নিলামে তোলা বিলিয়ন ডলারের জমি হঠাৎ করেই গরু চরানোর জায়গায় পরিণত হয়েছে।

"সোনার জমি" এর জন্য তীব্র প্রতিযোগিতা

১৫ অক্টোবর, ২০১৯ তারিখে, থান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকা, ডং হুওং নগর এলাকা প্রকল্পের (ডং হাই ওয়ার্ড, থান হোয়া শহর) অফিসের অংশগ্রহণকারী ইউনিটের জন্য প্রথম নিলামের বিজয়ী ফলাফলকে স্বীকৃতি দিয়ে সিদ্ধান্ত নং ৪২২২ জারি করে, উপরোক্ত জমির নিলামে জয়ী হয়েছে যৌথ উদ্যোগ ADI বিনিয়োগ ও নির্মাণ যৌথ স্টক কোম্পানি - ডং সন থান হোয়া জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (সংক্ষেপে ADI - ডং সন জয়েন্ট ভেঞ্চার)। থান হোয়া শহরের কেন্দ্রস্থলে এটি একটি বিরল "সোনার জমি" হিসাবে বিবেচিত হয় যার বিশাল এলাকা প্রায় ৬ হেক্টর (৩৭৫টি লটে বিভক্ত, যার মধ্যে ২০০টি সংলগ্ন লট এবং ১৭৫টি ভিলা লট রয়েছে), পরিষ্কার করা হয়েছে, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন করা হয়েছে। অতএব, প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীদের এবং জনসাধারণের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, একই সময়ে, নিলাম প্রক্রিয়াটি উত্তেজনাপূর্ণ ছিল এবং অনেক "অস্বাভাবিক" পরিস্থিতি দেখা দিয়েছে।

তদনুসারে, দং হুওং নগর এলাকার বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকা, অফিস এবং আবাসিক এলাকার প্রকল্প (থান হোয়া সিটি পিপলস কমিটির ৭ জুন, ২০১৩ তারিখের পরিকল্পনা পরিকল্পনা নং ৩২৪১/কিউডি-ইউবিএনডি) এডিআই-ডং সন কনসোর্টিয়ামের অন্তর্ভুক্ত হওয়ার আগে, থান হোয়া সিটি পিপলস কমিটি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ২টি নিলাম আয়োজন করেছিল। তবে, উভয় সময়ই ব্যর্থ হয়েছিল, কর্তৃপক্ষ বিভিন্ন কারণে "বাতিল বাজিয়ে" নিলাম বাতিল করা হয়েছিল।

বিশেষ করে, ৩০শে আগস্ট, ২০১৭ তারিখে, থান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি ডং হুওং নগর অঞ্চল বাণিজ্যিক, অফিস এবং আবাসিক পরিষেবা অঞ্চল প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার (LUR) এর প্রথম নিলামের জন্য প্রারম্ভিক মূল্য অনুমোদন করে, যার মোট ৫.৮ হেক্টর জমির জন্য ৪৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূল্যের প্রারম্ভিক মূল্য ছিল, যা গড়ে প্রায় ৭.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার জমির সমতুল্য। প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হওয়ার পরপরই, থান হোয়া শহরের পিপলস কমিটি সিটি ল্যান্ড ফান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টারকে উপরোক্ত ৩৭৫টি জমির নিলাম পরিচালনার জন্য নাম চাউ সম্পত্তি নিলাম কোম্পানির সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষরের আয়োজন করার দায়িত্ব দেয়।

২২শে জানুয়ারী, ২০১৮ তারিখে, নিলাম অনুষ্ঠিত হয় এবং নাকামা ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি প্রায় ৪৩৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (ফ্লোর প্রাইসের চেয়ে মাত্র ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বেশি) দর দিয়ে দরপত্র জিতে নেয়। যাইহোক, জমি নিলাম প্রক্রিয়া জমির দাম এবং নিলাম সংস্থা সম্পর্কে জনসাধারণের মধ্যে ব্যাপক ক্ষোভের সৃষ্টি করে, তাই থান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে নিলাম সংস্থা প্রক্রিয়া যাচাই করার নির্দেশ দেয়, যার ফলে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন অনেক লঙ্ঘন সনাক্ত হয়। একই সময়ে, বিচার বিভাগের সাথে পরামর্শ এবং থান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটিকে নির্দেশ দেওয়ার পরে, থান হোয়া শহরের পিপলস কমিটি সম্পদ নিলাম পরিষেবা চুক্তি এবং উপরোক্ত নিলামের ফলাফল বাতিল করে।

থান হোয়া শহরে "প্ল্যান ৩২৪১" এর অবস্থান খুবই সুন্দর।

উপরোক্ত জমি নিলাম অব্যাহত রেখে, জুলাই ২০১৮ সালে, সাইট ৩২৪১ পুনরায় চালু করা অব্যাহত থাকে এবং প্রারম্ভিক মূল্য ৯ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারে বৃদ্ধি করে। যাইহোক, নথি বিক্রির প্রক্রিয়া চলাকালীন, হোয়াং নগুয়েন জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি (নাম চাউ সম্পত্তি নিলাম কোম্পানির পরিবর্তে নিলাম পরিচালনার জন্য নিয়োগ করা নতুন ইউনিট) ক্রমাগত নিলামের সময় পরিবর্তন করে এবং নিলামের সময়ের মাত্র কয়েক ঘন্টা আগে ১৫/১৮ নিলামের নথি বাতিল করে। এর পরে, বাদ পড়া ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলি শহরের নেতাদের কাছ থেকে সন্তোষজনক উত্তরের জন্য থান হোয়া সিটি পিপলস কমিটিতে যায়। অতএব, সকল পক্ষের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য, দ্বিতীয় নিলাম (৯ অক্টোবর, ২০১৮) পরিকল্পনা অনুযায়ী অনুষ্ঠিত হতে পারেনি এবং কার্যকরী ইউনিটগুলি আবার পরিদর্শনে যোগ দেয়।

প্রথমবারের মতোই, থান হোয়া বিচার বিভাগ ক্রমাগত আবিষ্কার করতে থাকে যে নিলাম ইউনিট, হোয়াং নগুয়েন জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি, সম্পত্তি নিলাম আইন লঙ্ঘন করেছে এবং থান হোয়া সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানকে হোয়াং নগুয়েন কোম্পানির সাথে নিলাম পরিষেবা চুক্তি বাতিল করার জন্য অনুরোধ করে।

অনেক প্রক্রিয়ার পর, অবশেষে, ২৬শে সেপ্টেম্বর, ২০১৯ তারিখে, থান হোয়া সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রে, উপরোক্ত প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম অনুষ্ঠিত হয়। ফলস্বরূপ, ADI - ডং সন যৌথ উদ্যোগ ৩০ রাউন্ডের পর ১,২১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থের সাথে নিলাম জিতে নেয়। এইভাবে, ৬৬৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি প্রারম্ভিক মূল্যের সাথে, এই নিলাম রাজ্যের বাজেট রাজস্ব ৫৪৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বৃদ্ধি করে।

তীব্র প্রতিযোগিতা এবং অপ্রত্যাশিত উন্নয়নের সাথে, উপরোক্ত জমির নিলামকে অনেক বিনিয়োগকারী থান হোয়া প্রদেশে এখন পর্যন্ত "কাগজ-গ্রাসকারী" এবং "অভূতপূর্ব" রিয়েল এস্টেট নিলাম বলে মনে করেন।

"সোনার জমির" অপচয়

ধারণা করা হয়েছিল যে নিলামে তীব্র প্রতিযোগিতার কারণে, ডং হুওং নগর এলাকা প্রকল্প, থান হোয়া সিটি দ্রুত সম্পন্ন হবে এবং থান হোয়া শহরের পূর্বে আধুনিক নগর এলাকার একটি হাইলাইট হয়ে উঠবে। যাইহোক, আশ্চর্যজনকভাবে, ADI - ডং সন কনসোর্টিয়াম কর্তৃক অধিগ্রহণের পর, ডং হুওং নগর এলাকা প্রকল্পটি হঠাৎ করে "ক্লিনিক্যালি মারা" যায়, হাজার হাজার বিলিয়ন বিনিয়োগকারী "আটকে পড়ে", এবং ভূমি সম্পদ নষ্ট হয়ে যায়।

উপরোক্ত জমিতে নগুই দুয়া টিনের প্রকৃত রেকর্ড অনুসারে, যদিও অবকাঠামো, বিদ্যুৎ এবং জলের লাইনে বিনিয়োগ করা হয়েছে, কিন্তু নিলাম জয়ের সময় থেকে 3 বছরেরও বেশি সময় পরেও, জমির বর্তমান অবস্থা এখনও খালি জমি যেখানে অতিরিক্ত আগাছা জন্মেছে এবং প্রত্যাশা অনুযায়ী প্রায় কোনও নির্মাণ কার্যকলাপ হয়নি।

একজন ব্যক্তির চেয়েও লম্বা ঘাস বৃদ্ধি পাওয়ায়, থান হোয়া শহরের মাঝখানে "প্লেন ৩২৪১" গবাদি পশু চরানোর জন্য একটি আদর্শ স্থান হয়ে উঠেছে।

প্রকল্পের যে জমিতে ভিলা এবং টাউনহাউস থাকার কথা ছিল, তা এখন প্রকল্পের কাছাকাছি কিছু পরিবারের গরু চরানোর জায়গায় পরিণত হয়েছে। একই সাথে, ঘাসের ঘনত্ব বেশি এবং কেউ এর দেখাশোনা না করার কারণে, এই এলাকাটি কিছু সচেতনতার অভাবে ফেলে রাখা আবর্জনার সাথে দেখা দিয়েছে। এমনকি, ফেব্রুয়ারিতে, প্রকল্পের স্থানে আবিষ্কৃত সন্দেহভাজন ওষুধ এবং ২০০,০০০ ভিয়েতনাম ডংয়ের প্যাকেটের পাশে একটি মানব কঙ্কাল (যা প্রায় ৩ মাস আগে মারা গেছে বলে সন্দেহ করা হচ্ছে) আবিষ্কৃত হয়েছিল।

প্রকল্প বাস্তবায়নে বিলম্বের বিষয়ে, তদন্ত অনুসারে, নিলামে জয়লাভের পর, ADI - ডং সন জয়েন্ট ভেঞ্চার আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে বলে মনে হচ্ছে, কারণ এটি প্রকল্প নিলামের ফলাফলে নির্ধারিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে অক্ষম ছিল। ২০২০ সালের শেষ নাগাদ, অর্থপ্রদানের সময়সীমা পেরিয়ে গেছে কিন্তু ADI - ডং সন জয়েন্ট ভেঞ্চার এখনও নিলামে ১,২১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর সম্পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ করতে সক্ষম হয়নি। থানহ হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি পরে অনেকবার "আল্টিমেটাম" জারি করেছিল, কিন্তু অনেক কারণে, থানহ হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি উপরের প্রকল্পের নিলামের ফলাফল বাতিল করেনি।

এই পর্যায়ে সংবাদমাধ্যমের সাথে এক সাক্ষাৎকারে, ADI - ডং সন জয়েন্ট ভেঞ্চারের প্রতিনিধি মিঃ হোয়াং আন তুয়ান বলেন যে কোভিড-১৯ মহামারীর জটিল উন্নয়নের কারণে, ব্যবসাটি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, তাই এটি প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারেনি।

মনে হচ্ছিল বিষয়টি "অচলাবস্থার" মধ্যে রয়েছে, কিন্তু ৭ মে, ২০২১ তারিখে, মেরিটাইম কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (মেরিটাইমব্যাংক - এমএসবি) হঠাৎ করেই এডিআই - ডং সন জয়েন্ট ভেঞ্চারকে "উদ্ধার" করার সিদ্ধান্ত নেয়, যৌথ উদ্যোগের জন্য ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অর্থায়নের জন্য একটি ক্রেডিট চুক্তি স্বাক্ষর করে। এর পরপরই, যৌথ উদ্যোগটি দ্রুত নিলামে জয়ী ১,২১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ রাজ্য বাজেটে পরিশোধ করে।

ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের পর, অনেক মেশিন কাজ করা বন্ধ করে দেয় এবং প্রকল্পটিতে "একা" পড়ে থাকে।

আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করার পর, প্রকল্পটি "স্থির" থেকে যায়, এবং ধীর অগ্রগতির সাথে সম্পর্কিত প্রকল্পটি প্রত্যাহারের জন্য কর্তৃপক্ষের অনেক তাগিদ এবং চাপের পরে, ২০২২ সালের অক্টোবরে, ADI ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং ডং সন থান হোয়া জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কনসোর্টিয়ামের প্রতিনিধিত্বকারী ডং সন থান হোয়া জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ডং হুয়ং আরবান এরিয়ার কেন্দ্রীয় নগর এলাকায় বাণিজ্যিক টাউনহাউস নির্মাণের জন্য ভিত্তিপ্রস্তর অনুষ্ঠানের আয়োজন করে।

তবে, উপরে উল্লিখিত হিসাবে, "শুধুমাত্র দেখানোর জন্য" শুরু হওয়ার পরেও, প্রকল্পটি "তাক" হিসাবে রয়ে গেছে, প্রকল্পের চারপাশে কিছু নির্মাণ যন্ত্রপাতি পড়ে আছে, যা উপাদানের সংস্পর্শে এসেছে। প্রকল্পের ক্রমাগত ধীর অগ্রগতি অনেক নগরবাসীকে হতাশ করেছে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, "সোনার জমি" কার্যকর করতে বিলম্বের ফলে অপচয় হয়েছে, পাশাপাশি সামাজিক ভূমি সম্পদের অদক্ষ শোষণও হয়েছে। একই সাথে, এটি নগর সৌন্দর্যের ক্ষতি করেছে, পাশাপাশি থান হোয়া শহরের আর্থ - সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনাকেও প্রভাবিত করেছে।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html