আইএফসি কার্যক্রম থু থিয়েমকে হো চি মিন সিটির নতুন কেন্দ্রে পরিণত করবে।

VTV.vn - যখন ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্স সেন্টার (IFC) কার্যকর হবে, তখন এটি থু থিয়েমকে হো চি মিন সিটির নতুন কেন্দ্রে উন্নীত করবে।

আইএফসি থু থিয়েম ২০২৫ সাল থেকে কাজ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, হো চি মিন সিটির কাছে সফল মেগাসিটির মডেল পুনরাবৃত্তি করার ভিত্তি রয়েছে।

আইএফসি নতুন কেন্দ্রটি গঠন করবে

নগর স্থান পুনর্গঠনের প্রক্রিয়ায়, হো চি মিন সিটি একটি বহু-কেন্দ্রিক যুগে প্রবেশ করছে, যা আধুনিক মেগাসিটির একটি অনিবার্য মডেল। যদি জেলা ১ এবং জেলা ৩ (পুরাতন) কে একটি ঐতিহ্যবাহী অর্থনৈতিক ও প্রশাসনিক কেন্দ্রের "ঐতিহাসিক কেন্দ্র" হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তবে থু থিয়েম একটি সম্পূর্ণ নতুন নিউক্লিয়াস হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে, যার কাঠামো একটি বিশ্বব্যাপী আর্থিক ও বাণিজ্যিক কেন্দ্রের মতো।

অর্থনৈতিক সহযোগিতা ও উন্নয়ন সংস্থা (OECD) অনুসারে, কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলা (CBD) হল মূল বাণিজ্যিক এবং আর্থিক এলাকা যেখানে সর্বোচ্চ শ্রম ঘনত্ব, উচ্চ-মূল্যবান অর্থনৈতিক কার্যক্রম এবং একটি ঘন গণপরিবহন ব্যবস্থা দ্বারা সমর্থিত। হো চি মিন সিটির উন্নয়ন মানচিত্রে এই সংজ্ঞাটি স্থাপন করার সময়, থু থিয়েম, তার বিশাল ভূমি তহবিল, সুপরিকল্পিত পরিকল্পনা এবং সংযুক্ত অবকাঠামো সহ, নতুন CBD ভূমিকার জন্য সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল প্রার্থী।

ভিয়েতনাম ইকোনমিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক এবং অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান দিন থিয়েনের মতে, আন্তর্জাতিক অর্থ কেন্দ্র (আইএফসি) কার্যকর হওয়ার ফলে থু থিয়েমের জন্য একটি "ঐতিহাসিক সুযোগ" তৈরি হবে।

১৮ নভেম্বর হো চি মিন সিটিতে অনুষ্ঠিত হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ফোরাম "সেন্ট্রাল কোর"-এ, বিশেষজ্ঞরা সকলেই পূর্ব প্রবেশপথের সুবিধার উপর জোর দিয়েছিলেন, পাশাপাশি আধুনিক ও সমলয় পরিকল্পনাও থু থিয়েমকে একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের মানদণ্ডের কাছাকাছি নিয়ে এসেছে। ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান দিন থিয়েনের মতে, সরকার হাজার হাজার প্রকল্পের জন্য আইনি বাধা অপসারণ, জনসাধারণের বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা, কৌশলগত অবকাঠামো উন্নয়ন এবং একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র তৈরির দিকে মনোনিবেশ করার প্রচার করছে, যা থু থিয়েমের জন্য একটি "ঐতিহাসিক সুযোগ" তৈরি করেছে।

মিঃ থিয়েন বিশ্লেষণ করেছেন যে হো চি মিন সিটি দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার একটি আর্থিক কেন্দ্র হওয়ার আকাঙ্ক্ষা নিয়ে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করছে। এই শহরটির বিরল বিশেষ শর্ত রয়েছে: গতিশীল সংস্কৃতি, শক্তিশালী আন্তর্জাতিক আকর্ষণ, উন্মুক্ত উদ্ভাবনী নেটওয়ার্ক এবং জাতীয় অর্থনৈতিক লোকোমোটিভের ভূমিকা। সেই প্রেক্ষাপটে, থু থিয়েম কেবল পুরানো কেন্দ্রের একটি সম্প্রসারণ নয়, বরং একটি স্বাধীন বৃদ্ধির মেরুতে পরিণত হচ্ছে।

আইএফসি থু থিয়েম ২০২৫ সাল থেকে কাজ শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে, হো চি মিন সিটির কাছে সফল মেগাসিটির মডেল পুনরাবৃত্তি করার ভিত্তি রয়েছে।

ইয়েউইদো (সিউল), যা ঐতিহ্যবাহী সিবিডির সমান্তরালে একটি নতুন আর্থিক কেন্দ্রে পরিণত হয়েছে, তার শিক্ষা থেকে দেখা যায় যে একটি আইএফসির কার্যক্রম একটি "স্পিলওভার প্রভাব" তৈরি করতে পারে: মূলধন প্রবাহ, ব্যবসা, উচ্চমানের শ্রম, উচ্চমানের পরিষেবা আকর্ষণ করে, যার ফলে নগর কাঠামো পুনর্গঠন করা হয়। থু থিয়েম আইএফসি ২০২৫ সাল থেকে পরিচালিত হওয়ার আশা করা হচ্ছে, হো চি মিন সিটির কাছে সফল মেগাসিটির মডেল পুনরাবৃত্তি করার ভিত্তি রয়েছে।

থু থিয়েম সেই পথেই এগোচ্ছে। মেট্রো লাইন ১ চালু হতে চলেছে, এবং জেলা ১ - থু থিয়েম এবং জেলা ৪ - থু থিয়েমকে সংযুক্তকারী সেতুগুলিকে জোরালোভাবে প্রচার করা হচ্ছে, এবং কৌশলগত ট্র্যাফিক অক্ষ থু থিয়েম - লং থান, যা একটি আন্তঃআঞ্চলিক নেটওয়ার্ক তৈরি করবে যার প্রভাব অনেক বেশি। যখন ট্র্যাফিক মুক্ত হবে, তখন বাসিন্দা, বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসার প্রবাহ "পূর্ব দিকে প্রবাহিত হবে", একটি নতুন কাঠামো তৈরি করবে: জেলা ১ (পুরাতন) এবং থু থিয়েমের মধ্যে "কেন্দ্রীয় যমজ"।

কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব

যদিও বহু-কেন্দ্রিক নগর এলাকা ধীরে ধীরে রূপ নিচ্ছে, কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও একটি বিশেষ উত্তাপ ধরে রেখেছে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য। প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের তথ্য দেখায় যে, সরবরাহের মাত্র ২৮% হলেও, কেন্দ্রীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০২৫ সালের ১০ মাসে ৪৫% পর্যন্ত আগ্রহ আকর্ষণ করেছে - যা অন্যান্য ধরণের তুলনায় অনেক বেশি।

পলিসেন্ট্রিক নেটওয়ার্কগুলি শহরগুলির পরিচালনার পদ্ধতি পরিবর্তন করবে, উচ্চমানের আবাসনের জন্য জোরালো চাহিদা তৈরি করবে।

থু থিয়েমের কাছাকাছি থাকার সুবিধার জন্য, আন ফু ওয়ার্ড (পুরাতন) নাম রাচ চিয়েক একটি নতুন গন্তব্যস্থল হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে, যা মাই চি থো অক্ষ এবং হো চি মিন সিটি - লং থান - ডাউ গিয়াই এক্সপ্রেসওয়ের সাথে সরাসরি সংযোগ স্থাপন করে। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে আন ফুতে রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা "সম্প্রসারিত কেন্দ্র" এর মূল্য অনুমান করার জন্য ক্রেতাদের পূর্ব দিকে স্থানান্তরকে নির্দেশ করে।  

একীভূতকরণের পর, থু থিয়েম কেবল কেন্দ্রেরই একটি সম্প্রসারণ নয় বরং হো চি মিন সিটির একটি নতুন কেন্দ্রে পরিণত হচ্ছে।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ মন্তব্য করেছেন যে, আগামী ৫-১০ বছরের মধ্যে, যখন অবকাঠামো ব্যবস্থা এবং আইএফসি সম্পন্ন হবে, তখন থু থিয়েমের একটি প্রতিপক্ষ কেন্দ্র হয়ে ওঠার সম্ভাবনা রয়েছে। তিনি বলেন যে মাল্টি-সেন্টার নেটওয়ার্ক শহুরে এলাকার পরিচালনার পদ্ধতি পরিবর্তন করবে, যার ফলে উচ্চমানের আবাসনের জন্য জোরালো চাহিদা তৈরি হবে।

পুরাতন এলাকা থেকে শুরু করে থু থিয়েমের মতো নতুন এলাকা পর্যন্ত কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট, স্থিতিশীল চাহিদা এবং সংযোগকারী অবকাঠামো থেকে সরাসরি সুবিধার কারণে একটি বিশেষ অবস্থান ধরে রাখবে। এই কারণেই সাধারণ বাজারে সংশোধন চক্র থাকা সত্ত্বেও এই বিভাগটি এখনও ভাল প্রতিরোধ বজায় রাখে।

পদ্ধতিগত পরিকল্পনা, কৌশলগত অবকাঠামো, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের দৃষ্টিভঙ্গি এবং জনসংখ্যা ও ব্যবসায়িক প্রবাহের প্রকৃত পরিবর্তনের সমন্বয়ের মাধ্যমে, থু থিয়েম একটি ঐতিহাসিক মুহূর্তে প্রবেশ করছে। একীভূতকরণের পর, থু থিয়েম কেবল কেন্দ্রের একটি সম্প্রসারণই নয় বরং হো চি মিন সিটির একটি নতুন কেন্দ্র হয়ে উঠছে, যা পরবর্তী দশকে নগর ও অর্থনৈতিক উন্নয়নের একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন অধ্যায়ের সূচনা করবে।

যখন আন্তর্জাতিক অর্থ কেন্দ্র (IFC) ২০২৫ সালের ডিসেম্বর থেকে কাজ শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে, তখন এটি আনুষ্ঠানিকভাবে থু থিয়েমকে তার "সম্প্রসারণ" ভূমিকার বাইরে নিয়ে যাবে এবং একটি নতুন কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হবে, যা আগামী দশকে হো চি মিন সিটির অর্থনৈতিক ও রিয়েল এস্টেট মানচিত্রকে নতুন করে রূপ দেবে।

আইএফসি এলাকা প্রায় ৭৯৩-৮৯৯ হেক্টর, যা বেন থান ওয়ার্ড, সাইগন ওয়ার্ড, থু থিয়েম এলাকা এবং সাইগন নদীর ৬৪ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত। শহরটি প্রাথমিকভাবে ১৭২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য) বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছে, প্রাথমিকভাবে ১৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যয় করে প্রথম ২-৩ বছরে থু থিয়েমে ১১টি জমির লট সহ মূল অবকাঠামো সম্পন্ন করবে।

সূত্র: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm