৮০,০০০-এরও বেশি বাড়িকে গোলাপি বই দেওয়া হতে চলেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

চতুর্থ প্রান্তিকের মধ্যে, শহরটি ৮১,০০০ বাড়ির জন্য গোলাপী বই - বাড়ির মালিকানার সার্টিফিকেট - প্রদানের সমস্যা সম্পূর্ণরূপে সমাধান করবে।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, গোলাপী বইয়ের জন্য অপেক্ষারত প্রায় ৮১,০০০ রিয়েল এস্টেট ফাইলকে শহরটি সাধারণ সমস্যা সমাধানের জন্য নির্দিষ্ট সমাধান সহ ৬টি গ্রুপে ভাগ করেছে।

প্রায় ৮,২০০ ইউনিটের প্রথম গ্রুপের কোনও আইনি সমস্যা নেই, কেবল আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের নিশ্চিতকরণের জন্য অপেক্ষা করছে। মে মাসে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য নগর কর বিভাগ, জেলার কর বিভাগ, থু ডাক সিটি এবং প্রকল্প উদ্যোগের সাথে সরাসরি কাজ করেছে।

প্রকল্প উদ্যোগগুলি সার্টিফিকেশনের জন্য আবেদন জমা দিতে দেরি করে, তাই গ্রুপ ২-এ ৩০,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। এই গ্রুপের জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ আবেদনপত্র জমা দেওয়ার দেরিতে কারণ এবং অসুবিধাগুলি স্পষ্ট করার জন্য প্রকল্প উদ্যোগগুলির সাথে সরাসরি কাজ করবে।

বিভাগ জানিয়েছে যে, যেসব ইউনিট বৈধ কারণ ছাড়া তাদের নথি জমা দেয়নি, তাদের আইন অনুসারে শাস্তি দেওয়া হবে এবং তাদের তালিকা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে প্রকাশ করা হবে যাতে মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি জানতে পারে।

গ্রুপ ৩-এ ২৯টি প্রকল্পের ১০,০০০-এরও বেশি ইউনিট রয়েছে যাদের নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেটের অধীনে আসার কারণে সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি, যা এখনও আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত নয়। বর্তমানে, এই গ্রুপে অফিসটেল এবং দোকানঘর রয়েছে যাদের গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পর্কে কেন্দ্রীয় সরকার দ্বারা নির্দেশিত করা হয়েছে। বিভাগটি এই ধরণের সার্টিফিকেট প্রদানের কাজ সম্পর্কিত নির্দেশনা প্রদানের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের অংশগ্রহণে একটি প্রশিক্ষণ অধিবেশন আয়োজন করবে।

পর্যটন অধিদপ্তর বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমিতে পর্যটন আইনের বিধান অনুসারে তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ পর্যটন আবাসনের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত নির্মাণ কাজের প্রকল্পগুলিতে অবশিষ্ট সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট প্রদান সম্পন্ন করার আশা করছে।

হো চি মিন সিটির পূর্বে রিয়েল এস্টেট। ছবি: কুইন ট্রান — হো চি মিন সিটির পূর্বে রিয়েল এস্টেট। ছবি: *কুইন ট্রান*

গ্রুপ ৪-এ ৩৯টি প্রকল্পে প্রায় ২০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যা আর্থিক বাধ্যবাধকতার পরিপূরক। বর্তমানে, এই প্রকল্পগুলির মধ্যে ২৩টি পরামর্শক ইউনিট দ্বারা মূল্যায়ন করা হচ্ছে। বাকি প্রকল্পগুলি আটকে আছে, এবং যথাযথ ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য অসুবিধা এবং ত্রুটিগুলি নির্ধারণের জন্য অধ্যয়ন করা হবে। কর্তৃত্ব লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, এটি উচ্চতর স্তরে রিপোর্ট করা হবে।

সেই অনুযায়ী, দ্বিতীয় থেকে চতুর্থ প্রান্তিক পর্যন্ত, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ৩৯/২৩ প্রকল্প নগর ভূমি মূল্যায়ন পরিষদে জমা দেবে। বাকি ১৬/৩৯ প্রকল্পের জন্য ব্যবস্থা এবং সমাধান প্রস্তাব করবে।

