২০২৩ সালের অক্টোবরে গৃহঋণের সুদের হার ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়েছে।
আমানতের সুদের হার ক্রমাগত তীব্রভাবে হ্রাস পেয়ে বছরে ৬%-এর নিচে নেমে এসেছে। ঋণের সুদের হার এক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্যভাবে পিছিয়ে রয়েছে, এবং অন্যান্য ঋণ খাতের তুলনায় বন্ধকী ঋণের সুদের হার আরও ধীরে কমেছে।
২০২৩ সালের অক্টোবর মাস পর্যন্ত গৃহঋণের সুদের হার ধারাবাহিকভাবে তীব্রভাবে হ্রাস পায়নি, যা বছরে প্রায় ১০%-এর কাছাকাছি পৌঁছেছিল।
বিশেষ করে, সেপ্টেম্বরে এইচএসবিসি ব্যাংক বাজারে সর্বোচ্চ বার্ষিক ১১.৫% হারে মর্টগেজ সুদ প্রদান করেছিল। তবে, অক্টোবরে ব্রিটিশ ব্যাংকটি একটি নতুন সুদের হার কাঠামো কার্যকর করে, যার ফলে এই হার ১.৭৫% কমে বার্ষিক মাত্র ৯.৭৫%-এ নেমে আসে।
সুদের হার পরিবর্তিত হতে পারে, কিন্তু অন্যান্য শর্তাবলী অপরিবর্তিত থাকবে: সর্বোচ্চ লোন-টু-ভ্যালু অনুপাত (৭০%), সর্বোচ্চ ঋণের মেয়াদ (২৫ বছর)।
২০২৩ সালের অক্টোবরে গৃহঋণের সুদের হার ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়ে বছরে প্রায় ১০%-এ নেমে এসেছে। (প্রতীকী চিত্র)
হং লিওং ব্যাংকও গৃহঋণের সুদের হার ব্যাপকভাবে কমিয়েছে। বর্তমানে ব্যাংকটি বার্ষিক ৭.৫% হারে সুদ নিচ্ছে, যা এক মাস আগের তুলনায় বার্ষিক ১% কম।
অন্যদিকে, শিনহান ব্যাংক ঋণের সুদের হার বাড়িয়ে "প্রচলিত ধারার বিপরীতে চলা" ব্যাংকগুলোর কাতারে যোগ দিয়েছে। সেই অনুযায়ী, ব্যাংকটি ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে তার তালিকাভুক্ত হার বার্ষিক ৭.৫% থেকে বাড়িয়ে বার্ষিক ৭.৬% করেছে।
এদিকে, বাকি প্রতিষ্ঠানগুলোর বেশিরভাগই তাদের তালিকাভুক্ত সুদের হার পরিবর্তন করেনি। সর্বোচ্চ ১০.৯৯%/বছর সুদের হারটি মেরিটাইম কমার্শিয়াল ব্যাংক (মেরিটাইম ব্যাংক)-এর। সর্বোচ্চ সুদের হার থাকা সত্ত্বেও, মেরিটাইম ব্যাংকের নীতি তুলনামূলকভাবে অনুকূল। সেই অনুযায়ী, সর্বোচ্চ লোন-টু-ভ্যালু অনুপাত ৯০% পর্যন্ত এবং ঋণের সর্বোচ্চ মেয়াদ ৩৫ বছর।
মেরিটাইম ব্যাংক ছাড়াও আরও দুটি ব্যাংক গৃহঋণের ওপর বছরে ১০%-এর বেশি সুদের হার বজায় রাখে। এগুলো হলো তিয়েন ফং কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (টিপিব্যাংক), যেখানে বছরে ১০.৭% এবং ভিয়েতনাম টেকনোলজিক্যাল অ্যান্ড কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( টেককমব্যাংক ), যেখানে বছরে ১০.৫% সুদ ধার্য করা হয়।
অন্যদিকে, বাজারে সর্বনিম্ন মর্টগেজ সুদের হার উরি ব্যাংকের, যা বার্ষিক ৭.২% এবং গত মাসের তুলনায় অপরিবর্তিত রয়েছে। উরি ব্যাংকে সর্বোচ্চ লোন-টু-ভ্যালু অনুপাত হলো ৮০% এবং ঋণের সর্বোচ্চ মেয়াদ ৩০ বছর।
যেমনটা দেখা যাচ্ছে, অক্টোবরে বন্ধকী ঋণের সুদের হার বেশ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। তবে, এই হ্রাস শুধুমাত্র কয়েকটি নির্দিষ্ট ব্যাংকের ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য ছিল এবং তা সমগ্র বাজারে ছড়িয়ে পড়েনি।
প্রতিটি প্রদেশ ও শহর ভিন্ন ভিন্নভাবে উপকৃত হয়।
চলতি বছরের মাঝামাঝি থেকে গৃহঋণের সুদের হার কমতে শুরু করেছে। এবং এই নীতি থেকে প্রতিটি প্রদেশ ও শহর ভিন্ন ভিন্নভাবে উপকৃত হচ্ছে।
সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ২০২৩ সালের ২৯শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত অর্থনীতিতে মোট ঋণের পরিমাণ প্রায় ১২,৭৪৯ ট্রিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা ৬.৯২% বৃদ্ধি পেয়েছে। আবাসন খাতের বিষয়ে, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে নির্দেশ ও আবশ্যকতা আরোপ করেছে যেন তারা আবাসন প্রকল্পের ডেভেলপার এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণের সুযোগ সহজতর করে, যখন তারা নির্ধারিত ঋণ মঞ্জুরির সমস্ত শর্ত পূরণ করে; এবং আবাসন বাজারের জন্য মূলধন সঞ্চালন ও তারল্য বৃদ্ধির লক্ষ্যে ডেভেলপার, নির্মাণ ঠিকাদার, বাড়ি ক্রেতা এবং নির্মাণ সামগ্রী উৎপাদন ও সরবরাহকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে ঋণ মঞ্জুর করার বিষয়টি বিবেচনা করে।
একই সময়ে, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক সরকারি রেজুলেশন ৩৩ অনুযায়ী সামাজিক আবাসন, শ্রমিক আবাসন এবং পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য ১,২০,০০০ বিলিয়ন VND-এর কর্মসূচি বাস্তবায়নের লক্ষ্যে সুদের হার এবং অগ্রাধিকারমূলক সময়কালের মূল দিকগুলোর ওপর জরুরি ভিত্তিতে নির্দেশিকা জারি করতে সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোকে অনুরোধ করেছে।
থাই নগুয়েন প্রদেশে, ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ পর্যন্ত বকেয়া ঋণের পরিমাণ প্রায় ৮৬.৬ ট্রিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২-এর তুলনায় ৪.৫১% বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও কিছু খাতে ঋণ প্রবৃদ্ধি ঋণাত্মক ছিল, অন্য কিছু খাতে উচ্চ প্রবৃদ্ধির হার দেখা গেছে, যেমন উৎপাদন শিল্প (৭.৫৫% বৃদ্ধি) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা (১৪.৪৫% বৃদ্ধি)।
২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে বাক নিন প্রদেশে, ব্যাংক শাখা এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলো গ্রাহকদের ঋণ প্রাপ্তিতে সহায়তা করার জন্য বিভিন্ন ইতিবাচক পদক্ষেপ বাস্তবায়ন অব্যাহত রেখেছে; যেমন—ঋণের সুদের হার কমানো, প্রশাসনিক পদ্ধতির সংস্কার, ব্যাংকিং পণ্য ও পরিষেবা উন্নয়নে চতুর্থ শিল্প প্রযুক্তির প্রয়োগ, বিভিন্ন অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়ন, অগ্রাধিকারমূলক খাতে ঋণ প্রদান এবং উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমে ঋণ প্রদানের উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করা ইত্যাদি।
২০২৩ সালের ৩১শে আগস্টের শেষে, বাক নিন প্রদেশে বকেয়া ঋণের পরিমাণ ১৫৪ ট্রিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে, যা ২০২২ সালের শেষের তুলনায় ৫.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে (জাতীয় বৃদ্ধির হার ৫.৫৬% এর চেয়ে বেশি)। তবে, রিয়েল এস্টেট ঋণ এই প্রবণতার বিপরীতে গিয়ে ২৩.৭৯% হ্রাস পেয়েছে। নির্দিষ্টভাবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ ছিল প্রায় ৫৩%, যা ২.৬৪% হ্রাস পেয়েছে, অন্যদিকে ভোগ ও ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ৩৮.৫৯% তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি উন্নয়ন এবং উদ্ভাবন বিষয়ক বিশেষ অধিবেশনে সভাপতিত্ব করছেন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
