৫ম অসাধারণ অধিবেশনে, ১৫তম জাতীয় পরিষদ আনুষ্ঠানিকভাবে ভূমি আইন (সংশোধিত) পাস করে এবং এটি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।
তবে, ২৯ জুন, ২০২৪ তারিখে, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সংশোধন করে আইনটি পাস করে, যা আজ (১ আগস্ট, ২০২৪) থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে।
ভূমি আইন বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করা
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ খাতের (TN&MT) ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসের কাজের পর্যালোচনা এবং কার্যপ্রণালী নির্ধারণ সংক্রান্ত সম্মেলনে, MONRE-এর মন্ত্রী ড্যাং কোক খান বলেন যে ১ আগস্ট থেকে কার্যকর ভূমি আইন এবং অন্যান্য আইনগুলি ভূমি-সম্পর্কিত অনেক সমস্যার কার্যকরভাবে সমাধান করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
নেতা মন্তব্য করেছেন যে জনগণ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এর জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছে। নির্দেশিকা নথিগুলির বাস্তবায়ন এবং সমাপ্তি যদি ভালভাবে সম্পন্ন হয়, তাহলে জনগণ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির চাহিদাগুলি ভালভাবে সমাধান করা হবে।
আইনটি বাস্তবায়নের সময় কমিয়ে আনার সরকারের পদক্ষেপের মূল্যায়ন করে, নগুই দুয়া টিনের সাথে এক সাক্ষাৎকারে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ দিন ট্রং থিন ভাগ করে নিয়েছেন যে আইনটি বাস্তবায়নের এখনই উপযুক্ত সময় কারণ রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক বাধা বিপত্তি দেখা দিচ্ছে যা অবিলম্বে অপসারণ করা প্রয়োজন।
অর্থনীতিবিদ দিন ট্রং থিন।
২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হলে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে বিক্রি বা লিজ দেওয়ার আগে পরিকল্পনা এবং নকশা অনুসারে নির্মাণ সম্পন্ন করতে হবে।
তদনুসারে, নীতিমালার সহায়তা পাওয়ার পর রিয়েল এস্টেট বাজারকে বিশুদ্ধ করা হবে, ভালো আর্থিক সম্পদ, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ ভালো পণ্য সহ বিনিয়োগকারী নির্বাচন করলে নিম্নলিখিত ধাপগুলিতে বাজার এগিয়ে যাবে।
বিশেষ করে, ভূমি আইন সংশোধনের মূল উদ্দেশ্য হল ত্রুটি এবং অযৌক্তিক বিধান সংশোধন করা এবং বিনিয়োগকারী, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যা সমাধানের জন্য অনুশীলন থেকে জরুরি নিয়মকানুন পরিপূরক করা।
একই সাথে, জনগণের নির্দিষ্ট আকাঙ্ক্ষা পূরণ করুন এবং ভিয়েতনামের সংবিধান ও আইন মেনে চলুন।
"এটি কেবল বাস্তব সমস্যা সমাধানে সহায়তা করে না বরং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে ভূমিকে একটি প্রকৃত সম্পদে পরিণত করার জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করে। আইনটি পাস হয়ে গেলে, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এটি বাস্তবায়িত করা উচিত," মিঃ থিন বলেন।
এছাড়াও, মিঃ থিন আশা করেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের পর, বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধারে সাহায্য করবে, যা বাজারের দ্রুত পুনরুদ্ধারে অবদান রাখবে।
ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রশাসনিক পদ্ধতির সরলীকরণ আশা করে
ব্যবসায়িক দিক থেকে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের ব্যবসায়িক পরিস্থিতির উপর একটি প্রতিবেদন ঘোষণা করে, ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (HoSE: VHM) জানিয়েছে যে ১ আগস্ট থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়া ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ সহ তিনটি আইন প্রকল্পের বেশিরভাগ আইনি সমস্যার সমাধান করবে।
এছাড়াও, অনুকূল সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণ এবং সরকার ও স্থানীয়দের প্রচারণার প্রচেষ্টার ফলে, আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে স্পষ্ট ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।
জনাব নগুয়েন কোওক হিপ - জিপি ইনভেস্টের চেয়ারম্যান।
ভিনহোমসের সাথে একই মতামত শেয়ার করে, জিপি ইনভেস্টের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ নগুই দুয়া টিনের সাথে ভাগ করে নিয়েছেন যে ব্যবসাগুলি সর্বদা চায় যে ভূমি আইনের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইনগুলি শীঘ্রই কার্যকর করা হোক।
কারণ হল, বর্তমানে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, বিশেষ করে অন্যান্য সংশ্লিষ্ট শিল্পের ব্যবসাগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং উন্নয়নে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে কারণ পুরানো আইনের অনেক সীমাবদ্ধতা, ওভারল্যাপ এবং দ্বন্দ্ব রয়েছে।
অতএব, যদি ভূমি আইন শীঘ্রই বাস্তবায়িত হয়, তাহলে এটি ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করবে এবং এর ফলে সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার সরাসরি নির্ধারণ করবে।
মিঃ হিপ আরও বলেন যে নতুন আইনি করিডোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজার কোন দিকে বিকশিত হবে তা দেখার জন্য পুরো বাজার "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মনোভাব পোষণ করে।
"বিশেষ করে, জনগণের জন্য, তারা নতুন নীতিমালার অধীনে ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম কেমন হবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশ বাড়বে নাকি কমবে, এই বিষয়ে খুব আগ্রহী। আমি মনে করি ভূমি আইন প্রয়োগ করলে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের দিক নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করবে," মিঃ হিপ বলেন।
ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আশা করে যে আইনটি রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজ করতে সাহায্য করবে।
রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সরাসরি জড়িত একজন ব্যবসায়ী হিসেবে, মিঃ হিয়েপ বলেন যে ব্যবসায়ীরা এখন যে বিষয়টি নিয়ে সবচেয়ে বেশি উদ্বিগ্ন তা হলো নতুন আইন প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজ করতে সাহায্য করবে কিনা।
বাস্তবে, জটিল প্রশাসনিক পদ্ধতি, অস্পষ্ট প্রবিধান, ব্যবস্থাপনা স্তরের অস্পষ্ট অনুমোদনের দায়িত্ব এবং পক্ষগুলির মধ্যে দায়িত্ব স্থানান্তরের কারণে আইনি সমস্যা... ব্যবসাগুলিকে অনেক সময় নষ্ট করতে হয়, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়ন স্থবির হয়ে পড়ে।
বাস্তবায়নের সময় উদ্ভূত দ্বন্দ্বের ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন থাকুন ।
যদিও রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সংশোধিত আইনগুলি বাজারকে ইতিবাচক দিকে উন্নীত করবে বলে উচ্চ আশা রয়েছে, তবুও কিছু বিশেষজ্ঞ এখনও বাজার কীভাবে নীতিগুলি "শোষণ" করবে তা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেন।
ভূমি আইন বাস্তবায়নের সামগ্রিক প্রভাব বিশ্লেষণ করে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেছেন যে দুটি সবচেয়ে স্পষ্ট প্রভাব হতে পারে তা হল জমির দাম টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে এবং রিয়েল এস্টেট সরবরাহ উন্নত হবে।
যাইহোক, বাজারে উপরোক্ত ঘটনাগুলি দেখা দিতে, মিঃ তুয়ান বলেন যে আইনটি কার্যকর হতে এবং বাস্তবায়ন করতে ৮-১২ মাস পর্যন্ত "বিলম্ব" থাকতে সময় লাগে।
"আমাদের আশা করা উচিত নয় যে এই সংশোধিত ভূমি আইন পাস হলে তাৎক্ষণিকভাবে বাজার পুনরুদ্ধার হবে। এই কারণেই জাতীয় পরিষদ এটি তাড়াতাড়ি পাস করেছে, যাতে এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, বাজার অংশগ্রহণকারীরা অভিযোজন এবং প্রয়োগ পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনা করতে, বুঝতে এবং প্রস্তুত করতে পারে," মিঃ টুয়ান বলেন।
মিঃ দিন মিন তুয়ান - Batdongsan.com.vn দক্ষিণাঞ্চলের পরিচালক।
মিঃ দিন ট্রং থিনের মতে, নতুন নিয়মকানুন এবং উপ-আইন নথিগুলি যদি যথেষ্ট কঠোর এবং আইনের সাথে সম্পূর্ণরূপে সংযুক্ত না হয়, অথবা যথেষ্ট বিস্তারিত এবং সুনির্দিষ্ট না হয় তবে বাজারে সংঘাতের ঝুঁকির দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।
অতএব, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে দ্রুত গবেষণা করে বিস্তারিত ও সম্পূর্ণ ডিক্রি এবং সার্কুলার জারি করতে হবে যাতে আইনগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার সাথে সাথেই সুষ্ঠুভাবে বাস্তবায়ন করা যায়।
এছাড়াও, নতুন আইনি করিডোর সম্পর্কে সংশ্লিষ্ট সকল ব্যক্তি এবং প্রতিষ্ঠানের সঠিক, সম্পূর্ণ এবং সময়োপযোগী ধারণা নিশ্চিত করার জন্য একটি ব্যাপক প্রচারণামূলক সমাধান থাকা প্রয়োজন।
এছাড়াও, নতুন আইন বাস্তবায়নের ফলাফল নিয়মিতভাবে আপডেট এবং মূল্যায়ন করা, বাস্তব জীবনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সময়োপযোগী সমন্বয় নিশ্চিত করার জন্য বাজার অংশগ্রহণকারীদের কাছ থেকে সক্রিয়ভাবে প্রতিক্রিয়া গ্রহণ করা প্রয়োজন।
হ্যানয় জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদলের প্রতিনিধি ভু তিয়েন লোক বলেন যে বর্তমানে রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে বড় বাধাগুলির মধ্যে একটি হল ভূমি আইন সম্পর্কিত।
অতএব, সাম্প্রতিক অত্যন্ত ইতিবাচক আইন সংশোধনীর মাধ্যমে, যদি এগুলি ছয় মাসের মধ্যে কার্যকর করা হয়, তবে এটি দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য খুবই উপকারী হবে, উৎপাদন ও ব্যবসার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি, সামাজিক স্থিতিশীলতা এবং জনগণের জন্য সুবিধা তৈরি করবে।
তবে, আইনটি দ্রুত কার্যকর করার জন্য জাতীয় পরিষদে বিবেচনার জন্য জমা দেওয়ার জন্য, প্রতিনিধি ভু তিয়েন লোক বলেন যে, চেতনা এবং দায়িত্বের পাশাপাশি, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির গুণমান নিশ্চিত করার জন্য দ্রুত বিস্তারিত নির্দেশিকা নথি জারি করার প্রচেষ্টা।
বিশেষ করে, ডিক্রি, সার্কুলার এবং নথিগুলিতে ভূমি আইনের চেতনার বিশ্বস্ত প্রতিফলন নিশ্চিত করতে হবে, যাতে এটি সমকালীনভাবে বাস্তবায়নে সহায়তা করে, স্থানের মধ্যে দ্বন্দ্ব বা ওভারল্যাপ ছাড়াই।
একই সাথে, উৎপাদন ও ব্যবসা, জমি পাওয়ার ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং ভূমি ব্যবহারের পাশাপাশি মানুষের জীবনযাত্রার সাথে সম্পর্কিত প্রকল্পগুলির জন্য আইনি সমস্যাগুলি দূর করা প্রয়োজন।
"অবশ্যই, সময় কমানো খুবই স্বাগত, কিন্তু মানের সাথে আপস করা যাবে না, এবং এটি জাতীয় পরিষদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার বিষয় হবে," মিঃ লোক বলেন।
আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই-এর মতে, ১ আগস্ট থেকে, আবাসন আইন ২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৪ আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে।
আইন বাস্তবায়নের শর্ত পূরণের জন্য, উপ-আইন নথিগুলিও সম্পন্ন করতে হবে এবং আইনি "ফাঁক" এড়িয়ে ১ আগস্ট থেকে কার্যকর করতে হবে। যত তাড়াতাড়ি তত ভালোর চেতনায় এই আইনগুলির ব্যবহারিক প্রয়োজনীয়তা পূরণের প্রয়োজনীয়তা অত্যন্ত জরুরি।
সেই চাপের মুখোমুখি হয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় আইনটির বাস্তবায়ন সুনির্দিষ্ট ও নির্দেশনা দেওয়ার জন্য ৫টি ডিক্রি, ২টি সার্কুলার এবং প্রধানমন্ত্রীর ১টি সিদ্ধান্ত তৈরিতে অংশগ্রহণ করেছে এবং মনোনিবেশ করেছে।
খসড়া নথিগুলি এখন মূলত সম্পন্ন হয়েছে এবং শেষ বৈঠকের পর সরকারের কাছে জমা দেওয়া হয়েছে, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে সম্পন্ন হওয়ার লক্ষ্যে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
মন্তব্য (0)