লাম ডং: ২০ বছর আগে কেনা-বেচা জমি নিয়ে বিরোধ, কারণ "লাল বই"-এ উল্লেখিত এলাকাটি প্রকৃত এলাকা থেকে আলাদা।

লাম ডং প্রদেশের বাও লোক সিটির একজন বাসিন্দাকে একটি জমির জন্য "লাল বই" দেওয়া হয়েছিল যার এলাকা এবং প্লট নম্বর বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল না, যা হস্তান্তরের 20 বছর পরে একটি বিরোধের সৃষ্টি করে।

জমি বিক্রির প্রায় ২০ বছর পর চুক্তি বাতিলের অনুরোধ

জমিটি ২০ বছর আগে হস্তান্তর করা হয়েছিল এবং এখন একটি বিরোধ রয়েছে।

১৬ জানুয়ারী, ২০২৪ তারিখের মামলা নং ১০/TB-TL-VA গ্রহণের নোটিশ অনুসারে, লাম ডং প্রদেশের বাও লোক সিটির পিপলস কোর্ট বাদী, মিঃ লে ভ্যান কোয়াং (বাও লোক সিটির লোক সন ওয়ার্ডে বসবাসকারী; অনুমোদিত প্রতিনিধি হলেন মিঃ ফান ট্রং কাউ, যিনি ওয়ার্ড ২, বাও লোক সিটিতে বসবাসকারী) এবং বিবাদী, মিঃ ডাং মিন খাং এবং তার স্ত্রী, মিসেস নগুয়েন থি মিন ফুওং (বাও লোক সিটির লোক ফাট ওয়ার্ডে বসবাসকারী) এর মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার (LUR) হস্তান্তরের চুক্তি নিয়ে একটি বিরোধ নিষ্পত্তি করছে।

তদনুসারে, বাদী বাও লোক সিটির পিপলস কোর্টের কাছে অনুরোধ করেন যে, ২৭ জুন, ২০০৫ তারিখে প্রতিষ্ঠিত ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর চুক্তি নং ১৭০/সিএন বাতিল ঘোষণা করা হোক, যা ২৭ জুন, ২০০৫ তারিখে লোক ফাট ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি দ্বারা প্রত্যয়িত হয়েছিল। জমির প্লট নং ১৯৮, মানচিত্র পত্র D.87.IV, লোক ফাট ওয়ার্ড, বাও লোক সিটির জন্য হস্তান্তরকারী, মিঃ খাং এবং তার স্ত্রী এবং হস্তান্তরকারী, মিঃ কোয়াং-এর মধ্যে হস্তান্তরকারী।

মিঃ কোয়াং উপরোক্ত ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর চুক্তি বাতিল করার অনুরোধ করেছেন কারণ ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্রে (LURC) জমির এলাকা প্রকৃত এলাকা থেকে আলাদা।

বাও লোক সিটির পিপলস কোর্টের অনুরোধে, মিঃ খাং মামলার উপর তার মতামতের বেশ কয়েকটি নোট জমা দিয়েছেন। এর মধ্যে রয়েছে জমির উৎপত্তি, চাষাবাদের প্রক্রিয়া, হস্তান্তর এবং বাদীর মামলার অনুরোধের উপর তার মতামত।

মিঃ খাং-এর মতে, তিনি ১৯৯৫ সালে বাও লোক শহরের লোক ফাট ওয়ার্ডে বসবাসকারী মিসেস ট্রান থি থমের কাছ থেকে উপরোক্ত জমির প্লটটি কিনেছিলেন। ক্রয়-বিক্রয়ের সময়, উভয় পক্ষই জমির প্লটটি পরিমাপ করেছিলেন ১৫ মিটার প্রস্থ, ৭০ মিটার দৈর্ঘ্য (১,০৫০ বর্গমিটারের সমতুল্য), সংলগ্ন জমির সীমানা নির্ধারণ করেছিলেন, চা জমির বর্তমান অবস্থা এবং কোনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র ছিল না।

মিঃ খাংকে যে ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ জারি করা হয়েছে, তার এলাকা এবং প্লট নম্বর বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

১৯৯৮ সালে, মিঃ খাং উপরোক্ত জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রের জন্য আবেদন করেছিলেন, লোক ফাট ওয়ার্ডের ক্যাডাস্ট্রাল অফিসার দ্বারা পরিমাপটি সম্পন্ন হয়েছিল। ২৩শে ডিসেম্বর, ১৯৯৮ তারিখে, বাও লোক শহরের (বর্তমানে বাও লোক শহর) পিপলস কমিটি মিঃ খাংকে ১৯৮ নম্বর প্লটের ১,৬৮২ বর্গমিটার এলাকা সহ একটি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র জারি করে, মানচিত্রের পত্রক D.87.IV।

কোনও বিরোধ ছাড়াই ১০ বছর ধরে স্থিতিশীল চাষাবাদের পর, ২০০৫ সালের ২৭ জুন, মিঃ খাং উপরোক্ত জমির প্লটটি মিঃ কোয়াং-এর কাছে হস্তান্তর করেন। বিক্রয়ের সময়, উভয় পক্ষ ১৫ মিটার প্রস্থ এবং ৭০ মিটার দৈর্ঘ্যের প্রকৃত জমির প্লট পরিমাপ এবং চিহ্নিত করে, হস্তান্তর মূল্য ছিল ১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

২০০৫ সালের ২৭শে জুন, উভয় পক্ষই হস্তান্তর চুক্তিটি প্রত্যয়ন করার জন্য লোক ফাট ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিতে যায়। এরপর জমির প্লটটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্রে মিঃ কোয়াং-এর নামে হস্তান্তর করা হয়।

“আমি ১৫ মিটার চওড়া এবং ৭০ মিটার লম্বা একটি জমি কিনেছিলাম এবং আমি সেই জমিটি মিঃ কোয়াং-এর কাছে বিক্রি করে দিয়েছিলাম, ১৫ মিটার চওড়া এবং ৭০ মিটার লম্বা, "লাল বই"-এর এলাকা অনুসারে স্থানান্তর না করে। অতএব, আমি বুঝতে পারছি না কেন মিঃ কোয়াং জমির প্লটের অনুপস্থিত এলাকার জন্য আমার বিরুদ্ধে মামলা করেছেন”, মিঃ খাং ব্যাখ্যা করেছেন।

সাইট-অন-সাইট মূল্যায়নের ফলাফল কী?

ঘটনাস্থলে পরিমাপ এবং মূল্যায়নের ফলাফল প্রাথমিকভাবে বিষয়টি স্পষ্ট করেছে।

২৫শে মার্চ, ২০২৪ তারিখে, বাও লোক সিটি পিপলস কোর্ট বিতর্কিত জমি এলাকার অন-সাইট পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন পরিচালনা করার সিদ্ধান্ত নেয়।

বর্তমান ভূমি ব্যবহার জরিপ মানচিত্রের ফলাফল (লাম দং প্রাদেশিক ভূমি নিবন্ধন অফিস এবং বাও লোক সিটি পিপলস কোর্ট দ্বারা নিশ্চিত) দেখায় যে মিঃ খাং মিঃ কোয়াংকে যে জমির প্লটটি হস্তান্তর করেছিলেন তা আসলে প্লট 201 এর অন্তর্গত, যার আয়তন 1,081.2 বর্গমিটার (84 বর্গমিটার রাস্তার সীমানা সহ; উভয় পক্ষের পরিমাপ যথাক্রমে 14 মিটার এবং 16.3 মিটার প্রস্থ; দৈর্ঘ্য যথাক্রমে 69.5 মিটার এবং 70.4 মিটার)।

এই ক্ষেত্রটি বিক্রয় লেনদেনের প্রকৃত পরিমাপিত ক্ষেত্র সম্পর্কে মিঃ খাং-এর উপস্থাপনার সাথে তুলনামূলকভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

ইতিমধ্যে, ১৯৮ নম্বর জমির প্রকৃত প্লটটি বর্তমানে মিঃ ফাম ভ্যান থাং-এর পরিবার ব্যবহার করছে, যিনি বহু বছর ধরে সেখানে একটি বাড়ি তৈরি করেছেন এবং এর প্রকৃত পরিমাপিত এলাকা মাত্র ১,৪৮৭.২ বর্গমিটার। এই জমির প্লটটি মিঃ খাং মিঃ কোয়াং-কে হস্তান্তর করা সেই প্লট নয়।

"সুতরাং, বাও লোক সিটির পিপলস কোর্ট কর্তৃক স্থানীয় পরিমাপ এবং মূল্যায়নের ফলাফল থেকে দেখা গেছে যে বাও লোক সিটির পিপলস কমিটি কর্তৃক আমাকে জারি করা ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্রে প্লটের সংখ্যা এবং জমির ক্ষেত্রফল বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল না। অতএব, আমি আশা করি যে বাও লোক সিটির পিপলস কোর্ট মামলাটি ন্যায্যভাবে বিবেচনা করবে এবং সমাধান করবে যাতে আমার পরিবার শীঘ্রই তাদের জীবন স্থিতিশীল করতে পারে," মিঃ খাং বলেন।

এই মামলা সম্পর্কে, মিসেস ট্রান থি থম বলেন যে তিনি ১৯৮৯ সাল থেকে ১৫ মিটার প্রস্থ এবং ৭০ মিটার দীর্ঘ উপরোক্ত জমিটি চাষ করে আসছিলেন। ১৯৯৫ সালে, চিকিৎসার জন্য অর্থের প্রয়োজনের কারণে, তিনি মিঃ খাং এবং তার স্ত্রীর কাছে ৩ টেল সোনার বিনিময়ে জমিটি বিক্রি করে দেন। জমির বর্তমান অবস্থা এখনও একই। মিসেস থম এই বিষয়ে সাক্ষ্য দেওয়ার জন্য আদালতে যেতে প্রস্তুত।

পিপলস রিপ্রেজেন্টেটিভ নিউজপেপারের সাথে আলাপকালে, আইনজীবী ট্রান ডুক ফুওং ( হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) বলেন যে এমন অনেক ঘটনা রয়েছে যেখানে ভূমি কর্মকর্তাদের দ্বারা পূর্বে সংগৃহীত এবং সংকলিত পিপলস কমিটি অফ ওয়ার্ডস এবং কমিউনে (ভূমির মানচিত্র, ইনভেন্টরি বই) সংরক্ষিত ভূমি রেকর্ডে ভুল তথ্য রয়েছে, এমনকি ভুল এলাকা, প্লট নম্বর, ভূমি ব্যবহারকারীদের নাম ইত্যাদিও রয়েছে। এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে প্লটের অবস্থানের চিত্রগুলি সঠিক কিন্তু প্লট নম্বর এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের অন্য লোক বলে ভুল করা হয়, যার ফলে ভুল তথ্য সহ "লাল বই" জারি করা হয়।

এই ক্ষেত্রে, বাস্তবে, এমন একটি জমি আছে যা বহু বছর ধরে হস্তান্তরিত এবং ব্যবহৃত হচ্ছে, প্লট নম্বরকরণের অবস্থান এবং ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র সামঞ্জস্যপূর্ণ নাও হতে পারে, তাই আদালতের বাস্তবতার ভিত্তিতে বিবেচনা করা এবং সমাধান করা প্রয়োজন।

উপরন্তু, এই হস্তান্তর চুক্তিটি ২০ বছর আগে সম্পন্ন হয়েছিল এবং এখন আর আইনত বৈধ নয় (মেয়াদোত্তীর্ণ)। অতএব, মামলা স্থগিত করার জন্য আদালতের কাছে সীমাবদ্ধতার আইন প্রয়োগের অনুরোধ করার অধিকার বিবাদীর রয়েছে।

*জনপ্রতিনিধি সংবাদপত্র দেশব্যাপী পাঠক এবং ভোটারদের অবহিত করে চলেছে।

তুয়ান লিন

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html