জমির প্রতিবন্ধকতা দূর করা এবং ভাড়ার আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা।

শহরাঞ্চল ও শিল্পাঞ্চলগুলোতে ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে এবং ভাড়ার আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার লক্ষ্যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় জমি, ঋণ ও পরিকল্পনা সংক্রান্ত অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা খতিয়ে দেখছে।

ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি কৌশলগত খাত হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে।

৩রা জুন বিকেলে অনুষ্ঠিত মে মাসের নিয়মিত সরকারি সংবাদ সম্মেলনে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার আবাসন উন্নয়নে ব্যবসায়ীদের অংশগ্রহণ আকৃষ্ট করার যুগান্তকারী কৌশল সম্পর্কে একজন সাংবাদিকের প্রশ্নের জবাবে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের দপ্তরের প্রধান লাম ভান হোয়াং বলেন যে, ভাড়ার আবাসন মডেলের আইনি কাঠামো এখন তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ, কিন্তু এই খাতের উন্নয়নের ফলাফল এখনও প্রকৃত চাহিদার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের চিফ অফ স্টাফ লাম ভান হোয়াং একটি সংবাদ সম্মেলনে সাংবাদিকদের প্রশ্নের উত্তর দিচ্ছেন। ছবি: ভিজিপি/কিউপি

জনাব ল্যাম ভ্যান হোয়াং-এর মতে, ২০২৩ সালের আবাসন আইনে স্পষ্টভাবে তিন ধরনের আবাসনের কথা বলা হয়েছে: বিক্রয়ের জন্য আবাসন, ভাড়ার জন্য আবাসন এবং ভাড়া-থেকে-মালিকানা আবাসন। তবে, দ্রুত নগরায়ণ এবং ক্রমবর্ধমান আবাসনের চাহিদার প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে বড় শহর, শিল্পাঞ্চল এবং প্রধান অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলিতে, ভাড়াভিত্তিক আবাসনের উন্নয়নের জন্য মূলধন, ভূমি বরাদ্দ এবং প্রণোদনা ব্যবস্থার ক্ষেত্রে আরও শক্তিশালী সমাধানের প্রয়োজন রয়েছে।

প্রধানমন্ত্রীর অর্পিত দায়িত্ব পালনের অংশ হিসেবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় আগামী সময়ে ভাড়াবাড়ি খাতের উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করতে বর্তমানে তিনটি মূল কাজ বাস্তবায়নের ওপর মনোযোগ দিচ্ছে।

বিশেষভাবে উল্লেখ্য যে, প্রথম দফার সমাধানগুলো আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত কার্যপ্রণালী ও নীতির উন্নতি এবং মানসিকতা পরিবর্তনের উপর আলোকপাত করে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় সংশোধিত আবাসন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে দল ও রাষ্ট্রের নির্দেশনাগুলোকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেওয়ার জন্য সক্রিয়ভাবে নতুন নীতি গবেষণা ও প্রস্তাব করছে, যা ২০২৬ সালের অক্টোবর অধিবেশনে বিবেচনার জন্য জাতীয় সংসদে পেশ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

“আমরা স্থির করেছি যে, আবাসন উন্নয়ন বিষয়ে আমাদের চিন্তাভাবনায় আমূল পরিবর্তন আনতে হবে; শুধুমাত্র বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের পরিবর্তে একই সাথে বাণিজ্যিক আবাসন, সামাজিক আবাসন এবং ভাড়ার আবাসন নির্মাণ করতে হবে। ভাড়ার আবাসনকে একটি কৌশলগত ও দীর্ঘমেয়াদী খাত হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে, যা বিপুল সংখ্যক মানুষকে, বিশেষ করে শ্রমিক, মজুর, শিক্ষার্থী, কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী এবং সশস্ত্র বাহিনীর সদস্যদের সেবা প্রদান করবে,” জনাব লাম ভ্যান হোয়াং জোর দিয়ে বলেন।

জনাব হোয়াং-এর মতে, বিক্রয়ের জন্য আবাসন উন্নয়নের পাশাপাশি ভাড়ার আবাসনকে, বিশেষ করে বড় শহর, শিল্পাঞ্চল, অর্থনৈতিক অঞ্চল, গতিশীল অঞ্চল এবং গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক করিডোরগুলিতে ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট মডেলকে, আরও বেশি অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।

এই লক্ষ্য বাস্তবায়নের জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ভাড়ার আবাসন প্রকল্প উন্নয়নে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জমি ও ঋণ প্রাপ্তি সহজতর করতে জমি ও অর্থায়ন সংক্রান্ত উন্নততর অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা খতিয়ে দেখছে।

নীতিগত ব্যবস্থার উন্নতির পাশাপাশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ভাড়া আবাসন সম্পর্কিত কারিগরি বিধি ও মানদণ্ডের ব্যবস্থা পর্যালোচনা, সংশোধন এবং পরিপূরণের ওপর মনোযোগ দিচ্ছে।

পরিকল্পনা পর্যালোচনা করুন এবং যথাযথভাবে সম্পদ বরাদ্দ করুন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের চিফ অফ স্টাফের মতে, এই ধরনের আবাসনের বাস্তব উন্নয়নের সাথে আরও সামঞ্জস্যপূর্ণ করে নতুন বিধিমালা ও মানদণ্ড তৈরি করা হবে, যেখানে ছোট ও মাঝারি আকারের ভাড়ার আবাসন প্রকল্পগুলোর জন্য অগ্নি নিরাপত্তা সংক্রান্ত আবশ্যিকতার ওপর বিশেষ জোর দেওয়া হবে।

এর পাশাপাশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রতিটি লক্ষ্য গোষ্ঠীর ভাড়াবাড়ির চাহিদা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করার জন্য স্থানীয় প্রশাসন, মন্ত্রণালয় এবং বিভিন্ন খাতের সাথে সমন্বয় করবে। প্রাথমিকভাবে, এই পর্যালোচনাটি হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, ডং নাই, হাই ফং এবং দা নাং-এর মতো উচ্চ চাহিদাসম্পন্ন এলাকাগুলোতে বাস্তবায়ন করা হবে।

জনাব হোয়াং-এর মতে, প্রকৃত চাহিদা সম্পূর্ণরূপে শনাক্ত করা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, সম্পদ বণ্টন এবং উপযুক্ত উন্নয়ন পরিকল্পনা প্রণয়নের একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হবে, যা কিছু এলাকায় উদ্বৃত্ত ও অন্য এলাকায় ঘাটতির মতো পরিস্থিতি, কিংবা বাজার চাহিদা পূরণ করে না এমন বিনিয়োগ এড়াতে সাহায্য করবে।

এর ভিত্তিতে, আমরা দেশব্যাপী স্থানীয় পর্যায়ে ভাড়াবাড়ির উন্নয়নের জন্য লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করতে সরকারকে পরামর্শ দেব। একই সাথে, ভাড়াবাড়ির উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্রীয় বাজেটের তহবিল এবং সামাজিক সম্পদ সংগ্রহ, বরাদ্দ ও কার্যকরভাবে ব্যবহারের উপযুক্ত প্রক্রিয়া প্রস্তাব করতে আমরা বিভিন্ন মন্ত্রণালয়, বিভাগ এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করব,” বলেন জনাব লাম ভ্যান হোয়াং।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নেতৃবৃন্দ আরও জানিয়েছেন যে, দীর্ঘমেয়াদী পরিচালনগত দক্ষতা নিশ্চিত করার লক্ষ্যে সংস্থাটি ভাড়াভিত্তিক আবাসন এলাকাগুলোর পরিচালন ও ব্যবস্থাপনা পদ্ধতি এবং এর সাথে সংশ্লিষ্ট ব্যবসা ও বাণিজ্যিক পরিষেবা সম্পর্কিত সমাধান খতিয়ে দেখছে।

শহরাঞ্চল ও শিল্পাঞ্চলগুলোতে ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে এবং ভাড়ার আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার লক্ষ্যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় ভূমি, ঋণ ও পরিকল্পনা সংক্রান্ত উন্নততর প্রণোদনা ব্যবস্থা খতিয়ে দেখছে। (প্রতীকী চিত্র)

নির্মাণ মন্ত্রণালয় স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী, সশস্ত্র বাহিনীর সদস্য, শ্রমিক, মজুর এবং শিক্ষার্থীদের মতো নির্দিষ্ট জনগোষ্ঠীর জন্য ভাড়াবাড়ির চাহিদা বিষয়ে জরুরি ভিত্তিতে তদন্ত ও জরিপ পরিচালনার জন্য অনুরোধ করছে। এর ভিত্তিতে, প্রকৃত চাহিদা মেটাতে তাদের বিনিয়োগ পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে এবং যথাযথ সম্পদ বরাদ্দ করতে হবে।

চাহিদা শনাক্ত করার পাশাপাশি, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে পরিকল্পনা পর্যালোচনা করতে, উপযুক্ত জমি বরাদ্দ করতে এবং একই সাথে ভাড়ার আবাসনের উন্নয়নের জন্য একটি সমন্বিত কারিগরি ও সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থায় বিনিয়োগ করতে হবে, বিশেষ করে শিল্পাঞ্চল ও ঘনবসতিপূর্ণ এলাকাগুলোতে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, ভাড়ার আবাসন উন্নয়ন শুধু মানুষের আবাসন চাহিদা মেটাতেই সাহায্য করে না, বরং রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহে বৈচিত্র্য আনে, যা ক্রমান্বয়ে একটি আরও ভারসাম্যপূর্ণ ও টেকসই আবাসন কাঠামো গঠন করে।

বিশেষ করে, অনেক বড় শহরে বাড়ির দাম ক্রমাগত বাড়তে থাকার প্রেক্ষাপটে, শ্রমিক, শিক্ষার্থী এবং মধ্যবিত্তদের জন্য উপযুক্ত আবাসন পাওয়ার সুযোগ আরও বাড়িয়ে তুলতে ভাড়াভিত্তিক আবাসন ব্যবস্থা একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।

জনাব লাম ভ্যান হোয়াং জোর দিয়ে বলেন: "বাস্তবে, বর্তমান নীতিগত ব্যবস্থাগুলো ইতিমধ্যেই বিদ্যমান, এবং আমরা সেগুলো ধাপে ধাপে বাস্তবায়ন করতে পারি। আগামী সময়ে, আমরা ভাড়া আবাসন খাতের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য আরও অসাধারণ প্রণোদনা প্রদানের লক্ষ্যে নীতিগত ব্যবস্থাগুলো সংশোধনের ওপর মনোযোগ দেব।"

পরিকল্পনা অনুযায়ী, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ভাড়ার আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত বিধানাবলী চূড়ান্ত করার কাজ চালিয়ে যাবে, যা আবাসন সংক্রান্ত সংশোধিত আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইনের খসড়ায় অন্তর্ভুক্ত করা হবে। এই আইনগুলো ২০২৬ সালের অক্টোবর অধিবেশনে বিবেচনার জন্য জাতীয় সংসদে পেশ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভাড়াভিত্তিক আবাসন কোনো নতুন মডেল নয়, কিন্তু বহু বছর ধরে এটি বড় শহর এবং শিল্পাঞ্চলগুলোর মানুষের প্রকৃত চাহিদার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে বিকশিত হয়নি। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, আইনি কাঠামোকে নিখুঁত করার পাশাপাশি ভবিষ্যতে ব্যবসাগুলোকে বাজারে অংশগ্রহণে উৎসাহিত করার জন্য জমি, ঋণ এবং অবকাঠামো বিনিয়োগের ক্ষেত্রে আরও শক্তিশালী প্রণোদনা ব্যবস্থার প্রয়োজন। বাণিজ্যিক আবাসন, সামাজিক আবাসন এবং ভাড়াভিত্তিক আবাসনের সমন্বিত উন্নয়ন সরবরাহে বৈচিত্র্য আনতে, শ্রমিক, মজুর, শিক্ষার্থী এবং মধ্যম আয়ের জনগোষ্ঠীর আবাসন চাহিদা মেটাতে এবং দীর্ঘমেয়াদে আরও ভারসাম্যপূর্ণ ও টেকসই একটি রিয়েল এস্টেট বাজারের ভিত্তি তৈরিতে অবদান রাখবে বলে আশা করা যায়।

উৎস: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html