সামাজিক আবাসনের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্যাকেজ: ঋণের সুদের হার আরও কমানো প্রয়োজন

১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্যাকেজ থেকে ২৩টি প্রকল্প ঋণের জন্য যোগ্য

এপ্রিলের শুরু থেকে, সরকার সামাজিক আবাসন এবং কর্মী আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী এবং গৃহক্রেতাদের ঋণ প্রদানে সহায়তা করার জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়ন করেছে, যার সুদের হার বাজারে বিদ্যমান মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের হারের চেয়ে ১.৫-২% কম। এটি একটি অত্যন্ত প্রত্যাশিত ঋণ প্যাকেজ। তবে, প্রধানমন্ত্রীর বহুবার নির্দেশের পরেও, ঋণ বিতরণের হার এখনও ধীর। বর্তমানে, মাত্র ২৩টি প্রকল্প ঋণের জন্য যোগ্য।

২৩টি প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন ৩১,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। যার মধ্যে, এই প্রকল্পগুলির ঋণের চাহিদা ১২,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। স্থানীয় এলাকাগুলিতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: বিন ডুওং ৪টি প্রকল্প; দা নাং ৩টি প্রকল্প; আন গিয়াং, কিয়েন গিয়াং, ত্রা ভিন প্রতিটিতে ২টি করে প্রকল্প রয়েছে। বাকি প্রদেশগুলি: তাই নিন, হা তিন, বা রিয়া - ভুং তাউ, বাক গিয়াং প্রতিটিতে ১টি করে প্রকল্প রয়েছে। বর্তমানে বাক নিন সবচেয়ে বেশি ৬টি যোগ্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মালিক।

এই ক্রেডিট প্যাকেজের সুদের হার বাজার হারের তুলনায় ১.৫ - ২% কম নিয়ন্ত্রিত। বর্তমানে, সুদের হার কমছে, তাই এই প্যাকেজের অধীনে ঋণের সুদের হারও কমছে। তবে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন চি থানের মতে, যারা সামাজিক আবাসন কিনতে যোগ্য তাদের জন্য সুদের হার এখনও বেশি।

হো চি মিন সিটির থু ডাক সিটিতে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প।

"অবশ্যই আমাদের ঋণের সুদের হার কমানোর জন্য একটি সমাধান প্রয়োজন, বিশেষ করে ক্রেতাদের জন্য। তবেই আমরা মানুষের কঠিন আবাসন চাহিদা পূরণ করতে পারব," মিঃ নগুয়েন চি থান বলেন।

বর্তমানে, স্টেট ব্যাংক সুদের হার প্রায় ৬% এ নামিয়ে আনছে। মিঃ থান বিশ্বাস করেন যে উপযুক্ত সুদের হার সর্বাধিক জনগণের কাছ থেকে সংগৃহীত বর্তমান সুদের হারের সমান হওয়া উচিত, যা প্রায় ৬%। ভিয়েতনামী জনগণের আয় সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেটের দামের তুলনায় ২০ গুণ কম। স্পষ্টতই, সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের আয় অনেক কম।

"বিশ্বজুড়ে দেশগুলি ২০-৩০ বছরের জন্য কিস্তিতে ক্রয় করে, ভিয়েতনাম ৫ বছরের মধ্যে পরিশোধ করতে সক্ষম হবে এমন কোনও বিষয় নেই। এটি কেবল প্রাথমিক সমাধান। বাস্তবে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, দক্ষিণ কোরিয়া এবং সিঙ্গাপুরের মতো শীর্ষস্থানীয় উন্নত দেশগুলিকে ২০-৩০ বছরের জন্য কিস্তিতে পরিশোধ করতে হবে," মিঃ নগুয়েন চি থান বলেন।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য লড়াই করছে

পরিকল্পনা অনুসারে, ৪টি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক, ভিয়েটকমব্যাংক, এগ্রিব্যাংক, বিআইডিভি, ভিয়েটিনব্যাংক, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজে অংশগ্রহণ করবে। প্রতিটি ব্যাংক প্রায় ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ব্যয় করবে। বর্তমানে, বিআইডিভি এবং এগ্রিব্যাংক ঋণ দেওয়া শুরু করেছে। তবে, বাস্তবে, সমস্ত এলাকায় ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্প অনুমোদিত হয়নি। তাহলে ঋণের শর্ত কীভাবে পূরণ করা হবে এবং বাকি প্রকল্পগুলির অসুবিধা কোথায়?

এই প্রকল্পটিতে ৫ হেক্টরেরও বেশি জমির উপর ১৬টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে, যেখানে ১৭০,০০০ কর্মীর বসবাসের জন্য ৪টি শিল্প পার্ক রয়েছে। এত বিশাল আকার এবং অনুকূল অবস্থানের কারণে, প্রকল্পটি শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসনের বিশাল চাহিদা মেটাতে সক্ষম, কিন্তু এখন ব্যাংক ঋণের জন্য অনুরোধ করার সময়, বিনিয়োগকারীরাও দ্বিধাগ্রস্ত।

"আমরা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্যাকেজ ধার করার যোগ্য। কিন্তু এই বিক্রয় গতির সাথে, সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে আমাদের ১০ বছর সময় লাগতে পারে। এমনকি যদি আমরা ঋণ নেওয়ার যোগ্য হতাম, তবুও আমরা ঋণ নেওয়ার সাহস করতাম না কারণ আমাদের এখনও ব্যাংকের সুদ এবং ঋণের মূলধন পরিশোধ করতে হবে, তবে আমরা জানি না যে এটি পরিশোধ করার জন্য অর্থ কোথা থেকে পাব," বলেছেন এভারগ্রিন ব্যাক জিয়াং সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্টের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ট্রুং কিয়েন।

বাড়ি তৈরির জন্য ঋণ নেওয়া কঠিন, এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য পরিস্থিতিও সমানভাবে কঠিন, যার ফলে বাজার খুব বেশি এগিয়ে যাচ্ছে না।

বর্তমানে, মাত্র ৫৪৪টি মামলা সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার নিয়মাবলী সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে, যার অর্থ ক্রেতারা শর্ত পূরণ না করার কারণে ৯০% এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা যাবে না।

২০২৫ সালের মধ্যে, বাক গিয়াং প্রদেশ ২৭,৭০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ১৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণ এবং সম্পন্ন করবে। এই লক্ষ্যমাত্রা মাত্র ২ বছরের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে, কিন্তু বর্তমান পরিস্থিতিতে, প্রকল্পগুলির জন্য মূলধনের এই উৎস ধার করা কঠিন।

"একটি আবাসন প্রকল্পের জন্য যেখানে ১০০% সাইট ক্লিয়ারেন্স প্রয়োজন, এটি খুবই কঠিন এবং দীর্ঘ সময় নেয়। ব্যাক জিয়াং-এর একটি প্রকল্প বর্তমানে শর্ত পূরণ করে, তবে ঋণের জন্য যোগ্য ১৩টি প্রকল্পের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা খুবই কঠিন," বলেছেন ব্যাক জিয়াং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের পরিচালক মিঃ ভুং তুয়ান ঙহিয়া।

একই সময়ে, অনেক এলাকা বাজারের চাহিদা তৈরির জন্য বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আরও সুদের হার সহায়তা প্রদান এবং নিম্ন আয়ের কর্মীদের জন্য প্রবেশাধিকারের শর্ত সম্প্রসারণের সুপারিশ করেছে।

কঠোর সমাধান প্রয়োজন

নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২২টি গুরুত্বপূর্ণ এলাকাকে ঋণের চাহিদা এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়নে অসুবিধা ও সমস্যা সম্পর্কে প্রতিবেদন করার অনুরোধ করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, দেশব্যাপী ৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু হয়েছে যার মোট সংখ্যা প্রায় ১৮,৮০০। বর্তমান অগ্রগতির সাথে সাথে, ২০২৫ সালের মধ্যে ৪০০,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্য একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ, যার জন্য আরও কঠোর সমাধান প্রয়োজন।

"ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি শাখাগুলিকে বাস্তবায়নের নির্দেশ দিয়েছে। বর্তমান সমস্যাটি সামাজিক আবাসন সরবরাহের উপর নির্ভর করে, অর্থাৎ, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় এলাকাগুলি যে প্রকল্পগুলি সরবরাহ করবে তার তালিকার উপর। দ্বিতীয়টি হল এই প্যাকেজের মাধ্যমে মানুষ, বাড়ি ক্রেতা এবং ব্যবসার শোষণ ক্ষমতা," জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা কাউন্সিলের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক তার মতামত জানিয়েছেন।

"বিনিয়োগকারী এবং স্থানীয়দের ঋণ নেওয়ার আগে নিয়ম অনুসারে প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করতে সময় লাগে। আমি মনে করি প্রাথমিক সময়কাল কিছুটা ধীর হতে পারে, কিন্তু আগামী সময়ে, যখন স্থানীয়রা একই সাথে মূল্যায়ন সম্পন্ন করবে, তখন বিতরণ খুব দ্রুত হবে," নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেন।

এটা বলা যেতে পারে যে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধের মতো রিয়েল এস্টেট বাজারকে বাঁচানোর জন্য এত বেশি সমাধান আগে কখনও জারি করা হয়নি। বিশেষ করে, অর্থনীতির কঠিন প্রেক্ষাপটে ১ মিলিয়ন সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজকে "জীবনবয়" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। তবে, প্রকল্পটির আসল অর্থ তখনই হয় যখন মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এই ঋণ প্যাকেজটি অ্যাক্সেস করতে পারে। মূলধন থাকা সত্ত্বেও ঋণ দিতে না পারার পরিস্থিতি দীর্ঘায়িত করা একটি বিরোধ, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে - যেখানে সামাজিক আবাসনের চাহিদা সবচেয়ে বেশি, যখন বর্তমানে ১২০,০০০ প্যাকেজ ধার করার যোগ্য কোনও প্রকল্প নেই, এটি চিন্তা করার মতো বিষয়।

উৎস লিঙ্ক: https://baolaocai.vn/goi-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-can-ha-them-lai-suat-cho-vay-post371359.html