হ্যানয়: শহরের কেন্দ্রস্থলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম উপশহরের তুলনায় দ্বিগুণ।

হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সাধারণত প্রতি বর্গমিটারে ১২০ মিলিয়ন VND ছাড়িয়ে যায়, যেখানে শহরতলির এলাকাগুলোতে এর দাম প্রতি বর্গমিটারে ৫০-৬০ মিলিয়ন VND-এর মধ্যে থাকে, যা একটি ক্রমবর্ধমান মূল্য বৈষম্যের ইঙ্গিত দেয়।

হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থল ও উপশহরের অ্যাপার্টমেন্টের দামের ব্যবধান বাড়ছে - ছবি: হং কোয়াং

এই তথ্যটি প্রকাশ করেছে রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা সংস্থা সিবিআরই ভিয়েতনাম, গত ১৪ই জানুয়ারি অনুষ্ঠিত তাদের ‘২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সার্বিক চিত্র’ শীর্ষক সংবাদ সম্মেলনে।

দামের পার্থক্যটা অনেক বেশি।

সিবিআরই ভিয়েতনামের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ে ১৪,৯০৫টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু করা হয়েছে, যার ফলে ঐ বছরের মোট নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ৩৬,০০০-এ পৌঁছেছে। ২০১৯-২০২৫ সময়কালে এটি দ্বিতীয় সর্বোচ্চ বার্ষিক চালুর সংখ্যা, যা কেবল ২০১৯ সালের চেয়ে কম, যখন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, ২০২৫ সালে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের আরেকটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতা হলো, হ্যানয়ের সীমান্তবর্তী ভ্যান জিয়াং ও হুং ইয়েনের মতো বৃহৎ শহরাঞ্চলগুলো থেকে সরবরাহ মোট বাজার সরবরাহের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ দখল করবে।

ভ্যান জিয়াং এলাকায় নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু হওয়া চতুর্থ ত্রৈমাসিকে মোট বাজার সরবরাহের ৬০%-এর বেশি এবং পুরো বছরের মোট বাজার সরবরাহের প্রায় ৪০% পূরণ করেছে।

এছাড়াও, ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ে মোট প্রায় ১৩,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হওয়ায়, পুরো বছরে বিক্রি হওয়া মোট অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা দাঁড়িয়েছে প্রায় ৩৪,৭০০টি।

২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলোর গড় বিক্রির হার ছিল প্রায় ৭৯%, যা সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে স্থিতিশীল বিক্রির সক্ষমতার ইঙ্গিত দেয়।

অ্যাপার্টমেন্টের দামের বিষয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা অনুসারে, শহরের কেন্দ্রস্থল এবং উপশহর এলাকাগুলোর মধ্যে একটি সুস্পষ্ট মূল্যের পার্থক্য রয়েছে।

সামগ্রিকভাবে, ভ্যাট, রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং ছাড় ব্যতীত, চতুর্থ ত্রৈমাসিকে গড় প্রাথমিক বাজার বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৭৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে। এই মূল্য চলতি বছরের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৪% কম, কিন্তু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮% বেশি।

বিশেষত, হ্যানয়ের উপকণ্ঠে প্রাথমিক বাজারের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ^{প্রতি বর্গমিটারে} প্রায় ৫০-৬০ মিলিয়ন VND, যেখানে শহরের কেন্দ্রস্থলে তা ^{প্রতি বর্গমিটারে} ৯০-১০০ মিলিয়ন VND।

সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট মার্কেটে (ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচা), হ্যানয়ে রেকর্ডকৃত গড় বিক্রয় মূল্য ছিল প্রায় ৬২ মিলিয়ন VND/ ^m² , যা তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় অপরিবর্তিত থাকলেও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিগত ত্রৈমাসিকগুলোতে দামের তীব্র বৃদ্ধি, প্রাথমিক সরবরাহের প্রাচুর্য এবং ক্রমবর্ধমান সুদের হারের প্রতি গৃহ ক্রেতাদের প্রতিক্রিয়ার মতো কারণগুলোর প্রভাবে বিক্রয়মূল্যের এই শীতলতা দেখা যাচ্ছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, গত বছর হ্যানয়ে ^{প্রতি} বর্গমিটারে ১২০ মিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের বিভাগে বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৪,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা সমগ্র বাজারে চালু হওয়া মোট নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার ১১%-এর সমতুল্য।

হ্যানয়ের হোয়ান কিয়েম এবং বা দিন জেলায় কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৫০ কোটি VND-এর বেশি পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে - ছবি: বি. এনজিওসি

২০২৬ সালেও বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের দামের সামান্য ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৬ সালে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের পূর্বাভাস দিতে গিয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসিক বিপণন পরিচালক জনাব ভো হুইন তুয়ান কিয়েত মনে করেন যে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ৩৩,০০০ ইউনিট বৃদ্ধি পাবে, যা প্রায় ২০২৫ সালে চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার সমান।

সরবরাহের ব্যাপক বৃদ্ধি, ভ্যান জিয়াং এলাকার প্রকল্পগুলোর প্রতিযোগিতা এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের উচ্চমূল্যের প্রকল্পগুলো থেকে সরবরাহের সমন্বয়ে প্রধান অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য নিয়ন্ত্রিত হবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের হ্যানয় শাখার সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন আরও উল্লেখ করেছেন যে, অবকাঠামো উন্নয়ন, বিশেষ করে পরিবহন অবকাঠামোর প্রসার, হ্যানয়ে অনেক বৃহৎ আবাসন প্রকল্পসহ নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর বিকাশের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করে চলেছে। এই প্রবণতা ২০২৬ সাল এবং তার পরবর্তী বছরগুলোতে সরবরাহের বৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করবে।

হো চি মিন সিটি বাজার প্রসঙ্গে জনাব কিয়েত বলেন যে, একীভূতকরণের আগে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ধীরে ধীরে বাড়ছিল, কিন্তু একীভূতকরণের পরে বিন ডুয়ং এলাকা থেকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট যুক্ত হওয়ায় তা দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ২০২৫ সালে পুরাতন হো চি মিন সিটি এলাকায় নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মাত্র প্রায় ৭,০০০ ইউনিট বৃদ্ধি পাবে। পুরাতন হো চি মিন সিটি এলাকায় গড় বিক্রয় মূল্য ^{প্রতি বর্গমিটারে} প্রায় ৯২ মিলিয়ন VND, যেখানে শহরের কেন্দ্রে তা ^{প্রতি বর্গমিটারে} ১২০ মিলিয়ন VND-এরও বেশি।

তবে, একীভূতকরণের পর হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ^{প্রতি বর্গমিটারে} প্রায় ৬৮ মিলিয়ন VND, যার কারণ হলো পুরনো হো চি মিন সিটি এলাকার তুলনায় বিন ডুয়ং এবং বা রিয়া - ভুং তাও-এর মতো নতুন এলাকাগুলোতে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম।

তুয়োই ত্রে অনলাইন- কে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে বেশ কয়েকজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে, শুধুমাত্র বাণিজ্যিক আবাসন খাত (অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস) বিবেচনা করলে ২০২৬ সালে বিক্রয়মূল্য সামান্য বাড়তে পারে। তবে, সমগ্র বাজারের প্রেক্ষাপটে দেখলে, ২০২৬ সালের দ্বিতীয়ার্ধে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পাবে।

যখন সামাজিক ও বাণিজ্যিক উভয় প্রকার আবাসনের সরবরাহ ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পায়, তখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানোর চাপ বাড়বে এবং ফলস্বরূপ দাম কমার প্রবণতা দেখা দেবে।

মূল প্রসঙ্গে ফিরে আসা যাক।

BAO NGOC

উৎস: https://tuoitre.vn/ha-noi-gia-ban-chung-cu-noi-do-gap-doi-vung-ven-20260114134004093.htm