যদি সামাজিক আবাসন কেনার সুদের হার "ভাসমান" হয়, তাহলে কে ঋণ নেওয়ার সাহস করবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

সামাজিক আবাসন (NOXH) প্রদান এবং নিম্ন আয়ের কর্মীদের আবাসন নিশ্চিত করার বহু প্রচেষ্টার অংশ হিসেবে, ২০২৩ সালের এপ্রিল থেকে , সরকার NOXH, কর্মী আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পগুলির জন্য ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর একটি ঋণ প্যাকেজ স্থাপন করেছে।

বাস্তবায়নের এক বছর পর, এই ঋণ প্যাকেজটি মাত্র ০.৫% বিতরণ করা হয়েছে। এই ঋণ বিতরণের হার খুবই কম। সমস্যা সমাধানের জন্য অনেক সভা হয়েছে, একাধিক সমাধান প্রস্তাব করা হয়েছে কিন্তু ঋণ প্যাকেজটি এখনও খোলা হয়নি।

NÓI THẲNG: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà — হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটিতে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প। ছবি: তান থান।

১২ মার্চ, হ্যানয়ে , স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ বাস্তবায়নের প্রচারের জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে। অনেক মতামত উল্লেখ করেছে যে এর মূল কারণ হল ঋণের সুদের হার এখনও বেশি।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে প্রযোজ্য বর্তমান সুদের হার বিনিয়োগকারীদের জন্য ৮%/বছর (৩ বছরের ঋণ মেয়াদ) এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৭.৫% (৫ বছরের ঋণ মেয়াদ), পরবর্তী বছরগুলি ভাসমান সুদের হারে গণনা করা হয়। এই কারণে ঋণগ্রহীতা এবং বিনিয়োগকারীরা নিরাপত্তাহীন বোধ করেন।

অনেক মতামত বলছে যে এখন যেহেতু স্টেট ব্যাংক আমানতের সুদের হার প্রায় ৬%-এ নিয়ন্ত্রণ করেছে, তাই ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েনডি ক্রেডিট প্যাকেজের সুদের হারও কমাতে হবে। ঋণের সময়কাল সম্পর্কে, সামাজিক আবাসনের ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ই অসঙ্গত।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, বর্তমান প্রশাসনিক পদ্ধতি সহ একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প 3 বছরের মধ্যে সম্পন্ন নাও হতে পারে, তাই মাত্র 3 বছরের ঋণের সময়কাল খুব কম। বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, সামাজিক আবাসন কিনতে এবং 5 বছরের মধ্যে তা পরিশোধ করার জন্য ঋণ অনুপযুক্ত, এবং যদি পরিশোধের সময়কাল বাড়ানো হয়, তাহলে বাজার অনুসারে সুদ দিতে হবে। তাহলে ঋণ নেওয়ার সাহস কার আছে?

ইতিমধ্যে, ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসিতে নিম্ন আয়ের লোকেদের বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার জন্য একটি ক্রেডিট প্যাকেজ রয়েছে, যার সুদের হার মাত্র ৪.৮%/বছর (রাজ্যের বাজেটের সহায়তায়), ঋণগ্রহীতারা অবশ্যই এই প্যাকেজটি বেছে নেবেন যদিও পরিস্থিতি আরও কঠিন।

১৬ মার্চ প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত এই ঋণ প্যাকেজের অসুবিধা সমাধানের জন্য সম্মেলনে উপরে উল্লিখিত সমস্ত সমস্যা আবারও উত্থাপিত হয়েছিল।

এই ঋণ প্যাকেজের সমস্ত ত্রুটিগুলি দেখে, প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংককে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ডিক্রি এবং আইনি নথি তৈরি এবং শীঘ্রই জারি করার, সময় বাঁচাতে প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি হ্রাস করার এবং সামাজিক সম্পদগুলিকে উৎসাহিত ও সংগঠিত করার উপর মনোনিবেশ করার জন্য অনুরোধ করেছেন।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সংশ্লিষ্ট নীতিমালা সমাধান করা। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের মে মাসে, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, ভূমি আইন (সংশোধিত), ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের নির্দেশিকা নথিগুলি সরকারের কাছে বিবেচনার জন্য জমা দেওয়া হবে এবং জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হবে যাতে এই আইনগুলি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ এর পরিবর্তে ১ জুলাই, ২০২৪ তারিখে কার্যকর হতে পারে। যদি এটি করা হয়, তাহলে সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক থেকে নাগরিকদের জন্য গৃহ ঋণের উপর একাধিক গৃহায়ন নীতি এবং প্রবিধান সমাধান করা হবে, যা নিম্ন আয়ের নাগরিকদের জন্য বাড়ি কেনার সুযোগ বৃদ্ধি করবে।

ঋণ প্রদানের সুদের হার সম্পর্কে, প্রধানমন্ত্রী স্টেট ব্যাংককে অনুরোধ করেছেন যে তারা যেন রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে ১০-১৫ বছর মেয়াদী ক্রেতাদের জন্য ঋণ প্যাকেজ গবেষণা, বিকাশ এবং প্রদানের নির্দেশ দেয়, যার সুদের হার বাণিজ্যিক ঋণের চেয়ে ৩-৫% কম; গবেষণা করুন এবং সেই অনুযায়ী ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ প্যাকেজ থেকে ঋণ প্রদানের সুদের হার কমানোর কথা বিবেচনা করুন।

প্রধানমন্ত্রী সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং স্টেট ব্যাংককে নির্দেশ দিয়েছেন যে, ২০২৪-২০২৫ মেয়াদে ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসির মাধ্যমে সামাজিক গৃহায়ন ঋণ বাস্তবায়নের জন্য রাষ্ট্রীয় বাজেট মূলধনের পরিপূরক সরবরাহের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীকে প্রতিবেদন দিতে।

বিশেষ করে, প্রধানমন্ত্রী অর্থ মন্ত্রণালয়কে একটি সামাজিক আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠার বিষয়ে অধ্যয়ন করার দায়িত্ব দিয়েছেন - এটি একটি জাতীয় আবাসন কৌশল তৈরির ক্ষেত্রে একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যাতে প্রতিটি নাগরিকের আবাসনের অধিকার থাকে।

এগুলো খুবই কঠোর পদক্ষেপ। কর্তৃপক্ষ যদি এগুলো সমাধান করতে পারে, তাহলে বাড়ি এবং সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ঋণের জন্য মূলধনের অভাব হবে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm