আজ, ২৮ নভেম্বর, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন এবং তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনীর আইন পাস করেছে।

২৭শে নভেম্বর বিকেলে জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা হলরুমে মিলিত হন।

আশা করা হচ্ছে যে সকালে জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) পাসের জন্য ভোট দেবে; এবং সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক সংক্রান্ত খসড়া আইনটি হলটিতে আলোচনা করবে।

বিকেলে, জাতীয় পরিষদে নিম্নলিখিত প্রস্তাবগুলি পাস করা হয়: সড়ক পরিবহন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য বেশ কয়েকটি বিশেষ প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা পরীক্ষামূলকভাবে প্রণয়নের প্রস্তাব; তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় বাহিনীর অংশগ্রহণ সম্পর্কিত আইন; এবং জাতীয় প্রতিরক্ষা শিল্প, নিরাপত্তা এবং শিল্প সংহতি সংক্রান্ত খসড়া আইনটি হলটিতে আলোচনা করা হয়।

* এর আগে, ৩১শে অক্টোবর, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ব্যাখ্যা, গ্রহণ এবং সংশোধন সম্পর্কিত একটি প্রতিবেদন উপস্থাপন করেছিলেন।

নিয়ন্ত্রণের পরিধি সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন প্রযোজ্য নয় এমন ক্ষেত্রে ধারা 2, অনুচ্ছেদ 1 যুক্ত করেছে, যেখানে "সংস্থা এবং ব্যক্তিরা তাদের আইনি মালিকানার অধীনে বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ বিক্রয়, লিজ, লিজ-ক্রয়, হস্তান্তর, লিজ, সাবলিজিং তাদের আইনি ব্যবহারের অধিকারের অধীনে জমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে নয়" এর ক্ষেত্রে শর্তসাপেক্ষ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক ক্ষেত্র এবং পেশার তালিকায় নাগরিক লেনদেন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম নয়।"

একই সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ধারণার ধারা ১, ধারা ৩ সংশোধন করুন, সেই অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রমের বিষয়গুলির মধ্যে কেবল বাড়ি, নির্মাণ কাজ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে এবং মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে যুক্ত হতে হবে, সিভিল কোড এবং ভূমি আইনের সাথে কোনও ওভারল্যাপ না করে তা নিশ্চিত করতে হবে;

ব্যবসায় স্থাপন করা যেতে পারে এমন রিয়েল এস্টেটের ধরণ স্পষ্ট করার জন্য অনুচ্ছেদ ৫ সংশোধন করা; (iv) খসড়া আইনের ধারা ৯ এর ধারা ১ এ উল্লেখ করা হয়েছে, যা অনুসারে "রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই উদ্যোগ সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে একটি উদ্যোগ বা সমবায় সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে একটি সমবায় প্রতিষ্ঠা করতে হবে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার লাইন রয়েছে"।

ব্যবসায় স্থাপন করা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্য প্রকাশের বিষয়ে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ বলেছেন যে "রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে তথ্য প্রকাশ করতে হবে এবং প্রকাশ করা তথ্যের সম্পূর্ণতা, সততা এবং নির্ভুলতার জন্য দায়ী থাকতে হবে" এই শর্তে একটি প্রস্তাব রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্য কোথায় প্রচার করতে হবে সে সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন সম্পর্কে মতামত রয়েছে। জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামতের প্রেক্ষিতে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি খসড়া আইনের ধারা 6 এর ধারা 1 এর বিধানগুলি সংশোধন করেছে যাতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ব্যবসায়ে নিযুক্ত করার আগে রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্পর্কে সম্পূর্ণ, সততা এবং নির্ভুলভাবে তথ্য প্রকাশের দায়িত্ব নিশ্চিত করা যায়; রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য তথ্য প্রকাশ একটি শর্ত।

একই সাথে, খসড়া আইনে ধারা ৬, ধারা ৬ যুক্ত করা হয়েছে, যা সরকারকে তথ্য প্রকাশের সময়, ক্রম এবং পদ্ধতি নির্দিষ্টভাবে নির্ধারণের জন্য বিস্তারিত প্রবিধান প্রদানের দায়িত্ব দিয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী সম্পর্কে , খসড়া আইনে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসার লাইনের সাথে একটি উদ্যোগ বা সমবায় প্রতিষ্ঠা করতে হবে; ছোট পরিসরে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে, তাদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা করতে হবে না তবে আইনের বিধান অনুসারে কর ঘোষণা করতে হবে এবং প্রদান করতে হবে।

ব্যবসায়ে আনা বাড়ি এবং বিদ্যমান নির্মাণ কাজের শর্তাবলী সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি ধারা ১৪ এর ধারা ৩ এর দফা ই-এর বিধানগুলি গ্রহণ করে এবং সমন্বয় করে, সেই অনুযায়ী, নির্মাণ মেঝের এলাকার বিক্রয় এবং ইজারা-ক্রয় কেবলমাত্র রাজ্য কর্তৃক লিজ দেওয়া জমির নির্মাণ কাজের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যা পুরো ইজারা মেয়াদের জন্য এককালীন জমি ভাড়া প্রদানের আকারে, ভূমি আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের ফর্মের সাথে সম্পর্কিত ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকারের নিয়মাবলীর সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে।

* ২৭শে অক্টোবর, সভাকক্ষে তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনীর খসড়া আইনের ব্যাখ্যা, গ্রহণযোগ্যতা এবং সংশোধনের প্রতিবেদনে , জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা কমিটির চেয়ারম্যান লে তান তোই বলেন যে ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৫ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনীর খসড়া আইন নিয়ে আলোচনা করেছেন এবং মতামত দিয়েছেন।

প্রতিনিধিদের মতামতের ভিত্তিতে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি পর্যালোচনার দায়িত্বে থাকা সংস্থা, খসড়া সংস্থা এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে খসড়া আইনটি অধ্যয়ন, ব্যাখ্যা, আত্মীকরণ এবং সংশোধন করার নির্দেশ দেয়। খসড়া আইনটি গ্রহণ এবং সংশোধিত হওয়ার পর এতে ৩৪টি অনুচ্ছেদ সহ ৫টি অধ্যায় রয়েছে।

তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনীর কাজ সম্পর্কে, জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা কমিটির চেয়ারম্যান লে তান তোই বলেন যে তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনী হল একটি স্বেচ্ছাসেবী গণবাহিনী যা নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণের জন্য নির্বাচিত হয়, ব্যবস্থাপনার কাজ সম্পাদন করে না, রাষ্ট্রযন্ত্রের অন্তর্গত নয়, তবে এর কার্যক্রমের প্রকৃতি হল কমিউন-স্তরের পুলিশের নির্দেশনা, দায়িত্ব এবং সরাসরি নির্দেশনায় সহায়তায় অংশগ্রহণ করা, তাই এই বাহিনীর কর্তৃত্ব এবং আইনি দায়িত্ব নিয়ন্ত্রণ করা অযৌক্তিক।

জাতীয় নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় সংশ্লিষ্ট সংস্থা, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের দায়িত্ব সংবিধান, জাতীয় নিরাপত্তা আইন, জনগণের জননিরাপত্তা আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি নথিতে নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনীর পরিচালনা বাজেট এবং বস্তুগত সুযোগ-সুবিধা সম্পর্কে, অনেক মতামত তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনী প্রতিষ্ঠার সময় সংগঠন এবং বাজেট সম্পর্কে আরও বিশদ মূল্যায়ন প্রতিবেদনের পরামর্শ দিয়েছে; বলা হয়েছে যে সরকার কর্তৃক জমা দেওয়া খসড়া আইনে বর্ণিত প্রায় 300,000 লোকের সংখ্যায় এটি থামানো উচিত নয় এবং বাজেট এবং গ্যারান্টি বাজেট বৃদ্ধি পাবে; বর্তমান অনুশীলনের তুলনায় "কর্মী সংখ্যা বৃদ্ধি হয়নি" এবং "বাজেটে কোনও বৃদ্ধি হয়নি" তা প্রমাণ করার জন্য নির্দিষ্ট তথ্য অনুরোধ করা হয়েছে।

সরকারের প্রতিবেদন অনুসারে, বর্তমানে দেশব্যাপী ২৯৮,৬৮৮ জন নাগরিক প্রতিরক্ষা বাহিনী, আধা-পেশাদার সাম্প্রদায়িক পুলিশ বাহিনী যা এখনও ব্যবহৃত হচ্ছে এবং বেসামরিক প্রতিরক্ষা দলের অধিনায়ক এবং উপ-অধিনায়কের পদে কর্মরত রয়েছেন।

বর্তমান নিয়মকানুন বাস্তবায়নের মাধ্যমে, দেশব্যাপী স্থানীয় এলাকাগুলি এই বাহিনীর সংগঠন, পরিচালনা, শাসনব্যবস্থা, নীতি এবং পরিচালনার শর্ত নিশ্চিত করার জন্য প্রতি বছর প্রায় ৩,৫৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (নতুন মৌলিক বেতন স্তর অনুসারে গণনা করা হয়েছে) প্রদান করছে।

আন্তর্জাতিক উৎস

উৎস