হ্যানয় ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের পরিকল্পনা করছে

হ্যানয়ের কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ সম্প্রতি ১৭টি প্রশাসনিক এলাকা নিয়ে রাজধানীর জমির মূল্য তালিকা নির্মাণের জন্য একটি খসড়া প্রস্তাব সম্পন্ন করেছে, আগের মতো জেলা অনুসারে গণনা করার পরিবর্তে। এই নতুন মূল্য তালিকা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

খসড়া অনুসারে, এই বিভাগটি প্রশাসনিক ইউনিট পুনর্বিন্যাসের ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছে, যা কেন্দ্রীয়, উপ-কেন্দ্রীয় এবং শহরতলির এলাকার মধ্যে ভূমি মূল্যের পারস্পরিক সম্পর্ককে প্রতিফলিত করে।

রাজধানীর কেন্দ্রস্থল ১ - বেল্টওয়ে ১-এর ওয়ার্ড যেমন হোয়ান কিয়েম, বা দিন, হাই বা ট্রুং এবং তাই হো - সর্বোচ্চ জমির দামের স্থান হিসেবে চিহ্নিত। খসড়া অনুসারে, সর্বোচ্চ মূল্য ১ নম্বর স্থানের (প্রধান রাস্তার সামনের অংশ) জন্য ৭০২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি, যা বা ট্রিউ (হ্যাং খা থেকে ট্রান হুং দাও পর্যন্ত অংশ), দিন তিয়েন হোয়াং, হাই বা ট্রুং (লে থান টং থেকে কোয়ান সু পর্যন্ত অংশ), হ্যাং দাও, হ্যাং খা, হ্যাং নাং, লে থাই টো, লি থুওং কিয়েট, না থো এবং ট্রান হুং দাও (ট্রান থান টং থেকে লে ডুয়ান পর্যন্ত অংশ) প্রযোজ্য। বর্তমান মূল্য তালিকার তুলনায়, সর্বোচ্চ জমির দাম প্রায় ২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নতুন জমির মূল্য তালিকা ১৭টি প্রশাসনিক অঞ্চলে বিভক্ত হবে। (ছবি: TL)

একই এলাকায়, ডং কো স্ট্রিটের দাম সবচেয়ে কম - ৮২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। ৯টি কেন্দ্রীয় ওয়ার্ডে আবাসিক জমির গড় দাম ২৫৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা বর্তমান মূল্যের তুলনায় ২% বেশি।

শহরতলির এলাকায়, হ্যানয়ে সর্বনিম্ন জমির দাম ৩.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের কিছু বেশি, ১১ নম্বর এলাকায় ফুওং ডুক, ফু জুয়েন, চুয়েন মাই, দাই জুয়েন কমিউন সহ লুওং নদীর ডাইক থেকে হোয়া খে কবরস্থান (দাই জুয়েন কমিউন) পর্যন্ত সংযোগকারী রাস্তার জন্য আবেদন করা হয়েছে। ২, ৩, ৪ নম্বর স্থানে, দাম আরও কম, মাত্র ২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।

কম দামের কিছু অন্যান্য এলাকার মধ্যে রয়েছে এরিয়া 14 (থাচ দ্যাট, হোয়া ল্যাক, টে ফুওং, ইয়েন জুয়ান, ফু ক্যাট, কিইউ ফু, হুং ডাও, কুওক ওই, হা ব্যাং) যার 3.5 মিলিয়ন VND/m2 এর বেশি; এলাকা 15 (চুং মাই, কোয়াং বি, হোয়া ফু, জুয়ান মাই, ফু এনঘিয়া, ট্রান ফু) প্রায় 3.5 মিলিয়ন VND/m2; এলাকা 16 (ফুক সন, উং থিয়েন, উং হোয়া, মাই ডুক, ভ্যান দিন, হং সন, হোয়া এক্সা, হুয়ং সন) 4.3 মিলিয়ন VND/m2 এর বেশি; এলাকা 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) এর একই দাম রয়েছে।

এলাকা 13 (মিন চাউ, কোয়াং ওই, ভ্যাট লাই, কো ডো, ব্যাট ব্যাট, সুওই হাই, ইয়েন বাই, বা ভি) 4.5 মিলিয়ন VND/m2 এর বেশি জমির দাম রেকর্ড করেছে, যখন এলাকা 7 (তিয়েন থাং, ইয়েন ল্যাং, কোয়াং মিন, মে লিন, ফুক থিন, থু থ্যাং লোন, থুন লোন, 5 মিলিয়ন) মিলিয়ন VND/m2।

এলাকা 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon) ফুক লোক কমিউনের মধ্য দিয়ে রেড রিভার ডাইকে প্রায় 8 মিলিয়ন VND/m2 মূল্য রয়েছে। এলাকা 10 (দাই থানহ, থানহ ত্রি, এনগক হোই, নাম ফু, বিন মিন, তাম হুং, থুওং টিন, হং ভ্যান, থান ওআই, ড্যান হোয়া, থুওং ফুক, চুওং ডুওং) প্রায় 8.2 মিলিয়ন VND/m2; এলাকা 9 (লিয়েন মিন, ও ডিয়েন, ড্যান ফুওং, হোয়াই ডুক, ডুওং হোয়া, ডং সন, আন খান) হল 9 মিলিয়ন VND/m2।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ৯ নম্বর এলাকাতেই প্রস্তাবিত মূল্য বৃদ্ধি সবচেয়ে বেশি, বর্তমান মূল্যের তুলনায় প্রায় ২৬%, জাতীয় মহাসড়ক ৩২ (জুয়ান ফুওং থেকে কিম চুং - ডি ট্রাচ নগর এলাকা পর্যন্ত) এর মতো প্রধান রুটে ১ নম্বর স্থানে জমির দাম ৬৪.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বর্তমানে প্রায় ৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার। একইভাবে, ৭ এবং ১০ নম্বর এলাকা - যার মধ্যে প্রধান রুটগুলির সীমান্তবর্তী অনেক কমিউন বা জেলা হওয়ার পরিকল্পনা রয়েছে - - প্রায় ২৫% বৃদ্ধির জন্য সমন্বয় করা হয়েছে, যা নগর সম্প্রসারণ এবং শহরতলিতে বিনিয়োগ মূলধন স্থানান্তরের প্রবণতা প্রতিফলিত করে।

হ্যানয় কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের মতে, নতুন জমির মূল্য তালিকা অনুমোদিত হলে, এলাকার সমস্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা, লেনদেন এবং ক্ষতিপূরণ কার্যক্রমের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি হবে। ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে প্রয়োগের জন্য সিটি পিপলস কমিটিতে অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়ার আগে বিভাগ, শাখা, জেলা এবং শহরগুলির সাথে পরামর্শ করা হচ্ছে।

সূত্র: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html