গ্রুপ ৫-এ ৬টি প্রকল্পের প্রায় ৪,৭০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেগুলো অন্যান্য সমস্যার কারণে এখনও সার্টিফিকেট পায়নি। শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ দ্বিতীয় থেকে তৃতীয় প্রান্তিকে গোলাপী বই ইস্যু করার কথা বিবেচনা করবে।

শেষ গ্রুপটিতে ৮,২০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেগুলি পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং তদন্তাধীন। প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য প্রশাসনিক প্রক্রিয়া চালিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা সম্পর্কে বিভাগ এই সংস্থাগুলির সাথে একটি লিখিত মতবিনিময় করবে। বাস্তবায়নের সময়কাল দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত।

বাড়ির জন্য গোলাপি বই প্রদানের সমস্যা দীর্ঘদিন ধরেই বিদ্যমান। হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের নগর কমিটির প্রতিবেদনে সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিসও এই বই প্রদানে বিলম্বের কারণ উল্লেখ করেছে।

প্রথমত, এই সংস্থাটি বিশ্বাস করে যে বই ইস্যু প্রক্রিয়া প্রয়োগের জন্য সময় খুব কম। নিয়ম অনুসারে, বৈধ ফাইল প্রাপ্তির তারিখ থেকে একটি ফাইল প্রক্রিয়া করার সময় ১৫ কার্যদিবসের বেশি নয়। যাইহোক, বাস্তবে, সংস্থা এবং ব্যবসাগুলি প্রায়শই প্রচুর পরিমাণে ফাইল জমা দেয় (গড়ে একটি জমা দেওয়ার জন্য ৫০ থেকে ৩০০ ফাইল) কিন্তু ফলাফল ফেরত দেওয়ার সময় এখনও ১৫ দিন।

এছাড়াও, ২০০৫ সাল থেকে স্থাপিত যন্ত্রপাতি এবং কর্মীদের পাশাপাশি যন্ত্রপাতি এবং তথ্য প্রযুক্তি এখনও ব্যবহৃত হচ্ছে, তাই কম্পিউটার অবকাঠামো, সরঞ্জাম এবং তথ্য প্রযুক্তি সবই পুরানো। দুর্বল কম্পিউটার কনফিগারেশনের কারণে কার্যক্রমে অনেক অসুবিধা হয়, যা অগ্রগতি এবং রেকর্ড প্রক্রিয়াকরণের সময়কে প্রভাবিত করে এবং ক্যাডাস্ট্রাল ডাটাবেস পরিচালনা, আপডেট এবং কাজে লাগানোর প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে না।

তাছাড়া, সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসে প্রাপ্ত সকল ধরণের রেকর্ড এবং নথির পরিমাণ অনেক বেশি, অন্যদিকে বিশেষায়িত বিভাগে জনবল এখনও কম, তাই নির্ধারিত লক্ষ্য এবং পরিকল্পনা অনুসারে রেকর্ড পরিচালনার অগ্রগতি নিশ্চিত করা কঠিন।

ভূমি আইন অনুসারে, যেসব প্রকল্পে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা রয়েছে, ভূমি নিবন্ধন অফিসকে অবশ্যই বাড়ি ক্রেতাদের জন্য শংসাপত্র প্রক্রিয়াকরণ স্থগিত রাখতে হবে যতক্ষণ না উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছ থেকে একটি মতামত আসে যে বিনিয়োগকারী তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন। প্রকৃতপক্ষে, এখন পর্যন্ত, অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ ধীর গতিতে চলছে, যা এই প্রকল্পগুলিতে বাড়ি ক্রেতাদের শংসাপত্র প্রদানের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করছে।

পরিশেষে, অধিদপ্তর বিশ্বাস করে যে জমির আইনি নথিতে সময়ের সাথে সাথে বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে পরিবর্তনের বিধান না থাকায়, এটি সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের রেকর্ড গ্রহণ এবং প্রক্রিয়াকরণে বিভ্রান্তির সৃষ্টি করে। এছাড়াও, নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট যা সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য নিয়ন্ত্রিত নয়, সেগুলিও গোলাপী বই প্রদানের রেকর্ড প্রক্রিয়াকরণের সময়কে দীর্ঘায়িত করে।

আনুগত্য

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক