ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য দুটি আমানত বিকল্প একত্রিত করার প্রস্তাব

[বিজ্ঞাপন_১]

ভবিষ্যতের বা বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আমানতের নিয়ম সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) বিশ্বাস করে যে দুটি বিকল্পের মধ্যে থেকে বেছে নেওয়ার প্রস্তাব দেওয়া অপর্যাপ্ত হতে পারে এবং সর্বোত্তম বিকল্প হল উভয় বিকল্পকে একত্রিত করে একটি করা।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) "বিকল্প ১"-এ, চুক্তির কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য আমানতের উদ্দেশ্যে ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ৩২৮ ধারার ১ নম্বর ধারায় সংশ্লিষ্ট বিধানগুলি উল্লেখ করা হয়েছে। বাস্তবে, চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে, খুব কমই এমন ঘটনা ঘটে যেখানে আমানতকারী আমানত গ্রহীতার দ্বারা প্রতারিত হন কারণ চুক্তিটি প্রায়শই পক্ষগুলি দ্বারা নিবিড়ভাবে পরীক্ষা করা হয় এবং আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হয় এবং যখন চুক্তিটি সম্পাদিত হয়, তখন লেনদেনের প্রাথমিক অর্থপ্রদান থেকে প্রায়শই আমানত কেটে নেওয়া হয়।

খসড়া আইনের "বিকল্প ২" সম্পর্কে, যা ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ৩২৮ ধারার ১ নম্বর ধারার বিধান অনুসারে চুক্তি স্বাক্ষর নিশ্চিত করার জন্য আমানতের উদ্দেশ্যে প্রযোজ্য, বাস্তবে, চুক্তি স্বাক্ষরের আগে, প্রায়শই এমন পরিস্থিতি দেখা দেয় যেখানে আমানতকারী আমানত গ্রহীতার দ্বারা প্রতারিত হন এবং চুক্তি সম্পাদন না করেন, যার ফলে আমানতকারীর ক্ষতি হয়।

ভবিষ্যতের আবাসন উন্নয়নের জন্য ২টি বিকল্পে অবদান রাখার প্রস্তাব, ছবি ১ — ভবিষ্যতের আবাসন আমানতের জন্য দুটি বিকল্প একীভূত করলে সুবিধাগুলি বৃদ্ধি পাবে এবং অসুবিধাগুলি সীমিত হবে।

অতএব, HoREA এই লক্ষ্যে একীভূত হওয়ার প্রস্তাব করেছে যে "রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হবে যখন বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ ব্যবসায়ে আনার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে এবং চুক্তির কার্যকারিতা নিশ্চিত করার উদ্দেশ্যে প্রবিধান অনুসারে লেনদেন পরিচালনা করে। অথবা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে চুক্তি স্বাক্ষর নিশ্চিত করার উদ্দেশ্যে কেবল আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হবে যখন প্রকল্পটির একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা মৌলিক নকশা থাকে এবং বিনিয়োগকারীর কাছে এই আইনের ধারা 2, ধারা 2-এ উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে।"

আমানত চুক্তিতে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের বিক্রয়মূল্য, লিজ-ক্রয়মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে। সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণ সরকারি বিধি অনুসারে, তবে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের বিক্রয়মূল্য, লিজ-ক্রয়মূল্যের ১০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, যাতে প্রতিটি সময়কালে এবং প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের শর্তাবলী মেনে চলা নিশ্চিত করা যায়।

"বিকল্প ১ এবং বিকল্প ২ উভয়ই সঠিক, তাই উভয় বিকল্পকে একীভূত করা প্রয়োজন, আমানতের নিয়ন্ত্রণ" যাতে চুক্তি স্বাক্ষর বা আমানত নিশ্চিত করা যায় যাতে ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট কেনা, লিজ নেওয়া, উপলব্ধ আবাসন বা আবাসন তৈরি করা গ্রাহকদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য চুক্তি সম্পাদন নিশ্চিত করা যায়", HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মূল্যায়ন করেছেন।

এছাড়াও, সঠিক উদ্দেশ্যে আমানত ব্যবহারের বিনিয়োগকারীদের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণের অনুরোধের সাথে, HoREA দেখেছে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের ধারা ৪, ৮ এর ধারায় বিনিয়োগকারীদের ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় বা লিজ-ক্রয় থেকে অর্থ সংগ্রহ করতে নিষেধ করা হয়েছে যা এই আইনের বিধান অনুসারে নয়; ভবিষ্যতের আবাসন বা নির্মাণ কাজের ক্রেতা বা লিজ-ক্রেতাদের কাছ থেকে সংগৃহীত অর্থ ব্যবহার করা যা আইন লঙ্ঘন করে, যার মধ্যে আমানত অন্তর্ভুক্ত, তাই আর কোনও নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজন নেই।

এছাড়াও, আইনি ব্যবস্থার ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করার জন্য, HoREA ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ৩২৮ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করেছে: "একটি আমানত হল এমন একটি আইন যেখানে এক পক্ষ অন্য পক্ষের কাছে একটি চুক্তির সমাপ্তি বা কার্য সম্পাদন নিশ্চিত করার জন্য নির্দিষ্ট সময়ের জন্য অর্থ বা মূল্যবান ধাতু, রত্নপাথর বা অন্যান্য মূল্যবান জিনিসপত্র স্থানান্তর করে। যেসব ক্ষেত্রে অন্যান্য আইনে আমানতের উপর বিধান রয়েছে, সেখানে এই কোড এবং প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান প্রযোজ্য হবে।"

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস