হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ধীরগতির।

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক সূচক কমেছে

তদনুসারে, বছরের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম একই সময়ের তুলনায় নেতিবাচক ১১.৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা শহরের জিডিপির ৩.৫%। এদিকে, শুধুমাত্র ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, নেতিবাচক বৃদ্ধির হার ছিল ১৬.২%। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের রাজস্বও একই সময়ের তুলনায় ৮.৩% হ্রাস পেয়েছে। যার মধ্যে, বছরের প্রথম ৪ মাসে ১৪.৬% হ্রাস পেয়েছে, বছরের প্রথম ৫ মাসে একই সময়ের তুলনায় ১১.৫% হ্রাস পেয়েছে।

উপরের তথ্য থেকে দেখা যাচ্ছে যে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক বাজারের কারণে এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। তবে, বর্তমানে, পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, পতনের গতি কমিয়ে আনা হচ্ছে, যার ফলে নির্মাণ শিল্প ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে।

লাইসেন্সিং সম্পর্কে, বছরের প্রথম ৬ মাসে ৬৮৯টি নতুন ইউনিট প্রতিষ্ঠিত হয়েছে (৫২.৬% কম), যার নিবন্ধিত মূলধন ২০২২ সালের প্রথম ৬ মাসের একই সময়ের তুলনায় ২৬,৭৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডঙ্গে (৬৩.৫% কম) পৌঁছেছে। ৫.৮ মিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধন সহ ৩টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প ছিল। ২৫.৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধন এবং ৯৯.৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলার সহ ২৫টি মূলধন অবদান সহ ৪টি প্রকল্প সমন্বয় করা হয়েছিল।

২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় মোট বিদেশী বিনিয়োগ ছিল ১৩১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার। এটি একটি উল্লেখযোগ্য সংখ্যা কারণ ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে মাত্র ৬.৯ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করা হয়েছিল, কোনও নতুন প্রকল্প বা মূলধন সমন্বয় করা হয়নি। এটি দেখায় যে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা এখনও ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে আগ্রহী। এমনকি আসন্ন পুনরুদ্ধারের জন্য তাদের উচ্চ প্রত্যাশা রয়েছে এবং তারা এই ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত।

উপরের লক্ষণগুলি দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার কার্যক্রম ইতিবাচক অগ্রগতি অর্জন করেছে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম হ্রাস পাচ্ছে। ছবি ১ পড়ুন। — হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

সাম্প্রতিক সময়ে, শহরটি অনেক সমস্যার সম্মুখীন ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করার জন্য অনেক পদক্ষেপ নিয়েছে, বিশেষ করে প্রকল্প সম্পর্কিত আইনি সমস্যাগুলি। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ১৭ মে, ২০২৩ তারিখে প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপকে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ২০৪৯/ইউবিএনডি-ডিটি জারি করেছে, যা স্থানীয় এবং ব্যবসার জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধাগুলি পর্যালোচনা, তাগিদ এবং নির্দেশনা প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয়তা বাস্তবায়নের ফলাফল এবং ওয়ার্কিং গ্রুপের কাছে কিছু সুপারিশ সম্পর্কে রিপোর্ট করার জন্য।

শহরটি সামাজিক আবাসন, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন, বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প এবং নগর অঞ্চল সম্পর্কিত সমস্যাগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করেছে। একই সাথে, এটি জমি, পরিকল্পনা, বিনিয়োগ এবং অন্যান্য সমস্যাগুলির সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলিকে গোষ্ঠীভুক্ত করেছে। প্রতিটি সমস্যার জন্য, শহরের কাছে সমাধানের জন্য নির্দিষ্ট প্রস্তাব এবং সুপারিশ রয়েছে।

৮টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য যোগ্য

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি ৮টি প্রকল্পের ভবিষ্যৎ আবাসন পণ্য বিক্রি এবং লিজ-ক্রয়ের যোগ্যতা নিশ্চিত করেছে, যার মোট ৬,৩১৩টি বাড়ি রয়েছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের (৭,৭৫৩টি বাড়ি) তুলনায় ১৮.৬% কম এবং ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের (৯,৪৫৬টি বাড়ি) একই সময়ের তুলনায় ৩৩.২৪% কম।

শহরটি আরও উল্লেখ করেছে যে, এই ত্রৈমাসিকে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং ইজারা-ক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলি হল এমন প্রকল্প যা পূর্ববর্তী বছরগুলি থেকে বাস্তবায়িত এবং নির্মাণে বিনিয়োগ করা হয়েছে এবং 2023 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে কেবল মূলধন সংগ্রহ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে। অতএব, উপরের তথ্য হো চি মিন সিটির বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত পরিস্থিতি মূল্যায়ন করে না।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, থু ডাক সিটিতে ৭,৭০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির আয়তন এবং ৬৫০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ বাণিজ্য, পরিষেবা এবং অফিসগুলিকে একত্রিত করে উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছিল।

এছাড়াও, শহরটি প্রায় ৩৪,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২২২টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ির স্কেল সহ ৩০টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে। এই ত্রৈমাসিকে ১৬৬টি ইউনিট বিশিষ্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে। শহরটি ৩,৭৮৮টি ইউনিট বিশিষ্ট ৫টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পও বাস্তবায়ন করছে এবং ১টি প্রকল্প ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে নতুনভাবে লাইসেন্সপ্রাপ্ত হবে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম হ্রাস পাচ্ছে। ছবি ২ পড়ুন। — এই অংশের "তৃষ্ণা" দূর করার জন্য অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, শহরে এমন কোনও প্রকল্প নেই যেখানে বিনিয়োগকৃত অবকাঠামো সহ জমি স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়া হয় এবং কোনও রিসোর্ট পর্যটন প্রকল্পও নেই।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ব্যাংকগুলির শিথিল নীতির কারণে ব্যবসাগুলি ঋণ মূলধন অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হয়েছিল, কিন্তু পূর্বাভাস অনুসারে, নতুন নির্মাণ প্রকল্পের অভাবের কারণে ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসের তুলনায় শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের তেমন কোনও পরিবর্তন হয়নি।

ইতিমধ্যে, সরকার এবং নগর কর্তৃপক্ষকে আইনি কাঠামো নিখুঁত করার, অভ্যন্তরীণ সমস্যা সমাধানের এবং সম্পূর্ণ পণ্যের অবসান প্রচারের উপর জোর দিতে হবে। রিয়েল এস্টেট বাজারকে দ্রুত পুনরুজ্জীবিত করার জন্য, বাজারে অনেক নতুন পণ্য, বিশেষ করে মানুষের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কম খরচের পণ্য আনার জন্য।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস