হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট এবং শপিং সেন্টারে গাড়ি পার্কিং ফি বাড়ানোর প্রবণতা রাখে

[বিজ্ঞাপন_১]

গাড়ি পার্কিং ফি ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে

রেকর্ড অনুসারে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে, বেশ কয়েকটি শপিং মল পার্কিং বেসমেন্টে যানবাহনের পার্কিং ফি সমন্বয়ের ঘোষণা দিয়েছে। সরাসরি দাম বৃদ্ধির পাশাপাশি, এই শপিং মলগুলি ব্লকগুলিকে ভাগ করে, দিন/রাত পার্কিংয়ের সময় সীমিত করে...

হ্যানয়: অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলিতে পার্কিং ফি বৃদ্ধির প্রবণতা, ছবি ১ — হ্যানয়ের অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে গাড়ির ফি বৃদ্ধি করা হয়েছে।

এরপর, থান জুয়ান, হা দং, নাম তু লিয়েম এবং বাক তু লিয়েম জেলার অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন গাড়ি পার্কিং পরিষেবা ফি বৃদ্ধির ঘোষণা করেছে। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অবস্থানের উপর নির্ভর করে, প্রযোজ্য মূল্য প্রথম গাড়ির জন্য প্রতি মাসে প্রায় ১.২ - ১.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং দ্বিতীয় গাড়ির জন্য প্রতি মাসে প্রায় ১.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পাবে।

সম্প্রতি, গোল্ডমার্ক সিটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংও ঘোষণা করেছে যে তারা ১৫ ডিসেম্বর, ২০২৩ থেকে R এরিয়াতে নতুন গাড়ি পার্কিং ফি প্রয়োগ করবে। সেই অনুযায়ী, প্রথম গাড়ির জন্য নতুন ফি হবে ১,৪৫০,০০০ ভিয়েতনামী ডং/মাস, দ্বিতীয় গাড়ির জন্য ১,৭৫০,০০০ ভিয়েতনামী ডং/মাস (ভ্যাট সহ)। পূর্বে, গোল্ডমার্ক সিটি প্রথম গাড়ির জন্য ১.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস, দ্বিতীয় গাড়ির জন্য ১.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস মূল্য প্রয়োগ করেছিল, যা একই বিভাগের অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অনেক সস্তা।

গোল্ডমার্ক সিটিতে দাম বৃদ্ধি সাধারণ বাজার স্তরের সমতুল্য বলে মনে করা হয়। পূর্বে, ট্রুং হোয়ার আশেপাশের কিছু অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং - নান চিন (থান জুয়ান), মাই দিন, হো তুং মাউ (নাম তু লিয়েম) যেমন থাং লং নম্বর ওয়ান, এইচডি মন, ভিনাকোনেক্স হো তুং মাউ, আইরিস গার্ডেন, ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি... সমস্ত গাড়ি পার্কিং পরিষেবা ফি 1.2 - 1.4 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/গাড়ি/মাস পর্যন্ত প্রযোজ্য ছিল।

কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দামও অবাক করার মতো বৃদ্ধি পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, থান জুয়ান জেলার একটি ৫-তারকা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নতুন গাড়ি পার্কিং ফি প্রয়োগ করেছে যা পুরনো দামের চেয়ে ৫৩% বেশি: ১.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/গাড়ি/মাস থেকে ২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/গাড়ি/মাস। এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে গাড়ি পার্কিং পরিষেবা ফি ১ জানুয়ারী, ২০২৪ থেকে ২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/গাড়ি/মাসে বৃদ্ধি পাবে। সুতরাং, মাত্র ২ মাসে মোট বৃদ্ধি প্রায় ৬৭% পর্যন্ত পৌঁছেছে।

কোন বৃদ্ধি যুক্তিসঙ্গত?

হ্যানয় পরিসংখ্যান অফিস সম্প্রতি হ্যানয়ে ২০২৩ সালের নভেম্বরের জন্য ভোক্তা মূল্য সূচক (CPI) ঘোষণা করেছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের নভেম্বরের CPI আগের মাসের তুলনায় ০.০৭% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪.৭২% বৃদ্ধি পেয়েছে। ১১ মাসে, ২০২২ সালের একই সময়ের গড়ের তুলনায় CPI ১.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৩ সালে, মূল বেতন ২০.৮% বৃদ্ধি পায়, যার ফলে শ্রম খরচ বৃদ্ধি পায়। এছাড়াও, বিদ্যুতের দাম যথাক্রমে দ্বিগুণ বৃদ্ধি পায়, ৩% এবং ৪.৫%। ১ জুলাই, ২০২৩ থেকে পানির দামও বৃদ্ধি পায়। এর ফলে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পার্কিং গ্যারেজ পরিচালনার খরচের উপর প্রভাব পড়ে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা মুদ্রাস্ফীতির ক্ষতিপূরণ দিতে পরিষেবা ফি বৃদ্ধি করে।

গোল্ডমার্ক সিটির বিনিয়োগকারী বলেন: "বাজার মৌলিক পরিষেবা এবং পণ্যের দাম বহুবার বৃদ্ধি করলেও প্রকল্পে গাড়ি পার্কিং ফি গত ৫ বছর ধরে একই রয়ে গেছে। এন্টারপ্রাইজের পরিচালনা এবং স্বাভাবিক ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য অর্থ প্রদান নিশ্চিত করার জন্য, আমরা প্রকল্পে গাড়ি পার্কিং পরিষেবা ফি সামঞ্জস্য করতে বাধ্য হচ্ছি।"

জানা গেছে যে, এই বছরের জুলাই থেকে পরিচালন কর্মীদের খরচ, বিদ্যুৎ বিল ইত্যাদির পাশাপাশি, প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে পার্কিং গ্যারেজ এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রের জন্য পরিষেবা ফিও বর্তমান ব্যবস্থাপনা ইউনিটকে দিতে হবে।

হ্যানয়: অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলিতে পার্কিং ফি বৃদ্ধির প্রবণতা, ছবি ২ — গোল্ডমার্ক সিটির পার্কিং বেসমেন্টটি বুদ্ধিমত্তার সাথে ডিজাইন করা হয়েছে, যা পরিচালনা এবং গাড়ি চলাচলের জন্য সুবিধাজনক।

এখন পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং শপিং সেন্টারগুলিতে গাড়ি পার্কিং ফি প্রায়শই দীর্ঘস্থায়ী বিরোধের দিকে পরিচালিত করেছে। বড় শহরগুলিতে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগকারীদের ইউনিট মূল্য নির্ধারণের ভিত্তি হিসাবে এলাকায় সাইকেল, মোটরবাইক এবং গাড়ির পার্কিং মূল্যের সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

হ্যানয়ে, শহরটি সিদ্ধান্ত নং 44/2017/QD-UBND জারি করেছে যার একটি পরিশিষ্ট রয়েছে যেখানে নির্দিষ্ট বেল্ট রোড এবং জেলা এলাকা অনুসারে শ্রেণীবদ্ধ প্রতিটি ধরণের যানবাহনের জন্য প্রতি ট্রিপ এবং প্রতি মাসে সংগ্রহের মাত্রা উল্লেখ করা হয়েছে।

রুট অনুসারে শ্রেণীবিভাগ ছাড়াও, সিদ্ধান্ত নং 44/2017/QD - UBND-এর সারণি 2.2.1 ধারা I পরিশিষ্টে আরও বলা হয়েছে যে রাজ্য বাজেট দ্বারা বিনিয়োগ করা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, শপিং মল এবং আধুনিক পার্কিং লটের জন্য, গাড়ি পার্কিং পরিষেবার মূল্য রিং রোড 1 এবং রিং রোড 1-এর মধ্যে জেলাগুলিতে রুট এবং রাস্তায় 9টি আসন পর্যন্ত গাড়ি পার্কিং পরিষেবার মূল্য দ্বারা গণনা করা হয়।

আধুনিক পার্কিং ব্যবস্থার সংজ্ঞায় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: স্মার্ট মনিটরিং এবং পার্কিং সিস্টেম সহ সজ্জিত: প্রেরকের গাড়ি পর্যবেক্ষণ এবং পরীক্ষা করার জন্য ক্যামেরা; পার্কিং স্পট পরিচালনা; প্রবেশ এবং প্রস্থানের সময় পর্যবেক্ষণ এবং অর্থ প্রদান গণনা করার জন্য কার্ড সোয়াইপ করা, স্বয়ংক্রিয় চালান প্রিন্ট করা এবং পার্কিং বীমা।

গোল্ডমার্ক সিটি প্রকল্পের কার্যক্রম শুরু হওয়ার পর থেকে, ভূগর্ভস্থ গাড়ি পার্কিং এলাকার মান সর্বদা বাসিন্দা এবং গ্রাহকদের কাছ থেকে উচ্চ প্রশংসা পেয়েছে। আর - গোল্ডমার্ক সিটি এলাকার বাসিন্দারা জানিয়েছেন যে এখানকার ভূগর্ভস্থ গাড়ি পার্কিং এলাকায় একটি বাতাসযুক্ত, স্মার্ট নকশা রয়েছে যার মানসম্মত কলাম এবং স্লট রয়েছে, সহজ স্টিয়ারিংয়ের জন্য প্রশস্ত রাস্তা এবং বেসমেন্টে যানবাহন চলাচলে সুবিধাজনকভাবে সহায়তা করার জন্য উঁচু সিলিং রয়েছে।

গবেষণা অনুসারে, গোল্ডমার্ক সিটির বেসমেন্ট এলাকাটি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা স্মার্ট প্রযুক্তি সহ একটি আধুনিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা দিয়ে সজ্জিত, যার মধ্যে রয়েছে: নজরদারি ক্যামেরা, লাইসেন্স প্লেট স্বীকৃতি ক্যামেরা, প্যানোরামিক যানবাহন ক্যামেরা, স্বয়ংক্রিয় গাড়ি পার্কিং সফ্টওয়্যার; পেশাদারভাবে প্রশিক্ষিত প্রযুক্তিগত, নিরাপত্তা এবং পরিষ্কারের দল, 24/24 পরিষেবা দেওয়ার জন্য প্রস্তুত...

এই বিষয়গুলি বাসিন্দাদের এবং গ্রাহকদের সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য বেসমেন্টে প্রবেশ এবং প্রস্থানকারী যানবাহনের সংখ্যা কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে সহায়তা করে। এগুলি এমন জিনিস যা স্বতঃস্ফূর্ত গাড়ি পার্কিং লটে বা পুনর্বাসিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা যৌথ বাড়িতে পাওয়া যায় না। সুতরাং, গোল্ডমার্ক সিটির গাড়ি পার্কিং পরিষেবা ফি সম্পূর্ণরূপে নিয়ম মেনে এবং বিনিয়োগকারীর বেসমেন্টে বিনিয়োগের মানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে, হ্যানয় শহরের সিদ্ধান্ত নং 44/2017/QD-UBND অনুসারে, বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অবস্থান এবং গাড়ি পার্কিং বেসমেন্টে বিনিয়োগের স্তরের উপর ভিত্তি করে অনুমোদিত সীমার মধ্যে গাড়ি পার্কিং পরিষেবা ফি-এর জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন।

পরিষেবা অনুরোধকারীদের তাদের বাজেটের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ মূল্যে পরিষেবা প্রদানকারী নির্বাচন করার অধিকার রয়েছে। তবে, পার্কিং লটের মালিককে ভোক্তা মূল্য সূচক বৃদ্ধির ক্ষতিপূরণ, পরিচালনার খরচ নিশ্চিত করার পাশাপাশি পার্কিং এলাকার প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগ নিশ্চিত করার জন্য বার্ষিক ফি বৃদ্ধির সিদ্ধান্ত নেওয়ারও অনুমতি রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস