কম সুদের হার, আমাদের কি এখনই রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য "টাকা জমানো" উচিত?

(এনএলডিও) – রিয়েল এস্টেটের দাম কমানো কঠিন হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, কম সুদের হার শুধুমাত্র শুরুতে স্থির থাকে এবং তারপর ভাসমান থাকে, তাই ঋণগ্রহীতাদের ঋণ পরিশোধের জন্য তাদের নগদ প্রবাহ বিবেচনা করতে হবে।

স্টেট ব্যাংকের মতে, এখন পর্যন্ত ৯টি বাণিজ্যিক ব্যাংক তরুণদের জন্য গৃহঋণের জন্য হাজার হাজার বিলিয়ন ডলার মূল্যের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে। ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... এর মতো ব্যাংকগুলি প্রথম ৩ মাসে ৩.৮৮% থেকে ৫.৫%/বছর সুদের হারে অথবা প্রথম বছরে ৬.৫% থেকে ৭.৫%/বছর সুদের হারে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ অফার করছে। অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার ছাড়াও, ব্যাংকগুলি প্রথম কয়েক বছরে মূল ঋণের গ্রেস পিরিয়ডও সমর্থন করে।

মিঃ হোয়াং নাম (হো চি মিন সিটির বিন থান জেলায় বসবাসকারী) বলেছেন যে তার কাছে প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অলস টাকা রয়েছে। যেহেতু তিনি দেখেছেন যে ব্যাংকগুলিতে কম সুদের হার সহ অনেক অগ্রাধিকারমূলক ক্রেডিট প্যাকেজ রয়েছে, তাই তিনি রিয়েল এস্টেটে (ভাড়ার জন্য বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট) বিনিয়োগের জন্য আরও প্রায় ১.৫-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করার পরিকল্পনা করছেন।

সম্পর্কিত সংবাদ

• 

  শুধুমাত্র কম সুদের হারের সাথে প্রতিযোগিতা করার পাশাপাশি, এমন কিছু ব্যাংক রয়েছে যারা ৫০ বছর পর্যন্ত গৃহ ঋণ প্রদান করে।

"তবে, সাবধানতার সাথে গবেষণা করার পর, বেশিরভাগ ব্যাংক শুরুতে কেবল প্রণোদনা প্রদান করে। এরপর, বাজার অনুসারে ভাসমান সুদের হার প্রায় ৯-১০%/বছর বা তার বেশি হয়, যা আমাকে দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে, যদিও রিয়েল এস্টেটের দাম খুব কমই কমার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে" - মিঃ ন্যাম বিস্মিত হয়েছিলেন।

ব্যাংকগুলি যখন কম সুদের ক্রেডিট প্যাকেজ চালু করে, তখন রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার জন্য "অর্থ জমা" রাখা উচিত কিনা সে সম্পর্কে লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, জেএলএল ভিয়েতনামের ক্যাপিটাল মার্কেটের পরিচালক মিঃ বাখ তা বলেন যে এই সময়ে রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের বসবাস, ভাড়া বা বিনিয়োগের জন্য কেনাকাটার মতো বেশ কয়েকটি বিষয়ের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত? কারণ বর্তমান নিম্ন সুদের হার সাধারণত শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থির থাকে, তারপর ভাসমান সুদের হারে ফিরে আসবে। গ্রাহকদের তাদের আর্থিক চাহিদা এবং ঋণ পরিশোধের নগদ প্রবাহের ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে।

"ঋণের সুদের হার কম, ব্যাংকগুলির এখনও অনেক ঋণের সীমা রয়েছে, তাই বিনিয়োগকারীরা যদি প্রকল্পটিকে সম্ভাব্য হিসেবে মূল্যায়ন করেন এবং ভালো আইনি মর্যাদা পান, তাহলে তারা কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারেন," মিঃ বাখ তা বলেন।

হো চি মিন সিটির অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সম্প্রতি বেড়েছে।

জেএলএল ভিয়েতনাম (রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা এবং বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ) কর্তৃক প্রণীত "ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট আউটলুক ২০২৫" প্রতিবেদনটি দেখায় যে বিনিয়োগকারীদের মনোভাব উন্নত, ঋণ গ্রহণের খরচ হ্রাস এবং গুরুত্বপূর্ণ খাতগুলিতে লেনদেনের কার্যকলাপ বৃদ্ধির কারণে রিয়েল এস্টেট আবারও বৃদ্ধি পাচ্ছে।

জেএলএল ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং লে মন্তব্য করেছেন যে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, কম সুদের হার, গত বছর অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত একাধিক আইন সংশোধনের পর। এই বছর, ৮% অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা অর্জনের সাথে সাথে নগরায়নের হার বৃদ্ধি পেয়েছে, বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলতে একাধিক প্রকল্পের সমাধান অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"তবে, রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও সরবরাহের অভাব রয়েছে এবং নতুন জমির মূল্য কাঠামো প্রয়োগের সময় উচ্চ বিনিয়োগ ব্যয়ের ফলে স্বল্পমেয়াদে বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়ার দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। এই সময়ে, বাজার পুনরুদ্ধার এবং টেকসইভাবে বৃদ্ধির জন্য আইনি সমাধান প্রয়োজন," মিসেস ট্রাং লে বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm