যখন কার্যক্ষমতা ও ব্যবহারযোগ্যতা প্রধান হয়ে ওঠে

মূল্যবৃদ্ধি এবং নিশ্চিত লাভের প্রত্যাশা দ্বারা ব্যাপকভাবে চালিত দ্রুত বৃদ্ধির একটি সময়ের পর, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার আরও বাস্তবসম্মত একটি পদ্ধতির দিকে পুনর্গঠনের পর্যায়ে প্রবেশ করছে। এই নতুন পর্যায়ে, প্রকৃত ব্যবহারিক দক্ষতা, দীর্ঘমেয়াদী পরিচালনগত কার্যকারিতা এবং টেকসই ব্যবহারযোগ্যতাই একটি রিসোর্ট প্রকল্পের সাফল্যের মূল 'মাপকাঠি'।

বিনিয়োগকারীরা বাস্তব শোষণযোগ্য মূল্যকে অগ্রাধিকার দেন।

২০২৬ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত ভিয়েতনামের পর্যটন শিল্পে ব্যাপক উন্নয়ন ঘটেছে। সংস্কৃতি, ক্রীড়া ও পর্যটন মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথম চার মাসে দেশটি প্রায় ৮৭.৯ লক্ষ আন্তর্জাতিক পর্যটককে স্বাগত জানিয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৪.৬% বেশি এবং বছরের লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ৩৫% অর্জন করেছে – যা এই সময়ে পর্যটন শিল্পের ইতিহাসে সর্বোচ্চ। অভ্যন্তরীণ পর্যটকের সংখ্যাও প্রায় ৪ কোটিতে পৌঁছেছে, যা বছরের লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ৩০%।

পর্যটন শিল্পের পুনরুজ্জীবন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতে একটি ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের দিকে পরিচালিত করেছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য থেকে জানা যায় যে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে দেশটি ৮টি নতুন প্রকল্পে বিনিয়োগ অনুমোদন করেছে, যার মোট বিনিয়োগের পরিমাণ প্রায় ২৪,০৫৭ বিলিয়ন VND। তিনটি নতুন নির্মাণ প্রকল্পের লাইসেন্স দেওয়া হয়েছে (২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩০০%)। বর্তমানে, দেশব্যাপী ৩০টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ৩,৩১৮টি ট্যুরিস্ট অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৪৯১টি ট্যুরিস্ট ভিলা অন্তর্ভুক্ত।

পর্যটন শিল্পের পুনরুজ্জীবনের ফলে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। ছবি: দোয়ান থান

বিশেষজ্ঞদের মতে, বাজারের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির পূর্ববর্তী সময়গুলোতে মূলত সম্পদের মূল্যবৃদ্ধির প্রত্যাশার ওপর ভিত্তি করে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি ঢেউ দেখা গিয়েছিল। তবে, বহু উত্থান-পতনের পর বিনিয়োগকারীদের মনোভাব উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে; দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির প্রত্যাশার পেছনে ছোটার পরিবর্তে, এখন অনেক বিনিয়োগকারী সম্পদগুলোর বাস্তব ব্যবহারের সম্ভাবনার দিকে বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন।

এই পরিবর্তনটি বাজারের পরিপক্কতাকে প্রতিফলিত করে; বিনিয়োগকারীরা এখন আর আগের মতো নির্দিষ্ট মুনাফার নিশ্চয়তার উপর ততটা মনোনিবেশ করছেন না, বরং তারা প্রকৃত পরিচালন ক্ষমতা, পরিষেবা পরিকাঠামো এবং পর্যটকদের জন্য অভিজ্ঞতা তৈরির ক্ষমতার প্রতি বেশি আগ্রহী। একসময় ব্যাপকভাবে প্রচারিত কিন্তু সুযোগ-সুবিধার অভাব এবং কম অকুপেন্সি রেটযুক্ত অনেক রিসোর্ট প্রকল্প ধীরে ধীরে তাদের আকর্ষণ হারিয়েছে।

এদিকে, একাধিক সুযোগ-সুবিধাসম্পন্ন, বিভিন্ন ধরনের গ্রাহক গোষ্ঠীকে পরিষেবা দিতে সক্ষম এবং বছরব্যাপী পরিচালিত হতে পারা সমন্বিত রিসোর্ট কমপ্লেক্সগুলোতে আরও ইতিবাচক অকুপেন্সি রেট রেকর্ড করা হচ্ছে। রিসোর্টের রিয়েল এস্টেট এখন আর কেবল একটি 'দ্বিতীয় বাড়ি' নয়, বরং এটি একটি ব্যাপক পরিষেবা-ভিত্তিক অর্থনৈতিক মডেলে পরিণত হচ্ছে। এই সম্পদের মূল্য কেবল মালিকানার অধিকারের মধ্যেই নিহিত নয়, বরং নগদ প্রবাহ তৈরি করার এবং ব্যবহারকারীর অভিজ্ঞতা উন্নত করার ক্ষমতার মধ্যেও রয়েছে।

পরিচালনগত দক্ষতা একটি মূল উপাদান হয়ে উঠেছে।

ক্রমবর্ধমান প্রতিযোগিতার প্রেক্ষাপটে বিনিয়োগকারীরাও তাদের প্রকল্প উন্নয়ন কৌশল পরিবর্তন করতে বাধ্য হচ্ছেন। পূর্বে অনেক প্রকল্পে সম্প্রসারণ এবং দ্রুত বিক্রয়কে অগ্রাধিকার দেওয়া হতো, কিন্তু এখন দীর্ঘমেয়াদী পরিচালনগত বিবেচনাই সর্বাপেক্ষা গুরুত্বপূর্ণ। একটি সফল রিসোর্ট প্রকল্পকে একই সাথে অনেকগুলো মানদণ্ড পূরণ করতে হয়: সুবিধাজনক অবস্থান, ভালো অবকাঠামোগত সংযোগ, সুযোগ-সুবিধার বৈচিত্র্যময় পরিকাঠামো, একটি পেশাদার ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং নতুন পর্যটন ধারার সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার ক্ষমতা।

পরিচালনগত বিষয়গুলো সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার পাচ্ছে; যে প্রকল্প সারা বছর (সব ঋতুতে) অতিথিদের আকর্ষণ করতে পারে এবং স্থিতিশীল রাজস্ব আয় করতে পারে, সেটিকে সেইসব প্রকল্পের চেয়ে বেশি মূল্য দেওয়া হবে যেগুলোর কেবল একটি প্রধান অবস্থান রয়েছে কিন্তু টেকসইভাবে কাজে লাগানোর সক্ষমতার অভাব রয়েছে। আগের মতো ঋতুভিত্তিকতার উপর নির্ভর করার পরিবর্তে, এখন অনেক প্রকল্পই একটি বহুমুখী দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে গড়ে তোলা হচ্ছে, যাতে চারটি ঋতু জুড়েই অতিথিদের একটি স্থিতিশীল প্রবাহ বজায় রাখা যায়।

পরিচালনগত দক্ষতা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর একটি মূল উপাদান হয়ে উঠেছে। ছবি: দোয়ান থান

একটি প্রকল্পের কার্যকারিতা নির্ধারণে পরিচালন ব্যবস্থাপনার সক্ষমতাকেও একটি মূল নিয়ামক হিসেবে বিবেচনা করা হয়। একটি প্রধান স্থানে অবস্থিত কিন্তু অপেশাদার পরিচালন ব্যবস্থার কোনো প্রকল্পের পক্ষে স্থিতিশীল দখলের হার এবং রাজস্ব বজায় রাখা কঠিন হয়ে পড়ে। বাজার বর্তমানে একটি শক্তিশালী একত্রীকরণের পর্যায়ে প্রবেশ করছে, এবং দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি সম্পন্ন, পরিষেবার মানের উপর মনোযোগী এবং একটি টেকসই পরিবেশ তৈরিতে সচেষ্ট ডেভেলপাররা এই নতুন প্রতিযোগিতায় অধিক সুবিধা পাবে,” মন্তব্য করেন ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক ড. ত্রান জুয়ান লুয়ং।

মূল্যায়ন অনুসারে, পর্যটন সম্ভাবনা এবং দ্রুত অবকাঠামোগত উন্নতির কারণে ভিয়েতনামের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। তবে, বাজারের টেকসই উন্নয়নের জন্য, পণ্য-বিক্রয়ের মানসিকতা থেকে সরে এসে একটি পরিষেবা ইকোসিস্টেম গড়ে তোলা এবং প্রকৃত মূল্য তৈরি করা প্রয়োজন। এক্ষেত্রে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে গ্রাহকের চাহিদা নিয়ে গবেষণা, কার্যক্রমে পদ্ধতিগতভাবে বিনিয়োগ এবং গ্রাহক অভিজ্ঞতার মান উন্নত করার দিকে মনোযোগ দিতে হবে। একই সাথে, তাদের শুধুমাত্র স্বল্পমেয়াদী লাভের উপর মনোযোগ না দিয়ে দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন কৌশল তৈরি করতে হবে।

বিশেষজ্ঞরা আরও মনে করেন যে, আগামী দিনেও রিসোর্ট বাজার অত্যন্ত বৈচিত্র্যময় থাকবে। ভালো অবস্থান, দক্ষ পরিচালনা, গ্রাহকদের স্থিতিশীল প্রবাহ এবং নতুন পর্যটন ধারার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রকল্পগুলো তাদের আকর্ষণ ধরে রাখবে। অপরদিকে, সুযোগ-সুবিধার অভাব, সম্পদের মূল্যবৃদ্ধির উপর নির্ভরশীল অথবা প্রকৃত বাণিজ্যিক মূল্য তৈরিতে ব্যর্থ প্রকল্পগুলো বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে নানা সমস্যার সম্মুখীন হবে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের জন্য, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে পরিচালনা ও ব্যবস্থাপনার দিকে আরও বেশি মনোযোগ দেওয়ার পাশাপাশি, সরকারকেও স্বচ্ছতা ও সমন্বিত পরিকল্পনার লক্ষ্যে আইনি কাঠামোর ক্রমাগত উন্নতি করতে হবে; এবং গন্তব্যস্থলগুলোর আকর্ষণ বাড়ানোর জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে পর্যটন অবকাঠামোতে বিনিয়োগ, অভিজ্ঞতাভিত্তিক পণ্যের বৈচিত্র্যকরণ এবং রাত্রিকালীন অর্থনীতির বিকাশের দিকে মনোযোগ দিতে হবে।

“প্রচুর পর্যটন সম্পদ এবং মধ্যবিত্ত শ্রেণীর মধ্যে অবসর যাপনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে ভিয়েতনামের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের এখনও উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, কিন্তু এটি পর্যটন বাস্তুতন্ত্র থেকে বিচ্ছিন্নভাবে বিকশিত হতে পারে না। এই নতুন পর্যায়ে, পরিচালনা আর বিনিয়োগের পরের ‘চূড়ান্ত পদক্ষেপ’ নয়, বরং প্রকল্প উন্নয়ন প্রক্রিয়া থেকেই এটিকে একটি কেন্দ্রীয় উপাদান হতে হবে। রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের জন্য টেকসই মূল্য তৈরি করা এবং বাজারে প্রতিযোগিতা সক্ষমতা বাড়ানোর এটাই ভিত্তি,” বলেছেন অর্থনীতিবিদ ড. ভো ত্রি থান।

উৎস: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html