রিয়েল এস্টেট বাজার প্রাণবন্ত, দাম বেশি কিন্তু চাহিদা এখনও শক্তিশালী

সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার আন্ডারস্ট্যান্ডিং ওয়ান মাউন্ট গ্রুপ (ভিয়েতনামের শীর্ষস্থানীয় প্রযুক্তি সংস্থা রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ে গবেষণা করছে) এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েনের মতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির বাজার একটি স্পষ্ট পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে প্রবেশ করছে। যদিও বিক্রয় মূল্য বেশি, অনেক প্রকল্প ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার উপরে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হচ্ছে, তবে প্রকৃত চাহিদা এবং স্বচ্ছ আইনি অবস্থা এবং সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ প্রকল্পগুলির কারণে ক্রয় ক্ষমতা এখনও স্থিতিশীল।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের তৃতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৫ সালের প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও প্রাণবন্ত, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৮,১০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯% সামান্য হ্রাস পেয়েছে, তবে ২০২৩ - ২০২৫ সময়ের গড় থেকে এখনও বেশি।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের তুলনামূলক চার্ট।

হ্যানয়ের নতুন সরবরাহ মূলত পূর্ব এবং পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত, বিশেষ করে ভ্যান গিয়াং ( হাং ইয়েন ), যা মোট বিক্রয়ের ১১%, লুমিয়ের প্রাইম হিলস, সান ফেলিজা স্যুটস, কেপলার ল্যান্ড মো লাও বা মাস্টারি ট্রিনিটি স্কোয়ারের মতো বৃহৎ প্রকল্পগুলির সাথে... পশ্চিম এখনও তার সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং প্রচুর ভূমি তহবিলের জন্য একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করে, যা নতুন সরবরাহের প্রায় ৩৬%।

ইতিমধ্যে, একীভূতকরণের পর হো চি মিন সিটিতে একটি শক্তিশালী অগ্রগতি দেখা গেছে, ৫,৫০০ ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৬১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত ৩ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ পুনরুদ্ধার। নতুন আইনি বিধি কার্যকর হতে শুরু করায় চালিকা শক্তি তৈরি হয়েছে, যা সরবরাহকে ধীরে ধীরে উন্নত করতে সাহায্য করেছে, যদিও বিতরণ এখনও অসম। বিক্রয়ের পরিমাণের ৬০% এরও বেশি আসে বিন ডুয়ং এলাকা থেকে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে দীর্ঘ আইনি অগ্রগতির কারণে এখনও নতুন প্রকল্পের অভাব রয়েছে।

দুটি প্রধান শহরে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, উভয়ই গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২০% এরও বেশি। বিশেষ করে, হ্যানয়ে, গড় দাম ৮৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ২৩% বেশি, যেখানে হো চি মিন সিটিতে এটি ৯৫.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২১% বেশি। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন খোলা প্রকল্পগুলি ১০৮ - ১৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা উচ্চ-স্তরের পণ্য গোষ্ঠীর প্রবণতাকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে।

মূল্য কাঠামো দেখায় যে উভয় বাজারে নতুন সরবরাহের ৫০% এরও বেশি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। বিশেষ করে হ্যানয়ের পশ্চিমে, বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়া প্রথম প্রকল্পগুলির দাম ১০৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। একীভূত হওয়ার পরে হো চি মিন সিটিতে, মূল্য পরিসীমা আরও বিস্তৃত, ৩০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, তবে মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত বিন ডুয়ং-এ অবস্থিত; কেন্দ্রীয় অঞ্চলটি এখনও বাজারে সর্বোচ্চ মূল্য স্তর রেকর্ড করে।

উপরন্তু, উচ্চ বিক্রয়মূল্য সত্ত্বেও, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির শোষণের হার এখনও চিত্তাকর্ষক। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির অনেক প্রকল্প উদ্বোধনী দিনে "বিক্রি হয়ে গেছে" অবস্থা রেকর্ড করেছে, যা দেখায় যে প্রকৃত চাহিদা এবং বিনিয়োগের নগদ প্রবাহ স্থিতিশীল রয়েছে, বিশেষ করে অনুকূল অবস্থান এবং স্বচ্ছ আইনি অবস্থা সহ প্রকল্পগুলির জন্য।

একটি মাউন্ট গ্রুপ পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালে, হ্যানয়ে প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ৩১,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা ৩ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ, যেখানে হো চি মিন সিটিতে ২৮,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৬ সালে, হ্যানয়ে সরবরাহ ৩২,০০০ ইউনিট এবং হো চি মিন সিটিতে ২৩,০০০ ইউনিটে থাকবে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৫ সালে দক্ষিণ অঞ্চলে সরবরাহের প্রায় ৬৫% বিন ডুয়ং সরবরাহ করে এবং পরের বছর প্রায় ৫০% হার বজায় রাখবে, যা একীভূত হওয়ার পরে হো চি মিন সিটি বাজারের উপকণ্ঠে সম্প্রসারণের প্রবণতাকে নিশ্চিত করে।

মিঃ ট্রান মিন তিয়েন শেয়ার করেছেন: “২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, উভয় বাজারেই বিক্রয়মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু কেন্দ্রীয় প্রকল্প ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে। তবে, গড় শোষণ হার ৮০% এর উপরে রয়ে গেছে, অনেক প্রকল্প মাত্র কয়েক দিনের মধ্যেই বিক্রি হয়ে গেছে। এটি বৃহৎ শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের টেকসই আবেদনকে প্রতিফলিত করে, যেখানে আবাসন এবং বিনিয়োগের প্রকৃত চাহিদা বেশি থাকে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৬ সালে, বাজার দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করতে থাকবে, আরও প্রচুর সরবরাহ মধ্যমেয়াদে বিক্রয়মূল্য স্থিতিশীল করতে সহায়তা করবে।”

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm