বৃহৎ প্রকল্পগুলির সমকালীন অবকাঠামো বিনিয়োগকারীদের 'হৃদয় জয় করে'

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARS IRE) এর গবেষণা তথ্য দেখায় যে অনেক সময় ধরে অস্থির এবং সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ উন্নয়নের পর, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের মনোবিজ্ঞানে একটি বড় পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। ভিড় অনুসরণ করার পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আরও সতর্ক হয়ে উঠছেন।

ইলাস্ট্রেশন ছবি: তুয়ান আনহ/ভিএনএ

তদনুসারে, বৃহৎ-স্কেল প্রকল্পগুলি, সুপরিকল্পিতভাবে পরিকল্পিত এবং সুদৃঢ় আর্থিক ক্ষমতা সম্পন্ন পেশাদার বিনিয়োগকারীদের দ্বারা সুপরিকল্পিতভাবে বিকশিত, কেবল অবকাঠামো - অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সক্রিয় করার জন্য "ট্রিগার" ভূমিকা পালন করে না বরং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা দীর্ঘমেয়াদী আস্থা স্থাপনের জায়গা হিসাবেও মূল্যায়ন করা হয়। এই পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ করার সময়, বিনিয়োগকারীরা তাদের মূল্য এবং টেকসই লাভের প্রত্যাশায় আশ্বস্ত থাকতে পারেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) মন্তব্য করেছে যে দেশীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সর্বদা একটি পুনরাবৃত্তিমূলক ধরণ থাকে। অর্থাৎ, সম্ভাবনাময় এবং কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গি সম্পন্ন বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের আবির্ভাব সর্বদা এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মূল্যের জন্য একটি টেকসই প্রবৃদ্ধি চক্র শুরু করার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক।

কারণ, কেবল প্রকল্প বাস্তবায়নই নয়, রিয়েল এস্টেট শিল্পের "ঈগল" তাদের সাথে পরিষেবা, ইউটিলিটি এবং আধুনিক অবকাঠামোর একটি বাস্তুতন্ত্রও নিয়ে আসে, যার ফলে নগরীর চেহারা উন্নত হয় এবং স্থানীয় অর্থনীতির জন্য একটি শক্তিশালী গতি তৈরি হয় - VARS বিশেষজ্ঞরা বিশ্লেষণ করেছেন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সাম্প্রতিক সময়ে, বিনিয়োগের তরঙ্গ কেবল উন্নত কেন্দ্রীয় শহরগুলিতেই মনোনিবেশ করেনি বরং অব্যবহৃত প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাময় অঞ্চলগুলিতেও স্থানান্তরিত হয়েছে। সেখানে, "ঈগল" এক ধাপ এগিয়ে গেছে, অবকাঠামো এবং ইউটিলিটিগুলির ভিত্তি স্থাপন করেছে, নতুন প্রবৃদ্ধির খুঁটি তৈরি করেছে এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট মানচিত্রকে নতুন আকার দিয়েছে।

উত্তরাঞ্চলের দুটি আদর্শ উদাহরণ হল হা নাম এবং হুং ইয়েন। রাজধানী হ্যানয়ের প্রবেশপথে কৌশলগত অবস্থান সহ দুটি এলাকা হওয়ায়, হা নাম এবং হুং ইয়েন ইতিমধ্যেই রিয়েল এস্টেট বাজার বিকাশের সুবিধাগুলি অর্জন করেছে। তবে, সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট শিল্পের প্রধান বিনিয়োগকারীরা আনুষ্ঠানিকভাবে বৃহৎ আকারের প্রকল্পে পা রাখার পর বাজারে নাটকীয় পরিবর্তন দেখা গেছে।

হা নাম-এ, সান গ্রুপ কর্তৃক নির্মিত সান আরবান সিটি প্রকল্পটিকে প্রবৃদ্ধির একটি নতুন তরঙ্গের সূচনা বিন্দু হিসেবে বিবেচনা করা হয়। প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার আগে, পার্শ্ববর্তী এলাকায় জমির দামের স্তর উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, 15-18 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে 25-30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

এই দ্রুত পরিবর্তন কেবল বাজারের প্রত্যাশাকেই প্রতিফলিত করে না, বরং আঞ্চলিক মূল্যবোধের পুনঃস্থাপন, বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ এবং ধীরে ধীরে প্রকৃত আবাসন চাহিদা তৈরিতে বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলির স্পষ্ট প্রভাবও দেখায়। সান গ্রুপ যখন পা রাখে তখন হা নাম রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান।

একইভাবে, ভ্যান গিয়াং, হাং ইয়েনে, ভিনগ্রুপ দ্বারা নির্মিত ভিনহোমস ওশান পার্ক নগর এলাকাটি সমগ্র বাজারের জন্য একটি টার্নিং পয়েন্ট হয়ে উঠেছে। প্রকল্পটি কেবল রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর পুনরায় সেট করে না, বরং শহুরে ভূদৃশ্য পরিবর্তনেও অবদান রাখে, হ্যানয় থেকে তরুণ বাসিন্দা এবং বুদ্ধিজীবী কর্মীদের এখানে বসবাস এবং কাজ করার জন্য আকৃষ্ট করে।

শিক্ষা, স্বাস্থ্যসেবা, বাণিজ্য থেকে শুরু করে বিনোদন পর্যন্ত একটি সম্পূর্ণ বাস্তুতন্ত্রের একীকরণ, এই অঞ্চলটিকে আধুনিক এবং সমকালীন জীবনযাত্রার মান সহ একটি নতুন উন্নয়ন মেরুতে পরিণত করেছে, যা আশেপাশের অঞ্চলে একটি শক্তিশালী প্রভাব তৈরি করেছে।

এই আকর্ষণ তৈরির সাফল্য হল শক্তিশালী আর্থিক ক্ষমতা, বৃহৎ প্রকল্প উন্নয়নে অভিজ্ঞতা এবং দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গি সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের আবির্ভাব। বৃহৎ বিনিয়োগকারীরা কেবল আধুনিক নগর এলাকা তৈরিই করেন না বরং জীবনযাত্রার অভ্যাস পুনর্গঠন, নগরবাসীর জীবনযাত্রার মান উন্নত করা এবং হ্যানয়ের উপগ্রহ এলাকাগুলিতে নগরায়ন প্রক্রিয়া প্রচারে অবদান রাখেন।

ছড়িয়ে পড়ার সেই ঢেউয়ের বাইরে নয়, "মূল্য উপত্যকা" থেকে নাহা ট্রাংও দ্রুত পরিবর্তন করতে শুরু করে। সম্প্রতি, খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি দেশের একটি শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট গ্রুপ থেকে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের ফলাফল অনুমোদন করেছে যাতে ২০,০০০ জনসংখ্যার ১৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি বিনিয়োগের একটি মিশ্র-ব্যবহারের নগর এলাকা প্রকল্প বাস্তবায়ন করা যায়। এই তথ্য অবিলম্বে বাজারকে প্রতিক্রিয়া জানাতে বাধ্য করে।

VARS-এর জরিপে দেখা গেছে যে জমির দিকে তাকানো মানুষের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে পশ্চিম এবং উত্তরে - যে অঞ্চলগুলি পরোক্ষভাবে নতুন অবকাঠামো এবং পরিবহন থেকে উপকৃত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। খান হোয়াতে একটি বৃহৎ ট্রেডিং ফ্লোরের পরিসংখ্যান অনুসারে, উপরে উল্লিখিত প্রকল্প সংযোগ রুটের কাছাকাছি সুপরিকল্পিত আবাসিক এলাকায় জমির দাম গত দুই মাসে ২০-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। লাল বই এবং সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ কিছু সুন্দর স্থান এমনকি ৩০-৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

VARS বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে, প্রাথমিকভাবে বিকশিত হওয়া সত্ত্বেও, নাহা ট্রাং-এর অনেক এলাকায় রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর এখনও তার প্রকৃত সম্ভাবনার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। বিশেষ করে, শহরের পশ্চিম অংশ - যেখানে সম্প্রসারণ পরিকল্পনা, স্থিতিশীল জলবায়ু এবং সুবিধাজনক অবকাঠামোগত সংযোগের অভাব রয়েছে, যেখানে সমন্বিতভাবে উন্নত নগর এলাকাগুলি একই সাথে আবাসন, রিসোর্ট এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সংগ্রহের চাহিদা পূরণ করতে পারে।

সেই প্রেক্ষাপটে, জনসংখ্যার অভিবাসনের একটি ঢেউ ধীরে ধীরে তৈরি হচ্ছে, যার নেতৃত্বে রয়েছে বাস্তব জীবনযাত্রার চাহিদা সম্পন্ন গোষ্ঠী যেমন দূর থেকে কাজ করা তরুণরা, স্থিতিশীল জীবনযাপনের পরিবেশ খুঁজছেন বয়স্করা এবং বসবাসের জন্য এবং মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ সম্পত্তির মালিক হতে ইচ্ছুক মধ্যবিত্ত...

এই আবাসিক গোষ্ঠীগুলির ক্রমবর্ধমান স্পষ্ট উপস্থিতি নাহা ট্রাং বাজারের জন্য সুযোগের দ্বার উন্মোচন করছে, এটি একটি অভ্যন্তরীণ কারণ হয়ে উঠছে যা আকর্ষণ বৃদ্ধি করে এবং একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের ভিত্তি তৈরি করে, বিশেষ করে যে অঞ্চলগুলি সঠিকভাবে শোষিত হয়নি।

তবে, VARS আরও সুপারিশ করে যে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কার্যক্রমে দক্ষতা এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের কেবল "সক্রিয়" সুযোগগুলিই কাজে লাগাতে হবে না, বরং প্রতিটি সময়কালে (স্বল্পমেয়াদী, মধ্যমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী) বিনিয়োগ লক্ষ্যগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করতে হবে যাতে একটি যুক্তিসঙ্গত আর্থিক কৌশল তৈরি করা যায় এবং বাজারের ওঠানামার মুখে উদ্যোগ বজায় রাখা যায়।

বিশেষ করে, প্রতিটি বিনিয়োগ সিদ্ধান্তে আইনি বিষয়গুলিকে পূর্বশর্ত হিসেবে বিবেচনা করা উচিত। স্পষ্ট এবং সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ একটি প্রকল্প কেবল সম্ভাব্য ঝুঁকি সীমিত করতে সাহায্য করে না বরং মূলধন প্রবাহ রক্ষা করতে এবং টেকসই প্রবৃদ্ধির ভিত্তি তৈরি করতে "ঢাল" হিসেবেও কাজ করে - VARS জোর দিয়ে বলেছে।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444