আগামী সময়ে সামাজিক আবাসন শক্তিশালীভাবে বিকাশের জন্য সুদের হারের বাধা দূর করা

[বিজ্ঞাপন_১]

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নকে উৎসাহিত করুন

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, বর্তমানে দেশব্যাপী ১৫/৬৩টি নির্মাণ বিভাগ নথি পর্যালোচনা করেছে এবং যোগ্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শ্রমিক আবাসন প্রকল্পের একটি তালিকা প্রণয়ন করেছে, যা প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে বিবেচনা এবং প্রকাশের জন্য জমা দেওয়া হবে, যার মোট বিনিয়োগ ৪৩,৭০৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং ঋণের চাহিদা ১৮,০১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

যার মধ্যে, ১১টি প্রাদেশিক পিপলস কমিটি ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্রোগ্রামের অধীনে ঋণের জন্য যোগ্য ২৪টি প্রকল্পের একটি তালিকা ঘোষণা করেছে যার মোট বিনিয়োগ মূলধন ৩১,৬৭৩.১ বিলিয়ন ভিএনডি, ঋণের চাহিদা ১২,৪৪২.৭৮ বিলিয়ন ভিএনডি, যা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজে বিতরণকৃত মূলধনের ১০.৩৭% এ পৌঁছেছে।

যেসব প্রদেশ ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্প ঘোষণা করেছে তাদের মধ্যে রয়েছে: ত্রা ভিন (২টি প্রকল্প); তাই নিন (১টি প্রকল্প); হা তিন (১টি প্রকল্প); বিন ডুওং (৪টি প্রকল্প); বা রিয়া - ভুং তাউ (১টি প্রকল্প); আন গিয়াং (২টি প্রকল্প); বাক গিয়াং (১টি প্রকল্প); কিয়েন গিয়াং (২টি প্রকল্প); বাক নিন (৬টি প্রকল্প); হাউ গিয়াং (১টি প্রকল্প); দা নাং সিটি (৩টি প্রকল্প)।

অন্যান্য প্রদেশ এবং শহরের নির্মাণ বিভাগগুলিও নথি পর্যালোচনা করছে এবং বিবেচনা এবং ঘোষণার জন্য প্রদেশ এবং শহরের পিপলস কমিটিতে জমা দেওয়ার জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির একটি তালিকা তৈরি করছে। প্রকল্পগুলি ঋণের জন্য অনুমোদিত হলে, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রণোদনা প্যাকেজ থেকে ১২,৪৪২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিতরণ করা হবে।

পরবর্তী সময়ে শক্তিশালীভাবে বিকাশ অব্যাহত রাখতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের হার বৃদ্ধি অব্যাহত রাখুন, চিত্র ১ — চলমান প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হলে, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট এবং শ্রমিক আবাসনের প্রকল্পটি প্রায় এক-তৃতীয়াংশ সম্পন্ন হবে।

শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি ৩৪টি প্রকল্পের নির্মাণকাজে বিনিয়োগ সম্পন্ন করেছে, যার নির্মাণ স্কেল প্রায় ১৪,২০২টি। বর্তমানে, প্রায় ১৬১,২২৭টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ২০১টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে। শিল্প পার্ক কর্মী আবাসন কর্মসূচির মাধ্যমে, ৭টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার নির্মাণ স্কেল প্রায় ৫,৩১৪টি। বর্তমানে, প্রায় ১২৭,২৭২টি অ্যাপার্টমেন্টের নির্মাণ স্কেল সহ ৯৩টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।

২০২৩ সালের প্রথম ৭ মাসেই ১০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শিল্প পার্কের শ্রমিকদের জন্য আবাসন শুরু হয়েছে, যার মধ্যে মোট প্রায় ১৯,৮৫৩টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। যার মধ্যে ৭টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের স্কেল ৮,৮১৫টি অ্যাপার্টমেন্ট; ৩টি আবাসন প্রকল্পের স্কেল ১১,০৩৮টি শ্রমিকদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট।

আর্থ-সামাজিক পুনরুদ্ধার ও উন্নয়ন কর্মসূচির রেজোলিউশন নং ১১/এনকিউ-সিপির অধীনে ঋণ সহায়তা প্যাকেজ বাস্তবায়নের ফলাফল সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় মন্ত্রণালয়ের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির তালিকা তিনবার ঘোষণা করেছে এবং স্টেট ব্যাংকে ২৪টি যোগ্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প, শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের তালিকা পাঠিয়েছে, যার স্কেল ২০,১৮৮টি। উপরোক্ত ২৪টি প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ প্রায় ১৯,০১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং স্থানীয়দের দ্বারা প্রস্তাবিত মূলধন চাহিদা প্রায় ৭,৫১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

ঋণের সুদের হারের ক্ষেত্রে বাধাগুলি অপসারণ অব্যাহত রাখা প্রয়োজন

সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অবশিষ্ট অসুবিধা এবং সমস্যা সম্পর্কে, সরকার আরও বলেছে যে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ, নির্মাণ, ক্রয় এবং বিক্রয়ের পদ্ধতিগুলি এখনও জটিল এবং দীর্ঘ। বিশেষ করে, অ-বাজেটেরি মূলধন দিয়ে বিনিয়োগ এবং নির্মিত সামাজিক আবাসন বিক্রয়, লিজ বা লিজ-ক্রয়ের আগে মূল্য নির্ধারণ প্রাদেশিক রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা আবশ্যক, যা সময় নেয় এবং ব্যবসার জন্য ব্যয়বহুল।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে প্রকল্প এলাকার কমপক্ষে ২০% ভাড়ার জন্য সংরক্ষণ করতে হবে এবং বিনিয়োগকারীরা ৫ বছর ব্যবহারের পরেই তা বিক্রি করতে পারবেন, এই নিয়ম এখনও অনুপযুক্ত। কারণ বাস্তবে, এমন অনেক প্রকল্প রয়েছে যা এই এলাকা ভাড়া দিতে পারে না, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট খালি এবং নষ্ট হয়ে যাওয়ার পরিস্থিতি তৈরি হয়, অন্যদিকে বিনিয়োগকারীরা বিক্রি করতে পারে না, যার ফলে মূলধন পুনরুদ্ধার করতে না পারা, সামাজিক অপচয় এবং ভাড়ার জন্য সামাজিক প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের আকর্ষণ হ্রাস পায়...

পরবর্তী সময়ে শক্তিশালীভাবে বিকাশ অব্যাহত রাখতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের হার বৃদ্ধি অব্যাহত রাখুন, চিত্র ২ — আইনি, সাংগঠনিক এবং বিশেষ করে ঋণ সমস্যা দূর করলে বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসনের প্রতি আরও আগ্রহী হয়ে উঠবে।

অবশিষ্ট বাধাগুলির বিষয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) এর একটি জরিপ অনুসারে, বাস্তবায়ন এবং বৈধতা সম্পর্কিত সমস্যাগুলি আজও গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা। আইনি সমস্যাগুলি মূলত জমি, বিনিয়োগ পদ্ধতি, পরিকল্পনা সমন্বয় এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স, বিনিয়োগ খরচের ওঠানামা, কাঁচামাল এবং অযৌক্তিক আবাসন মূল্যের সাথে সম্পর্কিত।

VNREA আরও প্রস্তাব করেছে যে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য শক্তিশালী প্রণোদনা ব্যবস্থা থাকা উচিত, যেমন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ভূমি তহবিল নীতি, বিনিয়োগকারী নির্বাচন, জমি বরাদ্দ ইত্যাদি। একই সাথে, বিনিয়োগ প্রক্রিয়াটি সুনির্দিষ্ট হতে হবে, প্রক্রিয়াকরণের সময় 24-36 মাস থেকে কমিয়ে 12 মাসে আনতে হবে। স্থানীয়দের প্রকল্পের বেড়ার বাইরে অবকাঠামোগত বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দিতে হবে যাতে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হলে, সেগুলি অবিলম্বে সংযুক্ত করা যায়, 2024 সাল থেকে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করা যায়।

এছাড়াও, VNREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোই-এর মতে, সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের বিষয়টি এখনও অনেক প্রকল্প মালিকদের পাশাপাশি ক্রেতাদের জন্য একটি বাধা। VNREA-এর জরিপ দেখায় যে প্রকল্প এবং সামাজিক আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন এলাকায় বিনিয়োগকারী এবং সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের উচ্চ সুদের হারে ঋণ নিতে হচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য ৮.৭%/বছর এবং ক্রেতাদের জন্য ৮.২%/বছর।

এই বাস্তবতা বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের জন্য নগদ প্রবাহ সংগ্রহ করা কঠিন করে তোলে। অতএব, VNREA প্রস্তাব করেছে যে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের ৬%/বছরের কম সুদের হারে এবং বাড়ি ক্রেতাদের ৪.৫%/বছরের কম সুদের হারে ঋণ নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হোক।

আইনি বাধা অপসারণ এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের মাধ্যমে, ২০২৩ সালের শেষের দিকে এবং ২০২৪ সালের মধ্যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি শক্তিশালীভাবে বিকশিত হতে পারে। সেখান থেকে, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট এবং শ্রমিকদের আবাসন নির্মাণের প্রকল্পটি শীঘ্রই সম্পন্ন হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস