প্রতি ব্যক্তির জন্য ৩২ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট এলাকার ভিত্তিতে জনসংখ্যা নির্ধারণের একটি পদ্ধতি যুক্ত করার প্রস্তাব।
হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) উদ্ভূত ত্রুটিগুলো কাটিয়ে ওঠার লক্ষ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর জনসংখ্যা নির্ধারণ পদ্ধতির প্রবিধানে সংশোধনী ও সংযোজনের প্রস্তাব দিয়ে সিটি পিপলস কমিটির নেতৃবৃন্দ এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সংস্থাগুলোর কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে।
ফলস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে জনসংখ্যার আকার, অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা এবং কাঠামো নির্ধারণের জন্য একটি একক পদ্ধতির প্রাথমিক প্রয়োগ এমন একটি আবাসন পণ্যের কাঠামো তৈরি করেছে যা চাহিদার সাথে সঠিকভাবে মেলে না, যার ফলে বড় আকারের অ্যাপার্টমেন্টের অনুপাত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মাঝারি ও ছোট আকারের অ্যাপার্টমেন্টের প্রাপ্যতা সীমিত হয়েছে। HoREA প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারযোগ্য এলাকা এবং কক্ষ কাঠামোর উপর ভিত্তি করে একটি আরও নমনীয় পদ্ধতি যুক্ত করার প্রস্তাব করছে, যা জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশল অনুযায়ী গড় আবাসন এলাকার লক্ষ্যের সাথেও সংযুক্ত থাকবে। এটি প্রায় ২৫-৭০ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টগুলির উন্নয়নে সহায়তা করবে, যেগুলোর বর্তমানে বাজারে ব্যাপক চাহিদা রয়েছে। এটি সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা কমাতে, তারল্য বাড়াতে এবং আবাসনের মূল্য স্থিতিশীল করতে সাহায্য করবে।
HoREA মূল্যায়ন করে যে, সিদ্ধান্ত নং ৩২/২০২৫/কিউডি-ইউবিএনডি অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে জনসংখ্যার ঘনত্ব নির্ধারণের জন্য একটি একক পদ্ধতির উপর প্রবিধানটি মাঝারি আকারের অ্যাপার্টমেন্ট (২টি বেডরুম এবং ৫৬-৯৬ বর্গমিটার আয়তনের) এবং ছোট অ্যাপার্টমেন্টের (১টি বেডরুম এবং ২৫-৫৬ বর্গমিটার আয়তনের) সংখ্যা হ্রাস করবে, এবং একই সাথে বড় অ্যাপার্টমেন্টের (৩-৪টি বেডরুম এবং ৯৬-১৬০ বর্গমিটার বা তার বেশি আয়তনের) সংখ্যা বৃদ্ধি করবে; এর ফলে মজুদ বাড়তে পারে এবং ২০১১-২০১৬ সালের সময়কালের মতো আরও বেশি খেলাপি রিয়েল এস্টেট ঋণ তৈরি হতে পারে।
HoREA-এর তথ্য অনুযায়ী, বর্তমানে প্রায় ৬০-৭০% গ্রাহক প্রায় ২-৭ বিলিয়ন VND/ইউনিট মূল্যে প্রায় ৭০ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান; প্রায় ২০-২৫% গ্রাহক প্রায় ৩ বিলিয়ন VND/ইউনিট মূল্যে প্রায় ৫০ বর্গমিটার আয়তনের একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান; এবং মাত্র ৫-১০% গ্রাহক প্রায় ৮-১২ বিলিয়ন VND/ইউনিট মূল্যে ৩-৪ বেডরুমসহ ৮৫-১০০ বর্গমিটার বা তার বেশি আয়তনের একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান।
হোআরইএ (HoREA)-এর মতে, "দীর্ঘমেয়াদে এই প্রবিধান বাস্তবায়ন করা হলে তা কেবল রিয়েল এস্টেট খাতে বেসরকারি বিনিয়োগের প্রণোদনা হ্রাস করবে না, বরং বিনিয়োগ মূলধন এবং ভূমি সম্পদসহ সামাজিক সম্পদেরও অপচয় ঘটাবে, যেগুলো সীমিত সম্পদ এবং ২০২৬ ও পরবর্তী বছরগুলোতে হো চি মিন সিটি এবং সমগ্র দেশের দুই অঙ্কের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য অর্জনে অবদান রাখার জন্য এগুলোর দক্ষ ব্যবহার প্রয়োজন।"
এছাড়াও, HoREA মনে করে যে, অ্যাসোসিয়েশনের প্রস্তাব অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জনসংখ্যা নির্ধারণের একটি পদ্ধতি যুক্ত করা হলে, তা বড় শহরগুলোর বর্তমান পরিবারের আকারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে এবং কিছু স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ব্যবস্থাপনার অভিজ্ঞতার অনুরূপ হবে; যেমন হ্যানয় পিপলস কমিটির ২৭ মে, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৩৪/২০২৪/কিউডি-ইউবিএনডি, যেখানে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটে সর্বোচ্চ ৫ জন বসবাসের বিধান রয়েছে।
উৎস: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm
মন্তব্য (0)