্পত্তির ভাড়া বাড়ছে। (ছবি: সিপি)

শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমাগত ইতিবাচক অগ্রগতি দেখাচ্ছে। আগামী বছরগুলিতে শিল্প জমির ইজারার মূল্য প্রায় ১০% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। (আরও দেখুন)

৫০টিরও বেশি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বন্ডের মেয়াদপূর্তির তারিখ স্থগিত করতে একটি চুক্তিতে পৌঁছেছে।

৩রা অক্টোবর পর্যন্ত, ৫০টিরও বেশি ইস্যুকারী বন্ডহোল্ডারদের সাথে বন্ডের মেয়াদ বাড়ানোর জন্য চুক্তিতে পৌঁছেছে এবং হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জকে (HNX) আনুষ্ঠানিকভাবে এই বিষয়টি জানিয়েছে। ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেড নিউজপেপারের তথ্য অনুযায়ী, যেসব বন্ডের মেয়াদ বাড়ানো হয়েছে তার মোট মূল্য ৯৫,২০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি।

ভিনফাস্টের শেয়ারের দাম বেড়েছে, ফাম নাত ভুওং-এর মালিকানাধীন বৈদ্যুতিক ট্যাক্সি পরিষেবা দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় প্রসারিত হয়েছে।

১৩ই অক্টোবর মার্কিন স্টক এক্সচেঞ্জে ভিনফাস্টের শেয়ারের দাম বেড়েছে। ভিনফাস্ট অটো (VFS)-এর বাজার মূলধন ১৯.১ বিলিয়ন ডলার। গত দুই ত্রৈমাসিকে ভিনফাস্টের মোট বিক্রয়ের ৬০ শতাংশই এসেছে জনাব ফাম নাত ভুয়ং-এর মালিকানাধীন বৈদ্যুতিক ট্যাক্সি থেকে এবং কোম্পানিটি দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার বাজারে তার ব্যবসা সম্প্রসারণ করছে। (আরও দেখুন)

লে ভিয়েত হাই-এর হোয়া বিন কনস্ট্রাকশন প্রকল্প এফএলসি-র কাছ থেকে ৩০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি ঋণ আদায় করেছে।

হোয়া বিন কনস্ট্রাকশন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (এইচবিসি) এফএলসি এবং অন্য একটি প্রতিষ্ঠান থেকে মোট ১০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি ঋণ আদায় সম্পন্ন করার ঘোষণা দিয়েছে। এফএলসি থেকে আদায়কৃত মোট ঋণের পরিমাণ ৩০৪ বিলিয়ন VND-এর বেশি, যার মধ্যে ২৭০ বিলিয়ন VND-এর বেশি আদায় করা হয়েছে। এছাড়াও, অবশিষ্ট ৩৪ বিলিয়ন VND ঋণ পরিশোধের জন্য এফএলসি তাদের স্যাম সন ইকো-ট্যুরিজম আরবান এরিয়া প্রকল্পের রিয়েল এস্টেট এইচবিসি-কে হস্তান্তর করেছে। (আরও দেখুন)

এফএলসি-র কাছ থেকে ৮১ বিলিয়ন VND-এর বেশি কর বকেয়া আদায়ের জন্য ১৯টি ব্যাংককে আদেশ দেওয়া হয়েছে।

ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল জব্দ করার মতো জবরদস্তিমূলক ব্যবস্থার মাধ্যমে এফএলসি-র কাছ থেকে ৮১.৬ বিলিয়ন ভিএনডি কর বকেয়া আদায়ের জন্য, কর কর্তৃপক্ষ এফএলসি-র অ্যাকাউন্ট থাকা ১৯টি ব্যাংকে নোটিশ পাঠিয়েছে। এর কারণ হলো, কর প্রশাসন আইন অনুযায়ী এফএলসি-র বকেয়া অর্থ পরিশোধে বিলম্ব হয়েছে, যা কার্যকর করা প্রয়োজন (ড্যান ট্রি সংবাদপত্রের তথ্য অনুযায়ী)।

- প্রতি কেজি ২০,০০০ VND দরে চীনা আঙ্গুরে বাজার ছেয়ে গেছে।

চীনের নানা জাতের আঙুর ভিয়েতনামের বাজার ছেয়ে ফেলেছে। এর মধ্যে এমন কিছু জাতের আঙুরও রয়েছে, যেগুলোর দাম প্রতি কেজি মাত্র ২০,০০০-২৫,০০০ VND এবং সেগুলো সর্বত্র বিক্রি হচ্ছে। (আরও দেখুন)

- সবুজ কুমড়া ও কুমড়ার দাম কমে যাওয়ায় কৃষকরা ব্যাপক ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছেন।

সম্প্রতি, জিয়া লাই প্রদেশের অনেক কৃষকের মধ্যে কাঁচা লাউ ও কুমড়ার কম দাম উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে। গত মৌসুমে এবং চলতি মৌসুমের শুরুতে কাঁচা লাউয়ের দাম ছিল প্রতি কেজি ৬,০০০-৭,০০০ VND এবং কুমড়ার দাম ছিল প্রতি কেজি ১২,০০০-১৩,০০০ VND। প্রায় ২০ দিন ধরে দাম ক্রমাগত কমছে এবং বর্তমানে কাঁচা লাউয়ের দাম মাত্র প্রতি কেজি ২,০০০ VND এবং কুমড়ার দাম প্রতি কেজি ৩,০০০ VND (নুওই লাও দং সংবাদপত্র অনুসারে)।

চালের দাম আবার কেন বেড়েছে?

ভিয়েতনামের ৫% ভাঙা চালের বর্তমান রপ্তানি মূল্য প্রতি টন ৬২৩ ডলার, যা অক্টোবরের শুরুর তুলনায় প্রতি টনে ১০ ডলার বেশি। চাল রপ্তানিকারক ব্যবসায়ীদের মতে, এশীয় ও আফ্রিকান বাজারে ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে এই মূল্যবৃদ্ধি ঘটেছে। এর পেছনে বিশেষ চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করেছে ইন্দোনেশীয় সরকারের সাম্প্রতিক ঘোষণা যে, এখন থেকে বছরের শেষ নাগাদ তাদের অতিরিক্ত ১৫ লক্ষ টন চাল ক্রয় করতে হবে (নুয়োই লাও দং সংবাদপত্রের তথ্য অনুযায়ী)।

সরবরাহ ঘাটতির উদ্বেগের কারণে আজ বিশ্ববাজারে তেলের দাম বেড়েছে। ব্রেন্ট ক্রুড ব্যারেলপ্রতি ৯০ ডলারের গুরুত্বপূর্ণ স্তর অতিক্রম করেছে, অন্যদিকে ডব্লিউটিআই ক্রুড ব্যারেলপ্রতি ৮৭ ডলারে পৌঁছেছে।

ক্রমবর্ধমান রাজনৈতিক উত্তেজনার মধ্যে আজ বিশ্ব বাজারে সোনার দাম তীব্রভাবে বেড়েছে। দেশের অভ্যন্তরেও সোনার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এসজেসি (SJC) সোনার আংটির দাম প্রতি আউন্স ৫৮ মিলিয়ন ভিএনডি (VND) ছাড়িয়ে রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে। এসজেসি (SJC) সোনার বারের দামও তীব্রভাবে বেড়ে এক পর্যায়ে প্রতি আউন্স ৭১ মিলিয়ন ভিএনডি (VND)-তে পৌঁছেছিল।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস