গৃহ ও গাড়ি ঋণের সুদ পরিশোধে 'সংকট'

[বিজ্ঞাপন_১]

ঋণের সুদের হার ১৭%/বছর

মিসেস কিম থান (হো চি মিন সিটির জেলা ১০-এ বসবাসকারী) বলেন যে তিনি ঋণের সুদ কীভাবে গণনা করতে হয় সে সম্পর্কে তথ্যের জন্য ভিয়েতনাম - রাশিয়া জয়েন্ট ভেঞ্চার ব্যাংক (VRB) -এ গিয়েছিলেন। মিসেস কিম থান ব্যাংক থেকে একটি বার্তা পেয়েছিলেন যেখানে তাকে জানানো হয়েছিল যে জুনের শুরুতে পরিশোধ করা ঋণের পরিমাণ ২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, যার মধ্যে ২০.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি নির্দিষ্ট মূলধন অন্তর্ভুক্ত নয়।

'Gồng' trả lãi vay mua nhà, ô tô - Ảnh 1. — ব্যক্তিগত বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ব্যাংকগুলিকে আরও সুদের হার হ্রাস সমর্থন করতে হবে

২০১৭ সালে, মিসেস কিম থান একটি বাড়ি কেনার জন্য VRB থেকে ৩.৭ বিলিয়ন VND ধার করেছিলেন। প্রথম ৩ মাসের জন্য ঋণের সুদের হার ৭.১৫%/বছর, এবং পরবর্তী ৬ মাসের জন্য এটি ৮.৫%/বছর। এরপর, ঋণের সুদের হার ১২ মাসের মেয়াদী আমানতের সুদের হারের সাথে ৩.৪% মার্জিনের সমান হবে, যা ৩ মাসের জন্য স্থির করা হয়েছে এবং সুদ একবার গণনা করা হবে। এই ব্যাংকের কর্মীদের ব্যাখ্যা অনুসারে, ৩১ মার্চ ব্যাংকের ১২ মাসের মেয়াদী আমানতের সুদের হার ৯.৭%/বছর, এবং ৩.৪% মার্জিন, তাই মিসেস কিম থান যে ঋণের সুদের হার প্রদান করছেন তা ১৩.১%/বছর।

মিসেস কিম থান বলেন যে, সেই সময় তিনি ব্যাংকের সংযোজন সুদের হারের দিকে মনোযোগ দেননি। এখন পিছনে ফিরে তাকালে তিনি দেখতে পান যে ব্যাংকটি ১২ মাসের জন্য ৮.৪%/বছর হারে সংযোজন করেছে, তাই তিনি জুন মাসের সুদের হার ১১.৮%/বছরে সামঞ্জস্য করার জন্য ব্যাংককে অনুরোধ করেছেন। তবে, ব্যাংক কর্মীরা ব্যাখ্যা করেছেন যে ১৩.১%/বছরের ঋণের সুদের হার ৩ মাস ধরে বজায় থাকবে, তাই নতুন সংযোজন সুদের হার অনুসারে এটি সমন্বয় করার জন্য তাকে জুলাইয়ের শুরু পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হয়েছিল।

"৫ বছরেরও বেশি সময় ধরে, আমি কখনও একদিনও দেরিতে সুদ পরিশোধ করিনি। তবে, আমি কখনও ব্যাংককে গ্রাহকের জন্য উপকারী কিছু গণনা করতে দেখিনি। প্রাথমিক সুদের হারের তুলনায়, বর্তমান সুদের হার দ্বিগুণ হয়েছে। মূলধন ৩৫% দেওয়া হয় কিন্তু সুদ এখনও ঋণ নেওয়ার সময়কার মতোই রয়েছে। ঋণ নেওয়ার সময় থেকে এখন পর্যন্ত, আমি ব্যাংককে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূলধন হিসেবে প্রদান করেছি এবং এই পরিমাণের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সুদও ব্যাংককে প্রদান করা হয়েছে। তবে, এখন ব্যাংকটি সংহতকরণের সুদের হার কমিয়েছে কিন্তু এখনও ঋণের সুদের হার কমাতে অস্বীকৃতি জানিয়েছে," মিস থান বিরক্ত হয়েছিলেন।

দুই দিন আগে, মিসেস কিম থান ৭০ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি ঋণ অগ্রিম পরিশোধ করতে ব্যাংকে গিয়েছিলেন এবং সুদের হার খুব বেশি হওয়ায় বেশ কয়েকজন গ্রাহককে তাদের ঋণ অগ্রিম পরিশোধ করতে দেখেছিলেন। ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি অতিরিক্ত প্রাথমিক পরিশোধ ফি প্রদানের জন্য ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর একটি মামলা ছিল।

পরিকল্পনা নেই, সঞ্চয় নেই, 9X অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে 1.8 বিলিয়ন ধার নিয়েছে | প্রথম ঘর পর্ব 2

শুধু পুরনো সুদের হারই নয়, বাড়ি ও গাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়া ব্যক্তিদের জন্য নতুন চুক্তিতেও উচ্চ সুদের হার রয়েছে। ভিয়েতনাম ব্যাংকের কর্মীরা মিসেস এনএইচ (হো চি মিন সিটির বিন থান জেলায় বসবাসকারী) কে পরামর্শ দিয়েছিলেন যে প্রথম বছরে গাড়ি ঋণের সুদের হার ১০ - ১০.৩%/বছর, ২ বছরের জন্য স্থির সুদের হারের ক্ষেত্রে, সুদের হার ১০.৭%/বছর, তারপর ভাসমান সুদের হার ১২.৫%/বছর। বাড়ি ও গাড়ি কেনার জন্য ঋণ দেওয়া কিছু ব্যাংকের সুদের হারের জরিপে বেশ উচ্চ সুদের হার রয়েছে। ১ জুন, ভিআইবি নতুন বেস সুদের হার ঘোষণা করেছে, সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালে বিতরণ করা রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার ১০.৫%/বছর, ২০১৯ - ২০২২ পর্যন্ত ১১.৫% এবং ২০১৯ সালের আগে বিতরণ করা ১২%। গাড়ি ঋণের ক্ষেত্রে, ২০২৩ সাল থেকে বিতরণ করা মূল সুদের হার ১০.৯%, ২০১৯ - ২০২২ সাল পর্যন্ত বিতরণ করা হয়েছে ১১.৯% এবং ২০১৯ সালের আগে বিতরণ করা হয়েছে ১২%। এই মূল সুদের হার এবং প্রতিটি চুক্তির মার্জিন ঋণের সুদ দেবে।

মিসেস এনডি ( টিপিব্যাংক ক্রেডিট অফিসার) বলেন যে গৃহঋণের বর্তমান সুদের হার ১২%/বছর, গাড়ি ঋণের জন্য ১২.৫%/বছর। গৃহঋণের সুদের হার ১২ মাসের জন্য নির্ধারিত হয়, তারপর এটি মূল সুদের হার (ব্যাংক কর্তৃক ঘোষিত) এবং ২.৫% মার্জিনের উপর ভিত্তি করে পুনঃগণনা করা হবে। ভোক্তা ঋণের ক্ষেত্রে, ব্যাংক ১৬%/বছর সুদের হারে ঋণ দেয়। এই ঋণের জন্য জামানত প্রয়োজন। পিএল নামে এমএসবি ক্রেডিট অফিসার জানান যে ব্যাংকের বর্তমান বন্ধকী সুদের হার ১২.০৪%/বছর, এবং অসুরক্ষিত ঋণ ১৭%/বছর।

শুধু উপরের ব্যাংকগুলোই নয়, অনেক ব্যাংক গৃহ ও গাড়ি ঋণের জন্য উচ্চ সুদের হার প্রয়োগ করছে, যার মধ্যে রয়েছে ১০.৫ থেকে ১৫%/বছর। কিছু ব্যাংক ৭-৮%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার অফার করে, তবে গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য স্বল্পমেয়াদী সুদের হারও থাকে এবং তারপরে ক্রমবর্ধমান ভাসমান সুদের হার সহ্য করতে হয়। সাধারণত, বাড়ি কেনার চুক্তির দীর্ঘ মেয়াদ ১০-৩০ বছর হয়, তাই অনেক গ্রাহক অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে কীভাবে সুদ গণনা করতে হয় সে সম্পর্কে তথ্য উপেক্ষা করেন। ফলস্বরূপ, বাজারে সুদের হার বৃদ্ধি পেলে, এটি প্রচণ্ড চাপ তৈরি করবে, যা ঋণ পরিশোধের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করবে।

ব্যাংক "মোটা খাও"?

বছরের শুরুর তুলনায়, ব্যাংকগুলির ভিএনডি আমানতের সুদের হার ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে, কিন্তু উপরে উল্লিখিত হিসাবে, অনেক গ্রাহক যারা বাড়ি কিনতে, গাড়ি কিনতে, ভোগ করতে ঋণ নেন... উচ্চ সুদের হারের সাথে "স্থির" থাকেন। ৬ মাসের কম মেয়াদী ব্যাংকগুলির ভিএনডি আমানতের বর্তমান সুদের হার ৪ - ৫% / বছর, ৬ - ১২ মাস থেকে প্রায় ৬ - ৮.৫% / বছর। তবে, বাড়ি কেনা, বাড়ি মেরামত, গাড়ি এবং ভোগের জন্য ঋণের বর্তমান সুদের হার সুদের হারের চেয়ে ৪০ - ১০০% বেশি।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ স্পষ্টভাবে বলেছেন যে সম্প্রতি, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি আমানতের সুদের হার দ্রুত হ্রাস করেছে, কিন্তু ব্যক্তিগত গ্রাহকদের জন্য ঋণের সুদের হার ধীরে ধীরে এবং খুব কম হ্রাস পেয়েছে এবং ঋণের সুদের হার এখনও বেশি। ব্যাংকগুলি গ্রাহকদের সাথে খুব বেশি ভাগ করে নেয়নি। এর প্রমাণ হল যে 28টি ব্যাংকের 2020-2022 সালের মুনাফার পরিসংখ্যান গড়ে 21% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ব্যবসা এবং ব্যক্তিরা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। 2022 সালে ব্যাংকিং শিল্প দ্বারা সমর্থিত মোট ঋণের সুদের হার 3,000 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং খুব বেশি নয়। যদিও ব্যাংকগুলি 2023 সালে 10% মুনাফা বৃদ্ধির আশা করছে, ব্যবসা, বিশেষ করে ঋণগ্রহীতারা "তিক্ত" বোধ করছে।

NH প্রকাশিত তথ্য

রাজ্যটি দেখায় যে ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ঋণ ২০২২ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ৩% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। ২০২৩ সালের ফেব্রুয়ারির শেষ নাগাদ মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রায় ২.৬ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের ২১.২%; যার মধ্যে গৃহঋণ ৬৭%, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ প্রায় ৩৩% বলে অনুমান করা হচ্ছে।

মিঃ চাউ পরামর্শ দিয়েছিলেন যে ব্যাংকটি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সুদের হার, যা বর্তমানে ১২-১৩%/বছর, কমিয়ে আরও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে, প্রায় ৮-৯%/বছরে নিয়ে যাক।

স্টেট ব্যাংকের পরিসংখ্যান অনুসারে, মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের মধ্যে প্রায় ৭০% ব্যক্তি বাড়ি কেনেন। ইতিমধ্যে, ৪টি ব্যাংক সামাজিক আবাসনের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্যাকেজ বাস্তবায়ন করছে, যার সুদের হার ৮.২%/বছর। যারা এই প্যাকেজ থেকে ঋণ নিতে পারেন, তাদের জন্য ৮.২%/বছরের সুদের হার এখনও অনেক বেশি। বিনিয়োগ বা ব্যবসার জন্য বাড়ি কিনতে ঋণ নেওয়া ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে, ঋণের সুদের হার চুক্তি অনুসারে।

"অ্যাসোসিয়েশন স্বীকার করে যে গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য যুক্তিসঙ্গত সুদের হারে ঋণ নেওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করলে "মোট চাহিদা" বৃদ্ধি পাবে এবং নগদ প্রবাহ তৈরি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের তারল্য বৃদ্ধির জন্য এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সমাধান, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে বর্তমান অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করবে," মিঃ চাউ পরামর্শ দেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক